如皋如城街道艺景雅居项目前期物业管理服务项目

资格预审公告

*.招标条件

本招标项目如皋如城街道艺景雅居项目前期物业管理服务项目（项目名称）已由如皋市综合行政执法局（项目审批、核准或备案机关名称）以皋城管（物招）备字〔****〕**号批准建设，项目业主为如皋*言置业有限公司，建设资金来自企业自筹 ，项目出资比例为***%。项目已具备招标条件，现对该项目如皋如城街道艺景雅居项目前期物业管理服务项目（标段）进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

*.项目概况与招标范围

*.* 建设地点：东至仙鹤路，西至万寿路，南至解放路，北至福寿东路。

*.* 工程规模：总用地面积*****.**㎡，总建筑面积约 ******.** ㎡，其中住宅总建筑面积 ******.**㎡；本项目共计建筑物洋房**幢，高层*幢，建筑结构为钢筋混凝土结构，本项目容积率*.**；建筑密度**.**%；绿地率**%；物业类型：住宅。物业管理用房建筑面积为 ***.**  **，座落在**#*层、**#*层。

*.* 招标范围：如皋如城街道艺景雅居项目前期物业管理服务：

（*）对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；

（*）房屋建筑共用部位管理及维修养护（在保修期内，部分维修应由中标单位与开发建设单位联系维修），包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、电梯间、楼梯扶手等；

（*）用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、电梯、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公益性文体设施、安全设施、管道、水泵及设备、地面车位、景观及专项委托等；

（*）物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；

（*）物业管理区域内的绿化养护和管理；

（*）物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；

（*）供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

（*）物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务；

（*）物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；

（**）物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全；

（**）配合完成街道办、居委会布置的社区相关工作；

（**）根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、特约有偿服务费等；

（**）《前期物业管理合同》约定的其它内容。

（**）政府物业主管部门布置的其它工作。

*.* 服务期：至竣工验收备案后*年。

*.* 合同估算价：约***万元；

*.* 标段划分：*个标段；

*.* 其它：服务要求：在本物业管理区域内，中标人提供的前期物业服务应达到《如皋市普通住宅公共物业服务等级标准》（皋政办发〔****〕***号）*级服务等级标准。

*.申请人资格要求

*.*投标人须备：具备有效的企业法人营业执照且经营范围需有物业管理经营范围。

*.*投标人拟选派项目负责人必须为本项目委托代理人。

*.*自 ****年 *月*日以来，企业无法院认定为失信行为（须经过最高人民法院“中国执行信息公开网”查询）；

*.* 投标人不得有资格预审文件第*.*.*项规定的情形。

*.*本次招标不接受联合体投标。

*.资格预审方法

*.*确定合格投标人的方式：资格审查合格全部入围。

*.*招标人在资格审查阶段会组建资格审查委员会，对各投标人资格预审申请文件中“必要合格条件材料”进行通过性评审。

注：投标人在资格预审报名开始后，未经招标人同意不得更换拟派的项目负责人，否则视作不响应招标文件的要求，将可能取消其投标资格。

*.投标报名及资格预审文件的获取

*.*本工程系网上招投标项目，需网上报名和网上递交资格审查文件，公告内容仅供申请人查询获取相关项目信息。具体参与报名、投标需进入网上招投标系统（方法：输入网址：****://****.*******.***.**/，插入**锁，进入网上招投标系统进行网上报名、制作资格审查文件并递交、投标等操作）。本项目资格审查文件和投标文件均用专用招投标工具软件编制，并通过网上招投标平台完成报名及递交资料审查文件。申请人资格审查文件需经投标文件制作工具进行编制和会员系统网页内进行递交。如未按本公告要求编制、递交电子资格审查文件，将可能导致资格审查不通过，其后果由投示申请人自负。

*.*资格预审文件每套售价***元（资格预审时现场递交），售后不退。

*.*疑问、修改、补充的提出与获取：

提出方式:通过“南通市公共资源交易网-主体登录-项目响应方登录”网上提出；

提出截止时间：****年**月**日**:**时前；

获取方式：通过“南通市公共资源交易网-主体登录-项目响应方登录”网上获取；

获取时间：****年**月**日**:**时后；

特别提醒：

*、“已经在南通市公共资源交易平台注册的投标人，直接登录南通市公共资源交易平台进行报名，未注册的投标单位请访问南通市公共资源交易平台（网址：****://****.*******.***.**/）进行注册，并按照《关于做好南通市公共资源交易主体信息库申报的通知》要求提交后进行网上报名。”

