天河区农村集体资产交易公告

（第  *  次发布）

交易编号：区集资交﹝****﹞****号

受*************的委托，定于****-**-** **:**在广州市天河区农村集体资产交易中心对*************的**-***车陂路***号（瀛富市场）出租项目（项目编号：车陂经济联社交﹝****﹞****号）进行公开竞投,本项目采用网上竞投方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

*、竞投人资格要求 

（*）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人单位，除法律法规另有规定外；

（*）项目业主单位要求的其他资质：

*.竞投人须成立时间有*年以上（含*年，即****年**月**日前成立）。 

*.竞投人在发布交易公告之日前*个月（即****年*月**日、****年*月**日、****年*月**日），单*银行账号每月月末余额不少于人民币********元（大写：*仟万元整）（含********元，不含理财产品）。

*.竞投人必须在广州市经营单*建筑面积达到*****平方米以上（含*****平方米）的物业。

*.竞投人未被纳入经营异常名录和严重违法失信企业名单。

*、资产情况

（*）资产类型：物业资产

（*）资产地址：广州市天河区车陂路***号

（*）资产面积：*****.**平方米（建筑面积）

（*）资产用途：*金装饰建材市场

（*）资产现状：闲置（有部分临时承租户）

（*）产权现状：无产权证

注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。

*、交易要求

（*）交易底价、交易保证金

*、交易底价：*******元/月

*、竞投自然递增报价：*****元/月

*、每次最高加价金额：******元/月              

*、租金递增方式：租金和综合管理费递增从第**个月开始, 每**个月在上期缴纳租金和综合管理费的基础上递增*%

*、交易竞投保证金为￥********元（大写：*仟万元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及及本项目报名界面中显示的银行账号，确保交易保证金在报名结束前*次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后*个工作日内*次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后*个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后*个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。

注：（*）交易保证金仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；

（*）*个项目对应*个银行账号；

（*）报名的最后*天，为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名；

（*）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称*致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不*致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；

（*）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。   

（*）租赁/承包期限为**年，即从 ****-**-**至****-**-**止（以实际交付时间为准）；

免租期：无。

（*）其他需要约定的事项:

*.签订合同前，承租方须*次性缴纳首年租赁金额（以成交价为准），首年后按每月*次缴纳租赁金额。

*.该标的物业仅作为*金装饰建材市场使用，如承租方变更使用性质，视作承租方根本违约，出租方有权解除合同，合同履约保证金归出租方所有，并收回所出租物业，同时有权追究承租方造成出租方的经济损失。

*.该标的物业南侧道路不在租赁范围，由相邻物业使用，如需使用该道路由承租方自行与相邻物业协商，承租方不得以此为由拒签合同、解除租赁合同、或拖欠租金和综合管理费等，否则视为承租方严重违约，出租方有权按照合同条款追究承租方的违约责任。

*.租赁期间，承租方对租赁物业（包括租赁合同、产权、消防、水电、租金、保证金、递增、管理费、各类税费等）提出任何申请或异议的，必须通过法律途径向出租方提出，并在提出之日起*个月内交还物业给出租方管理及相交客户的信息*并告知出租方。处理期间由出租方进行管理及收取相关客户租金的前提下，承租方不计租，合同租赁期限不作顺延。待处理结束后再交由承租方继续经营管理。期间涉及的所有相关费用均以不计息计算。

