公示开始时间 ****-**-** **:** 公示结束时间 ****-**-** **:** 项目概况及采购范围 *. 项目简介*.*项目概况：****年*月*日，*仙台、明祖陵和洪泽湖*个服务区餐饮及超市项目开始整体对外租赁。（*）*仙台服务区位于中国龙虾之都盱眙县境内，***新扬高速****+***公里处，因临近盱眙县*仙台风景区而得名，以新扬高速为轴线呈南北对称布局，占地约**亩，建筑面积约****平米，经营面积约****平米，设停车位***个，****年日均断面流量约*.*万辆，日均入区流量约*.**万辆。距离盱眙县中心约****，处于盱眙县城东南方向。（*）明祖陵服务区位于盱眙县境内淮河之滨，***新扬高速****处，因紧邻国家级旅游景区明太祖朱元璋祖陵得名，以新扬高速为轴线呈南北对称布局，占地面积约**亩，建筑面积约****平米，经营面积约****平米，设停车位***个。****年日均断面流量约*.*万辆，日均入区流量约*.**万辆。距离盱眙县中心约****，处于盱眙县城东北方向。（*）洪泽湖服务区位于泗洪县境内名酒之乡双沟镇，***新扬高速****处，因紧邻洪泽湖湿地保护区而得名，以新扬高速为轴线呈东西对称布局，占地面积约**亩，建筑面积约****平米，经营面积约****平米，设停车位***个，****年日均断面流量约*.*万辆，日均入区流量约*.**万辆。距离泗洪县中心约****，处于泗洪县城西南方。根据《江苏省“***”交通规划》，*仙台、明祖陵、洪泽湖服务区所在***新扬高速预计于“***”末进行拓宽改造，预计****-****年开工，****-****年改造完成（具体以开工和完工时间为准）。*.*标段划分：本项目划分*个标段，标段*为*仙台+明祖陵服务区，即*******-**-***-**，标段*为洪泽湖服务区，即*******-**-***-**。（*）标段*（*******-**-***-**）：*仙台+明祖陵服务区经营权租赁（不含加油站、汽修厂、广告、充电桩、保洁、安保），主要包括餐饮（西式/中式快餐、特色餐饮、面点、小吃、饮品等）、超市（大众商品、日用百货、音像书刊等）、土特产、地方文创*售等经营项目。（*）标段*（*******-**-***-**）：洪泽湖服务区经营权租赁（不含加油站、汽修厂、广告、充电桩、保洁、安保），主要包括餐饮（西式/中式快餐、特色餐饮、面点、小吃、饮品等）、超市（大众商品、日用百货、音像书刊等）、土特产、地方文创*售等经营项目。承租方负责引进各类别品牌进场经营，业态数量不少于**个，知名（特色）品牌和自有品牌不少于*个。*.*租赁期限及租金收取方式：租期*年，即“*”+“*”模式。（*）前“*”年租赁时间：暂定为****年*月*日--****年*月**日，具体结束时间以新扬高速改扩建开工时间为准。租金收取方式为：按照固定租金模式收取，年递增比例为*%，租金根据实际租期据实计算收取；（*）后“*”年租赁时间：暂定为****年*月*日--****年*月**日，具体开始时间以新扬高速改扩建开工时间起算，结束时间以新扬高速改扩建完工且新建服务区具备经营条件为准。租金收取方式为：按照保底租金+阶梯提点的模式收取租金，租金根据实际租期据实计算收取（如因***新扬高速改扩建施工造成服务区双向或单向关停时，租金按实收取，具体关停时间以甲方通知为准）； （*）如*年期满，新扬高速改扩建仍未动工，*年期内，租金按固定租金模式收取，年递增比例为*%，*年期满，合同终止；如*年期满，新扬高速改扩建工程已开工但尚未改扩建完毕的，租期继续延续至新扬高速改扩建完毕且新建服务区具备经营条件为止，租期延续期间的租金标准仍按照本合同约定的“保底租金+阶梯提点的模式”执行，双方之间的权利义务等也按照本合同约定继续履行。*.*经营场地：各标段服务区现有经营用房。