大庆市祥阁学校(*部)物业服务采购竞争性磋商公告

黑龙江省大庆市政府采购中心[联系方式]受采购人委托组织大庆市祥阁学校(*部)物业服务采购。本项目面向各型企业进行采购。

*、项目编号：***********

*、项目名称：大庆市祥阁学校(*部)物业服务采购

*、采购方式：竞争性磋商（本项目为资格后审）

*、技术需求及数量

本项目共分*个标段，预算：***,***.**元,控制价：***,***.**元，磋商供应商最终报价超出项目控制价的磋商无效。详细需求见大庆市公共资源交易中心网（****://********.******.***.**/）《采购公告》。

*、供应商资格条件

除符合《中华人民共和国政府采购法》中有关供应商申请取得政府采购资格的相关条件外，还应符合下述资格条件：

*、提供参与本项目磋商供应商有效的营业执照（要求经营范围包含物业管理或物业服务）或事业单位法人证书。

*、本项目建议现场勘查：

建议参与本项目磋商供应商在开标前与采购单位联系进行现场踏勘，了解物业具体位置及现场情况，如供应商不进行现场踏勘，造成对现场情况及工作内容理解错误，后果由供应商自行承担。

联系人：秦雪峰      联系电话： ***********

*、本项目不接受联合体参与投标。

*、单位负责人为同*人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同*合同项下的政府采购活动。

*、中小企业扶持政策

本项目执行政府采购扶持中小企业的相关政策。详见《政府采购促进中小企业发展暂行办法》。

参与本项目供应商为小型或微型企业的，该本项目是由参与本项目供应商直接提供服务的，则价格享受*%的扣除，用扣除后的价格参与评审。参与本项目供应商需提供本企业的小微企业声明函（须按竞争性磋商文件第*部分规定格式填写声明函*），不提供声明函的不享受相关扶持政策。

注：以上“用扣除后的价格参与评审”是指磋商现场，依据供应商本项目最终磋商报价进行*%的扣除。

*、获取文件

本项目使用大庆市电子政府采购交易管理平台（以下简称“平台”）以电子标书参与磋商。咨询电话：****-*******

*、获取文件时间：公告之日起至****年*月**日**时*分截止。

注：请参与本项目磋商的供应商在****年*月**日**时*分前自助下载磋商文件，逾期则无法下载磋商文件，由此造成的后果由供应商自行承担。

*、网上自助下载文件的方式、程序及流程

详见：****://********.******.***.**/*******/*****.***?**=****---《入库、办理数字证书及自助下载文件说明》

*、退出磋商时限

如供应商退出磋商，必须在磋商响应文件截止时间前**小时，否则不予退出。

*、磋商保证金

参与本项目的供应商，须按相关规定向大庆市公共资源交易中心账户预交磋商保证金：*,***.**元，具体交纳方式及退还程序见。

*、磋商文件售价：免费

**、谈判时间及地点

*、提交磋商响应文件截止时间及磋商时间：****年*月**日*时**分。

*、磋商地点：大庆市行政服务中心*楼开标室。

集中采购机构：大庆市政府采购中心[联系方式]

集中采购机构地址：大庆市萨尔图区东风新村纬*路*号（大庆市行政服务中心*楼）

网    址：()

集中采购机构联系人：刘 丹

集中采购机构联系电话：****-*******

采购单位：大庆市祥阁学校(*部)

采购单位地址：大庆市高新区恒祥街

采购单位联系人：秦雪峰

采购单位联系方式：***********

邮    编：******

日期：****年*月*日

项目需求

大庆市祥阁学校（*部）物业服务项目需求

*、项目概况

该项目位于大庆高新区恒祥街，学校占地面积*.**万平方米，建筑面积*.**万平方米(小学部****平方米、中学部****平、风雨教室****平方米)，室内保洁面积：*.**万平方米，室外保洁清雪面积*.*万平方米，化粪池*座，污排井**个。

