长沙市天心区青园街道办事处天心创业大厦物业管理服务采购合同公告-比比招标网

序号	标的名称	政府采购品目	型号规格	数量单位	数量	总价(元)
*	天心创业大厦物业管理服务采购	物业管理服务	***********办公大楼（又名天心创业大厦）位于新韶路号（万芙路与新韶路交界处东北角），于**年元月投入使用。该物业为栋有地下车库层、地上层写字楼、底层面积**平方米，总建筑面积为*.平方米。为上述物业提供物业管理服务。	项	*	*******
合计金额小写： ******* 元　合计金额大写：佰拾万仟元整

合同标的及金额明细：

序号	标的名称	政府采购品目	型号规格	数量单位	数量	单价（元）	总价(元)
*	天心创业大厦物业管理服务采购	物业管理服务	合同期*年，按月支付	月	**	*****	*******
合计金额小写：******元合计金额大写：佰拾万*仟元整

*.履行期限及地点和方式 *.* 履行期限：

****-**-** —— ****-**-**

*.* 履行地点：天心创业大厦*.* 履行方式：（合同的履行方式主要包括运输方式、交货方式等）：

履行合同的方式：提供物业服务；

付款方式：按月支付，每个月**日前支付上*个月的物业服务费。服务费用支付与服务量、服务质量考核结果挂钩。

*.结算方式

*.* 资金支付方式：第*次分期支付金额为*****.**元,所占总合同金额百分之*.**,说明:按月支付，每个月**日前支付上*个月的物业服务费,该期为履约验收期第*次分期支付金额为*****.**元,所占总合同金额百分之*.**,说明:按月支付，每个月**日前支付上*个月的物业服务费第*次分期支付金额为*****.**元,所占总合同金额百分之*.**,说明:按月支付，每个月**日前支付上*个月的物业服务费第*次分期支付金额为*****.**元,所占总合同金额百分之*.**,说明:按月支付，每个月**日前支付上*个月的物业服务费第*次分期支付金额为*****.**元,所占总合同金额百分之*.**,说明:按月支付，每个月**日前支付上*个月的物业服务费第*次分期支付金额为*****.**元,所占总合同金额百分之*.**,说明:按月支付，每个月**日前支付上*个月的物业服务费第*次分期支付金额为*****.**元,所占总合同金额百分之*.**,说明:按月支付，每个月**日前支付上*个月的物业服务费第*次分期支付金额为*****.**元,所占总合同金额百分之*.**,说明:按月支付，每个月**日前支付上*个月的物业服务费第*次分期支付金额为*****.**元,所占总合同金额百分之*.**,说明:按月支付，每个月**日前支付上*个月的物业服务费第**次分期支付金额为*****.**元,所占总合同金额百分之*.**,说明:按月支付，每个月**日前支付上*个月的物业服务费第**次分期支付金额为*****.**元,所占总合同金额百分之*.**,说明:按月支付，每个月**日前支付上*个月的物业服务费第**次分期支付金额为*****.**元,所占总合同金额百分之*.**,说明:按月支付，每个月**日前支付上*个月的物业服务费第**次分期支付金额为*****.**元,所占总合同金额百分之*.**,说明:按月支付，每个月**日前支付上*个月的物业服务费第**次分期支付金额为*****.