{"******":****,"***":"","****":{"招标标题":"张家界综合客运枢纽大巴下客区风雨连廊架空层公开招租（第*次）","转让人":"*************","竞买保证金":"*****","招标编号":"张家界产权【****】***号","交易编号":"*********-***","转让人组织机构代码":"******************","拍卖地点":"张家界市公共资源交易中心拍卖大厅","项目所属区域":"张家界市","公告截止时间":"****-**-** **:**:**","质疑截止时间":"****-**-** **:**:**","答疑截止时间":"****-**-** **:**:**","补充通知截止时间":"****-**-** **:**:**","保证金缴纳截止时间":"****-**-** **:**:**","开标时间":"****-**-** **:**:**","***":{},"*************":{"公告截止时间":"****-**-** **:**:**","质疑截止时间":"****-**-** **:**:**","答疑截止时间":"****-**-** **:**:**","补充通知截止时间":"****-**-** **:**:**","保证金缴纳截止时间":"****-**-** **:**:**","开标时间":"****-**-** **:**:**"},"******":{"****":[{"***_**":"************************","**":"************************","****":"张家界综合客运枢纽大巴下客区风雨连廊架空层公开招租（第*次）公告.***","***":"/****/**********/************************.***","***":"********************************","****":"***","****":"************************-*************"},{"***_**":"************************","**":"************************","****":"【操作手册-产权交易竞买人】.***","***":"/****/**********/************************.***","***":"********************************","****":"***","****":"************************-*************"}],"其他":"张家界综合客运枢纽大巴下客区风雨连廊架空层公开招租（第*次）公告.***、【操作手册-产权交易竞买人】.***","************":[{"***_**":"************************","**":"************************","****":"张家界综合客运枢纽大巴下客区风雨连廊架空层公开招租（第*次）公告.***","***":"/****/**********/************************.***","***":"********************************","****":"***","****":"************************-*************"}],"备案材料":"张家界综合客运枢纽大巴下客区风雨连廊架空层公开招租（第*次）公告.***"},"************":"线下拍卖","********":"产权交易","****":"其他","****":"","招标内容":"

张家界综合客运枢纽大巴下客区风雨连廊架空层公开招租（第*次）公告

委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、准确性和有效性负责。

本项目意向承租方如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。本公告为本项目唯*法定文书，*切解释以本公告为准。本公告及其解释权归张家界市公共资源交易中心。

