名称：重庆市第**中学校采购****年-****年物业管理服务

服务范围：土地面积：约*****平方米，建筑物面积：约*****平方米

服务要求：

（*）校区所有车行道、人行道清扫保洁、洒水冲洗。

（*）校园大门口通道、绿化带、雨水排水沟的清扫保洁。

（*）校内楼道、栏杆清扫保洁。

（*）校内所有垃圾和废旧家具、枯枝落叶的清运到校内指定地点。

（*）校内雨水排泄孔杂物等清理清运和保洁。

（*）校内垃圾桶的清洗管理。

（*）外墙立面（*米以下）清扫保洁。

（*）室内公共区域日常保洁。

（*）室外公共区域日常保洁及垃圾桶保洁维护，校园花钵表面保洁。

（**）校园绿化及园林养护。

（**）隔油池清淘维护（每年*次清淘及需要时通知清淘）。

（**）化粪池清掏维护（每年*次彻底清淘，定期维护）。

（**）生活垃圾清运（不含家具等大件垃圾)。

（**）学生集体宿舍区域清洁及内务管理。

（**）学校水电日常维修维护。

（**）校医日常工作职责履行。

服务时间：本项目的服务期限为合同签订后*年。

服务标准：

（*）路面的清洁、保洁

*.每天对学校门前、运动场、过道、走廊等地面定时清扫。

*.除定时清扫外，应安排固定人员巡回保洁。

*.下雨天应及时清扫路面，确保路面无积水。

*.发现地面有油污应即时用清洁剂清洁。

*.地面的清洁标准：

（*）室外地面目视无杂物、积水、无明显污渍、泥沙。

（*）路面、运动场每***平方米丢弃物在*个以下，每***平方米痰迹控制在*个以内。

（*）室内地面干净无浮尘、无杂物、垃圾和痰渍。

（*）地面垃圾滞留时间不能超过*小时。

（*）雕塑装饰物、宣传栏、标识牌的清洁

*.雕塑装饰物的清洁：

（*）打扫装饰物上的灰尘，用湿抹布擦抹。

（*）有污迹时应用清洁剂涂在污迹处，用抹布擦拭，然后用水清洗。

（*）大型户外雕塑每学期清洗*次。平时根据实际情况随时擦拭。

*.宣传栏、标识牌的清洁：

（*）有广告纸时应先撕下纸后再用湿抹布从上往下擦抹，然后用干布抹干净，如有污迹应用清洁剂进行清洗。

（*）室内宣传栏、标识牌应每天擦拭*遍，室外宣传栏、标识牌每半月擦拭*次。

*.清洁时应注意：

（*）进行梯上作业时，必须两人同时在场，*人扶梯，*人操作，梯子放平稳，在保证人员安全前提下操作。

（*）人不能爬上装饰物以防摔伤。

（*）清洁工具不要损伤被清洁物。

（*）宣传栏、标识牌的清洁要注意不能损坏已张贴或标示的内容。

（*）清洁后检查应无污渍、无积尘。

（*）地面、梯间通道的保洁

*.每天清扫楼层地面、通道和楼梯台阶并拖洗干净，并做好工作时间内的保洁。

*.用干净的毛巾擦抹各层和通道的防火门、电梯门、消防栓柜、玻璃窗内侧、楼梯扶手、护栏、墙面、墙根部分地脚线、指示牌等公共设施，应保证每天循环保洁*次。

*.各梯间、通道的墙面、天花板应每周进行*次除尘。

*.学校大门、后门及阶梯、石材地面应每月涮洗*次。

*清洁作业标准：

（*）地面、梯级洁净、无污渍、水渍、灰尘。

（*）楼梯扶手护栏干净，用干净纸巾擦拭*****后，纸巾没有明显脏污。

（*）铁栏油漆完好无脱皮。

（*）梯间顶面无蜘蛛网、灰尘。

（*）地脚线干净无灰尘。

（*）石材石地面目视干净、无污渍。

（*）厕所的保洁

*.每天在早上*点前必须要搞好厕所的卫生。厕所需在每节课上课后清洁*次：

（*）打开门窗通风，用水冲洗大、小便器。

（*）清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋后放回原处。

（*）用毛巾从门开始顺时针方向依次将墙面、台面、开关、门窗标牌等抹*遍。

（*）先用湿布擦窗玻璃和镜子，然后用干毛巾擦干净。

（*）用拖把拖干净地面。

（*）每天早上保洁后用消毒水对洗手盆及大、小便器、地板进行消毒。

*.每月两次对厕所进行消杀工作。

*.发现墙壁有字应即时清洁。

*.保洁标准：

（*）天花、墙角、灯具目视无灰尘、蜘蛛网。

（*）目视墙壁干净、便器洁净无黄渍。

（*）室内无异味、臭味。

（*）地面无烟头、纸屑、污渍、积水。排水管和污水管无堵塞，无漏水。

（*）洗手台无积水，玻璃镜面清洁光亮。

*.注意事项：

（*）禁止使用强酸、强碱清洁剂，以免损伤瓷面。

（*）下水道如有堵塞现象，应及时疏通。水管有漏水，应及时通知甲方修复。

（*）门窗的保洁

*.擦拭门锁及门面。

*.拉开窗帘用玻璃清洁剂擦拭玻璃并用干布抹净。

*.擦拭内外窗框、轨道。

*.保洁完毕应关好门窗、拉上窗帘。

