公示开始时间 ****-**-** **:** 公示结束时间 ****-**-** **:** 项目概况及采购范围 *.项目概况：成子湖服务区位于江苏省宿迁市泗阳县，服务区占地面积**亩，总建筑总面积****㎡，南北区经营区域面积各****㎡，南北区共***个车位。****年*-*月份日均断面流量约*.*万辆，日均入区车流量约****辆（相关数据仅供参考）。车桥服务区位于江苏省淮安市淮安区车桥镇内，服务区占地面积**亩，总建筑总面积****㎡，南北区经营区域面积各***㎡，南北区共***个车位。****年*-*月份日均断面流量约*.*万辆，日均入区车流量约****辆（相关数据仅供参考）。*龙口服务区位于江苏省盐城市建湖县，服务区占地面积**亩，总建筑总面积****㎡，南北区经营区域面积各****㎡，南北区共***个车位。****年*-*月份日均断面流量约*.*万辆，日均入区车流量约****辆（相关数据仅供参考）。郭猛服务区位于江苏省盐城市盐都区，服务区占地面积**亩，总建筑总面积****㎡，南北区经营区域面积各****㎡，南北区共***个车位。****年*-*月份日均断面流量约*.*万辆，日均入区车流量约****辆（相关数据仅供参考）。根据江苏交控“*精”服务区建设要求，上述服务区将聚焦“精细、精致、精美”，以突出保障公共服务为主，强化食品安全监管、提供优质服务、加强日常考核，聚焦服务品质，力争将成子湖、车桥、*龙口、郭猛服务区打造成有特色*精服务区。*. 招标范围及相关要求*.*经营租赁方式本项目的商业合作模式为由招标人与中标人签订经营租赁合同，由中标人自主经营或负责引进品牌合作单位签订商业合同进场经营。*.*招标内容：*.*.*中标人负责服务区的商业运营，对服务区经营统*招商、统*营销、统*营运标准制定，实现服务区经营*体化；*.*.*服务区每侧设置经营内容包括：包含不限于餐饮（西式餐饮、中式餐饮、特色餐饮、面点、小吃、饮品等）、超市（大众商品、日用百货等）、水果、江苏地方土特产、文创、水产品、服装、按摩椅、娃娃机等*售经营项目，所有经营品类须经招标人批准同意后方可经营；*.*.*服务区加油站、汽修经营、充电桩、服务区广告经营不在本合同范围之内。*.*.*中标人负责租赁区域范围的内部保洁、设施设备维护及运营安全工作；*.*.*由中标人出资负责对各服务区进行装修改造，投标时承诺的装修改造金额仅用于招标人指定的改造区域，具体改造内容见《各服务区整体改造预算下限值表格》。投标人的商铺装修费用不包含在投标时承诺的装修改造金额内，由中标人另行支出。*.*.*在装修改造期间，中标人自行承担在成子湖、车桥、*龙口、郭猛服务区搭建经营临时用房和临时厕所的费用，使用期间内产生的*切消防、安全责任均由中标人负责。各服务区整体改造完成后，中标人应在*个月内拆除临时用房。搭建及拆除临时用房（厕所）的费用不包含在投标时承诺的装修改造金额内，由中标人另行支出。*.*经营期限：*年（****年*月*日至****年*月**日），含改造建设期。*.*经营场地：成子湖、车桥、*龙口、郭猛服服务区南北区综合楼经营区域。 *.*质量要求或服务标准：合格。 *.*标段划分：*个标段。*.*控制价下限：*）本项目采取年度保底租金和提成租金相结合的方式实施。招标人设有各服务区年度保底租金控制价下限值和年度总保底租金控制价下限值，投标人各服务区年度保底租金投标报价和年度总保底租金投标报价任意*项的数值低于招标人设定的对应服务区年度保底租金控制价下限值和年度总保底租金控制价下限值（不含下限值本身），均作否决投标处理。招标人各服务区年度保底租金控制价下限值和年度总保底租金控制价下限值见下表：成子湖服务区：年度保底租金控制价下限*******元，阶梯提成（****万元＜*≤****万元，提点**%；****万元＜*≤****万元，提点**%；*＞****万元，提点**%），备注（*、年含税营业额少于或等于****万元时，只收取年度保底租金；*、年含税营业额大于****万元且小于****万元时，出租人除了收取年度保底租金外，年含税营业额在****万元（不含）-****万元（含）的部分按**%提成；*、年含税营业额大于****万元且小于****万元时，出租人除了收取年度保底租金、年含税营业额在****万元（不含）-****万元（含）的部分按**%提成外，年含税营业额在****万元（不含）-****万元（含）的部分按**%提成；*、年含税营业额大于****万元时，出租人除了收取年度保底租金、年含税营业额在****万元（不含）-****万元（含）的部分按**%提成、年含税营业额在****万元（不含）-****万元（含）的部分按**%提成外，超过****万元的部分按**%提成。）