天河区农村集体资产交易公告

（第 * 次发布）

交易编号：区集资交﹝****﹞****号

受*******************的委托，定于****-**-** *:**在广州市天河区农村集体资产交易中心对*******************的银河河水、马蹄岗、牛利岗、鸡颈坑、黄猄坳、苏庄等*个社区停车场出租项目（项目编号：银河经济联社交﹝****﹞****号）进行公开竞投，本项目采用网上*次性报价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

*、竞投人资格要求 

（*）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人单位；

（*）项目业主单位要求的其他资质：

（*）竞投人在广州市天河区内经交通运输局备案的停车场不得少于*个（含*个）。

（*）竞投人须租赁天河区农村集体物业用于停车场经营管理满*年（含*年）以上的项目。

（*）竞投人在****年*月份的社会保险费（含单位缴纳部分和个人缴纳部分）缴费合计不得少于*****元。

（*）竞投人的营业执照经营范围需包含“停车场经营”及“保安服务”（以****年*月*日前商务登记备案为准）。

（*）竞投人在****年*月**日往前*年内，凡因租赁合同纠纷与*******************或广州市银河经济发展有限公司及其参股、控股公司有诉讼或仲裁的（包含执行未完的），不得参与竞投。（具体名单由出租方提供）

（*）竞投人在****年*月**日前，欠缴*******************或广州市银河经济发展有限公司及其参股、控股公司物业或土地租金的，不得参与竞投。（具体名单由出租方提供）。

*、资产情况

（*）资产类型：物业资产

（*）资产地址：河水、马蹄岗、牛利岗、鸡颈坑、黄猄坳、苏庄等*个社区停车场

（*）资产面积：****平方米（共***个停车位）

（*）资产用途：停车位

（*）资产现状：租赁（****年*月**日到期）

（*）产权现状：无产权证

注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。

*、交易要求

（*）交易底价、交易保证金

*、交易底价：*元/月/平方米

*、租金递增方式：从第**个月开始递增*%；每**个月递增*次，每次递增幅度为上期交纳租金的*%

*、交易竞投保证金为￥*****元（大写：*万*仟元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及及本项目报名界面中显示的银行账号，确保交易保证金在报名结束前*次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后*个工作日内*次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后*个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后*个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。

注：（*）交易保证金仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；

（*）*个项目对应*个银行账号；

（*）报名的最后*天，为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名；

（*）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称*致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不*致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；

（*）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。   

（*）租赁/承包期限为*年，即从 ****-**-**至****-**-**止（以合同签订时间为准）；免租期为无。

（*）其他需要约定的事项:

*、该标的场地暂未取得政府部门颁发的产权证明、建设工程规划许可证等证件，相应部分标的场地之用途也暂未取得相关政府部门的证件、消防证照、暂未办理相关手续等。出租方已经详细向竞投人告知标的场地的权属登记、建设、用途、现状等全部情况，竞投人确认在报名竞投前对此已清楚知悉，并已在全面掌握标的场地的权属登记、建设、用途、现状情况下，评估确认标的场地的前述情况，均符合其合同目的，并由此参与竞投承租。竞得人应自行办理其在标的场地的工商证照、消防证照、营业手续等，竞得人确认并承诺：其无法取得在标的场地经营的相关营业证照、消防证照、办理相关营业手续等的相关不利后果均由竞得人自行承担，竞得人不得以此为由主张解除租赁合同、拖欠或减免租金等，否则视为竞得人严重违约,出租方有权按照租赁合同约定的相应违约责任内容，要求竞得人承担相应责任。如租赁合同因无产权证等原因被认定无效，竞得人同意并确认：出租方仍有权要求竞得人按双方签订的租赁合同及物业管理合同确定的各项费用标准及支付时间的约定，支付竞得人在实际交还该出租场地占用期间的费用（包括但不限于占用费、综合管理费、水电费等费用）；同时出租方也有权要求竞得人以其拖欠的各项费用的金额为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期全国银行间同业拆借利率*倍的标准，支付逾期付款利息。

*、租赁物业不提供水、电设施，需竞得人自行处理用水、用电问题。

*、该出租场地按现状竞投（交付使用时不包含现有的停车系统、岗亭（出租方在交付前会自行处理），竞得人需自行投入建设所需的停车系统、岗亭、水电设施设备）。竞投人在报名参与竞投之前已全面了解、掌握了该出租场地的权属登记、规划用途或出租方指定的物业用途、物业使用年限、物业结构、配套设备设施等现状全部情况；竞投人报名参与竞投，是以其实际行为作出确认出租方介绍说明的前述该出租场地的全部权属、规划用途或出租方限定的用途及现状等情况均符合竞投人的合同目的，并自愿接受由此导致的全部相应法律后果的意思表示。

