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*****-物业管理服务

物业管理服务

*（年）

否

*、物业服务要求： （*）服务范围及年限 服务范围：*****.*㎡，莆田市博物馆区域内。 服务年限：*年（自签订合同之日起计算）。 （*）物业管理服务基本要求： *、公示：在物业区内明显的地方设置宣传栏（板），公示物业管理人员照片、姓名、职务、责任范围以及物业服务内容。 *、环境卫生管理： （*）定期“除*害”，确保生活垃圾日产日清，垃圾箱（筒）周边无垃圾散漏。 （*）垃圾临时放置点、垃圾箱（筒）无异味。定期消毒防止蚊、蝇、虫滋生。 （*）物业区内公共部位地板，扶手及卫生间无污渍，堆放的杂物、张贴的通知、广告等要及时清理。 （*）遇风、雨过后要及时清扫道路上和屋顶上的垃圾、排除积水，保障业主通行安全便利和馆内设施安全。 （*）清洁保洁工作以不影响展示宣传为前提，将清洁工作的时间安排在早上和晚间场馆关闭后进行，场馆正常开放时间主要以循环保洁的方式保障服务范围内的清洁、整洁。 （*）重要宣传展示活动提前进行准备，全面对场馆内外进行清洁、擦拭。 *、安全及车辆管理： （*）安全监控系统运行正常，保证**小时巡视并做好值班记录。 （*）制定合理巡查路线，定时在物业区及周边出入口区域内值勤或巡逻检查，维持参观秩序、劝止不文明参观行为，盯守展示文物，做好巡查记录以备检查。 （*）物业区安全值班和巡查人员工作时间应当衣冠整齐，不得吃东西、抽烟、聊天、打闹，夜间执勤不得睡觉、饮酒。物业区执勤岗位，立岗执勤，不得坐岗、脱岗。？ （*）馆区内及卫生责任区域，外来车辆停放秩序良好，无乱摆摊，标识清晰，主要通道、消防通道不阻塞。 （*）公共场所设施完好，无安全隐患。危险部位、地段设置安全警示标志。 *、物业检修服务管理： （*）物业每日定期定点巡查，报修、检修及时，报修、检修、回访要有完整的记录。 （*）共用设施设备运行良好，定期保养和检修，保养和检修记录完整。 （*）电梯按要求检查、维护，建立应急保障机制，即时应急，保障参观观众的安全。 （*）上述检修服务为日常检查、简易维修更换，涉及专业设备、材料维修、维保、更换等则由采购人另行处置。 *、消防管理：建立消防责任制，定期进行消防训练，保证有关人员掌握基本消防技能；消防设施设备有明显标志，消防设施设备完好，放置合理，定期巡查、检修、记录；编制消防应急预案，每月至少演练*次；建立专门档案。 *、若遇重要展示宣传活动，物业管理企业要对区域内各种公共设施设备进行全面检查，保证公共设施设备正常安全运行。要按照城市环境卫生综合整治的总体要求，切实搞好区域内环境卫生保洁工作。做好接待前、接待过程中和活动后的工作，保证任务顺利完成。要加强区域内公共秩序的维护，强化日常巡视检查，开展消防安全检查，防止火灾发生。根据重要展示宣传活动的工作需要及时抽调人员满足工作临时需要，组成“重要展示宣传活动工作保障组”，合理分配人力资源，保障各项工作的正常进行。无条件的配合业主搬运物品，协助活动及氛围布置等临时安排工作。 ★*、若中标 后，按照采购人要求及现场的实际情况，设定节能目标和要求（包括用水、用电等），提出相关措施、管理方案等，以书面材料报采购人审核。

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