项目名称	张家界综合客运枢纽大巴下客区风雨连廊架空层公开招租（第*次）
项目编号	*********-***
委托方	*************
公告及竞价期限	*．公告期：****年*月**日 **:**始至****年*月*日*:**止（具体项目公告及竞价期限详见电子竞价系统）。 *．网络竞价自由报价期：****年*月**日 **:**始至****年*月*日*:**止，自由报价期满进入限时报价期，限时报价周期为 *分钟（如果自由报价期未进行出价的竞价人，则无资格参与限时报价）。 *．网络竞价限时报价期：****年*月*日*:**开始（具体项目公告及竞价期限详见电子竞价系统），限时报价周期为 *分钟。 *．标的每轮加价幅度：详见下列表格。
*、对意向承租方资格的要求
*．凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，可参与项目竞价申请及竞价； *．本项目不接受联合体登记及竞价。
*、承租条件
*．意向承租方应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解使用该房屋可能涉及的相关法律法规及市政规定；完成登记的意向承租方都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的位置、范围、面积和现状等并认可租赁要求，自愿承担因上述原因导致的*切后果和法律责任。 *．公告所列示的标的建筑面积仅作参考，不作为确定房屋租金的依据，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示建筑面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。 *．承租方在租赁合同履约期限内，不得转租。 *．若承租方未在规定时间内足额缴纳经营履约保证金、第*年度租金，则视为承租方自动放弃中标资格，站场公司有权扣除承租方缴纳的竞租保证金******元人民币。由张家界市公共资源交易中心进行公示，并按程序重新发布竞租公告组织竞租，且该承租方不得参与*次竞租。 *．承租方承担配套商铺及管理范围内运营筹备期、正式运营期产生的所有水费、电费及空调费，电费=（电力部门实缴电价+*.*元管理服务费）*月用电量，水费=（自来水公司实缴水价+*.**元管理服务费）*月用水量，空调费以水表、电表计量为计算基数收取。 *．*.承租方自行办理经营所需的工商、税务、消防、环保等有关手续，站场公司配合承租方办理相关手续，所有费用均由承租方承担。 *．本次招租范围内的物业管理、垃圾清运（装修及改造的施工垃圾除外）由站场公司负责，承租方向站场公司支付相关费用，收取标准暂定每月*.*元/㎡；配套商铺内的保洁由承租方自行负责。 *．租赁期内，承租方负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、污水处理费、设施设备维护保养等相关费用。 *．租赁期内，承租方对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租方应立即恢复原状，给委托方或第*人造成的损失应由承租方承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租方自行承担。如需进行水电增容、水电线路改造，均由承租方自行办理并承担全部费用。如由此造成承租方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。 **．租赁期内，承租方不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。 **．《房屋租赁合同》期满或终止时，承租方投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后 **日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。 **．承租方应在《成交确认书》发出之日起*个工作日内与委托方签订租赁合同。 其他未尽事宜详见本公告《房屋租赁合同》。
*、承租方确定方式
结果公告为准。 注：最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或竞价系统信息与公告信息不符或委托方要求中止（终止）项目造成竞价中止（终止）时的最高报价不作为本项目最高报价。
*、意向承租方参与方式
报名登记	意向承租方须办理数字证书****（竞价人参加公开竞价的唯*标识，已在本省内办理且仍在有效期内的除外），数字证书驱动下载请到张家界市公共资源交易中心电子竞价系统下载张家界市公共资源国土产权信息化专用驱动；登*张家界市公共资源交易中心电子竞价系统（****://***.***.**.**:****/******/*****），即可浏览、查阅和下载相关项目公开竞价文件，对意向项目点击“我要竞价”按钮，网上填报《竞价申请书》。 数字证书办理地点：张家界市永定区子午路***号（张家界市公共资源交易中心*楼服务大厅）。 咨询电话：****-*******
交易保证金交纳	*．竞价申请完成后，点击银行获取我中心在该银行开设账户的随机子账号交易机构保证金缴纳账号采用动态虚拟账号（每*个竞价人对应*个账号），再到该银行缴纳保证金；系统确认保证金到账后，向竞价人颁发资格确认书。 *．意向承租方申请成功后，须通过转账的方式足额汇入标的对应的交易保证金，不得通过现金汇款方式交纳交易保证金，不得由他人代缴交易保证金。 交易保证金支付完成后，意向承租方可登录张家界市公共资源交易中心电子竞价系统个人中心点击“保证金查询”查看交易保证金支付状态。若显示“未支付”，可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后交易保证金支付状态仍显示“未支付”的，意向承租方可在公告截止前及时联系技术电话支持（****-********）进行反馈。
注意事项：交易保证金支付以系统确认到账时间为准，意向承租方须确保交纳的交易保证金在公告截止时间前到账，网上申请系统将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、交易保证金数额不足、交易保证金未在规定时间内到账、现金交款、竞价申请人与交款人不是同*人等原因造成竞价申请未能成功，张家界市公共资源交易中心不承担任何责任。
重要提示： *．请务必使用****、******、*******主流浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗力因素，意向承租方应尽量在自由报价期内充分报价，在延时竞价期内及时报价。 *．意向承租方须在公告期内办理数字证书****，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，张家界市公共资源交易中心不承担任何责任。具体操作流程详见《产权交易竞买人操作手册》（本公告上传）。 *．意向承租方*旦参与登记及竞价，即视为对本公告内容的全部响应，自愿接受并同意按照相关程序参与本次竞价活动。
*、竞价结束后相关程序
交易服务费收取	根据《湖南省发展和改革委员会关于我省公共资源交易服务收费的通知》 （湘发改价费〔****〕***号）文件及《张家界市发展和改革委员关于小额产权交易项目交易服务费收费标准的回复》（张发改价费〔****〕**号）收费，承租人应按下列标准缴纳交易服务费（中标额为合同总金额）：
收费项目	*、其他说明
*．意向承租方可在公告截止之前工作时间内至张家界市公共资源交易中心项目负责人处查阅委托方向张家界市公共资源交易中心提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成张家界市公共资源交易中心对出租标的的任何担保责任。 *．对本项目公告内容要求澄清或有异议的意向承租方，应于公告截止日前*个工作日前，以书面形式向张家界市公共资源交易中心提出，逾期递交的不予受理。 *．张家界市公共资源交易中心对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：****://****.***.***.**/），该公告内容为出租公告的组成部分，对意向承租方具有约束力。意向承租方应主动上网查询，张家界市公共资源交易中心不承担意向承租方未及时关注相关信息的责任。 *．在公告截止时间前，张家界市公共资源交易中心可以视具体情况，延长公告截止时间，并在网站上发布变更公告。
*、联系方式
现场踏勘	联系人：滕芬，联系电话：***********
项目竞价	联系电话：****-******* 联系地址：张家界市永定区子午路***号（张家界市公共资源交易中心办公楼*楼***室）
技术支持	****-********
本项目意向承租方如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。 本公告为本项目唯*法定文书，*切解释以本公告为准。本公告及其解释权归张家界市公共资源交易中心。

*：网上竞价须知

网上竞价须知

第*条 竞价人应妥善保管数字证书，由于数字证书遗失、损坏、更换、续期等情况导致响应文件无法上传，由竞价人自行承担责任。

第*条 本项目采取网络竞价，按照“价高者得”的原则，报价最高且不低于底价的竞价人确定为承租方。确定承租方。有效最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障和其他原因造成竞价中止时的最高报价不作为本项目最高报价。