*、出租场地计租面积****平方米，任何与面积相关的费用计算均应以此面积为基础，任何其它方式的测量均不影响对该计租面积的确认，如租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差的，则出租方不予退还租金，竞得人也不用多缴误差之租金数额。竞得人不得以租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差为由解除合同或要求出租方支付补偿或赔偿；若竞得人坚持，则视为竞得人根本违约，出租方可单方解除合同，竞得人除应承担违约责任外，还应赔偿出租方的损失。

村内道路已备案车位共***个，如因村容村貌整治需要，政府部门要求减少或撤销相关路段车位的，竞得人必须按出租方的调整方案（包括但不限于减少车位数量或变更车位位置）进行整改，合同条款不变，租金不予减免，也不得以此条件要求解除合同，否则作竞得人严重违约。

*、合同履约保证金为*****元。交易保证金*****元（大写：*万*仟元整）将转为合同履约保证金。合同签订前，竞得人还需向出租方缴清合同履约保证金，竞得人需缴清上述费用后方能签订合同。如竞得人未能在限定的时间内足额补缴上述费用，则视为竞得人原因，未与出租方签订合同，视为竞得人自动放弃竞得资格，交易保证金由交易服务机构*次性全额不计息全额转交给项目业主单位 ，由业主方全额扣除，不予退还。

*、竞投人成功竞得的，若未在竞得后*个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，或在竞投结果公示结束后*个工作日内，因竞得人原因，未与项目业主单位签订合同，其交纳的交易保证金将由交易服务机构*次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。同时竞投项目由项目业主单位收回，另作处理。

*、竞投人在报名参加竞投前，详细阅读本项目出租交易文件的全部内容并充分认知项目标的场地情况，独立做出竞投判断。*经报名，视为竞投人已完全接受出租交易文件的全部规定且已了解项目标的场地情况，并认可项目标的场地现状，同时愿承担参加竞投所产生的*切风险及责任。

*、在租赁合同期内，如遇政府征收、征用标的、增设建筑物（如有）、“*旧”改造、甲方经营需要或甲方所有权转移，自出租方通知其搬迁之日起该租赁合同解除，且竞得人应在收到搬迁、解除合同通知之日起**日内无条件搬迁完毕，不作任何*方违约，竞得人无条件配合出租方办理*切征收、征用、“*旧”改造及出租方所有权转移手续，政府支付的所有补偿款、赔偿款（包括但不限于征地款、物业拆迁补偿费、设施补偿费等）全部归出租方所有（竞得人自行装修、添附设备设施及政府经营性补偿除外）；出租方所有权转移并不表示出租方违约，出租方不作出任何补偿及赔偿。竞得人超期未搬迁的，其所有物品均视为弃置物，出租方有权自行处置且无须支付竞得人任何费用。

*、合同期内，未经项目出租方同意，竞得人不得转（分）租该物业，不得转让己方在本合同项下的权利义务给第*方，否则作竞得人违约处理，项目出租方有权单方面解除本合同，没收保证金，并收回该物业及其附属设施，除追究竞得人违约责任外，还有权追究造成的经济损失，实际损失难以评估时，竞得人按照未履行租期的租金及管理费总额**%支付赔偿金给项目出租方。确需转（分）租的，需征得项目出租方书面同意；确需转让本合同的，在征得项目出租方书面同意后，竞得人须办理转让手续、签订相关协议并缴纳手续费，手续费包括：*、****元（大写：人民币*仟元整）转名费；*、合同转名当年相关税务机构向项目出租方征收的本合同存续期内租金、管理费总额的合同印花税。同时，因转（分）租、转让行为产生的*切费用、纠纷及造成的经济损失均由竞得人负责。

**、出租方交付标的场地给竞得人使用时，标的场地需清理遗留垃圾及废弃物的由竞得人自行解决，*切费用由竞得人承担。

**、合同期内，竞得人需自行清理产生的垃圾（所产生的卫生费、保洁费、清运费等由竞得人负责）。

**、竞得人需设置不少于**个岗亭，每个岗亭须**小时进行值守。竞得人需无条件配合出租方及职能部门关于民生方面的工作，若竞得人拒绝配合，则视为竞得人根本违约，出租方可单方解除合同。

**、因标的场地有自住居民及大量商业、仓库、厂房等集体出租物业，为保障本村村民利益，稳定集体经济收入，保障各租户正常经营运作，避免恶意抬价乱收费现象，竞得人需按下列标准执行收费(详见：河水、马蹄岗、牛利岗、鸡颈坑、黄猄坳、苏庄等*个社区停车场停车收费标准)：

