天河区农村集体资产交易公告

（第   * 次发布）

交易编号：区集资交﹝****﹞****号

受广州市天河区新塘街新塘第*股份合作经济社的委托，定于****-**-** **:**在****************对广州市天河区新塘街新塘第*股份合作经济社的新塘村新景路自编号**号出租项目（项目编号：新塘经济联社交﹝****﹞****号）进行公开竞投，本项目采用网上竞投方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

*、竞投人资格要求 

（*）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人单位、非法人企业，经工商登记注册的个体户或具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外；

（*）项目业主单位要求的其他资质：无。

*、资产情况

（*）资产类型：物业资产

（*）资产地址：广州市天河区合景路**号

（*）资产面积：用地面积为****.****平方米，建基面积为****.****平方米，总建筑面积为****.****平方米，空地面积为****.****平方米。

（*）资产用途：商业

（*）资产现状：闲置

（*）产权现状：无产权证

注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。

*、交易要求

（*）交易底价、交易保证金

*、交易底价：******元/月

*、竞投自然递增报价：****元/月

*、每次最高加价金额：*****元/月 

*、租金递增方式：租金总额自第**个月起开始递增，每**个月递增*次，每次递增幅度为上期缴纳合同租金总额的**%。

*、交易竞投保证金为￥******元（大写：*拾*万元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及本项目报名界面中显示的银行账号，确保交易保证金在报名结束前*次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后*个工作日内*次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后*个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后*个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。

注：（*）交易保证金仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；

（*）*个项目对应*个银行账号；

（*）报名的最后*天，为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名；

（*）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称*致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不*致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；

（*）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。   

（*）租赁/承包期限为**年，即从 ****-**-**至****-**-**止(以实际交付日期为准）；免租期为*个月，即从****-**-**至****-**-**止(以实际交付日期为准）。

（*）其他需要约定的事项:

*、该物业按现状交付，合同期内，该物业如遇政府征收、城中村改造、村建设需要等，甲方应提前*个月通知乙方，本合同自动终止，甲乙双方互不承担违约责任。乙方必须无条件服从，并按甲方指定时限搬迁。乙方逾期搬迁的，物业内属于乙方的设施、物品视为乙方自愿放弃，甲方有权自行处置，相关清理费用由乙方承担，乙方并按当期双倍租金标准支付占用费。征地补偿款及补助和奖励款、建筑物、设施补偿及奖励和补助款、物业拆迁补偿费、弃产补助、物业征收奖励、青苗补偿款、树木补偿款、全部归甲方所有；如有搬迁补偿款、临时安置费、停产、停业损失补偿款、搬迁时限奖励等甲乙双方各占**%；如有装修补偿款、乙方增建、加建、扩建的地上建筑物及设施补偿款的，合同第*年至第*年，甲方占**%，乙方占**%（合同第*年至第*年甲方占了**%，乙方占**%；合同第*年至第**年甲方占**%，乙方占**%）；城中村改造另有规定的按城中村改造方案执行。除此之外乙方不得主张任何补偿或赔偿。乙方缴纳的租金、管理费和乙方已缴纳的建设费计付至实际交还该物业之日。

*、该物业产权属甲方历史遗留物业，没有消防设施，尚未取得政府部门颁发的产权证、建设工程规划许可证，用途也未取得相关政府部门的证件，未办理相关手续。甲方只能提供村、社产权证明。乙方需自行办理物业的租赁合同备案、工商证照、营业手续等。办理相关营业手续的责任或任何房屋鉴定因此产生的费用均由乙方自行承担，乙方无法取得物业用途的相关营业证照，乙方不得以此为由解除租赁合同、拖欠租金等，否则视为乙方根本违约，甲方有权单方解除合同，没收保证金，并追究乙方的违约责任。如租赁合同因无产权证等原因被认定无效，甲方仍有权要求乙方支付物业的使用费等，物业的使用费金额按原租赁合同中有关租金、约定的标准计算。

