天河区农村集体资产交易公告

（第  *  次发布）

交易编号：区集资交﹝****﹞****号

受***************的委托，定于****-**-** **:**在广州市天河区农村集体资产交易中心对***************的渔沙坦综合市场出租项目（项目编号：渔沙坦经济联社交﹝****﹞****号）进行公开竞投，本项目采用网上*次性报价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

*、竞投人资格要求 

竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人单位，注册资本不少于***万元（含***万元）（大写：*佰万元整），除法律法规另有规定外。

*、资产情况

（*）资产类型：物业资产

（*）资产地址：渔沙坦渔中路**、**

（*）资产面积：建筑面积：*****.**平方米；建基面积：*****.**平方米；空地面积：****.**平方米；用地面积：*****.*平方米

（*）资产用途：综合市场

（*）资产现状：出租（合同期到****年*月**日）

（*）产权现状：无产权证

注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。

*、交易要求

（*）交易底价、交易保证金

*、交易底价：******元/月

*、租金递增方式：租金和管理费从第**个月开始递增，每**个月递增*次，每次递增幅度为上期交纳租金和管理费总额的*%

*、交易竞投保证金为￥*******元（大写：*佰*拾万元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及及本项目报名界面中显示的**位银行收款账号，确保交易保证金在报名结束前*次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后*个工作日内*次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后*个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后*个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。

注：（*）交易保证金仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；

（*）*个项目对应*个银行账号；

（*）报名的最后*天，为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名；

（*）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称*致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不*致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；

（*）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。   

（*）租赁/承包期限为**年，即从 ****-**-**至****-**-**止（以实际交付日期为准）；

免租期为*个月（合同履行期第*年最后*个自然月），即从****-**-**至****-**-**止（以实际交付日期为准）。

（*）其他需要约定的事项:

*、该出租标的物业用地面积：*****.*平方米，建筑面积为*****.**平方米，建基面积为*****.**平方米，空地面积：****.**平方米（为承租方配套使用）。实际计租面积是*****.**平方米。任何与面积相关的费用计算均应以此面积为基础，任何其它方式的测量均不影响对该计租面积的确认。如租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差的，则出租方与承租方均相互不予退还或补缴误差之租金数额。承租方不得以租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差为由解除合同或要求出租方支付补偿或赔偿；若承租方坚持以此为由解除合同或要求出租方支付补偿或赔偿，则视为承租方单方违约，出租方可解除合同并没收履约保证金。

*、在租赁合同期内，如遇政府征收征用、“*旧”改造及村、社、连片自身发展建设改造，自出租方通知承租方搬迁之日起该租赁合同自动解除，且承租方应在收到出租方发出的搬迁、解除合同通知之日起两个月内无条件搬迁完毕，该情形下不作任何*方违约，租赁租金和综合管理费计至承租方实际交还标的物业之日。承租方无条件配合出租方办理*切征收、征用、“*旧”改造等手续。对拆迁补偿，按以下方式处理：对于承租方投资新增建设的构建筑物（如有）补偿款按使用的年份之比分别由出租方与承租方分成（比如：租赁合同期限共**年，发生须收回该新增构建筑物情形时承租方已使用*年，则承租方增加的建筑物的补偿款*/**归出租方，*/**归承租方，以此类推）；若承租方有对租赁标的进行装修，且政府或征收单位有装修补偿的，装修补偿归承租方所有；搬迁费（如有）归承租方所有；除前述补偿外，其他所有补偿款、赔偿款（包括但不限于征地款、青苗补偿、物业拆迁补偿费、设施补偿费、安置生活补助费、租赁场地上原有构建筑物补偿款、停产停业损失补偿款等）全部归出租方所有。

承租方逾期未搬离租赁场地的，出租方有权立即采取停水、电、煤气措施，承租方放置在租赁场地中所有物品均视为弃置物，出租方有权自行处置且无须支付承租方任何费用，由此导致的*切后果均由承租方自行承担，与出租方无关，若因承租方的行为导致相关工作延误，所产生的*切损失及责任均由承租方承担，并视为承租方根本违约，出租方有权没收承租方的合同履约金。

