项目编号：[******]****[**]*******    发布人：泉州市金鸡拦河闸管理处    发布时间：****-**-** **:**:**

泉州市政府采购合同

编制说明

*、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

*、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第*章规定填列相应内容。招标文件第*章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第*章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：泉州市金鸡拦河闸管理处

乙方：深圳市新东升物业管理有限公司

根据招标编号为[******]****[**]*******的泉州市金鸡拦河闸管理处物业服务服务类采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成*致并签订本合同：

*、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

*.*合同条款；

*.*招标文件、乙方的投标文件；

*.*其他文件或材料：无。

*、合同标的

*、合同总金额

*.*合同总金额为人民币大写：*佰*拾*万*仟**拾*元**分（￥*******.**）。

*、合同标的交付时间、地点和条件

*.*交付时间：合同签订后 * 天内进场，服务期为两年（以实际签订服务合同的时间起算）；

*.*交付地点：福建省泉州市南安市丰州镇*日山对面金鸡拦河闸管理处；

*.*交付条件：中标人每月完成工作验收合格。。

*、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

泉州市金鸡拦河闸管理处位于南安市丰州镇旭山村，是泉州市水利局隶属的正科级事业单位。管理处先后获得省 级园林单位、国家水利风景区、省部级文明单位等荣誉，为巩固创建成果，同时更好地服务保障作为泉州水利窗口单位的后勤保障和接待任务，实现后勤管理科学化、保障法制化、服务社会化，提升绿化管理的专业化、精细化、标准化，保障“泉州人民生命闸”有关系统设施安全稳定运行，管理处拟整合管理区域内物业管理和绿化养护服务内容实施服务外包。总建筑面积*****平方米，包括办公大楼、附属楼、园区及绿化带等……服务费按月支付，经考核合格每月支付金额为人民币大写：*万*仟*佰**元*角*分（￥*****.**）。

*、验收

*.*验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

根据招标文件的要求，双方自行约定。

*.*本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

*、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

。

*、履约保证金

有,具体如下:是。履约保证金百分比：**%。说明：*、中标人在签订合同前必须向采购人缴纳中标金额**%的履约及维护保证金。该履约保证金在合同期满后如无服务质量问题，于**个日历日内*次性无息退还。*、该履约保证金必须在签订合同前提交，提交方式为：银行转账或电汇。

*、合同有效期

****年*月*日至****年*月**日。

**、违约责任

**.*乙方违反本合同约定的义务，致使本合同约定的服务内容和标准未能完成，甲方有权要求乙方在**日内解决，逾期未解决的，甲方可依法解除本合同，并有权要求乙方按其减少的服务支出费用予以赔偿。**.*乙方违反本合同的约定或未认真履行物业管理职责给甲方或物业使用人造成损害的，应承担赔偿责任。**.*甲方违反本合同约定，未能按时足额支付物业服务费，应当按照从逾期之日起，每天按应付物业服务费的*‰交纳滞纳金标准向乙方支付违约金。**.*甲方违反本合同约定的义务，致使乙方未能完成本合同约定的服务内容和标准，乙方有权要求甲方在**日内解决，愈期未解决的，乙方可依法解除本合同；造成乙方经济损失的，甲方应予赔偿。

**、知识产权

**.*乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第*方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第*方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第*方交涉，并承担可能发生的*切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

**.*若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。

**、解决争议的方法

**.*甲、乙双方协商解决。

**.*若协商解决不成，则通过下列途径之*解决：

提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。          向人民法院提起诉讼，具体如下：向合同交付地点所在地有管辖权的法院提起诉讼解决。

**、不可抗力

**.*因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力*方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的**日内向另*方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力*方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

