招标范围包括：本项目工作内容包括福州市仓山区城市更新项目（*期）安置房*区的施工图设计、施工、预制构件生产*体化的工程总承包任务。具体内容如下：①设计范围：设计内容包括但不限于单体工程、围墙、绿化景观（含优化）、室外总体及附属工程（雕塑、摆设小品等）、基坑支护、降水、排水、抽水、大门、幕墙、门窗、智能化工程及安防工程、燃气工程、弱电工程（含有线电视系统及*网通通信工程等）、电梯、永久用水、永久用电*户*表供配电系统、给排水工程、电气工程（包括但不限于照明动力工程、充电桩、夜景灯光等）、暖通工程、消防工程、人防工程、环保降噪、标识导示系统、信报箱、绿色建筑、海绵城市、装配式建筑（需通过市建设局装配式设计认定）、快递服务用房（含装修）、涉及与相邻的仓山城市更新项目按*个地块统筹考虑时室外总平、附属、景观等内容调整的工程设计及相应评审、*次装修深化设计（包含精装修含楼宇内公共部分如门厅、走道、电梯前室、地下室出入口、主次入口大门、物业管理用房装修设计等）、建筑产业化专项设计、节能设计、室内灯光照明、夜景灯光、电梯（含装饰）设计、交通影响评价等各项专业深化工程以及配合设计文件报批、评审等后续服务。各管线接入建筑涉及的接驳设计。应用***技术进行施工图设计，并在施工阶段将***技术由设计向深化设计延伸，实施***场景，含全专业施工***应用及指导。②施工范围：施工内容包含但不限于征地红线围墙、场地围墙、土石方（含清运）、前期*通*平及回填（含场地清障）、地基与基础、基坑支护、井点降水、边坡加固、主体工程（含装配式建筑）、装饰装修工程、*装工程（包括但不限于精装修含楼宇内公共部分如门厅、走道、电梯前室、地下室出入口、主次入口大门、物业管理用房等）、门窗工程、幕墙工程、人防工程、配套专业用房土建工程、电梯工程（含装修）、给排水工程、暖通工程、建筑智能化工程（包含且不限于访客对讲系统、门禁系统、安防系统、视频监控系统、停车场出入系统、电子巡更系统、电梯*方通话系统、机房系统等）、电气工程、消防工程、弱电工程（含有线电视系统及*网通通信工程等）、幕墙工程、钢结构工程、绿色建筑、海绵城市、发电机及机房降噪、标识标牌、信报箱、抗震支架工程、室外园林景观、雕塑、景观小品、室外各管网工程、室外附属建筑、围墙、快递服务用房（含装修）等、预制构件生产（或采购）及安装、管线接入小区所涉及的施工破路、涉及与相邻的其他福州市仓山区城市更新项目（*期）安置房项目按*个地块统筹考虑时室外总平、附属、景观等改造内容、售楼部和样板房装修、售楼部周边配套景观、道路示范区、各管线接入建筑内涉及的施工、破路等招标范围内的全部施工内容。海绵城市设计内容需配合景观方案进行设计，满足福州市海绵城市的相关规定及要求。充电桩工程需按照《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》配建标准配置到位。以上施工范围的所有费用已计入建安工程最高投标限价中，投标时应综合考虑。（*）中标人必须负责与分包工程的其他分包人及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成政府质监、消防、人防、环保等部门竣工验收备案。（*）中标人配合发包人办理规划、土地、人防、消防、建设相关的所有审批、报建手续。本工程通信、广电、燃气、永久用水、永久用电*户*表供配电系统、雨污接驳、室外给排水和电气工程接驳由总包单位负责申请、设计及施工。分包单位需报业主确认后实施，以上管线施工应符合并通过相关行业主管部门的标准及验收，含全专业施工***应用及指导。（*）实体模型要求：中标方需按照招标人提供的尺寸制作建筑实体模型*套放置于项目部现场。以上费用已综合在投标报价中，投标时应综合考虑，不另外计取。（*）采购范围：本工程所需全部材料、设备及设施的采购。（*）中标后，若招标人提出不涉及重大规划调整事项的平面需求变更或深化设计，施工图设计单位需无条件配合修改平面布局及其他专业相应调整，直至满足招标人要求（中标单位应总体考虑优化，总费用不得超过中标价）。（*）中标后，若因重大规划调整事项的平立面变更，承包人需无条件配合修改平立面布局、其他专业相应调整及实施，直至满足规划要求（最终造价同步调整）

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