钢材市场地块委托代建采取单*来源方式谈判结果公示

*、代建管理费

代建工程管理费参照吉林省财政厅《关于印发吉林省基本建设财务管理暂行办法》（吉财建[****]***号）文件要求进行支付。

在支付回迁楼工程款时按照工程款的*.*%支付代建管理费，在项目竣工结算时，按照《暂行办法》规定，补齐剩余代建管理费。

*、建设的回迁楼及面积

由于棚改居民主要回迁安置在*#、*#及**#楼，*栋楼的总建筑面积为*.**万平方米（具体面积以房产测绘为准），该项目棚改居民总安置面积预估为*.**万平方米，*栋回迁楼可以满足该项目所有棚改居民的回迁面积。虽然其他栋号还有部分棚改居民，但市政府只支付*栋楼（*#、*#及**#楼）的工程款，尊正地产在其他栋号建成后，必须将已签订协议的居民全部安置到各自的房源中，全部安置完毕后，剩余面积归政府所有。

*、交房日期

*#、*#及**#回迁楼预计****年年底主体土建工程可以竣工，但配套设施不能完工，预计****年*月交付使用。

*、资金来源及使用

项目单位必须按照国开行的贷款支付程序，配合信通集团、市棚改办等相关部门严格履行回迁楼工程款的支付手续。

该资金不得挪作他用，*经发现，立即停止拨款，追缴资金，并承担相关法律责任。

*、支付方式

*.项目主体和配套附属工程的建安成本，以工程量清单为依据的结算方式办理项目决算，执行吉林省相关计价定额、取费标准、文件调整。

*.各项建设配套费用，以实际发生额为准，凭相关证明材料纳入决算。

*.各项税费以实际发生额为准，凭相关证明材料纳入决算。

*.工程款根据形象进度申请开行棚改*期贷款资金，如有贷款不支持项目资金，由项目筹集（垫付）,待工程竣工验收后，与项目单位进行结算，多退少补。

*.工程项目竣工后，须经市财政投资评审中心对项目评审后，根据评审结果予以支付。

*.具体事宜在委托代建合同中明确。

*、出现法律纠纷的解决方式

如尊正地产发生法律诉讼等情况，涉及棚改居民的安置房源出现法律纠纷，项目单位依法予以解决，否则，应无条件的承担棚改居民安置房源。

*、回迁楼装修标准

*、单元门装电子对讲门，进户装防盗门，室内装胶合板木门，窗户*律*玻塑钢窗；

*、厨房地面压光、墙面防水涂料、搭灶台、装洗菜盆，上下水和煤气；

*、卫生间镶地砖和*.*米高的瓷砖，装洗面盆、座便和上下水；

*、采用地热采暖，地面抹平压光，墙面、天棚刮大白；

*、室内装闭路、通讯设施和白炽灯；

*、房屋整体验收按照国家规范标准执行。

*、室内楼梯地坪漆踏步，白钢扶手，电梯前室地砖地面。

*、质量要求

项目单位要严格按照施工图纸组织施工，工程质量达到国家建筑工程质量验收合格标准。并按照国家工程竣工验收有关规定，及时向城建、规划、国土、消防等相关部门申请验收和备案。具备办理房屋初始登记条件后棚改办、信通集团组织相关部门进行现场查验，并办理交接手续。

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通化市棚户区改造领导小组办公室

谈判代表：（签字）

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谈判代表：（签字）

****年*月**日