儋州市自然资源和规划局  国有建设用地使用权挂牌出让公告

儋自然资公告【****】**号

经  儋州市人民政府  批准，  儋州市自然资源和规划局  决定以挂牌方式出让*幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

*、地块的基本情况和规划指标要求

（*）基本情况和主要规划指标。

（*）宗地净地情况：

该宗地属存量国有建设用地。*至界线清楚、面积准确、土地权利清晰、安置补偿落实到位、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求；该宗地周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工，具备动工开发所必须条件。经我局核查，该宗地不存在非法占地、违法建设行为。  

*、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

*、开发建设要求

（*）按照《海南省建设用地出让控制标准（试行）》有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与儋州市投资促进局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（*）其他开发建设要求：

*.省运会开幕预计****年*月，项目工期非常紧张，为节约建设时间，由我局委托第*方中介机构先行启动该宗地的“地质勘探调查”和“建设项目方案设计”，竞得人竟得土地后可直接使用成果进行建设，但需与第*方中介机构签订协议并支付相关费用。 *.安居型商品住房套型建筑面积原则为***平方米，最大不超过***平方米，并按《儋州市运动员公寓安居型商品房项目涉及建筑安装、装修、环境建设相关要求》实行全装修，装修标准为***元/平方米和采取装配式建筑的方式建造。省运会期间“建设项目方案设计”中*售商业建筑用于运动员餐厅和其他运动会配套功能使用。 *.安居型商品住房项目建设要严格按照《海南省人民政府关于加强新建住宅小区配套公共服务设施建设管理的意见》(琼府(****)**号)要求,配套建设教育、医疗卫生、商业服务、文化体育等公共服务设施和水、电、路、气、光等“*网”基础设施。配套的基础设施和公共服务设施要与主体工程同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用 *.该宗地安居型商品住房实行现房销售制度,按《商品房销售管理办法》(原建设部令第**号)有关规定执行 *.该宗土地的固定资产投资总额不低于***万元/亩。 *.如期竣工的工期《履约保函》为****万元人民币，儋州市住房和城乡建设局负责按照《儋州市住房和城乡建设局关于明确安居型商品住房验收环节和奖补环节的函》验收。*是运动员公寓交付使用的验收。运动员公寓项目在****年*月**日前通过交付使用的验收，达到运动员入住标准，若该项目竞得人不能按期完成运动员公寓验收标准交付使用，则算未如期完成，将由银行直接支付****万元人民币履约款，并由竞得人将市住房和城乡建设局按节点已支付的奖励资金按银行同期贷款利息全额退还（本金+利息），同时市住房和城乡建设局对该项目采取不予以发放销售许可证惩罚措施。*是安居型商品住房交付使用的验收。在运动员公寓项目整体验收合格的基础上，进行安居型商品住房交付使用验收。

*、竞买申请

（*）竞买人资格。

*.中华人民共和国境内外的自然人、法人或其他组织，除法律、法规另有规定的外，均可报名参加竞买，仅限单独竞买，不接受联合体竞买（注：失信被执行人不得参加本次竞买）； *.竞买人（或其关联公司）须为国有企业。 *.竞买人（或其关联公司）需具备近*年内负责建设省级及以上运动会配套项目的经验。 *.竞买人（或其关联公司）近*年入围《财富》杂志世界***强企。经信用评级机构认定的主体长期信用等级不低于***。 *.竞买人（或其关联公司）近*年开发建设的项目须获得过鲁班奖或詹天佑奖。 *.本次挂牌出让文件的“关联公司”仅指通过股权关系关联的公司。 *.非儋州市注册的法人和其他组织竞买人，在竟得土地后，应由竞得人在儋州市注册成立项目公司（包括全资子公司）进行开发建设，竞得人若成立项目公司进行开发建设的，其在项目公司中应持有**%（不含**%）以上股份。 *.竞得人在签订《挂牌成交确认书》之日起*日内，与市住房和城乡建设局签订《奖励支付协议》，与儋州市投资促进局签订《产业项目发展和用地准入协议》，并在签订产业项目发展和用地准入协议后，与儋州市自然资源和规划局签订《履约保函》和《国有建设用地使用权出让合同》，依法办理土地登记手续。  

（*）交易资料获取方式。

本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：****://**.******.***.**:****）查看和打印。

（*）竞买申请方式。

本次交易活动竞买申请环节采取线上方式进行，有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间：  ****年**月**日**时**分 至 ****年**月**日**时**分  （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（*）竞买保证金。

竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，应选定*家银行交纳竞买保证金，选定银行后系统自动生成唯*的随机竞买保证金账号，保证金交纳银行*经选定不能更改，竞买人应谨慎选择。竞买人须按照出让手册的有关规定将竞买保证金足额交入该账号（竞买保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准）。本次竞买保证金的币种为人民币，不接受外币。竞买保证金应不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。

竞买保证金到账截止时间为：  ****年**月**日**时**分  。

（*）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在*个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。

竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

竞买资格审核时间：  ****年**月**日**时**分   至   ****年**月**日**时**分  。

*、挂牌报价时间及地点

（*）本次交易活动挂牌报价竞价环节采取线下方式进行，获得竞买资格的竞买人应持在线下载打印的《竞买资格确认书》到指定地点参与报价竞价活动。挂牌报价阶段仅接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。挂牌截止由挂牌主持人主持确定。

（*）挂牌报价时间：  ****年**月**日**时**分 至 ****年**月**日**时**分  ，受理报价时间为北京时间工作日**:**至**:**及**:**至**:**。

（*）挂牌报价地点：儋州市那大镇中兴大街**号街区 儋州市自然资源和规划局*楼自然资源利用科

（*）挂牌现场会地点：海南省公共资源交易服务中心*楼土地矿产资源交易厅（***室）。

*、其他需要公告的事项

   该宗地建设为安居型商品住房，拟采用“限房价、竞高地价、竞低奖励”的方式进行公开挂牌出让。其中奖励是指该项目相对于常规安居型商品住房项目增加的投入。

  现市政府已向省政府请示增加该宗地普通商品住宅用地供应指标，若省政府批复同意，在土地成交后，确定的竞得人必须将现有安居型商品住房改为普通商品住房。并在安居型商品住房成交价的基础上，每平方米土地补缴****.*元，即补缴总价*****.**万元（折合***.**万元/亩，楼面地价****元/平方米）的差价。改为普通商品住房后将不受安居型商品住房销售价格和销售对象的限制，该宗土地的其他条件不变。  竞土地价格阶段：该宗地土地挂牌出让起始价为土地评估单价为****元/平方米（折合***.*万元/亩），楼面地价****元/平方米，总价为*****万元。本次挂牌出让按照土地总价进行竞高地价，首次书面报价或首次举牌报价不得低于*****万元，此后现场加价幅度为**万元或**万元的整数倍。挂牌出让底价由市政府常务会议或市自然资源和规划局集体决策确定，在挂牌活动结束之前应当保密。   竞奖励价格阶段：该宗地因赶工期和运动员入住由政府奖励金额起始价为****万元(折合楼面价***元/建筑平方米)。挂牌现场按照奖励总价进行竞低奖励，首次举牌报价不得高于****万元，现场减价幅度为**万元或**万元的整数倍。  *.土地价格竞价上限为*****万元。若竞土地价格阶段（增价方式）的最高竞价未达到*****万元，则现场所有竞买人均可进入竞赶工奖励阶段（减价方式），按照综合总价（综合总价=土地价格-赶工奖励）最高且不低于底价者得的原则确定竞得人，并以竞得人报出的土地价格和赶工奖励价格作为该宗地的土地成交价格和赶工奖励。  *.当竞土地价格阶段（增价方式）的竞价达到上限*****万元，则停止竞价并以*****万元作为土地价格，接受该土地价格的竞买人均可进入竞赶工奖励阶段（减价方式），若赶工奖励竞价未低至*元，按赶工奖励最低价者得的原则确定竞得人，并以*****万元作为土地成交价格，竞得人报出的最低赶工奖励价格作为该宗地的赶工奖励。  *.当赶工奖励竞价低至*元，且现场有*家以上（含*家）竞买人均接受赶工奖励为*时，则通过现场抽签方式（由公证人员现场公证）确定竞得人，并以*****万元作为土地成交价格，且该宗地不再给与赶工奖励。

*、风险提示

（*）浏览器请使用****，其它浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（*）竞买人持**数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管**数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

（*）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请*经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（*）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请的，其后果由竞买人自行承担。

（*）竞买人应当谨慎报价，报价*经确认即产生法律效力，不可撤回。竞买人未出席挂牌现场会的，视为自动放弃挂牌交易线下竞价，且不影响成交结果的法律效力。

*、咨询方式

（*）交易业务咨询。

联 系 人：  方先生  

联系电话：  *********** ****-********  

查询网址：****://**.******.***.**/****/、****://**.******.***.**、****://**.******.***.**:****/

（*）**证书办理咨询。

办理机构：海南省数字认证中心

办理地址：海口市国贸大厦*座*栋*楼海南省数字证书认证中心、*亚市政务服务中心**、**号窗口

咨询电话：****-********

证书驱动下载网址：***.*****.***

  儋州市自然资源和规划局 

  ****年**月**日