*.该标的无产权证、无环保证，也暂未取得政府部门颁发的建设工程规划许可证和消防备案等证照，标的之用途也未取得相关政府部门的证件、未办理相关手续。竞投人已于报名竞投和租赁前对交易标的及其附属物的现状包括产权、证照手续、使用性质等上述情况作充分了解，并同意按现状参与竞投和承租，承租方不能以上述情况为理由向出租方主张异议。出租方不保证交易标的及其附属物使用必定符合承租方的经营所需。承租方自行办理本标的工商证照、营业手续、消防备案等手续，承租方无法取得本标的之用途的相关营业证照、办理相关营业手续的责任均由承租方自行承担，承租方不得以此为由拒签合同、解除租赁合同、或拖欠租金和综合管理费等，否则视为承租方严重违约，出租方有权按照合同条款追究承租方的违约责任。如租赁合同因无产权证等原因被认定无效，出租方仍有权要求承租方支付标的物业的使用费、管理费（如有）等，标的物业的使用费、管理费的金额按原租赁合同中有关租金、管理费约定的标准计算。如标的遇政府行为需要拆除，无法继续履行合同的，双方损失自负，互不作赔偿和补偿，均不作违约处理，双方可协商解除合同，互不追究责任。

*.本项目租赁面积为*****.**平方米。任何与面积相关的费用计算均应以此面积为基础，任何其它方式的测量均不影响对该租赁面积的确认。承租方不得以租赁面积与实际交付面积存在误差为由解除合同或要求出租方支付补偿或赔偿。

*.租赁期间，出租方不保证所提供的用水用电设施能满足承租方需要，如需增容的由承租方自行解决，*切费用由承租方承担。承租方须按水电部门规定的价格缴纳水电费。每月的水电费由广州市车昊物业管理有限公司与承租方进行结算、收取（以上费用含税费）。

*.出租方就租金等费用向承租方开具发票（其中物业租金为租赁金额的**%，综合管理费为租赁金额的**%），所有费用由广州市天河区车陂街车陂股份合作经济联社收取并开具发票（以上费用含税费）。

*.在租赁合同期内，承租方不得经营“散乱污”行业，包括印刷、制革、印染、洗水、冶炼、电镀、酿造、水泥、畜禽养殖、石材加工、家具制造、仓储、废旧资源回收加工，和依法不符合条件的汽修、餐饮、食品加工等场所，否则视为承租方违约，出租方无条件终止合同。

**.在合同期内，在承租方生产经营过程中，如遇国家公、检、法、消防、环保、工商、安监、城管等执法部门干预、停产、整改、处罚、拆除违建等，必须配合相关执法部门处理，相关损失由承租方自行承担。

**.合同期间，如遇国家征收征用、*旧改造或租赁物业所属地块进行开发须等原因，须要承租方搬迁或停止营业或解除租赁合同的，承租方必须无条件服从，双方互不承担违约责任。承租方须在出租方告知之日起*个月内完成搬迁（含*级租户）工作，若因逾期搬迁对征收征用、*旧改造或项目开发造成影响，承租方须承担相应责任。承租方租赁租金和综合管理费计付至实际交还该物业之日。

**.合同履约保证金为********元（大写：*仟万元整），其中交易保证金********元（大写：*仟万元整）将转为合同履约保证金。合同签订前，竞得人须向出租方交纳两年租赁金额（以成交价为准），竞得人需缴足上述费用后方能签订合同。如竞得人未能在限定的时间内足额交纳上述费用，则视为竞得人原因，未与出租方签订合同，视为竞得人自动放弃竞得资格，其交纳的交易保证金将由交易服务机构*次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。

**.竞投人成功竞得的，若未在竞得后*个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，或在竞投结果公示结束后*个工作日内，因竞得人原因，未与项目业主单位签订合同，其交纳的交易保证金将由交易服务机构*次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。

**.关于现有临时租户的说明。兹将相关事项说明如下，各位潜在竞投人应详细了解下列内容，参与竞投即视为已对下列内容作详细了解并同意接受：

（*）本项目有与项目业主单位签订《商铺临时租赁合同》（合同样本详见）的临时租户共***户，涉及约***间商铺（含仓库）（具体费用明细表详见），竞得人须保证自本出租项目交付之日起上述商铺（含仓库）的临时租户正常营业并按《商铺临时租赁合同》约定履行*年期限，项目业主单位协助竞得人完善相关交接手续。交接后至*年内，如临时租户提前退租或解约，又或其自身原因导致《商铺临时租赁合同》无法继续履行的，由竞得人与临时租户协商处理。

