编制说明

*、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》。

*、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第*章规定填列相应内容。招标文件第*章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第*章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：福州商贸职业中专学校（福州第***中学）

乙方：*************

根据招标编号为[******]****[**]*******-*的新校区物业管理服务项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成*致并签订本合同：

*、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

*.*合同条款；

*.*招标文件、乙方的投标文件；

*.*其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或分包意向协议）无。

*、合同标的

*、合同总金额

*.*合同总金额为人民币大写：*佰**万*仟*佰*拾*元整（￥*******.****）。

*、合同标的交付时间、地点和条件

*.*交付时间：合同签订后，**日内人员到位；

*.*交付地点：福建省福州市仓山区城门镇浚边村**号；

*.*交付条件： 验收合格 。

*、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

*.*、项目概况：学校占地面积**亩左右，建筑面积*****平方米左右，在校生规模达****人左右，其中住宿生****人左右。 *.*、服务内容包括： *.*.*、男女生宿舍内日常管理（含楼道卫生、楼道安全及附属设施设备及寝室内的的设施、设备的管理与维护、维修）。 *.*.*、教学楼、办公楼、实训楼、图书馆及食堂、公共区域管理，设备（除电子设备外）的管理与维护、维修； *.*.*、校园内所有场地卫生清扫及保洁。 *.*.*、校园内水电维修维护。 *.*.*、宿舍寄宿生**小时管理服务。 *.*.*、校园日常安全保卫管理。 *.*.*、校园日常的课桌椅等设备的搬运管理及其他的杂活服务。

*、验收

*.*验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

乙方应按照本项目特点提供长期良好的服务，并在投标文件中提供服务承诺书等相关资料。按招标文件要求及投标文件的服务响应承诺条款履约验收。

*.*本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

*、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

*、履约保证金

无。

*、合同有效期

合同期限为*年，本次合同期限为：****年**月*日起至****年**月*日止。。

**、违约责任

无。

**、知识产权

**.*乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第*方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第*方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第*方交涉，并承担可能发生的*切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

**.*若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。

**、解决争议的方法

**.*甲、乙双方协商解决。

**.*若协商解决不成，则通过下列途径之*解决：

**、不可抗力

**.*因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力*方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的**日内向另*方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力*方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

