石狮市人民法院关于石狮市香江路北侧*星段（厂房及办公宿舍楼）房地产的拍卖公告

石狮市人民法院将于****年**月**日上午**时至****年**月**日上午**时止（延时的除外）在石狮市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：****://**.******.***/****/**），户名：石狮市人民法院），现公告如下：

*、拍卖标的：石狮市香江路北侧*星段（厂房及办公宿舍楼）房地产

起拍价：********元，保证金：*******元，增价幅度：*****元。

*、竞买人条件：具备完全民事行为能力的法人可参加竞买！！！

因不符合条件参加竞买的，交纳的保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等款项，由原买受人承担。人民法院直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，将责令原买受人补交；拒不补交的，将强制执行！！！

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在****年**月**日前向石狮市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人）须与委托代理人*同到石狮市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

【因网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，拍卖成交后不得更改买受人，如须委托应按规定时间办理。】

*、咨询的时间与方式：自****年**月**日起至****年**月**日止（节假日除外）接受咨询，本院已委托“福建广众投资”在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖、变卖辅助工作，看样时间根据预约情况由“福建广众投资”统*安排，咨询电话：***********（蔡）（请于工作时间咨询）。该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，*切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、特别提醒：本次拍卖附带租约拍卖，竞买人*旦参与竞买，视为同意按租赁合同的要求继续履行出租的义务，附带租约进行拍卖的部分如下：

海岸青年公寓使用部分（租赁合同承租人系黄萍伟、黄锦萍，租期****年*年*日-****年**月**日，租赁范围石狮市延平路***至***号*至*层及天台，停车场使用面积按承租面积比例免费使用，租金每年**.*万元，租金收取自所有产权转移之日至****年**月**日）；

启蒙幼儿园使用部分（租赁合同承租人系孙国河，租期****年*月*日-****年**月**日，租赁范围：延平路***-***的*至*层以及延平路***-***店面*间，停车场使用面积按承租面积比例免费使用，租金每年**万元，租金收取自****年*月*日至****年**月**日）；

好人家公寓使用部分（租赁合同承租人系张桂华，租期****年*月*日-****年*月*日，租赁范围：后花社区新星路与延平北路交叉口的*楼到顶楼，延平路***-****个店面，停车场使用面积按承租面积比例免费使用，租金每年**万元,租金收取自所有产权转移之日至****年*月*日）。

租赁合同中除租期、租金、租赁范围外的其他条款由买受人与上述租户另行协商约定。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。为保护各方当事人的合法权益，提高移交效率，买受人竞买成功时视为同意以评估价购买该房地产内具有处置价值的家电、家具等！！！

*、标的物过户登记手续由买受人自行办理，过户过程中由被执行人承担的税费由买受人垫付，从拍卖款中优先支付，买受人应当自收到本院出具的执行裁定书后**日内向本院提交所垫付税费的发票，逾期未提交的，所垫付的税费由买受人自行承担。其他所涉及的*切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担（包括但不限于契税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金、滞纳金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）。需要特别说明的是：该房地产目前尚未腾空，买受人付清成交价款后，须待委托方处理该标的物的除权和强制迁出工作后，方可办理该标的物的移交手续。若因特殊情况(不可抗力、意外事件等)委托方在*个月内确实无法完成除权和强制迁出工作，买受人可以要求该拍卖标的物作不成交处理，委托人和拍卖人只负责退回买受人已交的定金、成交价款（均不计付利息），不承担其他违约责任。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年**月**日前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年**月**日**时前缴入法院指定账户（账户名称：石狮市人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司石狮分行，账号：********************-******），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

**、本标的物可贷款，需要申请司法拍卖贷款的竞买人务必在标的物开始拍卖前自行向银行咨询、核实贷款资格及贷款流程，贷款审核是否通过以银行答复为准，不影响拍卖工作的开展。竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为，系其与银行双方的金融借款行为，与本院无关，由此引起的法律后果自行承担。竞买人需申请贷款的，可自行向以下银行咨询：兴业银行股份有限公司石狮支行，咨询电话：****-********。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

    **、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请致电咨询。

法院咨询电话：****-********(小蔡)

                   ***********（小蔡）

淘宝技术咨询：***-***-****

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.********.***.**)”上查询。

石狮市人民法院

*〇**年*月***日