第*条 网络竞价方式适用于*家及*家以上合格意向方参与的竞价项目。

第*条 参与竞价的意向方均视同已仔细阅读了公告（包括及变更公告）及《产权交易操作手册》，并同意其中的各项条款和要求。意向方进入竞价系统进行报价，即视为接受张家界市公共资源交易中心就本项目发布的公告（包括及变更公告）及其他形式通知的全部内容并无异议。

第*条 本次竞价活动采取的动态报价由自由报价期和限时报价期组成，*经报价，不得撤回，当其他意向方有更高报价时，其报价即丧失约束力。

具体流程如下：

①公告发出后即进入自由报价期。自由报价期意向方可以对意向标的充分报价，有效报价不得低于公告底价和现有最高有效报价。

②自由报价期结束后，进入限时报价期。（如果自由报价期未进行出价的竞价人，则无资格参与限时报价）。限时报价期内如无人加价，则自由报价期最高出价者即为成交人，该标的竞价活动结束；限时报价周期为*分钟，限时报价周期内如出现有效报价，则进入新的限时报价周期；在*个限时报价周期内如未出现有效报价，则报价结束，当前最高有效报价者即成为成交人，该标的竞价活动结束。

结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过“当前最高报价人”得知您是否是最高报价人，并通过右上角“安全退出”登出系统。竞价结束且无异常情况，张家界市公共资源交易中心将按规定程序对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。

第*条 澄清、修改文件应由交易机构在张家界市公共资源交易中心电子竞价系统、张家界市公共资源交易网站发布，竞价人应及时查阅相关澄清、修改信息。

第*条 竞价申请人须办理数字证书****（竞价人参加公开竞价的唯*标识，已在本省内办理且仍在有效期内的除外），数字证书驱动下载请到张家界市公共资源交易中心电子竞价系统（****://***.***.**.**:****/******/*****）下载张家界市公共资源国土产权信息化专用驱动。

第*条 竞价人必须于公开竞价文件规定的报名截止时间前通过电子竞价系统完成响应文件上传（以接收到电子签收凭证为准），响应文件*经上传，不可以补充、修改或者撤回。

第*条 报名截止时间以电子竞价系统显示的时间为准，逾期系统将自动关闭，未完成上传的响应文件将被拒绝。

第*条 竞价人须按照公开竞价文件的要求在自由竞价及限时竞价时间以前登录张家界市公共资源交易中心电子竞价系统，密切关注系统并保持通讯设备畅通，直到项目竞价结束。

第**条 竞价人在报名截止时间后按公开竞价文件规定的自由竞价时间完成网上报价。竞价人未在公开竞价文件规定的自由竞价时间内完成网上报价的视为其放弃进入限时竞价。

第**条 竞价人足额缴纳竞价保证金后，电子竞价系统向竞价申请人颁发资格确认书。未通过足额缴纳竞价保证金，且银行系统未确认到账的竞价申请人不能参与网上竞价。

第**条 竞价结束后，交易机构通过电子竞价系统向承租方发出成交确认书，成交确认书发出即视为送达。

第**条 出现下列情形导致电子竞价系统无法正常运行，影响公开竞价过程的公平、公正和信息安全，经第*方机构认定后，各方当事人免责：

（*）网络、服务器、数据库发生故障造成无法访问或使用的；

（*）电力系统发生故障导致电子竞价系统无法运行；

（*）出现网络攻击、病毒入侵以及电子竞价系统安全漏洞导致无法正常提供服务的；

（*）因委托方来函终止（中止）项目的，系统当前最高报价不作为本项目成交依据。由此造成最高报价人未能成交的，张家界市公共资源交易中心不承担任何责任。

（*）其他无法保证公开竞价过程公平、公正和信息安全的情形。

第***条 出现上述情形，系统建设方应及时组织相关方查明原因，排除故障。若能保证在公开竞价前恢复系统运行的，公开竞价程序继续进行；若导致公开竞价程序无法按时开展，但能在原公开竞价时间后 * 小时内恢复系统运行的，公开竞价程序继续进行；若导致公开竞价程序无法按时开展，在原公开竞价时间后 * 小时内无法恢复系统运行的，按以下程序操作：

（*）项目中止，中止期限由委托人或交易机构根据项目具体情况确定。中止期限届满后中止情形尚未消除的，委托人或交易机构可以根据实际情况决定延长中止期限。决定延长中止期限的，应向竞价人发出延长中止期限通知，并在交易中心网站进行公布。

（*）项目恢复，导致项目中止的情形消除后，委托人或交易机构应当尽快恢复竞价程序，向竞价人发出恢复交易通知，并在交易中心网站进行公布；已发出延长中止期限通知的，按通知执行。

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