项目编号

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标的物基本情况

受相关单位委托，向社会公开招租其所属的部分房屋，共计*个区块，分别位于龙回枢纽、廿*里街道等地；本次房屋具体的房屋名称、租赁用途、面积、租赁期限、租赁时间等情况详见《区块清单》。其中面积数据仅作参考，以实地现状为准。

交易方式

网络公开竞价(***.******.***)

交易条件

*、本次公开招租面向法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织、具有完全民事行为能力的自然人。

竞租人须自****年*月*日起至成交结果公告之日止没有行贿犯罪记录（以中国裁判文书网页面显示内容为准）；根据《关于在全市公共资源交易活动中应用报告的通知》（义行服管【****】**号）规定，个人信用积分在**分以下、企业信用等级为*类的意向竞租人，不得参加本期所有标的的竞租（请意向竞租人自行登录“义乌市信用信息核查平台”或微信关注“信用义乌”查询）。

*、竞租人应遵守本文件和国家法律法规的有关规定。

挂牌价格

本次公开招租设第*年租金起始价（详见区块清单），为网络竞价的起始价。

交易报名

*、报名时间：****年**月**日至****年*月*日**时止（节假日除外，报名时间以本公告为准）

*、报名手续：（网络技术支持电话：（****）********）

登录*交易网（****://***.******.***/）进行会员注册，填写完整身份信息，绑定银行账号，查询意向标的并进行报名（提交审核）。

*、完成竞租保证金的缴纳（详见区块清单）。竞租保证金通过银行转账方式汇入下列指定账户，报名人与转款人名称必须*致，转款时须注明报名区块名称，如“恒风集团（龙回枢纽首末站配套用房）”。

户  名：义乌产权交易所有限公司

开户行：杭州银行股份有限公司金华义乌支行

账  号：*******************

*、完成以上步骤后，须携带下列资料到交易所（义乌市稠州北路***号*楼大厅）确认报名，现场填写报名表；工作时间：上午*:**-**:**，下午*:**-*:**

（*）营业执照副本（组织机构代码证）原件及其复印件（加盖公章）、公章，法人代表身份证及其复印件；自然人须提供身份证及其复印件；

（*）委托他人代理的，须提交授权委托书和代理人身份证及其复印件。

意向竞租人应在报名截止时间前完成交易服务平台注册、申请、保证金交纳、现场确认等手续，逾期无效。本期项目所交竞买保证金不可共享通用，即竞买人交纳某标的竞买保证金后，仅可参加该标的竞价，不能参加其它标的竞价；如须对多个标的进行报价，须交纳相应标的竞买保证金。

*、竞得人的竞租保证金（不计息）首先用于抵交应交交易所佣金，抵交交易所佣金后若有多余，则多余部分用于抵交租金。未竞得人的竞租保证金在竞租结束后次日起*个工作日内自动退回原报名人银行账户。

竞价时间

（*）自由竞价：****年*月*日上午*:**开始, 所有标的同时开始自由竞价；

（*）延时竞价：****年*月*日上午*:**开始，每隔*分钟按清单顺序依次结束自由竞价，自动进入延时竞价阶段。延时竞价周期为***秒，延时竞价中只要有竞价人报价，系统即会重新进入延时竞价时间周期。

成交确认

通过网络竞价确定竞得人和成交价格即为成交，竞得人须在成交款交款时间截止前携带以下资料与交易所签订《成交确认书》：

竞得人身份证原件或者公章，若是委托代理，还须携带委托书及受托人身份证原件。

成交款项支付、

合同签订及移交手续

*、履约保证金不计利息，于租赁到期时，经租赁双方确认无异议后退回。恒风集团区块房屋的履约保证金缴纳金额为*****元，神州置业区块房屋的履约保证金缴纳金额为****元/套。

*、竞得人自第*年起房租金缴纳依照《房屋租赁合同》直接交至出租方。

*、合同签订：出租方在竞得人付清全部款项后*个工作日内，与其签订《房屋租赁合同》。

*、按照租赁合同中所列租赁起始日前按出租房屋现状办理租赁物移交手续。

特别告知

*、恒风集团区块房屋租期内租金不递增；神州置业区块房屋租期内租金前*年不递增，自第*年起，在上*年的基础上递增*%。

*、神州置业区块房屋：

(*)给予竞得人*个月的免租期；

(*)不得存放危化、易燃易爆等存在安全隐患的物品；

(*)装修图纸须上报出租方同意后方可施工,消防设施变动需征得消防部门的同意。

其它事项

*、本期项目的所有竞得人，经查实自****年*月*日起至成交结果公告之日止有行贿犯罪记录的，或经查实个人信用积分在**分以下、企业信用等级为*类的，将取消其竞得资格，其所交竞租保证金不予返还。交易所将依法重新组织竞价。

*、标的物如有视频资料、图片、图纸等，仅供竞价人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞价人在竞价前必须仔细勘察标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看标的物的实际情况，实地看样，未看样的竞价人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞价行为，竞价人*旦做出竞价决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

*、承租方须做好消防安全工作，不得从事违法乱纪的活动，如发生问题，*切责任由承租方自负。承租方应维护好房屋内的环境卫生，垃圾应及时自行清运，积极配合相关部门做好创建工作。

*、本次招租的房屋不得改变用途，须按合同要求使用房屋，不得挪作他用，不得转租或以其他方式变相转租。如有类似情况发生，出租方有权收回承租权。房屋水、电安装及相关税费由承租方承担。安装须由专业人员操作，安全责任由承租方自行承担。