*、合同签订前，乙方需*次性缴纳人民币******元（大写：*拾*万*仟元整）作为排水单元建设费，乙方（竞得人）需足额缴纳上述费用后方能签订合同，如乙方（竞得人）未在限定时间内支付所有排水单元建设费费用的，则视为乙方（竞得人）原因，未与出租方签订合同，其交纳的交易保证金将由交易服务机构*次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。

*、合同期内，乙方应守法经营，经营过程中遇国家公、检、法、消防、环保、工商、安监等有关执法部门对承租方的经营作出干预、停产、处罚、搬迁等均与甲方无关的情形，乙方必须继续履行租赁合同的*切条款，继续承租并支付租金。由此产生的*切后果由乙方承担。

*、乙方需对物业进行修补及对物业设施进行修补、更换的，包括但不限于消防设施。厕所渗漏、堵塞，墙体破裂、楼顶及下水管漏水等，*切修补、更换的费用均由乙方承担。

*、合同期内，乙方中途退场、单方解除合同的，所支付的合同履约保证金不退还。如乙方拖欠租金，甲方有权采取法律途径追讨所欠租金，并追究乙方的违约责任。所产生的费用包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、保全费等均由乙方承担。

*、乙方在租赁期前两年内不得将租赁物整体转租，可以分租。两年后且合同期内如需整体转租，经甲方书面同意后，并由原承租户支付合同转名费￥*****元/次后方可整体转租。

*、乙方（竞得人）须在合同签订前*次性缴纳建设补偿费***万元（大写：*佰*拾万元整），建设补偿费不含税，由甲方开具收据，建设补偿费归甲方所有，不予退还。乙方（竞得人）需足额缴纳上述费用后方能签订合同，如乙方（竞得人）未在限定时间内支付所有建设补偿费的，则视为乙方（竞得人）原因，未与出租方签订合同，其交纳的交易保证金将由交易服务机构*次性全额不计息转交给甲方，归其所有。

*、合同履约保证金按首年租金（以成交价计算）的**%计算,其中交易保证金******元(大写:*拾*万元整)将转为合同履约保证金，不足的金额由竞得人签合同前向项目业主单位补齐，否则视为竞得人自动放弃竞得资格，其交纳的交易保证金将由交易服务机构*次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。

**、本方案及租赁合同项下的交易价为租金和管理费(卫生、治安、安防等费用)，租金占 **%、管理费占**%组成，出租方就相关费用向竞得人开具收据；如竞得人需要开具发票，出租方指派广州市天河区新塘街新塘第*股份合作经济社或出租方的其他下属企业（单位）开具发票，并签订本项目合同。

**、建筑物外观要符合奥体周边整治的整体风貌，与周边环境协调*致。

★**、涉及上级部门要求整改整治（含街道作出的决定）等情形，承租方须无条件服从执行，否则视为违约，出租方可单方面解除合同，没收交易保证金。**、竞投人成功竞得的，若未在竞得后*个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书的，或在竞投结果公示结束后*个工作日内，因竞得人原因，未与出租方签订合同的，均视为自动放弃竞得资格其交纳的交易保证金将由交易服务机构*次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。同时竞投项目由项目业主单位收回，另作处理。

