大庆市第***中学物业管理服务采购项目*竞争性磋商公告

黑龙江省大庆市政府采购中心[联系方式]受采购人委托组织大庆市第***中学物业管理服务采购项目*。本项目仅面向小、微类型企业进行磋商，欢迎有能力的国内供应商参加。本项目为远程开标项目。

项目编号：***********

项目名称：大庆市第***中学物业管理服务采购项目*

采购方式：竞争性磋商

预算金额：*,***,***.**元,磋商供应商最终报价超出预算的磋商无效。

采购需求：详见

合同履行期限：合同签订之日起至*年。合同*年*签订，每年合同期满验收合格后续签下*年的合同。

本项目不接受联合体投标。

*.满足《中华人民共和国政府采购法》第***条规定；

*.本项目的特定资格要求：

(*)提供参与本项目磋商供应商拟投入本项目中*名人员有效的高压电工作业证、*名人员有效的低压电工作业证。以上人员需*人*证，不得重复提供，且不得与消防设施操作员或建（构）筑物消防员或建构筑物消防员持证人员重复，同时必须提供参与本项目供应商为上述持证人员缴纳的****年*月以来（含*月）的任意*个月有效的社会基本养老保险缴费证明材料。

(*) 提供参与本项目磋商供应商拟投入本项目其中*名人员有效的消防设施操作员或建（构）筑物消防员或建构筑物消防员证书，证书级别：*人为高级或*级以上（含高级或*级），*人为中级或*级以上（含中级或*级)。以上人员需*人*证，且不得与高压电和低压电持证人员重复，同时必须提供参与本项目供应商为上述持证人员缴纳的****年*月以来（含*月）的任意*个月有效的社会基本养老保险缴费证明材料。

（*）单位负责人为同*人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同*合同项下的政府采购活动。

*、获取采购文件：

时间：发布公告之日起至 ****年*月**日（北京时间，法定节假日除外 ）

地点：大庆市电子政府采购交易管理平台

方式：网上自助下载文件（详见：****://********.******.***.**/*******/*****.***?**=****---《入库、办理数字证书及自助下载文件说明》）