*.人手能触及处应无积尘。

*.窗帘、布幔等每学期清洗*次。

（*）功能室、行政办公室、会议室、校史室的保洁

*.功能室、行政办公室的清洁需派专人负责。行政办公室保证每天清洁*次；功能室要根据学生上课的使用频率增加清洁次数。

（*）整理好台面文件，摆齐桌椅，用微湿布擦拭台面后再用干布抹干。

（*）清理室内垃圾，清洗专用室使用过的设备。

（*）擦拭门、椅、柜、电脑等室内设施和室内装饰物，保证物品摆放整齐不凌乱。

（*）清洁地面，保证地面干净无浮尘、无杂物、垃圾和痰渍。

（*）室内空调机每月擦拭*次，空调内的空气过滤网、风扇、窗帘等每学期清洗*次。

*.功能室、行政办公室、会议室、校史室保洁时应注意：

（*）清洁时间以校方要求为准，不能影响教师办公和学生上课。

（*）不得翻动室内所有物品、文件，办公用品应轻拿轻放。

（*）不应扔掉有记录的纸张。

（*）吸尘时不准动用电脑插座，抹电脑、电器时须用干手巾。

*.保洁标准：

（*）玻璃门窗目视无明显污迹、手印。

（*）地面干净无污渍、无垃圾。

（*）灯具摆设品用纸巾擦拭，无明显灰尘、污迹。

（*）师生使用过的设备摆放整齐、干净。

（*）室内空气清新无异味。

（*）花园的保洁。

平常应保证做到花园内无果皮纸屑、无烟头痰迹、无杂物、无死角、无树挂、线挂垃圾。

（*）隔油池清淘维护

*.按照每年*次对学校隔油池内所有油污、杂物进行彻底清掏，清掏后所有油渣、污物清运至规定的专业处理场。

*.每个月两次定期对隔油池内的油脂进行清理，保障隔油池在服务期内正常使用。

*.在接到通知隔油池需临时清理时，应于*小时内到达现场处理。

*.在服务期内，免费疏通隔油池进出口，保障正常运行。

（*）化粪池清掏维护

*.服务期内，按照每年*次进行*次性清掏、进出口疏通、及粪渣、油渣外运至粪类处置场处置。

*.运行维护需要时，接到校方通知，应于*小时内到达现场处理。

（*）垃圾处理

*.垃圾清理后送到指定垃圾箱，并统*运到垃圾中转站。每天清运，保证垃圾箱周围无污垢、无积水。清运后及时冲洗，离箱*米没有异味。

*.垃圾中转站的垃圾应存放齐整，及时清运。

*.垃圾运送人员负责每天冲洗垃圾中转站地面。

*.每天应对垃圾中转站进行*次消杀工作。

*.垃圾中转站的卫生标准：

（*）地面无散落垃圾，排水畅通，无污水、污渍。

（*）墙面无粘附物，无明显污迹。

（*）垃圾做到日产日清。

（*）所有垃圾集中堆放在堆放点，做到合理、卫生、*周无散积垃圾。

（*）保持清洁无异味，应定时喷洒药水，防止发生虫害。

（**）学生宿舍管理

*.负责学生住宿管理

（*）卫生管理:确保宿舍各寝室内、楼房走道、楼梯间等卫生整洁。

（*）纪律管理:确保住宿生遵守《中小学生守则》、《中小学生日常行为规范》和学生住宿规章制度，及时处理学生矛盾纠纷。

（*）固定资产管理:宿舍区固定资产要建档案，转移、进出要办手续作记录，每学期核查*次，做到损坏丢失有人负责。

（*）学生档案资料管理:建立学生住宿档案并每学期更新提供住宿生表现情况，收集学生意见，并及时向班主任和分管领导汇报。

（*）宿舍文化建设管理:协助政教处做好宿舍文化建设和宿舍文明卫生建设工作。

（*）宿舍区其他日常管理工作。

*.负责宿舍区的安全管理

（*）外来人员未经批准登记不得进入宿舍区。

（*）大件物品未经登记不准离开宿舍区。

（*）禁止危险用电等不安全行为。

（*）迅速处理宿舍区突发事件。

（*）排查宿舍区房屋设施的安全隐患，*旦发现，及时上报和处理。

*.严格履行每天查寝制度

（*）宿舍管理员每天早、中、晚在学生上课后对宿舍进行检查，检查内容为:*)滞留人员；*)寝室卫生；*)公共设施；*)其它安全因素

（*）每天晚上按时查寝，检查内容为:*)清点寝室人数；*)是否有串寝，冒名顶替现象；*)寝室内有无外来人员留宿等。

（*）查寝时要认真仔细，不得不查、漏查、误查，发现外来人员，绝不允许留宿。

（*）学生请假必须有班主任签字的正规假条。

（*）管理员晚上查寝后必须进行*次复查，复查内容为：*)检查寝室门窗是否关好；*)督促学生按时休息。

（*）认真填写《查寝记录》发现问题及时处理上报，上课期间，如有学生滞留寝室，应及时与班主任联系。晚上查寝，如果有住宿生不在寝室，应及时与班主任和政教处联系，并多方打听该生去向，学校应组织人员追查该生下落，直至知其安全方可。

（*）每晚接受学校值班人员对宿舍查寝情况进行抽查、督促，发现问题及时处理。

（**）学校水电日常维修维护。

（**）校医日常工作职责履行。