（*）自本出租项目交付之日起，各临时租户由竞得人负责管理并按《商铺临时租赁合同》向竞得人缴纳租金履行合同约定责任。竞得人承诺租赁期*年内不得以任何名义向临时租户收取《商铺临时租赁合同》约定的费用（包括但不限于租金、水电费、物业管理费、保证金等）以外的费用。

（*）各临时租户的合同保证金为每月租金的双倍，自本出租项目交付之日起由各临时租户转账到竞得人指定账户。如有临时租户未按约定向竞得人缴纳合同保证金的，竞得人有权收回商铺使用权。

（*）特别提示，在本项目交易过程中或物业交付前，上述临时租户有可能提前退租或解约，又或其自身原因导致租赁合同无法继续履行。如有上述情况发生，不影响本次交易的正常进行，项目业主方不作通知，竞得人亦不得以此为由拒签租赁合同。实际交接临时租户数量明细及费用明细以交付之日双方共同确认为准。

注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。

*、时间安排及要求

（*）公告时间：****-**-**至****-**-**

（*）报名时间：竞投人可于****-**-**至****-**-**登录广州市天河区农村集体资产管理平台****://****.*****.***.**/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块，选择本项目进行网上报名，填写报名信息上传转账凭证及项目资质要求相符的完整资料，点击保存并提交报名，待审核通过，完成报名流程。

（*）如未在我网络平台注册的竞投人，需登录广州市天河区农村集体资产管理平台****://****.*****.***.**/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。

（*）竞投开始时间：****-**-** **:**（项目竞投出价初始时长为**分钟，接受竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，每次加价金额不得高于******元/月 。请竞投人在出价前认真核对出价金额，*旦出价，不予撤销。）

（*）竞投人资格审核

竞投人需在报名界面中正确填写转账信息，上传转账凭证及其他资质条件要求的相应资料，等待审核，并在报名时间内的周*至周*上午*:**--**:**，下午*:**--*:**（法定节假日除外）携带项目业主单位要求提交的所有资料前往天河区农村集体资产交易中心进行审核，资料审核无误后，审核通过，报名成功。

项目业主单位要求提交的资料：

*.法人单位须提供成立时间有*年以上加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）。

*.提供竞投人在发布交易公告之日前*个月（即****年*月**日、****年*月**日、****年*月**日），单*银行账号每月月末余额不少于人民币********元（大写：*仟万元整）（含********元，不含理财产品）。竞投人需提交银行相关证明材料（需加盖竞投人公章）。

*.竞投人提供在广州市经营单*建筑面积达到*****平方米以上（含*****平方米）的物业《租赁合同》等相关证明文件复印件（需加盖竞投人公章，原件备查）。

*.竞投人提交在国家企业信用信息公示系统打印的未被纳入经营异常名录和严重违法失信企业名单证明（需加盖竞投人公章）。

（*）竞得人交易确认

竞投人成功竞得的，需在竞得后*个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书，受理时间：周*至周*上午*:**--**:**，下午*:**--*:**（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由天河区农村集体资产交易中心*次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。竞得人凭广州市天河区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。

需携带相关资料如下：

法人单位提供营业执照及法定代表人居民身份证原件。

注：农村集体资产进行交易时，项目业主单位应派出监督小组进入管理平台展示窗口见证监督。监督小组人数在*名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、纪检监察联络站成员组成。

*、详细内容见《交易文件》

竞投人可登录广州市天河区农村集体资产管理平台****://****.*****.***.**/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，进入本项目交易公告页面，点击页面左下方的《交易文件》下载。

*、联系方式

（*）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称：*************

项目业主单位地址：广州市天河区车陂美东街**号

联     系     人：简铭钜

联  系   电   话：***-********

（*）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称：广州市天河区农村集体资产交易中心

交易服务机构地址：天河区政务服务中心*楼（天河区软件路**号）

联   系   部   门：交易部

联   系   方   式：***-********

广州市天河区农村集体资产交易中心

****年**月**日

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