*、标的物业暂未取得政府部门颁发的产权证明等证件，标的物业之用途也未取得相关政府部门的证件、消防证照、未办理相关手续等。承租方应按照相关规定自行办理物业的工商证照、消防证照等，且自愿承担无法取得相关营业证照、消防证照手续等费用和所有风险。承租方经营必须取得该标的物业租赁之用途的许可证照方可经营。承租方保证不以上述理由解除租赁合同、拖欠租金或要求减免租金等，否则视为承租方严重违约,出租方有权按照租赁合同追究承租方的违约责任。如租赁合同因无证产权等原因被认定无效，出租方仍有权要求承租方支付标的使用费、管理费等，标的使用费的金额及占用期间的费用按原租赁合同中有关租金的约定为标准计算。

*、该标的物业之用途为综合市场。承租方应贯彻“安全第*、预防为主”的安全管理工作方针。承租方应当对综合市场范围内所有的安全生产管理全面负责，负责建立、健全市场安全管理责任制；并制定安全管理制度和操作规程，提供给出租方备案。承租方应当确保安全生产、经营。*旦发现安全事故隐患或发生安全事故，应立即、如实报告有关部门及出租方。

承租方应组织安全生产教育，承担安全生产责任，对在标的物业内发生的火警火灾、爆炸、中毒或其他造成人身财产损失的事故负全面责任。承租方自行负责标的物业内的消防设施、器材、消防安全标志、疏散通道、安全出口等安全设备的维护。

凡违反上述条款造成火灾或安全生产事故的，因此所产生的全部经济责任和法律责任均由承租方自行承担，若造成出租方损失的，承租方应足额赔偿；经出租方通知后承租方怠于赔偿的，出租方有权在合同履约金内予以扣除，不足部分承租方仍应予以补足。

*、该标的物业没有独立的水表，水表需向供水部门报装***口径的自来水表，报装费用由承租户承担。有独立的用电总表，电费由承租方自行去供电部门缴纳，出租方不保证所提供的用电设施能满足承租方需要，如需增加电力设施设备或增容由承租方自行解决，*切费用由承租方承担。在交付标的物业时，出租方和承租方双方确认水电表读数，交付前的水电费欠费由出租方承担。承租方应当合法合规地使用水电，如在租赁期间被供电供水部门发现有偷电偷水等违规行为的，如属为承租方所为，由此造成的损失及相关违规责任全部由承租方承担。

*、承租方应守法经营，必须遵守国家法律、行政法规及出租方所在村的村规民约。标的场地及附属场地、空地不准经营易燃易爆、存储危化品环境污染等行业。承租方确认并同意，由于租赁场地紧邻学校，承租方不得将租赁场地用于经营网吧、游戏厅等有可能影响未成年人身心健康发展的活动场所。承租方确认并同意，租赁期间，该标的物业范围内*切安全责任、人身损害和（或）财产损失均由承租方自行负责，与出租方无关，否则出租方有权按照租赁合同追究承租方的违约责任。如导致出租方对外垫付款项/承担责任的，出租方有权足额向承租方追偿。

*、租赁期间，标的物业需进行维修、修缮的，则承租方自行承担维修、修缮义务（包括但不限于房屋主体结构、厕所渗漏、墙体裂痕、围墙破损、楼顶漏水、天花板渗水、消防设施、下水道疏通及外墙破损等），由此引发的维修、修缮费用亦均由承租方自行承担。承租方应及时维修、修缮，不得拖延，如导致出租方先行维修、修缮的，出租方有权向承租方追偿或者在履约保证金中抵扣。

