名称：重庆市沙坪坝区*云实验学校采购****年物业管理服务

服务范围：

重庆市沙坪坝区*云实验学校全校区域物业管理，包含校园公共区域、会议室、功能室、办公室等的保洁；校园绿化养护管理；化粪池清掏维护；日常环境消杀；学校除*害工作，水电维修；垃圾清运、分类等

服务要求和标准：

（*）保洁服务

*.学校区域内的楼道、梯步、扶手公共区域地面梯级洁净、无垃圾。楼梯扶手护栏干净，无灰尘各梯间、场馆、通道壁面及玻璃、天花板无蜘蛛网、灰尘。

*.学校区域内的清洁卫生、日常保洁，确保地面见本色，无污渍、无烟蒂、无痰迹、无垃圾、无落叶；楼栋区域的其他部位，如墙面、垃圾桶、栏杆等保持光亮整洁，做到无污渍、无痰渍、无积灰；天花板、吊顶无蛛丝。楼层通道、消防通道干净、无灰尘、无白色垃圾、无烟头、无蜘蛛网；花台、运动场，做到无果皮纸屑、无烟头痰迹、无杂物、无死角、无树挂、线挂垃圾。

*.校大门、人行道、主通道、每学期冲洗不少于*次，做到路沿石立面、边角基本无泥迹，人行道无积水积泥和油渍、无积水

*.楼内空气保持清洁、畅通。夏季对各楼道喷洒*次杀虫剂，保障安全。办公楼办公区域做到无蝇、无蚊、无虫，达到消杀效果。如遇流行性传染疾病，按要求进行环境消毒。

*.楼梯台阶的拖洗保养，扶手、保持工作区域清洁。

*.负责饮水机清洁、维护，接受学校卫生室老师指导管理。

*.垃圾箱的清洁管理。每天对校内每个垃圾箱体至少进行*次垃圾袋更换，对每个垃圾桶做到随时倾倒，不能满溢；保证垃圾存放容器周围干净，无堆积物，无污渍，无痰迹，无尘土；垃圾桶毎周至少清洗*次（脏随时清洗），丟失损坏要及时告知管理人员进行维修、更换；每次垃圾桶倾倒垃圾后要放垃圾袋；按学校要求做好垃圾分类工作，负责相应资料的收集、组卷，接受相关部门的检查并合格。

*.校园所属的边坡护坎。做到及时清除所有边坡的生活垃圾、树枝落叶、建筑装修垃圾丟弃物等，确保边坡干净整洁，无卫生死角。

*.公共洗手间地面干净光亮、无异味、无积水、无污渍、无杂物；墙面瓷片、门、窗无明显灰尘，便器无污渍；天花、灯具目视无明显灰尘；玻璃、镜面光亮、无灰尘、无水迹、无手印。

**.雨水排水沟等内无明显积水，无杂物。

**.会议室根据使用频率增加清洁次数；地面干净无污渍、无垃圾；整理好台面文件，摆齐桌椅，用微湿布擦拭台面后再用干布抹干；清理室内垃圾，清洗使用过的设备；室内空气清新无异味。

**.化粪池和油污池清掏维护。服务期内，油污池每月*次清掏，化粪池按照每年*次进行彻底清掏、冲洗*次、进出口疏通及粪渣、油渣外运至粪类处置场处置；适时维护；运行维护需要时，接到校方通知，及时到达现场处理。   

**.玻璃、窗帘清洗维护。合同期内，按照每年*次对教学楼玻璃幕墙进行彻底清洗；使用专用玻璃清洗剂，涂抹刮净，幕墙表面无明显污渍，不得有损坏；需要维护时，接到校方通知，及时处理；所有窗帘在每学期开学前完成拆装及全面清洗。

**.完成上级创卫工作要求的相关任务。负责相应资料的收集、组卷，接受相关部门的检查并合格。

**.保洁时间：学校上班时间(白天)

日保时间：早晨*：*****:** ；下午**:*****:**；学校放假期间需安排人员值班清扫，值班：早上*:**—晚上**:**巡查，定时开关照明光源。

（*）垃圾清运、分类

*.对垃圾桶(或果皮箱)内的垃圾要做到每天收集、装车，垃圾需日产日清，不得积压过夜。

*.垃圾收集、清运需进行规范化管理，收集、清运垃圾时须封闭运输，不得产生*次污染（包括但不限于扬尘、垃圾抛洒泄漏、异味、噪音等），不得影响采购人师生员工生活和教学秩序。

*.垃圾清运及转运到政府集中垃圾场处理，由中标方承担，垃圾外运*天*次。

（*）校园绿化养护管理

*.绿化维护

（*）草坪

*）要定期修剪，根据不同季节，长势，合理安排修剪期，以草长不超**厘米为准。

*）每次修剪后对草皮施*次肥，施后浇透水，保证草皮全年常绿。 

*）每巡查草皮，发现杂草及时清除，拾除草地、花丛内石头、纸屑等杂物使草坪纯度控制在**%以上。 

（*）绿篱、定型植物 

*）绿篱生长前期未成型之前，以密枝修剪为主，成型后以造型修剪为主。修剪的篱面要平整圆滑顺直，绿篱造型植物造型优美、丰富，修剪下的枝叶要立刻清除。造型后，对生长超过篱面的枝条要及时剪除，超出篱面的枝条长度应控制在**厘米内。 

*)绿篱、造型植物在每年施肥、打药，确保植物长势良好。 

（*）乔、灌木 

*）每周巡查，及时修剪枯枝、病虫枝、霸王技、下垂枝等。对不定芽要及时清除，以保持树木骨架清晰，促使生长形态美观，营养集中。 

*）根据灌木长势，该造型的要及时造型；造型后要及时修剪超过形状外的枝叶，*般以控制形状外的枝叶长不超过**厘米这宜。 

*）行道树修剪及时，主干高度*般控制在*.*-*米。

*）定期施肥及修技，保证植物长势旺盛。对生长茂盛的大乔木，可以不施肥。 

（*）浇水维护及病虫害防治

*)室外绿化要根据不同季节、天气，不同植物品种生长习性，不同栽培目的，不同土壤每天、隔天或几天淋水*次。因天气炎热干旱而出现水分不足时，则必须相应增加浇水次数，保证所有植物不因缺水而萎蔫。 

*）以预防为主，综合防治，做到勤观察，早发现，早防治，用农药必须以不伤害健康为前提，尽量使用高效、低毒、无臭、无异味农药。

（*）除草：各类绿地、树穴、绿带要结合松土及时清理各类杂草。 *.施肥：根据各类植物的生长特点及植物对肥料的需要，要求年施肥不得少于*次以上，新种植物视生长情况，适时适量进行施肥，以保持各类植物的生长旺盛达到*定景观效果。

*.保存活：

据实清点现有植物，维护期间若有植物枯萎、死亡，则需无条件按死亡的植物规格及品种实时补种。

*.物资要求

需配齐相关的设备和物资，以满足我校绿化管理的相关要求。

服务时间：自合同签订之日起至****年**月**日