**.*本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

**、合同条款

根据实际情况填写。招标文件第*章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第*章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。 **.*管理服务内容 本次管理服务内容包括：*、管理处各大楼日常保洁服务；*、市水利水电文化馆保洁及会务服务；*、广场及绿化带清洁服务；*、垃圾清运、沟渠清理、化粪池清理、除*害、全区卫生消杀等；*、管理处电梯的日常维护及年检、给排水系统、变电及配电系统、照明系统、消防系统、门窗及智能设施维保等；*、防汛加班期间各防汛系统设施的维护维修；*、管理处全部空调的维保、每年*次过滤网的清洗等。 **.*泉州金鸡拦河闸管理处物业服务的工作人员除包干服务项目外不少于*人。 **.*根据“泉州金鸡拦河闸管理处”的实况，物业服务不低于《泉州市区住宅物业服务收费指导标准》*级标准。 **.*物业管理服务的具体操作要求 为切实高效地搞好“泉州金鸡拦河闸管理处”物业服务和管理，把该项目管理、建设成为标志性、示范性的物业管理优秀项目，中标供应商必须贯彻“高效专业、服务至上”的服务理念，在管理处的物业维护维修、公共设备设施及电气设备管理、卫生保洁、室外绿化养护等管理上，实施全面的规范化、标准化的优质服务管理，充分运作*******：****质量管理体系，严格按照质量管理体系的标准来进行服务和管理。 **.*.*供电及共用设备管理： 供电设备保养与维修，*是以预防为主，坚持日常保养与计划维修并重，使设备始终处于良好状态；*是对房屋设备做到“*好”，“*会”。“*好”是指用好、修好和管理好重要的房屋设备。“*会”是指物业维修人员对房屋设备要会使用、会保养、会检查、会排除故障。*是完善设备管理和定期维修制度。制定科学的保养规程，完善设备资料和维修登记卡片管理，合理制定定期维修计划。 **.*.*.*供电设备管理 每天检查供电线路，确保正常供电，道路、楼道等公共照明完好；建立配电室巡查制度，并做好运行记录；发生地震、火灾、水灾等情况及时切断电源；备用应急发电机随时起用。 **.*.*.*配电房管理 由机电技术人员管理，无关人员禁止入内；建立配电运行记录，每班巡查*次，每月细查*次，查出问题及时处理，并做好记录；室内照明、通风保持良好；操作开关的标志明显，停电拉闸要挂标志牌，检修停电要挂标志牌；操作及检验时，必须按规定使用电工绝缘工具、绝缘鞋、绝缘手套等。 **.*.*.*供电设备的正常维护和保养 观察各类仪表、电压是否正常，使用电流的变化情况，高峰用电时的电流数值，*相电流是否平衡，对照值班记录检查分析有关差异；核对各个支路的实际负荷是否与装设的保护元件整定值相符合；配电箱固定是否牢固，箱内器件是否完好无损，各闸具的接头有无松动，操作是否灵活，刀刃及接点有无烧伤，导线绝缘是否老化、变脆、熔断器有无焦痕；导线绝缘是否良好，各类绝缘导线的绝缘是否老化，各接头处无烧焦、变脆、绝缘包布有无失效，接头之间有无腐蚀现象；金属管连接的地线是否良好，有无虚脱或腐蚀，各种管路固定是否牢固。管子接头有无脱扣拔节现象，管路有无塌腰变形；各用电器具是否牢固；各种地板的接地电阻是否符合规定。 **.*.*电梯维保要求： **.*.*.*供应商责任范围： **.*.*.*.*提供全天候急修服务，即接到电梯发生紧急故障通知时，供应商应在** 分钟内赶到现场抢修，*般故障最迟不得超过*个小时。否则，每迟到*次，甲方有权扣除当月维修保养费的**％。 **.*.*.*.*每月*次定期对电梯进行调校、检修、注油，润滑、清理工作，同时按附件保养要点和保养标准进行保养。 **.*.*.*.*免费更换**元以下，因机械正常磨损而损耗的*部件。 **.*.*.*.*服务期内供应商在维修操作中因操作不当而引起部件损坏或设备损坏由供应商免费调换。 **.*.*.*.*因保养不当停梯，若在*个工作日内未能恢复运行的，免收该月服务费。 *.*.*.*供应商在每次急修及正常维护后，均应出示维修记录，并经采购人电梯管理人员签名后交采购人。 **.*.*.*采购人责任范围： **.*.*.*.*电梯及其附件等均为采购人财产，采购人有管理，保护之责任。 **.*.*.*.*本项目有效时间内，未征得供应商同意，采购人有责任严禁除供应商工作人员和采购人电梯管理人员外的任何人员进入电梯机房及井道内。 **.*.*.*.*电梯外墙装饰面的清洁、保护工作，电梯设备之外的附属装置如：闭路电视、空调等的正常运行和维护工作由采购人自行负责。 **.*.*.*.*供应商在履行本项目的工作时间内，采购人应尽可能提供方便和支持。保养时，给予供应商合理充分的停梯时间并设置现场安全警示标志。 **.*.*.*.*电梯如发生故障或其它不得安全运行的因素，供应商提出检修要求后，采购人应停止电梯继续运行。 **.*.*.*其他： **.*.*.*.*保养期间，超过**元所更换、整改材料之费用由采购人支付，供应商只负责技校。 **.*.*.*.*保养期间，*切在供应商控制能力以外*件、设备损坏（除正常损坏外）, 例如由于使用者疏忽或使用不当造成的事故或损坏均不在供应商责任范围内。 **.*.*.*.*由于不可抗拒之原因：如政策更改、水灾、火灾、台风地震、盗窃、破坏、交通事故、建筑物倾斜等天灾人祸，而引起的损失或延误供应商不承担责任。（供应商可派人维修，其修理费另行结算）。 **.*.*.*.*如采购人未按合同规定付款，供应商有权自行暂停提供*切服务，直至采购人将款项结付给供应商为止。 **.*.*.*.*保养期内，采购人要求供应商提供本项目及附件所规定之外的服务项目时，供应商以报价单形式交采购人确认，经双方另行签订协议后由供应商提供服务，其费用另行计算。 **.*.*.*.*本项目如有未尽事宜，由双方另行协商，经协商所添加之*切条款，均视为本项目的组成部分，与本项目具同等法律效力。 **.*.*.*.*严格按照国家《电梯维修保养要点》、《电梯维修保养标准》的要求执行。 **.*.*卫生保洁要求 **.*.*.*环境卫生管理的目的是净化环境，给业主提供*个清洁宜人的工作、生活环境。 **.*.*.*对清洁卫生工作将严格“*定”管理，即定人、定地点、定时间、定任务、定质量。 **.*.*.*清洁卫生实行*体化管理，有专业的清洁保洁队*，管理制度落实。按要求的清洁标准进行清洁与保洁。 **.*.*.*卫生检查监督制度 **.*.*.*.*实行岗位责任制，保洁员对管理责任区域环境卫生保洁情况负责。 **.*.*.*.*定期走访业主，虚心听取委托方的意见和建议，做好记录。 **.*.*.*.*项目主管每天对保洁状况进行巡视检查，对大厦的各个楼层、区域的清洁卫生，做好巡视检查记录，发现问题及时通知保洁员，督促及时解决。 **.*.*.*.*每月清洁卫生的材料和工具应根据实际需要领用，遵循降低消耗，节约成本的原则。 **.*.*.*“*害”消杀。在楼道、道路、绿地等公共区域，每月定期*次采取措施消灭老鼠、蟑螂，*次消灭蚊子、苍蝇，配合周围区域对“*害”滋生地消毒处理。 **.*.*室外绿化养护要求： **.*.*.*修剪整形： 应考虑植物基本形态重新进行修剪造型，去掉阴枝、病残枝等，并对剪口作处理。使树木种植后的初始冠型既能体现初期效果，又有利于将来形成优美冠形，达到设计目的和最终效果。 **.*.*.*室外绿化养护： 养护期内，中标供应商应及时更新复壮受损苗木等，及时清洗杂物、浇水保持土壤湿润、追肥、修剪整形、抹不定芽、防风、防治病虫害（应选用无公害农药）、除杂草、排渍除涝等。 其中： **.*.*.*.*追肥：春秋两季主要追施有机肥。