*、人员配置

供应商提供服务人员**人。其中：

*、项目主管*人。

*、保洁员**人，其中：室内保洁：小学部*人、中学部*人、风雨教室*人；室外保洁*人；绿化养护员*人。

*、秩序维护员**人，其中：两个门岗保安*人、中学部保安*人、小学部保安*人；监控室*人；消防控制室*人。

*、专业技术人员*人，其中：低压电工*人，维修技术人员*人。

注：供应商不得以任何理由减少人数配备，必须依法按照政策法规缴纳各项保险，所有人员必须经过岗前培训。

*、服务范围、服务内容及要求

*、公共区安全隐患排查、整改、安全演练、防火、防盗。

*、会议室、公共区域地面、墙面、步行楼梯、卫生间、校园公共区域玻璃、窗台、扶手及各种附属设施（标牌、消防器材、装饰物、开关盒等）的保洁和消杀工作。

*、室内外垃圾箱清理、垃圾（含餐厨垃圾）清运，污水池和化粪池清掏，绿化养护、草坪杂草、操场运动场杂草的清除，院内积水的清理，冬季校园内区域积雪清运。

*、下水管线疏通，水、暖、电、焊等维修，电气设备、线路、变压器及高低压柜等。

*、校区秩序维护工作。

*、大型校园活动等挂条幅、插彩旗、布置场地等；校内短途运输和搬运等工作。

*、校园绿化、美化工作，无病虫害率达**%以上。

*、负责完成校方交办的其他临时性工作。

*、服务标准

（*）室内保洁（中小学主楼、风雨教室）

*、平时清扫+每周集中清扫*次，室内保洁工作时间：每天上午*:**—**:**，下午**:**—**:**。每周实行*天工作日。

*、公共区室内走廊地面每天拖洗*遍，无污迹、纸屑，无灰尘、无水渍。

*、果皮桶内垃圾及时清理，不得超过*/*，卫生间每天至少清理*遍，学生卫生间每节课间必须彻底清理*次，保证无异味。

*、玻璃*—**月每月擦拭*遍，用酒精擦拭，目视洁净、光亮。重大活动时随时擦拭；

*、会议室、多功能厅等，在会议召开前和会议结束后及时进行清理，按学校要求进行物品摆放。

*、随时保持公共区楼梯、扶手、护栏、走廊、大厅展板、门窗、窗台、楼梯间及各种管道、各种摆放物、悬挂物等处无灰尘、无杂物、无口香糖痕迹，物见本色无卫生死角。

*、垃圾收集每日清理两次，收集点周围无散落垃圾、无污迹、无异味。餐厨垃圾、生活垃圾、建筑垃圾分类处理，每日及时清运。

（*）室外保洁

*、道路、操场等每天清扫*次，*小时巡回保洁，目视地面干净。有杂草及时清除消杀；

*、院内积水*天清理完毕，小雪、中雪*天，大雪*天清理完毕，遇大雪可上清雪设备。

*、垃圾清运及时，要在上午*:**前清运出校，必须日产日清。

*、校园围墙内的绿化带的垃圾每天清理。

*、室外宣传栏每周擦试*次，遇特殊情况要随时擦拭。

*、除冬天外，各楼外地垫、室内地垫每月清洗*次。

*、地下雨排污排管网、化粪池的疏通、堵漏，污水井，雨排井每年春季、秋季各清掏*次，保证排水通畅。清理污水井、化粪池、雨排井应在采购单位监督下进行。

*、设备要求：具备密闭式垃圾车*台（*台投入、*台备用）开展垃圾清运工作；具备重型自卸车*台（*台投入、*台备用）和轮式装载机*台（*台投入、*台备用）配合冬季清雪、学校临时发生工作；具备洗扫车*台，配合室外保洁工作。

（*）绿化养护

*、草坪修剪每年不少于*次。

*、每日巡回保洁绿地，目视绿地干净。

*、每年春季、冬季至少两次彻底整治清理绿地枯枝、落叶，不许在校园内堆放，确保冬防、春防安全。

*、校园内所有花、草、树木的养护（包括修剪、浇水、施肥、树干涂白、病虫害的防治等）。

*、草坪管护。草坪浇水、施肥、修剪、除杂草，*般应采用人工清除，并遵循“除早、除小、除净”的原则，也可配合化学除草，但不得伤及其它绿化植物。草坪有缺、断苗现象的要及时补植，保证草坪整齐美观。

*、树木养护。树木修剪、浇水及时，根据树木生长情况，定期喷药，病虫害防治及施肥，校园内所有杨树、柳树等树干全部涂白在每年*月**日前完成，保证树木健康。

*、设备要求：具备洒水车*台，配合路面降尘、绿化浇水等工作；高空作业车*台，配合绿化修剪、高处保洁及设施维修工作。

（*）公共秩序维护

做好学校人防、物防、技防工作，校园人员、车辆出入；学校监控设施巡查、校内巡逻及门岗室的管理；因工作需要校方交办的临时性工作。

*、做好安全防范工作，每周*组织安全检查，及时发现和处理各种安全事故隐患。

*、保证学校区域内的安全和正常工作秩序，对来访人员进行登记、查验；对进出车辆、物品实行登记手续，详细登记物品名称、数量、搬运时间及车辆的牌号等，防止破坏及意外事故发生；。