**.*本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

**、合同条款

**.*服务方案 **.*.*、学生宿舍的管理及卫生保洁 （*）卫生工作：所有公共区域（含楼道、走廊、平台、*楼宿舍屋面）的常规清扫、保洁。每周*卫生大扫除和临时性大扫除工作。 （*）男女生宿舍内设施、设备（如双层铁床、防盗门、储物柜、抽桌等）保持实有数量和原有的正常的使用形态，若有损坏及时进行修复，修复所产生的工时由物业（我司）自行承担（在确定责任人后我司将按实有价要求责任人进行赔偿），材料费由校方承担。 （*）宿舍内附属配置的低值易耗品（如日光灯、水电表、阀门、水龙头、起辉器、开关等）按住校生人头标准包干使用。 **.*.*、教学楼、办公楼、实训楼、图书馆及食堂的管理及卫生保洁 （*）教室、实训室及楼道设施设备：保证这些地方的设备设施（电子器械除外）随时保持处于正常的使用状态，若有损坏及时进行维修，维修所产生的费用在能够确定责任人的情况下可要求当事人全额赔偿，不能确定责任人的情况下人工费用由物业（我司）承担，材料费用由校方承担。 **.*人员配置要求 部门 岗位 数量 备注 项目管理 物业经理 *名 全面负责校区内的物业管理工作。 保卫部 保安 *名 保卫**小时校园安全服务 工程部 消控中心管理员 *名 专职负责消控中心设备管理。 水电维护 *名 日常配套水电设施设备巡查，维护、检查、记录等工作。 绿化工 *名 绿化带日常管理。 保洁部 保洁人员 *名 负责校区公共区域、教学楼宇的环境、卫生、保洁等工作。 合计 **名   **.*具体各岗位职责及服务标准 **.*.*、项目主管岗位职责 （*）全面负责对校区内物业实施*体化综合管理。 （*）制定项目管理处年度、月度工作计划并组织实施，业务上接受公司和学校后勤部门的指导和监督。 （*）负责检查、监督各项制度的执行。 （*）检查各部门人员每天统*着装情况，合理调配人员，协调各岗位的分工协作，责任到人，确保项目管理处员工有良好的精神面貌和积极的工作态度。 （*）负责审批校区管理服务公开文件和项目管理处作业文件的发放，协调投诉的处理工作，落实安全、防火配合工作。 （*）协调与地方有关管理部门及供电、工商等和物业管理有关部门的关系，便于各项工作的顺利开展。 （*）认真完成项目管理处其他工作职责内容和公司安排或委托的其他工作任务。 **.*.*、工程部维修专员、消控中心管理员、水电运行员岗位职责 （*）执行管理处制定的有关技术规范、规定，熟练掌握设施、设备的结构、性能、特点和维修、保养方法，做好运行日志的记录。 （*）定期清洁所管理设施、设备和设备房，确保设备、设施、设备机房的整洁。 （*）严格遵守安全操作规程，防止发生安全事故。 （*）发生突发情况，应迅速赶往现场，及时采取应急措施，保证设施、设备的正常、完好。 （*）定期对设施、设备进行全面巡视、检查，发现问题及时处理。 （*）积极完成上级领导交办的各项临时任务。 **.*.*、保洁人员岗位职责 （*）熟悉分管区域的情况，掌握清洁工作业务知识。 （*）保持分管区域的清洁水准，工作质量不少于规定标准。 （*）节约使用清洁原料，爱护各种清洁用具。 （*）接受项目管理处主管和学校领导的监督检查，不断改进工作。 （*）积极完成上级领导交办的各项临时任务。 **.*.*、宿舍管理员岗位职责 （*）全面负责对宿舍寄宿生实施**小时管理。 （*）负责检查、监督宿舍各项规章的执行。 **.*.*、环境卫生服务标准 （*）区内的环境、场地及公共部位。标准：目视地面无杂物、无尘土、无积水、无污渍；墙面干净整洁，无灰尘、蜘蛛网、无乱贴乱画； （*）区域内无废弃杂物、无乱堆乱放、无卫生死角、无异味等。 （*）楼道、楼梯及公共设施设备。标准：楼道和楼梯洁净、无污渍、积水；楼梯扶手、护栏、电梯门电梯内壁无手印；门窗玻璃明净；天花板洁净无明显污渍，房角和设施设备无尘土和蜘蛛网等。 （*）校区内的公共卫生间。标准：地面墙面干净、瓷砖无锈渍、室内无异味、便池内外无杂物无污渍，垃圾清理及时，设备完好无损，金属器具无锈迹、无长流水、无堵塞、无滴漏现象。 （*）设备维护保养应达到*项要求。 整齐：设备附属装置、操作装置放置以及控制线路和动力线路的敷设应该整齐。同时在维护保养时，各种工具、仪表、备件应仔细清点，摆放整齐。 清洁：各种设备的表面、内部以及其他可视部位应该清洁，无积尘、破损、锈蚀、漏电、漏水（油、气），工作现场清洁。 完整：各种设备及其配件完好无损。 可靠：各种设备的控制系统运作可靠，绝缘、接地符合要求。检修保养完成后能够正常启动运行，各项运行参数合格。 **.*.*、维修服务标准 （*）**小时受理报修，*般情况下**分钟内维修人员到场，维修及时率***%。紧急情况随叫随到，确因特殊情况不能及时到场处理的，应向报修人说明情况，做好解释工作，并尽快安排处理。维修结束后，将地面清理干净，物品归位。 （*）定期对公共照明设备系统、给排水系统进行巡查，及时更换损坏的配件。 （*）如发生溢水事故时应沉着冷静，迅速关闭阀门，切断水源，并及时维修处理和上报有关领导。争取把财产损失降到最低限度。 **.*.*、绿化管理 （*）负责物业辖内（室外部分）公用绿地、植物的管理和养护。 （*）按照花卉、植物的种类，每天保证植物、花卉水分充足，湿度适当并适时整形修剪，保持花卉表面清洁无尘，叶片茂盛。 （*）定期施肥和防虫。 （*）定期对绿化场地松土，割除杂草。 （*）根据学校的要求及时对绿化植物进行补植和更换，保持公共绿化整体美观，有特色。 （*）绿化区域内，达到造型美观、有层次感，不会散发有害气味，危害身体健康。 **.*.*、保卫人员 （*）身心健康，品行良好，责任心强、具有良好的语言表达沟通能力，受过保安专项技能培训并具备相关法规规定保安人员任职条件及合法手续； （*）*官端正、口齿清晰、身高*****以上，年龄**岁—**岁之间； （*）着装整齐（新式制服）； （*）应具备高度责任心和警觉性，认真履行工作职责，遵守规章制度； （*）持保安上岗证，从事安保人员中有*定比例的退*军人（至少**％）； （*）每年应按照学校要求加班***班次以内（加班费用包含在中标总金额内）

**、其他约定

**.*合同文件与本合同具有同等法律效力。

**.*本合同未尽事宜，双方可另行补充。

**.*本合同自签订之日起生效。

**.*本合同纸质文件*式 * 份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本*致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

**.*其他：□无。□ 无 。