*、承租方对标的物业进行装修、改造须获得出租方的书面同意，承租方再向街道报备同意后方可施工；如取得合法手续增设建筑物，承租方同时应当向有关部门申请，获得施工许可后方可进行。若承租方违反上述约定，则视为承租方严重违约，出租方有权单方解除租赁合同并按照租赁合同追究承租方的违约责任。承租方自行增设的建筑物、装饰装修及其水电设施的所有权均无偿归出租方所有。因增设该建筑物而引起的人身、财产损失由承租方自行承担赔偿、补偿责任，造成出租方原标的物业毁损的由承租方承担赔偿责任。增设建筑物产生的*切费用、所需的政府文件、手续均由承租方自行承担、办理。租赁合同期满，出租方有权要求承租方按标的物业和增设建筑物现状交还或恢复标的物业原状、拆除增设建筑物，承租方应无条件配合，如产生恢复原状之费用则由承租方承担。

*、租赁期内所有的*切经营费用（包括但不限于水、电、治安、卫生、等费用）全部由承租方支付，但因出租行为产生且按照规定由出租方承担的税费由出租方支付。承租期间承租方产生的垃圾应按规定进行分类，并在规定投放处放置。

**、承租方因生产、经营的需要对该标的物业进行所需的消防设备由承租方自行安装，相关费用由承租方自行承担。承租方应配置消防设施及器材，自行负责租期内的该标的物业的安全防火、消防防护、安全用电、防盗、噪音防护及卫生清洁，环境保护等工作，如承租方及其使用人员引起火灾或意外事故或环保噪音投诉与查处等，导致租赁物结构及有关设施损坏或整顿缮护的，由此引起的*切损失及开支费用概由承租方承担。

**、承租方在装修期间产生的装修款及经营期间所产生的债权债务、盈亏、经营责任、安全责任、劳资纠纷等经营性问题，均由承租方自行解决并承担费用，与出租方无关。如因前述装修、经营、安全、劳资问题和纠纷导致承租方需向相关方支付费用（包括但不限于工程款、材料款、行政罚款）的，该等费用均由承租方承担，与出租方无关。

**、承租方必须在合同期满或合同解除之日将所有地上建构筑物（包括新增构建筑物）、附着物无条件交付给出租方，出租方对承租方不做任何补偿、赔偿，亦无须对承租方在租赁期间进行的装饰装修、建设、加建、扩建等作任何补偿、赔偿。

**、本合同期满或者因承租方过错被解除或终止或被认定无效，场地被收回的，租赁场所内除了由承租方购置且可移动的物品可由承租方限期搬离外（逾期不搬离的，出租方有权处置），场所内的装饰装修、建设、加建、扩建及添置的装嵌式的附属设施（包括但不限于水电表、变压器、电梯等其他不宜移动的设施设备及装饰）均归出租方所有，出租方无需支付任何补偿且可自行处置，由此引发的*切法律责任和经济损失均由承租方自行承担，与出租方无关。

**、承租方于合同签订之日起接收租赁标的后即成为租赁标的的实际使用人,负有妥善、合理、安全地使用租赁标的义务，同时对租赁标的内的财产和场内活动人员负有安全管理责任，承租方应提高安全责任意识，做好安全事故处理预案，并应通过购买相应的安全生产责任险、财产（尤其对承租方自行购买、添置的财产）损失险、相关人员人身损害险等商业保险来降低生产经营风险。

**、承租方承诺不从事违规违法经营，不允许从事经营危险品、堆放垃圾废品、有污染源影响环境卫生等行业及出租方认为不宜从事的经营项目。

**、承租方不得将本项目整体转租；承租方在租赁期间如因经营需要变更承租方/经营主体的，须征得出租方书面同意，同时承租方须对更换后的主体履行租赁合同项下义务承担连带责任。

**、在租赁期间，如遇政府征收征用部分租赁场地，或村集体发展需要或相关部门要求在租赁场地中安装公共设施设备等情形需要退缩承租面积的，承租方须无条件配合；退缩之后的租金计算公式是：当前租金单价*（原计租面积-退缩面积），相关的补偿和处置参照本条第*款约定执行。