*、根据学校的相关管理制度，实行**小时值班制，教师上下班，学生上学、放学时间需在门前立岗，维护上、放学秩序，其它时间可坐岗。

*、看护公共物品，包括楼内的公共区门窗、消防器材等；有突发事件应急预案，按规定演练；

*、门岗除学生上学、放学时间外均处于封闭状态。教学楼秩序维护人员夜间对楼内、校区巡逻（夜间巡逻每*小时进行*次），并填写巡逻记录。

*、所有秩序维护警械除警棍外由学校提供，警械器具要严加管护，保持良好的工作状态；

*、按照学校安全制度和岗位职责要求做好学生、家长等人员、车辆出入管理等工作严格记录，每月集中上报后勤处*次。

*、要求工作时间内穿着正规秩序维护统*制服，佩戴工作牌、工作帽，工牌佩带在左胸显眼位置。工服保持整洁，无明显污迹、破损。工作期间不得聚众聊天，不得吸烟、饮酒等与工作无关的事情。遇有外来人员来访需起立敬礼，使用文明礼貌用语，做好来访记录，经校方接待人员核准同意后，方可放行。对拒不出示证件，不接受检查的车辆、人员绝不放行，对特殊情况可通知校方管理人员，或拨打***进行报警处理。

*、门岗室、消控室、监控室内保持干净整洁，无杂物，闲杂人员禁止进入室内。突发事件安保人员及时上报，并积级主动妥善处理。

**、秩序维护人员和消防控制室、监控室人员要做好交接班记录，不能空岗、提前离岗等，交接问题清，物品、器械清，交接人员确认签字。

（*）维修服务

*、编制公共设施年度检修保养计划并严格实施。

*、维修材料由甲方提供，乙方负责维修所用工具、人员、机械等费用（不包含检验检测费）。

*、电工属于特种作业，按国家有关规定，必须持证上岗。并把证件复印件交由学校相关部门保存；供电服务范围：确保用电线路、配电间、配电箱（柜）、照明灯具、开关、插座、插排等电表以下用电设备设施安全可靠，每天进行*次用电安全检查或巡查，对用电安全隐患及时处理，各办公室、教室、公共区域等用电设备设施出现的故障及时维修维护，不得影响正常教育教学和办公使用，电焊工需完成围栏、扶手、运动器械等学校公共实施维护。

*、教学办公楼、食堂公用设施设备的维修、养护、运行，管理。包括共用的上下水、供电、供暖、照明、避雷线、消火栓系统。教学办公楼、食堂、宿舍房屋建筑包括外墙面、承重结构、楼梯间走廊通道、门窗、楼梯扶手、安全通道、消防设施设备等隐患排查、每天巡检，发现问题及时维修。急修*分钟到达现场，小修不过日，维修合格率***%。不能维修及时上报学校后勤处；。

*、通、清理马葫芦、化粪池，清理楼面雨搭卫生等。假期对学生桌椅、教师办公桌椅及公共设施设备进行全部检修、更换损坏*件。落水管每年检修*遍，其它随报随修。

*、对各类窨井、教学楼外立面墙砖、道路进行巡查，发现存在安全隐患的，应及时处理并上报后勤主任或学校值班领导。

*、每天要检查楼内的走廊、楼梯、缓台、应急通道的灯具（含应急灯、安全指示牌、线路）是否完好，灯是否亮。如有损坏或不亮，应及时修理。配电间等每周至少检修*次。

*、维修记录每月底上交学校后勤保存。

*、维修人员必须穿工服，佩戴维修工牌。维修中安全措施不到位造成的人员伤亡，财产损失，由中标企业自行承担。

**、临时性的紧急维修如：大风应急抢修、防洪应急抢修、校区内突发的抢修工程（如水管爆裂、暖器爆裂、水暖地下管网漏水、电力抢修）等，负责或配合校方交办的其它应急维修工作。

**、学校大修、改造、更新由校方负责。

**、校区内各项工程、设备设施如在工程质保期内出现的问题，甲方协调处理。由乙方发现后及时通报甲方。

**、设备要求：具备吸污车*台，用作清理马葫芦、化粪池等。

**、按时保质保量完成学校交给的其它任务。

*、考核办法及违约责任

*、物业公司员工在工作期间若不服从校方指派的，每次扣*分。物业公司在服务期间发生重大责任事故的，乙方承担相应的责任。

*、卫生不定时检查，发现不合格每次扣*分/每处。

*、绿化、维修、秩序维护服务未达到标准，每项扣*分。

*、其它

*、按照规定上缴员工*险（养老、医疗、工伤、失业、生育），保存缴纳明细或证明备查。

*、物业公司所提供的人员应具备责任心强，身心健康，无传染性疾病，无不良嗜好。

*、因物业管理原因，学校发生火灾、盗抢、意外伤害等安全事故，物业承担相应责任。

*、服务费报价应包含：人员工资、*险、服装费、保洁工具及耗材、绿化材料、工具费、垃圾清运、管理费、税金、中小型维修人工机械费等费用。 

*、磋商供应商如提供虚假材料，报政府采购相关部门对供应商进行处罚。