天河区农村集体资产交易公告

（第  *  次发布）

交易编号：区集资交﹝****﹞****号

受广州市天河区凤凰街柯木塱下涂股份合作经济社的委托，定于****-**-** **:**在****************对广州市天河区凤凰街柯木塱下涂股份合作经济社的柯木塱下涂黄屋*街**号房屋出租项目（项目编号：柯木塱经济联社交﹝****﹞****号）进行公开竞投，本项目采用网上竞投方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

*、竞投人资格要求 

（*）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人单位、非法人企业，个体工商户或具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外；

（*）项目业主单位要求的其他资质：无。

*、资产情况

（*）资产类型：物业资产

（*）资产地址：柯木塱下涂黄屋*街**号

（*）资产面积：***平方米（建筑面积）

（*）资产用途：商住楼

（*）资产现状：闲置

（*）产权现状：无产权证

注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。

*、交易要求

（*）交易底价、交易保证金

*、交易底价：*****元/月

*、竞投自然递增报价：***元/月

*、每次最高加价金额：****元/月 

*、租金递增方式：从第**个月开始；每**个月递增*次，每次递增幅度为上期交纳租金的**.**%。

*、交易竞投保证金为￥*****元（大写：*万元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及本项目报名界面中显示的银行账号，确保交易保证金在报名结束前*次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后*个工作日内*次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后*个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后*个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。

注：（*）交易保证金仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；

（*）*个项目对应*个银行账号；

（*）报名的最后*天，为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名；

（*）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称*致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不*致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；

（*）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。   

（*）租赁/承包期限为*年，即从 ****-**-**至****-**-**止（以实际交付日期为准）；

免租期为*个月，即从****-**-**至****-**-**止。

（*）其他需要约定的事项:

*、出租标的物建筑面积为***平方米，用于商住楼用途，标的物按现状交付给承租方，出租方不作任何投资，涉及到的维修等费用由承租方自行承担。

*、租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差的，则以合同约定建筑面积***平方米为准。承租方不得以租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差为由解除合同或要求出租方支付补偿或者赔偿，若承租方因此而解除合同则视为违约，其履约保证金出租方不予退还。

*、此租金是由承租方缴纳税费后的价格，出租方只提供收据；租赁期内所发生的*切税金（包括出租方产生的税费）、卫生管理费等费用均由承租方承担，如承租方需要相关发票，由承租方自行到税务局开具，涉及的税务费用由承租方承担。

*、在租赁合同期内，如遇政府征收、征用标的、增设建筑物（如有）或“*旧”改造及村、社、连片自身发展建设改造，自出租方通知其搬迁之日起该租赁合同自动解除，且承租方应在收到搬迁、解除合同通知之日起两个月内无条件搬迁完毕，不作任何*方违约。政府支付的所有补偿款、赔偿款（包括但不限于征地款、物业拆迁补偿费、设施补偿费、安置生活补助费、承租方合法合规增建/加建/扩建的地上建筑物补偿款、停产停业损失补偿款等）全部归出租方所有，承租方不得向出租方主张任何补偿或赔偿。承租方超期未搬迁的，其所有物品均视为弃置物，出租方有权自行处置且无须支付承租方任何费用。若因承租方的行为导致相关工作延误，所产生的*切损失及责任均由承租方承担。

*、本项目标的物业已安装水、电等附属设施，如需增设或增容水、电等设施的由承租方自行解决，*切费用由承租方承担。水、电、燃气、电梯维保费、消防维保费、申领牌照（如有）、政府部门收取的税费（如有）、垃圾费、罚款等因承租方经营管理产生的有关费用均由承租方自行前往有关单位（部门）缴纳。承租方不可因此悔约，否则承担违约责任。

*、在租赁期内，承租方如需报装各类物业附属设施（如水、电、电梯、消防等）或合法合规对本项目标的物业进行升级改造、装修、增设建（构）筑物的、对租赁物业设备设施进行增设、更换的，包括但不限于消防设施、特种设备和水电设施等，应事先以书面形式向项目业主单位提出申请，并聘请持有合法资质的机构制定实施方案供项目业主单位审核。经项目业主单位审核同意后，承租方应以项目业主单位的名义向相关部门（单位）进行申报。其相关的费用（包括但不限于安全鉴定费、设计费、施工费等）和所需的政府文件、手续均由承租方自行承担、办理，获得许可后方可进行。承租方需自行承担施工过程中、施工成果使用的*切风险和责任，如在施工过程中造成本项目标的物业毁坏或发生人员伤亡、财产损失的，均应由承租方承担相应的法律责任，包括但不限于侵权责任、赔偿责任和违约责任等。承租方增设（报装）的各类物业附属设施的所有权均无偿归项目业主单位所有。在附属设施、设备安装或者本项目标的物业改造完成后的*个月内，承租方须将所有与之相关的申报、批准文件的原件交给项目业主单位，如有违反，视为承租方违约，项目业主单位有权单方解除租赁合同并按照租赁合同追究承租方的违约责任。租赁合同约定的承租期满，项目业主单位有权要求承租方按本项目标的物业和增设设施现状交还或恢复标的物业原状、拆除增设的设施，承租方应无条件配合，如产生恢复原状之费用则由承租方承担。