**元,所占总合同金额百分之*.**,说明:按月支付，每个月**日前支付上*个月的物业服务费第**次分期支付金额为*****.**元,所占总合同金额百分之*.**,说明:按月支付，每个月**日前支付上*个月的物业服务费第**次分期支付金额为*****.**元,所占总合同金额百分之*.**,说明:按月支付，每个月**日前支付上*个月的物业服务费第**次分期支付金额为*****.**元,所占总合同金额百分之*.**,说明:按月支付，每个月**日前支付上*个月的物业服务费第**次分期支付金额为*****.**元,所占总合同金额百分之*.**,说明:按月支付，每个月**日前支付上*个月的物业服务费第**次分期支付金额为*****.**元,所占总合同金额百分之*.**,说明:按月支付，每个月**日前支付上*个月的物业服务费第**次分期支付金额为*****.**元,所占总合同金额百分之*.**,说明:按月支付，每个月**日前支付上*个月的物业服务费第**次分期支付金额为*****.**元,所占总合同金额百分之*.**,说明:按月支付，每个月**日前支付上*个月的物业服务费第**次分期支付金额为*****.**元,所占总合同金额百分之*.**,说明:按月支付，每个月**日前支付上*个月的物业服务费第**次分期支付金额为*****.**元,所占总合同金额百分之*.**,说明:按月支付，每个月**日前支付上*个月的物业服务费第**次分期支付金额为*****.**元,所占总合同金额百分之*.**,说明:按月支付，每个月**日前支付上*个月的物业服务费第**次分期支付金额为*****.**元,所占总合同金额百分之*.**,说明:按月支付，每个月**日前支付上*个月的物业服务费第**次分期支付金额为*****.**元,所占总合同金额百分之*.**,说明:按月支付，每个月**日前支付上*个月的物业服务费第**次分期支付金额为*****.**元,所占总合同金额百分之*.**,说明:按月支付，每个月**日前支付上*个月的物业服务费第**次分期支付金额为*****.**元,所占总合同金额百分之*.**,说明:按月支付，每个月**日前支付上*个月的物业服务费第**次分期支付金额为*****.**元,所占总合同金额百分之*.**,说明:按月支付，每个月**日前支付上*个月的物业服务费第**次分期支付金额为*****.**元,所占总合同金额百分之*.**,说明:按月支付，每个月**日前支付上*个月的物业服务费第**次分期支付金额为*****.**元,所占总合同金额百分之*.**,说明:按月支付，每个月**日前支付上*个月的物业服务费第**次分期支付金额为*****.**元,所占总合同金额百分之*.**,说明:按月支付，每个月**日前支付上*个月的物业服务费第**次分期支付金额为*****.**元,所占总合同金额百分之*.**,说明:按月支付，每个月**日前支付上*个月的物业服务费第**次分期支付金额为*****.**元,所占总合同金额百分之*.**,说明:按月支付，每个月**日前支付上*个月的物业服务费第**次分期支付金额为*****.**元,所占总合同金额百分之*.**,说明:按月支付，每个月**日前支付上*个月的物业服务费第**次分期支付金额为*****.**元,所占总合同金额百分之*.**,说明:按月支付，每个月**日前支付上*个月的物业服务费