施工时的具体用量可由施工方案依实先确定底肥。 **.*.*.*.*不定芽及保主枝：对成活后萌芽很不规则的，应该在设计枝下高以下将全部不定芽抹掉，在枝下高以上选*-*个生长健壮、长势良好、有利于形成均匀冠幅的新芽保留，以利于形成优美树型为准。 **.*.*会议室管理要求 **.*.*.*会务服务要求 **.*.*.*.*按照各类会议的要求，迅速、准确无误地对会场进行安排、布置和装饰。 **.*.*.*.*熟练地掌握会务接待服务需用的旗帜及其他物品的摆设、使用等。 **.*.*.*.*及时发现并排除会务接待场所常用设备、器具的*般故障。 **.*.*.*.*对会务接待服务中出现的特殊情况作出正确的判断，找出原因，提出解决方案并予以实施。 **.*.*.*.*使用保管好会务接待服务常用的布件、茶具、器皿、文化娱乐设施和其他用品；坚持茶壶与茶杯清洗消毒，确保卫生安全 **.*.*.*.*保障会议音控设备、灯光、空调正常使用。 **.*.*.*.*严守会议机密、遵守保密规定。 **.*.*.*.*会后及时清理会议室，关闭音响设备、灯光、空调、门窗，捡到参会者遗失物品及时登记报告，送还失主。 **.*.*.*.*设立应急预案，设立**小时服务电话。（移动电话） **.*.*.*管理外领导办公室、会议室保洁要求 **.*.*.*.*地面、台、桌子、椅子每日清洁，巡视两次，并视领导反馈适当增加次数。 **.*.*.*.*窗、窗台、窗框干净、整洁、无破损。 **.*.*.*.*墙面及天花板整洁、完好，无污渍、无浮尘、无蜘蛛网。 **.*.*.*.*地毯整洁、完好，无垃圾、无污渍。 **.*.*.*.*家具、茶具、器皿清洁，无灰尘，放置整齐。 **.*.*.*.*灯具整洁、完好、无破损。 **.*.*.*.*空调出风口干净、整洁，无积灰、无霉斑。 **.*.*.*.*艺术装饰挂件挂放端正、清洁无损。 **.*.*.*.*茶水间地面保持清洁、整齐、无污水。 **.*.*应急处置预案要求 要求物业服务企业制定各种应急处置预案： **.*.*.*制定台风、地震等自然灾害应急处置预案。 **.*.*.*火灾应急处置预案。 **.*.*.*群体性上访处置预案。 **.*.*.*停电、停水应急处置预案。 **.*.*.*设备设施应急处置预案。 **.*.*.*刑事治安案件应急处置预案。 **.*.*消防系统管理要求 **.*.*.*消防泵每月启动*次并作记录，每月保养*次，保证其运行正常； **.*.*.*消防栓每月巡检*次，消防栓箱各种配件完好； **.*.*.*每半年检查*次消防水带，阀杆处加注润滑油等，保持消防器材能随时有效使用； **.*.*.*按需配备灭火器，每月检查*次灭火器，临近失效立即更新充压； **.*.*.*修复损坏物件，小修不超过*天，大修不超过*天。

**、其他约定

**.*合同文件与本合同具有同等法律效力。

**.*本合同未尽事宜，双方可另行补充。

**.*本合同自签订之日起生效。

**.*本合同纸质文件*式*份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本*致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

**.*其他：无 。

甲方：	泉州市金鸡拦河闸管理处	乙方：	深圳市新东升物业管理有限公司
住所：	泉州市金鸡拦河闸管理处	住所：	深圳市福田区香蜜湖街道深南大道竹子林竹盛花园*号
单位负责人：		单位负责人：	徐清刚
委托代理人：		委托代理人：	范书阳
联系方法：	***********	联系方法：	***********
开户银行：	南安丰州农业银行	开户银行：	平安银行股份有限公司深圳*洲支行
账号：	*****************	账号：	*************

签订地点：泉州市

签订日期：****年**月**日