*、承租方因经营所需，需要办理相关证照的（包括但不限于营业执照、消防验收合格证等），办证手续、责任、费用等均由承租方承担，出租方给予协助。证照办理成功与否，不影响租赁合同效力。*旦参与竞租，即表明承租方理解、认可并遵循本项条款的约定。

*、租期内如因国家政策改变或因政府规划拆迁需要等原因，出租方决定提前终止合同的(出租方提前通知承租方，承租方须无条件服从)，不视为出租方违约，并且对因此造成承租方的损失，出租方除退还承租方已交的合同未履行期间的租金外，不再承担赔偿、补偿责任。

*、承租户不准乱搭乱建，如出现自行搭棚建房等违章现象被相关部门处理的，出租方不负任何责任。本次所有出租房屋均以现状出租，承租期间出租方不负责房屋的修缮。经出租方同意，承租方在不改变房屋结构前提下，可以对房屋进行装修。租赁期间由承租方新增的建筑物及附属物、装修物，期满后无偿归出租方所有，不得拆除。

*、若清单有多个区块，交易所有权在竞价前调整竞价清单的顺序（即对公告清单标的先后顺序进行调整），请各竞价人务必在出价前核对标的名称，以免出错。

*、尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境准时进入竞价系统。通过公共环境参与网络竞价的竞租人应注意账号安全，离开终端时应及时退出竞价系统。鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，竞租人应在限时竞价期内及时出价。网络竞价的起始时间以网络竞价系统显示时间为准。

**、若由于竞租人采用的网络环境不畅等原因、或未按规定时间进入竞价系统参与竞价造成竞价不能正常进行，造成的后果由竞租人自行承担。

**、交易所提醒竞租人妥善保存网络竞价系统登录账号及密码。凡使用其账号所进行的*切报价行为，均视为竞租人亲自办理，报价与交易结果由竞租人承担全部责任。

**、网络竞价过程中，如遇不可抗力的非人为因素(如系统故障、设备故障、停电等)造成竞价须中止的情况，交易所有权中止该次竞价，并在恢复正常后继续启动该次网络竞价。

**、本次项目由出租方委托交易所在义乌产权交易所网站（***.****.***）、微信号*******、义乌市公共资源交易平台（***.******.***）等媒介发布。如遇特殊情况，交易所可在公告期对竞租资料进行修正，修正公告及其他未尽补充事宜，将通过义乌产权交易所网站及微信号、义乌市公共资源交易平台等媒介予以公布，*经发布即视为竞租人收到补充文件或修正文件，请各竞租人随时关注指定网站。交易所不再**通知。竞租人因自身贻误行为导致竞价失败的，责任自负。

**、竞租人在竞价前请务必遵照*交易平台（***.******.***）的 《*交易平台竞价交易规则》、《*交易平台产权交易操作指南》以及本期项目竞价文件等要求，了解标的情况、报名资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，竞租人将承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，须审慎参与竞价。

违约责任

*、竞租人有下列行为之*构成严重违约的，其竞得人资格无条件取消，竞租保证金不予退还（竞租人已签订《成交确认书》的，该《成交确认书》无条件解除；竞租人未签订《成交确认书》的，则不再签订《成交确认书》）：

（*）竞租人拒绝签订《成交确认书》、或在成交款交款截止日前未向交易所补签的；

（*）竞租人未按照本《文件》规定及时付清应付款项的；

（*）竞租人未按照本《文件》规定足额支付应付款项的（除竞租保证金不予退还外，其它款项不计息退还）；

*、竞租人未按照本《文件》规定及时签订房屋租赁合同的，视为严重违约，其竞得人资格无条件取消，除竞租保证金、履约保证金不予退还外，其它款项不计息退还；

*、除违约责任条款确定的具体情形外，竞租人未按照招租文件要求履行职责的，发生国家法律、法规所禁止行为的，或者未能履约的，其竞租保证金不予返还，并取消其竞得承租资格。竞得人应确保自身资格能符合审批机关、监管部门等管理部门对承租方资格的要求，否则竞得人应承担全部法律责任，且其所交竞租保证金不予返还。

*、若违约人所交的竞租保证金、履约保证金不足以支付其应付交易所佣金的，交易所有权向违约人追诉不足部分金额。

*、按以上条款所列的违约人及其配偶不得参加下*次同*区块的竞租报名。

*、出租方有权在限时竞价开始前依法撤回竞价标的。若因出租方撤回标的或不可抗力或客观必要的原因，产权交易机构有权取消或推迟本次限时竞价，由此对竞租人造成的损失由竞租人自负，竞租人不得向出租方、产权交易所追索竞租保证金利息及其他任何费用与责任。

交易机构

义乌产权交易所有限公司、义乌市公共资源国有产权交易分中心

地址：义乌市稠州北路***号    电话：****-********、********(陈女士)

传真：****-********       网址：***.****.***    公司微信号：*******

委托单位

***************              电话：********

义乌市神州置业有限公司                      电话：********

下载

《房屋租赁合同（样本）》、《授权委托书》、《报名表》、《区块清单》

附则

*、竞租人在报名时所确认的送达地址为通知送达地址，送达地址若有改变应立即书面告知交易所。交易所发出的通知以该送达地址向竞租人投递，即视为有效送达到竞租人。

*、《房屋租赁合同（样本）》、《授权委托书》、《报名表》等为本文件，竞租人可到交易所查阅、复印，也可自行在交易所网站***.****.***下载。本文件相关概念、重要事项与未尽事宜由出租方和交易所负责解释。

义乌市公共资源国有产权交易分中心

义乌产权交易所有限公司

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