编制说明

*、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

*、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第*章规定填列相应内容。招标文件第*章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第*章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：福州市仓山区实验小学

乙方：福州翰园物业管理有限公司

根据招标编号为[******]**[**]*******的福州市仓山区实验小学流花溪校区物业管理服务采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成*致并签订本合同：

*、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

*.*合同条款；

*.*招标文件、乙方的投标文件；

*.*其他文件或材料：□无。□无。

*、合同标的

*、合同总金额

*.*合同总金额为人民币大写：*拾万**仟*佰*拾元整（￥******.****）。

*、合同标的交付时间、地点和条件

*.*交付时间：合同签订后 (* ) 天内提供服务；合同期内每月*日前付款*****元；

*.*交付地点：福建省福州市仓山区仓山区实验小学流花溪校区；

*.*交付条件： 验收合格后交付使用。 。

*、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

同本合同第**条合同条款

*、验收

*.*验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

双方共同验收。

*.*本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

*、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

*、履约保证金

无。

*、合同有效期

****年*月至****年*月。

**、违约责任

*.甲方未能按时足额交纳物业服务费的，应按万分之*每日的标准向乙方支付违约金。 * . 乙方未按照本合同约定减少提供物业服务内容或降低物业服务标准的，甲方有权要求乙方在**小时内予以解决；逾期未解决的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方按其减少服务内容的物业服务费或降低部分的物业服务费予以双倍赔偿甲方，同时由乙方赔偿给甲方造成的其他损失。 *.甲、乙双方任何*方无正当理由不得提前中止合同，如有*方需提前中止合同，则应支付对方违约金*个月的物业服务费。

**、知识产权

**.*乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第*方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第*方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第*方交涉，并承担可能发生的*切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

**.*若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：按乙方违约处理。

**、解决争议的方法

**.*甲、乙双方协商解决。

**.*若协商解决不成，则通过下列途径之*解决：

**、不可抗力

**.*因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力*方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的**日内向另*方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力*方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

**.*本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

**、合同条款

*.保洁管理服务：根据学校实际情况配备足额卫生保洁人员对学校的公共场所进行保洁。校园公共场所保洁包括：教学楼、走廊过道、楼梯、电梯、卫生间、开水间、会议室、办公室、等公用部位的清洁、保洁。 *.校园水电维护：水电设备，消防器材等设备管理及维护，确保正常运行等管理。 *.监督和管理： （*）所有物业服务人员统*着装、仪表端正、保持良好的精神面貌。 （*）根据校方要求，提供各项管理标准，岗位职责及工作程序和服务承诺；遵守校方各项制度和管理规定，并服从校方的管理。 （*）接受校方监督：定期向校方公开工作情况，工作规划，自觉接受校方监督。 物业管理服务的要求及标准 区域 工作内容和标准 保洁频数 检验标准 公共走道；门厅；内外走廊 地面清洁：用地拖对地面进行拖擦。 每周保洁两次，并做好巡回保洁 无垃圾，无烟头、无纸屑、保持洁净， 擦拭玻璃门，不锈钢；对人员接触频繁和易脏的面增加擦拭次数 每两天*次 干净明亮、无指印、无灰 清理垃圾桶、擦拭垃圾桶 每日*次 垃圾不过*分之* 消防栓、指标灯等 每月*次清洁 无灰尘 天花板 每月*次清洁 清洁明亮、无灰尘、无蜘蛛网等。 步行梯 清扫台阶地面 每日*次 无垃圾、污渍、水迹 清洁扶手 每日*次 洁净，无污迹，灰尘 侧墙面清洁 每周*次清洁 无小广告 楼梯顶清除蜘蛛网 每周*次 清理后无蜘蛛网 会议室，接待室 卫生保洁 每天擦拭*次，必要时上下午各*次，公共场所的纸蒌每天清倒*次，并巡回保洁 卫生洁净，无纸屑，无污渍，无灰尘 行政办公室 卫生保洁 每周*次 洁净，无纸屑，污迹，灰尘 卫生间 刷擦地面 每日两次 保持无垃圾 冲洗便池 每日两次 保持干净 擦拭洗手盆 每日两次 无污渍 镜面 每日两次 无污渍、水渍 清理下水道口 每日察视 无杂物、无堵塞 室外环境 办公区范围所有室外环境卫生保洁 每日清扫*次 无杂物、无树叶、无杂草等垃圾杂物 随时保洁 *、校园水电维护 水电设备维护 服务内容 服务频次 标准 水电设备，消防器材等设备管理及维护，确保正常运行 每周巡查两次 水电维修工须持证上岗，确保设施设备正常运行

**、其他约定

**.*合同文件与本合同具有同等法律效力。

**.*本合同未尽事宜，双方可另行补充。

**.*本合同自签订之日起生效。

**.*本合同纸质文件*式 * 份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本*致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

**.*其他：□无。□ 无 。