售价：免费

*、响应文件提交

截止时间：****年**月**日 *点** 分

地点：大庆市电子政府采购交易管理平台

时间：****年**月**日 *点** 分（北京时间）

地点：大庆市电子政府采购交易管理平台

自本公告发布之日起*个工作日。

*、退出竞争时限：如供应商退出竞争，必须在谈判响应文件截止时间前**小时，否则不予退出。

*、全面贯彻庆财采【****】*号文大庆市财政局关于开展政府采购领域扫黑除恶专项斗争的通知的规定，在本项目中重点打击*类政府采购领域涉黑、涉恶、涉乱行为。详见：

****://***.*****.***.**/****!**************.******?****=********************************

*、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

　　*.采购人信息

名 称：大庆市第***中学

地址：大庆市龙凤区兴化村*区

联系方式：

*.采购代理机构信息

名 称：大庆市政府采购中心

地　址：大庆市萨尔图区东风新村纬*路*号（大庆市行政服务中心*楼）

网    址：

联系方式：

*.项目联系方式

采购人项目联系人：靖亚洲

电　话***********

采购代理机构项目联系人：梁卫娜

：

项目需求

项目概况：

*、所属行业：物业管理

服务内容和要求：

*、人员设置要求

本项目共计需要**人，具体如下：

*、项目服务总负责人*人

*、保洁服务：**人

实验楼*人，多功能厅*人、艺术楼*人，教学楼*人，男生公寓*人，女生公寓*人，体育馆*人，室外*人、垃圾清运*人。

*、 轮式装载机司机*人，吸污车司机*人,自卸车司机*人，高空作业车司机*人。

*、安保服务：**人

东门*人，南门*人，教学楼*人，师生素质拓展中心*人，学生公寓*人（至少*名女性），食堂*人；更夫*人

*、学生公寓值班员：* 人

男、女公寓值班员各*人（值班人员必须有*名为女性）

*、后勤维修服务：*人

电工*人，维修人员*人，消防人员*人。

*、绿植养护人员*人（主要负责校园内秋实园、草坪、花池子、花盆集中绿化、栽植及维护工作及配合维修工作）。

*、防疫人员：*人

（*）不能满足按规定人数配备人员，学校在每季度付款时，将按大庆市最低工资标准扣除缺少人数的款项，并上报政府采购相关部门。

（*）因管理不到位，给校方造成影响的，将上报政府采购相关部门对项目中标供应商终止合同。给学校造成的损失，项目中标供应商需赔偿全部损失及承担全部责任。

（*）项目服务总负责人每周必须分别给后勤维修人员、保洁服务人员、学生公寓管理人员、安保服务人员等开会总结上周工作的不足，提出改进下*步工作的措施。

（*）项目中标供应商的所有人员在合同实施两天前进校进行岗位培训。

（*）为保证师生安全，新冠肺炎疫情期间项目中标供应商在中标后需到采购单位提供所有前来服务人员的健康证明、本人及家人的**天旅居史和核酸检测报告，其中核酸检测报告要按上级要求规定的应检次数及时提供。该项由采购单位管理人员进行核验，如不符合要求，将上报政府采购相关部门对项目中标供应商终止合同。

(**) 人员入场前，供应商应按采购单位要求，按时提供招标文件中要求的人员及机械设备证件原件进行复核及设备现场确认。

*、相关车辆配备：因本项目涉及室外冬季清冰雪作业、垃圾清运作业、工程维修作业、服务区域内排污管网清理作业、绿化养护作业、室内外公共区域清洁作业等，为保证校内学生及教职员工人身安全，作业时间必需避开人流高峰，为保证各项工作能够高效率完成，中标供应商需配备满足项目需求的机械设备。

*、目标考核

校方对项目中标供应商的各项服务管理工作有管理、监督、检查、考核、处罚的权利。人员未按要求配备的，发现扣除当月缺席人员工资。校方委托服务的每项工作，*处、*次、*项不到位的，在每月支付总额中扣除***至****元，造成影响的加倍扣除，情节严重的扣除****元。如给学校造成损失的，项目中标供应商需赔偿全部损失及承担全部责任。如督促、考核处罚仍不能履行要求，完不成校方交办的工作或给学校造成不良影响的，校方将对项目中标供应商解除服务合同，造成的损失由项目中标供应商承担全部责任。

*：保洁服务项目具体需求

*、服务范围

*、服务项目

*、质量标准

*、步行楼梯：楼梯扶手无污渍、干净、明亮，楼梯台阶无泥土等杂物，保持原有底色。

*、公共区域墙面：墙面无积尘污渍、水渍，无明显色差，保持原有底色，天棚无积尘。

*、各种装饰物及附属设施：表面无灰尘、污迹、手印、污点，消防器材按规定摆放整齐，保持表面光亮。

*、杂草清除：及时清除校园非绿化带内的杂草。

**、垃圾清运：垃圾（含绿化垃圾）要当日清运，做到及时、彻底。

**、消毒：每周*或周日要对全校班级进行消毒，每周*、周*或周日对全校走廊、卫生间进行消毒。严格按照疾控中心的要求，结合学校实际情况按比例进行消毒，避免流行性疾病的发生。（消毒药品由学校提供）

**、对食堂排风排烟设施每半年清洗*次。

*、室内保洁员工作程序：

（*）各时段（上午、下午、晚上）第*节课期间，完成首轮拖地（走廊、大厅、楼道等）、卫生间全面保洁、垃圾倾倒等工作。

（*）各时段（上午、下午）最后*节课期间，完成第*轮拖地工作，并按质量标准检视各保洁部位的情况，存在问题及时处理。

*、外围保洁员工作程序：

（*）上课时间做到巡回保洁。果皮箱、垃圾箱每天至少清倒*次，*-**月每天擦抹*次，每周清洗*次，冬季视情况而定。做到目视路面、广场、操场、停车场、绿化带等区域无瓜果皮壳、纸屑等杂物，无积水，无污物；果皮箱、垃圾箱目视表面无污迹，无异味，内部垃圾及时清理，垃圾箱周围不积污水。