**、以高质量发展和品牌效应造福社区、服务广东高质建设制造强省的战略任务引入承租方。竞投人成功竞得该交易项目的，应在合同签订之日起*个月内出具经出租人认可的，并提供已向政府相关部门呈批的设计方案，否则出租人有权无条件解除合同并收回场地，合同履约保证金不予以退还。承租人必须投入人民币***万元或以上用于交易项目物业升级改造。承租人保证在签订合同之日起*个月内开始入场施工，**个月内完成项目物业的全部升级改造。承租人应按要求到相关部门依法依规办理施工许可相关手续。如承租人未能按上述约定金额投入资金（承租人需将与交易项目升级改造有关的所有合法结算清单和费用发票等单据交出租人认定，如承租人拒绝提供或提交的单据金额不足投入金额的，视为根本违约）或逾期未能完成租赁物业的升级改造，视为根本违约，出租人有权解除合同、收回租赁物业且不退还合同履约保证金，并有权要求出租人赔偿。实施后承租方需将相关的工程发票，工程合同及其它费用清单复印报主管部门备案。升级改造项目具体包括但不限于以下清单内容： *. 土建工程： （*) 室内空间间隔调整工程， （*）钢结构加固翻新工程， （*）屋顶翻新加固工程， （*）室内、室外墙翻新改造美化工程， （*）屋面隔热保温防水翻新工程。 *. 装修工程： （*）建设公共区域，造就舒适环境，公共通道、走廊等装修装饰工程， （*）公共配套、休闲及办公室等装修装饰工程。 *. 美化环境工程： （*）物业区域停车管理系统工程， （*）物业区域内道路、停车等规划工程， （*）物业区域内标识、标志、指示牌及垃圾分类设备及管理工程， （*）门岗门楼更新改造工程， （*）物业区域内铺设水泥、地板砖、广场砖等工程， （*）部分绿化美化工程。 *. 机电类工程： （*）更换更新完善消防系统设备设施工程， （*）供电系统的维修维护及线路更换工程， （*）物业区域内监控等智能化系统工程。 *.为响应政府对产业引入的要求，要求承租方合理经营并承诺：（*）必须持证经营。 （*） 不得引入“*修”（如修车、修鞋、修锁等)占道经营、脏乱差、影响工业园形象的行业。 （*） 不得从业生产有污染或高污染的行业。 （*） 不得从业生产有粉尘排放的行业。 （*） 不得从业违反国家和有关产业政策，不符合规划和清洁要求，可造成环境污染或生态破坏的行业。 （*） 不得从业有危险爆炸物仓储的行业。 （*） 不得从业存有易燃易爆材料的行业。 （*） 不得从业重金属污染物排放的行业。

**、乙方如有违反交易文件“第*条其他约定事项”中任何*条条例，则视为违约，甲方有权终止合同。如有产生经济损失，甲方有权追究所产生的经济损失。 

注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。

*、时间安排及要求

（*）公告时间：****-**-**至****-**-**

（*）报名时间：竞投人可于****-**-**至****-**-**登录广州市天河区农村集体资产管理平台****://****.*****.***.**/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块，选择本项目进行网上报名，填写报名信息及上传转账凭证，完成报名流程。

（*）如未在我网络平台注册的竞投人，需登录广州市天河区农村集体资产管理平台****://****.*****.***.**/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。

（*）竞投开始时间：****-**-** **:**（项目竞投出价初始时长为**分钟，竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，每次加价金额不得高于*****元/月。请竞投人在出价前认真核对出价金额，*旦出价，不予撤销。）

（*）竞得人交易确认

竞投人成功竞得的，需在竞得后*个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书，受理时间：周*至周*上午*:**--**:**，下午*:**--*:**（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由天河区农村集体资产交易中心*次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。竞得人凭广州市天河区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。

需提交的相关资料如下：

*.法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；

*.非法人企业须提供加盖公章的单位营业执照及负责人（投资人）居民身份证复印件（原件备查）；

*.工商登记注册的个体户须提供有效营业执照复印件及个体户负责人身份证复印件（原件备查）；

*.完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件（原件备查）。

注：农村集体资产进行交易时，项目业主单位应派出监督小组进入管理平台展示窗口见证监督。监督小组人数在*名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、廉情监察站成员组成。

*、详细内容见《交易文件》

竞投人可登录广州市天河区农村集体资产管理平台****://****.*****.***.**/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，进入本项目交易公告页面，点击页面左下方的《交易文件》下载。

*、联系方式

（*）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称：广州市天河区新塘街新塘第*股份合作经济社

项目业主单位地址：天河区新塘街新景路*号

联     系     人：简业宏

联  系   电   话：***********

（*）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称：****************

交易服务机构地址：天河区政务服务中心*楼（天河区软件路**号）

联   系   部   门：交易部

联   系   方   式：***-********

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****年**月**日