拍卖公告

 重庆市第*中级人民法院将于****年*月**日**：**时起至****年*月**日**：**时止（即**小时，延时除外）在重庆市第*中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：*****://**.******.***/***/**，户名:重庆市第*中级人民法院）进行公开拍卖，现公告如下：

*、拍卖标的：黄克斌持有重庆市锦和运鸿实业有限公司**%股权

据评估资料显示：

企业名称：重庆市锦和运鸿实业有限公司

统*社会信用代码：******************

住所：重庆市巫山县巫峡镇平湖西路 ***号(第**层)

法定代表人：黄克斌

注册资本：**** 万元整

公司类型：有限责任公司

成立日期：****年**月**日

营业期限：****年**月**日至永久

经营范围：从事建筑相关业务；酒店管理；房屋租赁；建材生产和销售（不含危险化学品）；房地产开发。（须经审批的经营项目，取得审批后方可从事经营）。

股东持股情况：

评估范围内主要资产的法律权属状况、经济状况和物理状况

*.货币资金账面价值*,***,***.**元，占账面总资立*.**%，主要为 现金及银行存款。

*.应收账款账面价值***,***.**元，占账面总资产*.**%，主要为企业应收的房款。

*.预付款项账面价值***,***.**元，占账面总资产*.**%，主要为企业预付的工程款。

*.其他应收款账面净额**,***,***.**元，占账面总资产**.**%，主要为与企业内部员工及外部人员的往来款。

*.存货账面值**,***,***.**元，占账面总资产**.**%，主要为库存 商品、在用周转材料以及开发成本。库存商品为*至*期已修建未售出的住宅、商业和车库，待售面积分别为住宅：**,***.** 平方米、商业 *,***.**平方米、车库*,***.**平方米，共计 **,***.** 平方米。开发成本主要为“摩天岭*号，项目*期*幢在建房屋，现已停工，待售面积为 *****.* 平方米。

*.其他流动资产账面值*,***,***.** 元，占账面总资产 *.*%，主要为应交及预缴的增值税。

*.固定资产账面净额合计***,***.** 元，占账面总资产 *.*%，主要包括电子、办公设备、车辆等。企业主要的固定资产是固定资产-车辆、固定资产-其他设备。车辆共计**辆，包括庆铃**铃货车、金龙牌客车、途說越野车、鲁工装载机、奥迪 **、汽油观光车、别克商务车、路虎揽胜等，部分车辆停放于“摩天岭*号” 车库，部分车辆由锦和实业公司日常经营使用中。其他设备共计 *** 合（把/张/套/个），为企业为满足日常经营需要购置的电脑、打印机、投影仪、床热、茶几、衣柜等设备资产，存放于 “摩天岭*号” 项目办公区内。

*.长期待摊费用账面净额合计**,***.**元，占账面总资产*.**%，为待摊的办公室装修费用。

该标的具体情况详见评估报告及相关。（由买受人自行核实，并承担瑕疵责任）

*、标的物状况、瑕疵

*.该标的有查封、冻结。

*.竞买人应符合公司法及相应法律、法规规定的受让条件。

*.邓开志对标的物享有优先购买权，优先购买权人参加竞买的，请于竞价程序开始前*日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*.黄克斌实缴出资额为****万，与认缴出资额不符。

*.本次为股权拍卖，不组织实地看样，由竞买人自行了解重庆市锦和运鸿实业有限公司的经营状况，未作了解或核实的竞买人视为对本标物现状的确认。标的物可能存在的瑕疵及风险（包括但不限于重庆市锦和运鸿实业有限公司欠缴的税费、对外负有的债务、经营亏损及风险、行政/刑事处罚、司法纠纷、股东权益无法实现、未实缴注册资本及抽逃出资等），由竞买人自行了解并承担责任，执行法院以及拍卖辅助机构不承诺和保证本次拍品的价值，股权所涉公司的注册资本金及相关投资亦仅供参考。

*.据评估报告显示重庆市锦和运鸿实业有限公司开发的项目“摩天岭*号”**** 年*月**日，锦和运鸿公司取得巫山县城乡建设委员会颁发的《建设用地规划许可证》（地字第 ***************），准予办理征用划拨土地手续，批准用地面积***,***.**平方米，建设规模***,***.**平方米。项目分*期修建，原设计共**幢，其中包含**幢住宅用房、*幢商业用房、*栋设备用房。**** 年*月**日，巫山县人民政府出台了《关于摩天岭风情小镇項目建设推进工作会议的备忘录》（备忘录第*期），明确由县城乡建委、县国土房管局率头，锦和运鸿公司配合，做好已出让的**.*亩土地规划调整、审批及置换工作。截止审计日，该宗土地尚未被政府收回，但企业亦未将其纳入开发规划。 改规后“摩天岭*号”项目设计共** 幢（不包含原规划的住宅用房** 幢-**幢），其中包含** 幢住宅用房、*幢商业用房、*栋设备用房，建设面积 ***，***.** 平方米。截止****年**月**日，“摩天岭*号” 项目己建成 **幢，其中包含** 幢住宅用房、*幢商业用房、*栋设备用房，建成面积为 ***,***.** 平方米，其中可售面积为 ***,***.** 平方米。截止**** 年**月**日，“摩天岭*号” 项日有*幢尚未完工，共中 ** 幢已完成大部分框架浇筑，**幢和**幢仅搭建了地基，均已于 ****年 *月开工，****年*月停建，经现场查看，这*栋房屋的手脚架等施工设施已全部拆除，现场无施工人员，处于全部停工状态。该*幢房屋規划面积为 **.***.** 平方米。