车桥服务区：年度保底租金控制价下限*******元，阶梯提成（***万元＜*≤*** 万元，提点**%；***万元＜*≤***万元，提点**%；*＞***元，提点**%），备注（*、年含税营业额少于或等于***万元时，只收取年度保底租金；*、年含税营业额大于***万元且小于***万元时，出租人除了收取年度保底租金外，年含税营业额在***万元（不含）-***万元（含）的部分按**%提成；*、年含税营业额大于***万元且小于***万元时，出租人除了收取年度保底租金、年含税营业额在***万元（不含）-***万元（含）的部分按**%提成外，年含税营业额在***万元（不含）-***万元（含）的部分按**%提成；*、年含税营业额大于***万元时，出租人除了收取年度保底租金、年含税营业额在***万元（不含）-***万元（含）的部分按**%提成、年含税营业额在***万元（不含）-***万元（含）的部分按**%提成外，超过***万元的部分按**%提成。）*龙口服务区：年度保底租金控制价下限******元，阶梯提成（***万元＜*≤***万元，提点**%；***万元＜*≤***万元，提点**%；*＞***万元，提点**%），备注（*、年含税营业额少于或等于***万元时，只收取年度保底租金；*、年含税营业额大于***万元且小于***万元时，出租人除了收取年度保底租金外，年含税营业额在***万元（不含）-***万元（含）的部分按**%提成；*、年含税营业额大于***万元且小于***万元时，出租人除了收取年度保底租金、年含税营业额在***万元（不含）-***万元（含）的部分按**%提成外，年含税营业额在***万元（不含）-***万元（含）的部分按**%提成；*、年含税营业额大于***万元时，出租人除了收取年度保底租金、年含税营业额在***万元（不含）-***万元（含）的部分按**%提成、年含税营业额在***万元（不含）-***万元（含）的部分按**%提成外，超过***万元的部分按**%提成。）郭猛服务区：年度保底租金控制价下限******元，阶梯提成（***万元＜*≤***万元，提点**%；***万元＜*≤***万元，提点**%；*＞***万元，提点**%），备注（*、年含税营业额少于或等于***万元时，只收取年度保底租金；*、年含税营业额大于***万元且小于***万元时，出租人除了收取年度保底租金外，年含税营业额在***万元（不含）-***万元（含）的部分按**%提成；*、年含税营业额大于***万元且小于***万元时，出租人除了收取年度保底租金、年含税营业额在***万元（不含）-***万元（含）的部分按**%提成外，年含税营业额在***万元（不含）-***万元（含）的部分按**%提成；*、年含税营业额大于***万元时，出租人除了收取年度保底租金、年含税营业额在***万元（不含）-***万元（含）的部分按**%提成、年含税营业额在***万元（不含）-***万元（含）的部分按**%提成外，超过***万元的部分按**%提成。）年度总保底租金控制价下限值：*******元*）招标人设有服务区改造预算下限值，投标人各服务区改造预算投标报价低于招标人设定的对应服务区改造预算下限值的，按否决投标处理。各服务区最终改造装修金额不低于投标文件中承诺的改造预算投标报价。招标人设置的各服务区改造预算下限值，见下表，具体装修改造区域及内容详见第*章服务要求。成子湖服务区：整体改造预算下限值*******元车桥服务区：整体改造预算下限值*******元*龙口服务区：整体改造预算下限值*******元郭猛服务区：整体改造预算下限值*******元整体改造预算总下限值：********元