*、该标的物业暂未取得政府部门颁发的产权证明、建设工程规划许可证等证件，标的物业之用途也未取得相关政府部门的证件、消防证照、环保证照、未办理相关手续等。承租方自行办理本标的物业的工商证照、消防证照、环保证照、营业手续等，承租方无法取得本标的物业之用途的相关营业证照、消防证照、环保证照，办理相关营业手续等的责任均由承租方自行承担，承租方不得以此为由解除租赁合同、拖欠租金等，否则视为承租方严重违约,出租方有权按照租赁合同追究承租方的违约责任。如租赁合同因无产权证等原因被认定无效，出租方仍有权要求承租方支付标的物业的使用费、管理费（如有）等，标的物业的使用费、管理费的金额按原租赁合同中有关租金、管理费约定的标准计算。如标的物业遇政府行为需要拆除的，租赁合同自动终止，承租方应当在有关部门要求拆除的期限前搬迁完毕，如政府对该拆除行为不予补偿的，由此造成的损失由各自承担，双方互不追究责任。

*、合同履约保证金为*****元。交易保证金*****元（大写：*万元整）将转为合同履约保证金。

*、竞投人成功竞得的，若未在竞得后*个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，或在竞投结果公示结束后*个工作日内，因竞得人原因，未与项目业主单位签订合同，其交纳的交易保证金将由交易服务机构*次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。同时竞投项目由项目业主单位收回，另作处理。

**、由于该出租标的物已经由第*方评估公司进行租金的价格评估（已出具评估书），该评估费用为****元，由承租方在合同签订前*次性支付给出租方（出租方可提供评估委托合同及评估报告书查阅），否则视为因竞得人原因未与项目业主单位签订合同，竞得人自动放弃竞得资格，交易保证金将由交易服务机构*次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。

**、本合同尾部所载地址（含联系人及联系电话、电子邮箱）为双方工作联系往来、法律文书及争议解决时人民法院或仲裁机构的法律文书送达地址，人民法院或仲裁机构的诉讼文书（含裁判文书）向任何合同任何*方当事人的上述地址或工商登记公示地址送达的，视为有效送达。接收方无正当理由拒收或退件的，视为有效送达，自发送之日起第*日视为签收日。如双方变更地址、联系人及联系电话、电子邮箱等信息的，应当在变更日前*个工作日内以书面形式通知对方，否则对方按本合同地址发出的文件，*经发出并达到即视为送达，因此造成的损失由变更方承担。甲、乙双方就履行协议产生争议提起诉讼的，该地址也可作为法院法律文书的送达地址。

**、任何*方为实现本合同债权向对方进行追偿所发生的费用（包括但不限于诉讼费/仲裁费、保全费、担保费、律师费等），概由对方承担。

注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。

*、时间安排及要求

（*）公告时间：****-**-**至****-**-**

（*）报名时间：竞投人可于****-**-**至****-**-**登录广州市天河区农村集体资产管理平台****://****.*****.***.**/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块，选择本项目进行网上报名，填写报名信息及上传转账凭证，完成报名流程。

（*）如未在我网络平台注册的竞投人，需登录广州市天河区农村集体资产管理平台****://****.*****.***.**/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。

（*）竞投开始时间：****-**-** **:**（项目竞投出价初始时长为**分钟，竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，每次加价金额不得高于****元/月。请竞投人在出价前认真核对出价金额，*旦出价，不予撤销。）

（*）竞得人交易确认

竞投人成功竞得的，需在竞得后*个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书，受理时间：周*至周*上午*:**--**:**，下午*:**--*:**（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由天河区农村集体资产交易中心*次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。竞得人凭广州市天河区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。

需提交的相关资料如下：

*.法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；

*.非法人企业须提供加盖公章的单位营业执照及负责人（投资人）居民身份证复印件（原件备查）；

*.工商登记注册的个体户须提供有效营业执照复印件及个体户负责人身份证复印件（原件备查）；

*.完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件（原件备查）。

注：农村集体资产进行交易时，项目业主单位应派出监督小组进入管理平台展示窗口见证监督。监督小组人数在*名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、纪检监察联络站成员组成。

*、详细内容见《交易文件》

竞投人可登录广州市天河区农村集体资产管理平台****://****.*****.***.**/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，进入本项目交易公告页面，点击页面左下方的《交易文件》下载。

*、联系方式

（*）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称：广州市天河区凤凰街柯木塱下涂股份合作经济社

项目业主单位地址：天河区柯木塱下涂队

联     系     人：赖华荣

联  系   电   话：***********

（*）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称：****************

交易服务机构地址：天河区政务服务中心*楼（天河区软件路**号）

联   系   部   门：交易部

联   系   方   式：***-********

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****年**月**日

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