**、该标的物业的租金总额由租金（按成交总价***%）、综合管理费（按成交总价***%）构成。出租方有权指派其下属公司广州市渔兴物业管理有限公司与承租方签订物业管理委托合同，由广州市渔兴物业管理有限公司收取该出租综合管理费。

**、本项目合同履约保证金为***万元(大写:*佰万元整)，其中交易保证金***万元(大写:*佰*拾万元整)将转为合同履约保证金，不足的金额由承租方在合同签订前向出租方补齐。如承租方未能在限定的时间内足额交纳上述费用，视为承租方自动放弃竞得资格，其交纳的交易保证金将由交易服务机构*次性全额不计息转交给出租方，出租方将作全额没收处理。合同期满，若承租方无任何违约事由且向出租方出具承租方完成与所有施工方合法合规的结算凭证并无任何欠款情形的，则岀租方将无息退还合同履约保证金；合同期内，若承租方无故中途退场、解除合同或岀现其他违约事由的，或承租方未完成与施工方/员工等所有款项结算的，合同履约保证金不予退还；如相关政府部门、仲裁机构/法院责令或判令出租方向施工方/员工支付或垫付款项的，出租方支付或垫付后可向承租方追讨。

**、承租方在签订本合同时，应当同时签署《消防安全生产责任书》、《消防安全生产责任书》（以下合称“责任书”），与本合同具有同等法律效力，承租方应严格履行。出租方有权协助政府相关部门监督承租方严格履行《消防安全生产责任书》，如承租方有违反前述责任书之行为，均视为严重违约，出租方有权立即单方解除本合同，无偿收回物业，没收全部保证金，所引起的全部经济损失和法律责任由承租方自行承担。

**、该标的物业的构建筑物的雨污分流未改造即排水单元未完成，如上级部门要求按照雨污分流规范标准完成该地块排水工程的，排水工程施工费用及办证全部费用由承租方自行承担，出租方负责提供办理排水证的现有资料（承租方若有需要了解排水工程详细情况，可自行向出租方了解）。若承租方没有按时按要求完成排水处理事项，则视为承租方严重违约，出租方有权立即单方解除合同，收回该地块上所有构建筑物，全额没收合同履约保证金，并有权要求承租方付清拖欠的租金（如有）等费用，若造成出租方损失的，承租方须足额赔偿。

**、在租赁期内，承租方须定期聘请专业机构对物业开展房屋使用安全鉴定，至少每*年进行*次安全鉴定。如被出租方或相关职能部门巡查发现使用存在安全隐患的，承租方须无条件配合开展相关安全检查、鉴定或整改工作，其产生的相关费用由承租方负责承担，且租赁标的物业、场地须符合安全生产、经营的条件后方可继续使用和开展经营。如承租方不按要求实施或实施结果不达标的，出租方有权委托第*方代为实施，所产生的费用由承租方承担，若承租方不予支付的，出租方有权直接从履约保证金中抵扣。

**、承租方应保证标的物业的干净、整洁，不得传出异味、堆放垃圾，影响邻里卫生。不得发出扰民、影响周边环境的噪音、噪声。在标的物业发生的所有经营活动均应严格遵守法律、法规及规定。

**、竞投人成功竞得的，若未在竞得后*个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书的，或在竞投结果公示结束后*个工作日内，因承租方原因，未与出租方签订合同，均视为自动放弃竞得资格其交纳的交易保证金将由交易服务机构*次性全额不计息转交给出租方，出租方将作全额没收处理。

**、如承租方在使用、经营管理该物业期间，存在“以租代售”或向次承租人*次性收取**个月（含）以上的租金等方式变相套取资金的情形的，视为承租方严重违约，出租方有权视违约情形要求承租方限期整改、支付违约金，或有权单方解除合同、收回租赁场地。

**、关于租赁标的内物业面积及空地配套使用面积现有相关事项说明如下，各潜在竞投人应详细了解下列内容，参与报名即视为已对下列内容作详细了解并同意接受：

（*）该标的物业东南侧靠渔中路约***.**平方米空地属于渔沙坦居民文化娱乐广场，提供渔沙坦居民日常休闲活动以及各部门定期举办公益性活动使用，承租户不得擅自改变该区域使用性质（例如用于停放车辆、摆放摊档等）。