*、潜在投标人须先行申领**证书、电子签章，并办理企业诚信数据库信息审核（已审核加入南通市企业诚信数据库的，开发区适用）。已入库的企业，应及时更新单位信息并提交审核，确保系统内信息真实、全面、有效。未取得**证书、电子签章的，将无权下载招标文件或上传投标文件等资料。

*、投标报名、下载或上传资料等操作，进入登录南通市公共资源交易网(****://****.*******.***.**/）,在网页左侧“主体登录”，选择点击“项目响应方登录”。

*、相关操作说明，请参见详见南通市公共资源交易网(****://****.*******.***.**/），“项目响应方登录”界面下方手册下载，并按照要求安装相应驱动等相关文件。

*.资格预审文件的递交

*、资格预审文件及原件（投标单位拟派项目负责人身份证原件及授权委托书原件）递交截止时间：****年**月**日**时**分。注：资格预审文件为网上递交；资格预审原件为现场递交。地址：如皋市民服务中心*楼*区集中递交窗口。

*、本项目资格审查文件均采用专用招投标工具软件编制，并通过网上招投标平台完成报名及资格审查文件的递交，申请人资格审查文件必须采用投标文件制作工具进行编制并通过会员系统进行递交。申请人上传系统的相关证明材料均应为原件的扫描件且清晰可见，否则，申请人自行承担因扫描件模糊等问题导致评委无法辨识的*切后果。

*.资格预审必要合格条件标准

*.*资格预审必要合格条件标准及相应资料

*.*有下列情形之*的，资格申请文件将被拒收：

*）委托代理人（委托代理人必须为本工程所报项目负责人）未在资格申请截止时间携带相关资料到达现场；

*）未按本公告第*.*条交纳报名费的。

*.*在资格审查（开标）过程中，有下列情形之*的，视为资格审查不通过：

⑴违反本公告*.*.*-*.*.*条的。

⑵项目负责人非本单位正式人员的；

⑶未按照资格审查表格的要求提供资格审查文件或提供不全的；

⑷提供的资格审查文件经资格审查委员会（或评标委员会）认定有弄虚作假的；

⑸*个投标人出现多份授权委托的书；

⑹授权委托人非本项目拟选派项目负责人的；

（*）网上报名截止时间以后上传或审核通过的信息将不予认可；

（*）资格审查原件资料与网上电子投标文件不*致的；或者未按资格审查表格上传资格审查数据资料的；

（*）投标人提交的网上电子标书无法读取导入的；

（**）未按招标文件要求提供资格审查原件资料的。

*.评标办法

综合评估法：投标报价**分，物业管理方案**分，资信得分**分

投标报价评审（**分）：

评标基准价 *=*

*为有效投标文件的评标价算术平均值（若*≤有效投标文件&***;**** 家时，去掉其中的*个最高价和*个最低价后取算术平均值；若有效投标文件≥** 家时，去掉其中的*个最高价和*个最低价后取算术平均值）。

计算方法：评标价=评标基准价的得满分**分，评标价偏离评标基准价的，每上浮*%扣*.*分，每下浮*%扣*.*分，偏离不足*%，用插入法计算。

物业管理方案（**分）：

项目调研、服务定位（*-*分）：具有较为完善项目调研，合理的服务定位，依据技术服务方案内容进行综合评价，由评标委员会酌情打分，较好的得*分＜*≤*分，*般的得*分＜*≤*分，差的得*分＜*≤*分，没有的该项不得分。（*为投标人得分范围）

服务处组织机构设置（*-*分）：组织机构设置须合理、科学、可行，依据技术服务方案内容进行综合评价，由评标委员会酌情打分，较好的得*分＜*≤*分，*般的得*分＜*≤*分，差的得*分＜*≤*分，没有的该项不得分。（*为投标人得分范围）

管理人员的配备、培训、管理（*-*分）：人员配备合理，有完善的培训计划，对各类人员的培训计划、方式、目标及行为规范的培训等内容进行综合评价，由评标委员会酌情打分，较好的得*分＜*≤*分，*般的得*分＜*≤*分，差的得*分＜*≤*分，没有的该项不得分。（*为投标人得分范围）