*.* 收款账户：建设银行长沙福元路支行(************:********************)

*.合同履约验收方式及要求：甲方在收到乙方交付的货物（服务）后按如下方式进行验收*.* 验收程序采用*般程序验收*.* 质量要求

*、秩序维护：

*）本大楼门卫、大厅及消防监控控制室要求**小时值班；

*）对夜间来访人员要逐*进行登记，认真查验有效证件；

*）本大楼内外巡逻的保安要**小时不间断的进行巡逻，发现情况要及时报告；

*）对外来车辆要求指挥停泊在车位上，并做好防盗防损，保障车辆安全；

*）本大楼施工装修期间应对施工方建筑垃圾的及时清运，施工材料的有序堆放，施工人员的进出以及安全文明施工等进行有效的监督管理。

*）遇重大活动开展时，乙方需无条件配合甲方搞好安全保卫以及活动准备等工作。

*、保洁：

*）对本大楼外墙、外墙玻璃及室内大理石地面进行不定期清洗，确保日常清洁，没有污渍；

*）道路、前坪的清扫要保证地面不得有垃圾和杂物；

*）本大楼内公共部分的玻璃保证清洁明亮，门窗保证没有字迹和污渍；

*）本大楼内的自动门、楼梯扶手每天要求进行擦洗，不得有污渍和灰尘；

*）其他公共部位每天打扫，地板、扫脚、窗台不得有污渍和灰尘，厕所每天要进行两次以上的清扫；

*）会议室的卫生要经常派人打扫，会议室会前会后要进行专门的打扫，要保持干净整洁，准备好纯净水；

*）灯具、天花板、各类多媒体设备上不得有灰层、蜘蛛网出现；

*）党政办公室的卫生要求在每天上班前和下班后进行打扫，要保持卫生整洁，准备好纯净水；

*）根据办公室的要求，做好会议前的准备接待工作，布置好会议室；

**）遇重大活动开展时，乙方需无条件配合甲方搞好保洁工作

*、设备的维护与维修

*）水电的维修：水电要保证畅通，不得因维护不当造成停水停电；

*）消防设备和各类器材的完好率必须达到***%，需要使用时要保证能够用得上，用得好；

*）空调要定期进行维护，保证其正常运行；

*）消防、监控、各类多媒体设备等要求定期进行检查维护，保证日常正常使用；

*）所有维护维修要在接到办公室的通知立即进场，力争*个小时内解决，遇复杂情况**小时内解决，所需材料按程序申领。

*、物业档案资料收集、管理。

*.* 验收要求和验收标准

采购单位将对物业管理企业提供的服务进行日常监督，定期组织考评，对达不到质量要求者依据合同约定相应处罚。

（*）对物业管理工作的考核、评分采取百分制，每个月进行*次，每*分对应本月应付物管费的*个百分点；

（*）对未按要求着装等不符合要求的情况每次扣除*分，对信件丢失、发生偷盗事件等差错事故根据后果的严重性扣除*-*分，对物业管理的投诉，经调查属实的，酌情扣除*-*分；

（*）对于办公人员的满意率测评结果进入对物业管理工作的考评，每低于**%*个百分点扣*分；

（*）每个季度进行*次物业管理满意度调査，满意度在**%以上的全额支付物管费。低于**%的，以**%为基数，每差*个百分点扣除本季应付物管费的*个百分点；

（*）物业管理人员本身原因造成财产的直接损失，由物业管理公司全额赔付。

（*）每个季度对物业管理中的卫生、绿化、消防设施设备、固定设施管理进行满意度检查。对管理不到位的地方进行相应的扣分。

*.甲乙双方的权利与义务

*.*甲方权利和义务

*、甲方对乙方的物业服务进行全面的指导、监督。

*、甲方监督检查乙方落实安全防火和安全生产措施。

*、甲方如遇文明创建迎检及突发情况等突击性工作时，有权调配乙方人员配合协作。

*、甲方有权根据考评结果对乙方进行处罚。

*、甲方应根据合同约定按时支付物业服务费。

*.*乙方权利和义务

*、乙方应接受甲方的监督、指导，服从甲方安排，积极采纳甲方的建议和要求，如文明创建、突击性工作等重大活动，乙方应服从统*领导和调度。

*、乙方应遵守国家法律、法规的规定，做好社会治安综合治理工作，不得违反国家法律、法规，如有违反造成的*切法律责任和经济损失由乙方自行承担。

*、乙方必须保证甲方交付的财产安全，合同到期时按交接清单如数交还甲方。

*、乙方必须重视安全生产，确保全年不出安全责任事故，杜绝安全事故的发生。

*、乙方应根据合同或书面、口头约定完成物业服务工作，有权按时获得物业服务费。

*、甲方不负责物管企业人员就餐费用。如果在街道搭餐则协商计费。

*.违约责任

采购单位将对物业管理企业提供的服务进行日常监督，定期组织考评，对达不到质量要求者依据合同约定相应处罚（详见*.*款验收要求和验收标准）。

*.解决争议的方法首先通过双方协商解决，协商解决不成，则通过以下途径之*解决纠纷：向人民法院提起诉讼

*.组成合同的文件合同由以下文件构成，如下述文件之间有任何抵触、矛盾或歧义，应按以下顺序解释：（*）在采购或合同履行过程中乙方作出的承诺以及双方协商达成的变更或补充协议（*）中标或成交通知书（*）响应文件（*）政府采购合同格式条款及其（*）专用合同条款（如果有）（*）通用合同条款（如果有）（*）标准、规范及有关技术文件，图纸，已标价工程量清单或预算书（如果有）（*）其他合同文件。

**.合同生效本合同自双方签字盖章后生效

**.其他条款

无

注：政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。　　政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。有过错的*方应当承担赔偿责任，双方都有过错的，各自承担相应的责任。

甲方（公章）：

中国长沙市政府招标采购人(甲方)盖章处

乙方（公章）：

中国长沙市政府招标供应商(乙方)盖章处

地址：

湖南省长沙市天心区

地址：

银双路***号新塘住宅小区*栋***室

法定代理人：

张毅

法定代理人：

方敏

委托代理人：

吴昆

委托代理人：

方敏

电话：

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传真：

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