*、上午*:**——**:**，下午**:**——**:**。

*、项目服务总负责人每天同学校职工*样签到，周末可休息*天。

*、保洁员每天必须签到，由领班负责考核。每月末要向校方上报考勤表。

*、人员要求

*、保洁员要爱护学校的公共设施，要节约用水，节约用电，严禁长流水和长明灯。

*、中标供应商在大庆市第***中学校园内工作的保洁人员，因工作或其他原因造成的人员伤亡、经济纠纷等情况全部由项目中标供应商负责。

*、中标供应商在学校的工作人员要身体健康，遵纪守法，遵守学校各项规章制度，关心爱护学生，不做违法违纪影响学校声誉的事情，不得以学校的名义进行各种社会活动。积极主动工作，热情周到服务。

*、新冠肺炎疫情期间中标供应商需提供保洁人员的健康证明、本人及家人的**天旅居史、核酸检测报告和完成*次疫苗接种佐证材料，其中核酸检测报告要按上级要求规定的应检次数及时提供。

（*）由于未按规定人数配备保洁人员，导致保洁工作不达标，经约谈无效的，上报政府采购相关部门对中标供应商进行处罚直至终止合同。

（*）各楼厕所的水龙头及时关闭，防止出现长流水。

（*）如遇到大风天气，及时关闭公共区域的门和窗户。

２：保安和更夫服务项目具体需求

*、上岗保安人员标准

*、身体状况：健康、无任何传染性疾病；*官端正，身高*.**米以上，体形匀称。

*、文化层次：初中以上学历。（学生公寓保安要求高中以上学历）

*、中标供应商按国家相关政策规定为保安缴纳各种保险，签订规范的用工合同，遵守国家的所有的政策、法律法规，否则学校将其视为违约行为。

*、新冠肺炎疫情期间中标供应商需提供保安和安保人员的健康证明、本人及家人的**天旅居史和核酸检测报告，其中核酸检测报告要按上级要求规定的应检次数及时提供。

*、保安人员使用的办公用品、服装、安保器械由中标供应商提供。

保安工作分两大模块：校门保卫工作和校园内部保卫工作。

*、保安人员早*:**－*:**、中午**：**－**：**、**：**－**：**、下午**:**－**：**、晚上**：**－**：**等*个时间段必须两人室外立岗，面对面相距*.*－*.*米，横排站在门口，形成*个检查通道。

以上岗位设置也可以双方协商，按照实际工作需要进行调整。

*、对出入校门的教师通勤车、校级领导车辆、主管单位领导车辆及重要会议或活动要求车辆要敬礼。

*、对外来车辆及人员要先敬礼再说话。问明事由后，亲自与校内教职工联系，同意后方可进入校园，并做好记录，不同意或校内教职工不在，决不允许外来人员进入校园。车辆进入校园必须经校级领导允许或极其特殊情况，其他人员无资格答应车辆进入校园。送货车辆要与食堂或食杂店联系后方可进入校园，并做好登记。