管理制度健全（*-*分）：公众制度、企业内部岗位责任制、管理维护运作制度及标准、管理人员考核制度及标准等，要求符合规范，体现高标准、科学合理、详细完整；评审时依据技术服务方案内容进行综合评价，由评标委员会酌情打分，较好的得*分＜*≤*分，*般的得*分＜*≤*分，差的得*分＜*≤*分，没有的该项不得分。（*为投标人得分范围）

应急预案设置（*-*分）：根据投标人应急预案的合理性、科学性、完整性进行综合评价，由评标委员会酌情打分，较好的得*分＜*≤*分，*般的得*分＜*≤*分，差的得*分＜*≤*分，没有的该项不得分。（*为投标人得分范围）

日常物业管理（*-*分）：综合比较下列日常物业管理内容：

（*）物业管理区域内共用设施设备的维修方案；

（*）室内装饰装修的服务方案；

（*）住宅外墙或建筑物发生危险，影响他人安全时的工作预案；

（*）物业管理区域内环境清洁保洁方案；

（*）物业管理区域内公共秩序维护方案和岗位责任描述；

（*）绿化和园林建筑附属设施的维护、保养方案。

评标委员会根据上述*项管理内容的优劣酌情打分，较好的得*分＜*≤*分，*般的得*分＜*≤*分，差的得*分＜*≤*分，没有的或缺项的，该项不得分。（*为投标人得分范围）。

物业管理设施设备维修养护计划和实施（*-*分）：根据房屋各部分的使用年限和公共设施、设备使用年限，提出对房屋各部分的定期维护和日常维修计划、方案、标准的实施效果，由评标委员会综合评价酌情打分，较好的得*分＜*≤*分，*般的得*分＜*≤*分，差的得*分＜*≤*分，没有的该项不得分。（*为投标人得分范围）

业主临时管理规约建议稿（*-*分）：根据投标人针对本项目提供的临时管理规约建议稿的合理性、科学性、完整性进行综合评价，由评标委员会酌情打分，较好的得*分＜*≤*分，*般的得*分＜*≤*分，差的得*分＜*≤*分，没有的该项不得分。（*为投标人得分范围）

本项目拟投入的办公、保洁、秩序维护、绿化等设备和工具*览表（*-*分）：投标人拥有专业设备精良、齐全的得*分，*般的得*分，其他不得分。

资信得分（**分）：

企业荣誉（**分）：（*）近*年（****-****年度）连续被中国指数研究、中国房地产*****研究组评为“中国物业服务百强企业”前*名的得*分（须提供类似中国指数研究、中国房地产*****研究组颁发的荣誉证书或网上查询截图，原件备查）。

（*）投标人曾经获得国家住建部表彰的物业管理住宅示范小区有*个得*分，最多得*分；投标人近两年（****—****年）获得省级物业主管部门表彰的物业管理住宅示范小区有*个得*分，最多得*分。本项合计得分为**分（须提供物业主管部门颁发的文件或获奖证书或奖牌，原件备查）。

企业业绩（**分）：

*、投标人提供在管单个住宅项目合同建筑面积**万（不含**万）㎡以上的，得**分；

*、提供在管单个住宅项目合同建筑面积在**万（不含**万）㎡至**万（含**万）㎡之间的，得**分；

*、提供在管单个住宅项目合同建筑面积在**万（不含**万）㎡至**万（含**万）㎡之间的，得**分；

*、提供在管单个住宅项目合同建筑面积在**万（不含**万）㎡至**万（含**万）㎡之间的，得*分；

*、提供在管单个住宅项目合同建筑面积在**万（不含**万）㎡至**万（含**万）㎡之间的，得*分；

*、提供在管单个住宅项目合同建筑面积在**万（不含**万）㎡至**万（含**万）㎡之间的，得*分；

*、提供在管单个住宅项目合同建筑面积在**万（不含**万）㎡至**万（含**万）㎡之间的，得*分；

*、提供在管单个住宅项目合同建筑面积在**万㎡及以下的，得*分。

本项仅计最高项得分，不累计或重复计分，本项最高得**分。

注：上述业绩评审时须提供物业服务合同复印件，原件备查；业绩时间以合同签署日期为准，如合同中不能反映出服务项目建筑面积的，须提供委托单位出具的建筑面积证明原件。中标后招标单位将实地核查中标单位所提供的业绩情况，如有弄虚作假的将取消其中标资格。

*.付款方式

物业合同签订，物业单位入驻后（*个月后*个月内）*次性收取全部物业费用。

**.联系方式