（*）该标的物业西南侧靠渔中路约***.**平方米空地以及约**.**平方米建筑物（见测量图**栋）现由公交车站使用，承租方承租该标的物业后仍需继续按原状无偿提供作为公交车站使用，或日后村集体及政府因公共利益使用。

（*）因历史原因，该标的物业内现有约***.**平方米建筑面积区域（见测量图*栋西南角）由广州农村商业银行置换所得永久使用权及市场内西侧现有约**平方米商铺面积（见测量图**栋）由村民个人置换所得永久使用权，承租方承租该标的物业后仍需继续按原状无偿提供使用，不得以任何形式向该商铺所有人收取租金以及管理费等，且应按正常承租户收费标准提供水电设施设备、收取水电费用。

（*）该标的物业由于每日产生垃圾量较大，现市场内设有约**.**平方米建筑物（见测量图*栋）以及周围配套空地作为环卫站回收分类垃圾使用，为保障市场环境清洁，承租方承租该标的物业后仍需按原状无偿提供给环卫站使用。如后续承租方有意向提供其余地方作为环卫站回收分类垃圾使用，需提交申请至出租方，经承租方、出租方、环卫站*方协商*致后，方可改变垃圾投放回收位置。

**、本次交易不给予原租户优先权的安排。

注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。

*、时间安排及要求

（*）公告时间：****-**-**至****-**-**

（*）报名时间：竞投人可于****-**-**至****-**-**登录广州市天河区农村集体资产管理平台****://****.*****.***.**/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块，选择本项目进行网上报名，填写报名信息上传转账凭证及项目资质要求相符的完整资料，点击保存并提交报名，待审核通过，完成报名流程。

（*）如未在我网络平台注册的竞投人，需登录广州市天河区农村集体资产管理平台****://****.*****.***.**/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。

（*）*次性报价开始时间：****-**-** **:**（网上*次性报价初始时长为**分钟，竞投人可在**分钟内进行有效报价。请竞投人在报价前认真核对出价金额，*旦出价，不予撤销。）

（*）竞投人资格审核

竞投人需在报名界面中正确填写转账信息，上传转账凭证及其他资质条件要求的相应资料，等待审核，并在报名时间内的周*至周*上午*:**--**:**，下午*:**--*:**（法定节假日除外）携带项目业主单位要求提交的所有资料前往天河区农村集体资产交易中心进行审核，资料审核无误后，审核通过，报名成功。

项目业主单位要求提交的资料：

法人单位须提交加盖公章注册资本不少于***万元（含***万元）（大写：*佰万元整）的营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）。

（*）竞得人交易确认

竞投人成功竞得的，需在竞得后*个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书，受理时间：周*至周*上午*:**--**:**，下午*:**--*:**（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由天河区农村集体资产交易中心*次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。竞得人凭广州市天河区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。

需携带相关资料如下：

法人单位提供营业执照及法定代表人居民身份证原件；

注：农村集体资产进行交易时，街道交易管理机构应当组织监督小组进入广州市天河区农村集体资产管理平台展示窗口见证监督。监督小组人数在*名以上，成员由经济联社领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、纪检监察联络站成员组成。

*、详细内容见《交易文件》

竞投人可登录广州市天河区农村集体资产管理平台****://****.*****.***.**/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，进入本项目交易公告页面，点击页面左下方的《交易文件》下载。

*、联系方式

（*）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称：***************

项目业主单位地址：天河区渔沙坦渔中路*号

联     系     人：刘燕飞

联  系   电   话：********

（*）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称：广州市天河区农村集体资产交易中心

交易服务机构地址：天河区政务服务中心*楼（天河区软件路**号）

联   系   部   门：交易部

联   系   方   式：***-********

广州市天河区农村集体资产交易中心

****年**月**日