*、禁止校园门前停放任何车辆，及时规定时间封路。

*、禁止外卖在门口或进门送饭。

*、及时接听值班室电话，不准用值班电话闲聊。

**、对不接受管理的学生和外来人员，要耐心教育，不要发生正面冲突，要做好记录，对行为恶劣者，上报政教处或拨打***电话。

**、按照学校规定准时开关大门。

**、对学生假条妥善保管，每月装订*次送交政教处。外来人员、车辆登记册要妥善保管，用完后交安全科换新本。

**、禁止社会人员将私家车辆存放在学校。

（*）校园巡查保安岗位职责

每**分钟巡逻*次，发现问题及时妥善处理或上报，同时做好检查记录。

*、每隔半小时在指定区域内检查巡逻*次。

②重点部位：男女生公寓、教学楼、校门口及周围居民区。

④重点现象：假假条、吸烟、跳围墙、男女生交往过密、跳窗、打仗、聚堆议事等。

*、夜间保安人员在岗不能睡觉。

４、着装：着装、挂牌上岗。

*、人员要求

（*）、年龄在**周岁至**周岁、对学生有爱心。

（*）、具有较强的责任心和事业心，服从领导安排，认真执行岗位职责，保证团结和谐，互帮互补，齐心协力，共同做好本职工作。

*、岗位职责

（*）、工作时间着装整齐、佩戴工卡，有事请假，安排好替班，不能空岗，发生人为事故，当班人员个人负责。

（*）、做到关心学生、爱护学生、了解和掌握学生的健康情况和思想情况及情绪变化情况。

（*）更夫岗位职责

*、学生入校期间，配合值班老师检查进楼学生情况。

*、每天工作期间要检查时，及时关闭各楼走廊、厕所的照明灯、窗户、水龙头等。

*、晚自习在岗期间，每节课打完上课铃后，需检查所在楼各层是否有外来人员及安全隐患，如有发现，及时上报。

（*）、其它事项

*、保安、更夫人员的岗位由中标供应商按校方要求进行合理配备，做到保质保量按时完成校方委托的各项工作。

*、项目服务总负责人每天要对各个岗位进行检查，每天检查不得少于*次，并要有检查记录。

*、消防检查

*、职工停车场

*、校园巡逻

*、工作时间

*、上岗要求

*：后勤维修服务项目需求

*、服务范围

*、服务项目

（*）房屋的重要结构部位、墙体、墙面、天棚的维修、粉刷；

（*）地下雨排污排管网、化粪池的疏通、堵漏；（雨排污排管网、化粪池的彻底清理每年至少两次）；

（*）学校保证教学正常运行的日常维修维护项目（如更换水龙头、修补门窗、更换玻璃、更换灯管、开关、插座、大小便器等）；

（*）学校办公用房、教学科研用房、学生宿舍的维修以及学校环境建设，道路、室外照明、上下水、消防设施、建筑物的防水修补等的维修项目。

（*）负责学校高压电网转低压电网配电室的检修、养护工作。*、临时性的紧急工程，其它应急抢修如：大风应急抢修、防洪应急抢修、校区内突发的抢修工程（如水管爆裂、电缆抢修等）、应急物品搬运等，以及校方交办的其他应急维修工作。

*、质量标准和维修要求

*、维修时按规范施工，否则施工时出现任何问题（如：安全问题、材料浪费、拖延工期等）由项目中标供应商负责。

*、每天学校教学区和生活区要巡查两次以上。

*、周末和假期轮休，保证维修人员在校。

*、为着装上岗工作的维修人员提供统*服装（冬夏各*套）。

*、维修人员要经过专业培训，统*着装上岗工作。要按维修操作规程作业，保证工作时间，自觉遵守学校的各项规章制度，按时、保质保量的完成各项工作任务。

*、新冠肺炎疫情期间中标供应商需提供维修人员的健康证明和核酸检测报告，其中核酸检测报告要按上级要求规定的应检次数及时提供。

*、上午*:**——**:**，下午**:**——**:**。

*、维修人员每天必须签到，由项目服务总负责人负责考核。每月末要向校方上报考勤表。

*、服务单位在大庆市第***中学校园内工作的维修人员的工资、劳保等各项福利待遇，以及因工作或其他原因造成的人员伤亡，经济纠纷和其他各种问题全部由项目中标供应商负全责。

*、项目中标供应商提供在学校的工作人员要身体健康，遵纪守法，遵守学校各项规章制度，关心爱护学生，不做违法违纪影响学校声誉的事情，不得与老师、学生发生矛盾与冲突，不得以学校的名誉进行各种社会活动。积极主动工作，热情周到服务。

*、项目服务总负责人每天对每个岗位必须有检查记录，每天检查不得少于*次或委托维修人员中*人代其检查。