**、停放车辆规定：

（*）出租方有权对竞得人的经营行为进行监督和管理，竞得人应严格遵守各项规章制度、村规民约，在承租范围内进行合法合规经营，严禁侵占公共道路乱停乱放，不得阻碍消防通道；

（*）出现因车辆停放造成阻塞消防通道的位置及因村容村貌整治需要时，必须服从出租方的调整方案（包括但不限于减少车位数量或变更车位位置），竞得人必须严格按照路况现状安排车辆停放，没有停放条件的禁止停放；如有发现有不按规定停车，在出租方发出*次书面整改要求后，竞得人仍整改不及时、不到位的，对出租方提出的合理建议和整改不采纳的，均视作竞得人严重违约处理；

（*）严禁私自拉接电线、加装设施设备(如充电桩)、构建筑物等；竞得人应对停车场的消防安全、停放秩序负责，引导车辆有序停放，不得堵塞公共道路、场地而增加消防安全隐患；

（*）如发生车辆停放纠纷、汽车损坏或被盗，属竞得人经营应承担的经营风险，所有法律责任及经济损失由竞得人自行承担。

（*）在村道路上巡逻人员必须保证每班*人以上，专职负责安排车辆停放，疏道交通，确保村内消防通道保持畅通。

（*）如遇特殊情况，服从出租方及其主管部门管理，双方现场协商解决。

**、本项目对租赁标的物的原租户给予优先权的安排，即在同等价格条件下租赁标的物的原租户在参与该租赁标的物的竞投活动享有优先承租权。

注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。

*、时间安排及要求

（*）公告时间：****-**-**至****-**-**

（*）报名时间：竞投人可于****-**-**至****-**-**登录广州市天河区农村集体资产管理平台****://****.*****.***.**/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块，选择本项目进行网上报名，填写报名信息上传转账凭证及项目资质要求相符的完整资料，点击保存并提交报名，待审核通过，完成报名流程。

（*）如未在我网络平台注册的竞投人，需登录广州市天河区农村集体资产管理平台****://****.*****.***.**/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。

（*）*次性报价开始时间：****-**-** *:**（网上*次性报价初始时长为**分钟，竞投人可在**分钟内进行有效报价。请竞投人在报价前认真核对出价金额，*旦出价，不予撤销。）

（*）竞投人资格审核

竞投人需在报名界面中正确填写转账信息，上传转账凭证及其他资质条件要求的相应资料，等待审核，并在报名时间内的周*至周*上午*:**--**:**，下午*:**--*:**（法定节假日除外）携带项目业主单位要求提交的所有资料前往天河区农村集体资产交易中心进行审核，资料审核无误后，审核通过，报名成功。

项目业主单位要求提交的资料：

（*）竞投人提供在广州市天河区内经交通运输局备案的停车场不得少于*个（含*个）的广州市经营性停车场备案证明（复印件加盖公章，原件备查）。   

（*）竞投人提供租赁天河区农村集体物业用于停车场经营管理满*年（含*年）以上的租赁合同及能证明是天河区农村集体物业的证明材料（复印件加盖公章，原件备查）。

（*）竞投人提供在****年*月份的社会保险费（含单位缴纳部分和个人缴纳部分）缴费合计不得少于*****元的税收完税证明（加盖公章）。

（*）竞投人提供营业执照经营范围包含“停车场经营”及“保安服务”的证明材料（以****年*月*日前商务登记备案为准）（加盖公章）。

（*）竞得人交易确认

竞投人成功竞得的，需在竞得后*个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书，受理时间：周*至周*上午*:**--**:**，下午*:**--*:**（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由天河区农村集体资产交易中心*次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。竞得人凭广州市天河区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。

需携带相关资料如下：

*、法人单位提供营业执照及法定代表人居民身份证原件；

注：农村集体资产进行交易时，项目业主单位应派出监督小组进入管理平台展

示窗口见证监督。监督小组人数在*名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、监察站成员组成。

*、详细内容见《交易文件》

竞投人可登录广州市天河区农村集体资产管理平台****://****.*****.***.**/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，进入本项目交易公告页面，点击页面左下方的《交易文件》下载。

*、联系方式

（*）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称：*******************

项目业主单位地址：天河区银利街**号

联     系     人：邓生

联  系   电   话：***-********

（*）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称：广州市天河区农村集体资产交易中心

交易服务机构地址：天河区政务服务中心*楼（天河区软件路**号）

联   系   部   门：交易部

联   系   方   式：***-********

广州市天河区农村集体资产交易中心

****年**月**日