公示开始时间 ****-**-** **:** 公示结束时间 ****-**-** **:** 项目概况及采购范围 *.项目概况：石庄服务区中心位于***沪陕高速公路****+***处，地处江苏省如皋市，占地面积约***亩（南区约**.*亩，北区约**.*亩），经营面积约为****㎡（南区约****㎡，北区约****㎡）。界集服务区中心位于*****盐洛高速公路***+***处，地处江苏省宿迁市泗洪县，占地面积约***亩（西区约**亩，东区约**亩），经营面积约为****㎡(西区约****㎡，东区约****㎡)。目前石庄服务区中心及界集服务区中心由高管中心委托东方经管公司经营管理。*. 招标范围及相关要求*.*、经营租赁方式本项目的商业合作模式为由招标人与中标人签订经营租赁合同，由中标人负责引进品牌合作单位签订商业合同进场经营。*.*、招标内容：*.*.*本项目共*个标段，具体划分及内容如下：****-*****-*标段：负责石庄服务区中心的商业运营及承租经营区域的装修，对服务区中心经营区域进行统*规划、统*招商、统*营销、统*营运标准制定，实现服务区中心经营*体化；****-*****-*标段：负责界集服务区中心的商业运营及承租经营区域的装修，对服务区中心经营区域进行统*规划、统*招商、统*营销、统*营运标准制定，实现服务区中心经营*体化。*.*.*承租商应在服务区中心每侧设置不少于*种基础业态*家商户（商超、小吃、中式快餐）和*种拓展业态*家商户。同时积极开拓市场，引流入区、适时推出地方特色菜肴和土特产，切实提高出行公众的品质服务体验感。*.*.*服务区中心加油站、汽修经营、充电桩、服务区中心广告经营不在本次招标范围之内。*.*经营期限：*年。*.*服务场地：****-*****-*标段：石庄服务区中心 (具体见服务区中心平面图)。 ****-*****-*标段：界集服务区中心 (具体见服务区中心平面图)。 *.*质量要求或服务标准：合格。 *.*标段划分：*个标段，即****-*****-*、*标段。*.* ****-*****-*标段（石庄服务区中心）：本项目采取年度保底经营租赁费用和提成经营租赁费用相结合的方式实施。招标人设有第*年保底经营租赁费用下限值为*******元和总保底经营租赁费用控制价下限值为********元，每年提成率具体数值见招标文件。****-*****-*标段（界集服务区中心）：本项目采取年度保底经营租赁费用和提成经营租赁费用相结合的方式实施。招标人设有第*年保底经营租赁费用下限值为*******元和总保底经营租赁费用控制价下限值为*******元，每年提成率具体数值见招标文件。投标人第*年保底经营租赁费用和总保底经营租赁费用低于招标人设定的对应的保底经营租赁费用下限的（不含下限值），作否决投标处理。投标人年度保底经营租赁费用年递增率固定为*%，即下*年的年度保底经营租赁费用应在上*年度的基础上固定递增*%，投标人必须按此方式进行报价，否则否决其投标。