*.据评估报告显示：鉴定中发现的问题：（*）锦和运鸿公司提供资料存在的问题。*.《成交台账》存在的问题（*）部分房号台账信息存在错误。房号**-*-***，订购人仅支付定金**,***.**元，未签约，该房号现已被冻结，实际未销售，但成交台账上记录该房号已售，合同总价***,***.**元。(*)部分房号台账信息与账面信息不相符。房号**-***,订购时间****年*月**日,已交定金***,***.**元,但锦和运鸿公司账面“其他应付款/房屋订金/**-***”科目截止****年**月**日的期末余额为**,***.**元,与台账金额不符。(*)信息更新不及时。房号为**-*-***、**-*-***、**-***、**-*-***、**-*-***、**-*-***的商品房均已签约已结转收入,《成交台账》未更新合同编号,且其中房号为**-*-***、**-*-***的商品房实际签约时间各注为“交钱未签合同”。*、《商品房预售许可证》存在的问题：第**幢商业及车库未办理商品房预售许可证。*、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》存在的问题：(*)锦和运鸿公司提供的《建设工程规划许可证》面积共计***,***.**平方米,《建筑工程施工许可证》面积共计***,***.**平方米,差异*,***.**平方米,据锦和运鸿公司说明,第**幢规划面积*,***.**平方米,重复办理《建筑工程施工许可证》。

具体情况详见评估报告，请竞买人自行了解该项目具体情况，并由买受人承担相应风险责任。

*.法院未接收到与拍卖标的相关的股东名册、出资证明书以及其他资料，拍卖成交后，法院无法向买受人交付任何证书资料

*.未标明的瑕疵包括但不限于消防、规划等事项不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解，本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证。成交后，买受人承担相应的风险责任。

特别提示：本次拍卖以现状进行拍卖，司法拍卖，拍卖成交的买受人凭执行法院下达的拍卖成交裁定自行办理过户登记，标的物涉及的税、费由买受人先行支付，依相关规定由卖方负担的税费，买受人可凭票向法院申请在拍卖款中列支。申请退还期限为**天，自重庆市第*中级人民法院向买受人送达确定标的物权属的执行裁定书之日起的次日起算。因拍卖价款将用于清偿被执行人的债务，故买受人不按上述期限申请退还卖方税费的，重庆市第*中级人民法院不再处理，买受人需自行向被执行人索要垫付的税费。

评估价：****.****万元，保留价：****.****万元，保证金：***.****万元，增价幅度：*.****万元（其整数倍）。

*、看样及咨询方式：本院已委托重庆光大佳拍拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由光大佳拍公司安排）；看样预约：重庆光大佳拍拍卖有限公司联系电话：***-*******或登录***.********.***预约，或关注“光大佳拍”微信公众号预约。

*、竞价规则：

*.本次拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，拍卖保留价即为起拍价。竞买人以低于起拍价出价的无效。 

*.本次拍卖设置延时出价功能，竞价程序结束前*分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

*.本次拍卖不限制竞买人数量。*人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。 

*、优先购买权人以及权利性质

*.拍卖标的的共有人、承租人具有在同等条件下具有优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于本次竞价开始*日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

*.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖报名及款项支付方式和账户

*.竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后*日内缴入法院。

银行付款方式：重庆市第*中级人民法院，开户行：重庆*峡银行股份有限公司*桥支行；账号：********************

支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

（*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****= **-**-*****-********#**)。

*.买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

*、税、费及承担方式

*.标的物过户涉及的税、费等相关费用按照国家相关规定由买卖双方各自承担，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费），竞买成功后卖方税费由竞买人在法院送达成交裁定之日起*个工作日内先行垫付，然后凭票到拍卖法院申请在拍卖款中列支卖方税费。

*.欠费情况:该标的可能存在其他欠费，未经司法确认，具体欠费以拍卖成交后实际欠费为准。上述所有欠费（包括但不限于以上欠费）由竞买人自行到相关部门进行充分了解并由买受人承担。

*、特别提示 

*.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任；

*．竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买或需要办理联合竞买的，须在竞买开始前向重庆市第*中级人民法院人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到重庆市第*中级人民法院人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。  

*.拍卖财产以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证,竞买人可以申请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵。

*.载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

*.对标的权属有异议者，请于本次拍卖开始*日前与本院联系。

*.人民法院有权依法决定暂缓、中止、撤回正在进行中的拍卖。

*.对于本公告写明的司法拍卖辅助机构(重庆光大佳拍拍卖有限公司)以外的其他第*方主体提供的中介服务，请各位竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，否则产生的*切法律后果自行承担。

*、拍卖标的过户及交付

*.标的物过户登记手续由买受人自行办理。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担*切责任，标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付。

*.拍卖成交后，法院仅出具执行裁定书，标的股权变更登记手续由买受人自行办理。竞买人是否符合过户条件，请自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担*切责任。买受人取得标的股权后，相关股东权益（包括但不限于背书、股东名册与公司章程的登记备案等）需买受人自行与重庆市锦和运鸿实业有限公司沟通交接，相关风险由买受人自行承担。

*、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、按照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。  

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询公司：重庆光大佳拍拍卖有限公司

咨询电话：***-*******

淘宝咨询电话：***-***-****

法院咨询电话：***-********

法院监督电话：***-********

重庆市高级人民法院执行局监督电话：***-********

重庆市高级人民法院督察室监督电话：***-********

法院联系地址：重庆市万州区百安大道***号

重庆市第*中级人民法院

*〇**年*月*日