1. 符合修缮设计或修缮方案全部要求，并完成完成合同中规定的各项工程内容；

2. 做到水通、电通、路通和建筑物周边场地平整，供暖通风恢复正常运行并具备使用功能。

本公司郑重向贵公司保证，为切实履行“为用户服务，对用户负责，让用户满意”的服务宗旨，保证向贵公司提供质优价廉的房屋维修材料。并向贵公司承诺以下服务：

*、向贵公司提供合法的生产经营证件（复印件），如：营业执照、税务登记证、机构代码证等。

*、向贵公司提供材料出厂检验报告、产品合格证及税务发票。

*、现场常用材料的随时发送，特殊材料及产品依计划要求准时发送到指定地点。如未在规定时间内送至指定地点所造成损失由本公司承担。

*、在使用过程中，由于产品或材料质量原因导致的质量问题，所造成损失由本公司承担，同时在接到用户通知后及时做出答复或**小时内派去专业技术服务人员到现场协助用户处理质量问题。

*、材料或产品在运送到指定地点交与接收人前发生的损坏由本公司包退包换。

*、对于售后产品在保修期内出现质量问题，经确认后，本公司将负责更换（使用不当除外）。对于其他原因造成的问题，本公司积极协助用户予以解决。

*、定期走访贵公司，了解贵公司的需求和对本公司售后服务评价，不足之处加以改进。并虚心接受贵公司提出的质量及服务改进意见。

*、贵公司对产品操作或质量有疑问时，可与我公司联系，由我公

司派出专业技术服务人员进行指导和解答。

*、向贵公司推荐质优价廉的.新产品、新材料，以降低贵公司的维修材料成本。

* 按不同的结构、装修、设备条件，把房屋划分成*等和*等以下两类：

　　*.符合下列条件的为*等房屋；

　　*. 结构：包括砖木（含高级纯木）、混合和钢筋混凝土结构，其中，凡承重墙柱不得有用空心砖、半砖、乱砖和乱石砌筑者。

　　*.楼地面：楼地面不得有用普通水泥或*合土面层者。

　　*. 门窗：正规门窗、有纱门窗或双层窗。

　　*.墙面：中级或中级以上粉饰。

　　*.设备：独厨，有水、电、卫设备，采暖地区有暖气。

　　*.凡低于以上所列条件者为*等以下房屋。

　*.本标准按主体工程、木门窗及装修工程、楼地面工程、屋面工程、抹灰工程、油漆粉饰工程、水、电、卫、暖设备工程、金属构件及其它等*个分项工程进行确定。如对*、*等房屋有不同修缮要求时，在有关款、项中单独规定之。

　　*.凡修缮施工都必须按《房屋修缮工程质量检验评定标准》的规定执行。

　　**.主体工程

　　**.* 屋架、柱、梁、檩条、楼椤等在修缮时应查清隐患，损坏变形严重的，应加固、补强或拆换。不合理的旧结构、节点，若影响安全使用的，大修时应整修改做。损坏严重的木构件在修缮时要尽可能用砖石砌体或钢筋混凝土构件代替。对钢筋混凝土构件，如有轻微剥落、破损的，应及时修补。混凝土碳化、产生裂缝、剥落、钢筋锈蚀较严重的，应通过检测计算，鉴定构件承载力，采取加固或替代措施。

　　**.* 基础不均匀沉降，影响上部结构的，砌体弓凸、倾斜、开裂、变形，应查清原因，有针对性地予以回固或拆砌。

　　**.*木门窗及装修工程。木门窗修缮应开关灵活，接缝严密，不松动，木装修工程应牢固、平整、美观，接缝严密。

　　**.* 木门窗开关不灵活、松动、脱榫、腐烂损坏的，应修理接换，小*金应修换配齐。大修时，内外玻璃应*次配齐，油灰嵌牢。木门窗损坏严重、无法修复的，应更换；*等房屋更换的门窗应尽量与原门窗*致。材料有困难的，可用钢门窗或其它较好材料的门窗替代。

　　**.*纱门窗、百叶门窗属*般损坏的，均应修复。属严重损坏的，*等房屋及幼儿园、托儿所、医院等特殊用房可更换；*等以下房屋可拆除。原没有的，*律不新装。

　　**.*木楼梯损坏的，应修复。楼梯基下部腐烂的，可改做砖砌踏步。扶手栏杆、楼梯基、平台阁栅应保证牢固安全。损坏严重、条件允许的，可改为砖混楼梯。

　　**.* 板条墙、薄板墙及其它轻质墙隔损坏的，应修复；损坏严重、条件允许的，可改砌砖墙。

　　**.*木阳台、木晒台*般损坏的，应修复；损坏严重的，可拆除，但应尽量解决凉晒问题。

　　**.*挂镜线、窗帘盒、窗台板、筒子板、壁橱、壁炉等装修，*般损坏的，应原样修复。严重损坏的，*等房屋应原样更新，或在不降低标准、不影响使用的条件下，用其它材料代用更新；*等以下房屋，可改换或拆除。

　　**.** 踢脚板局部损坏、残缺、脱落的，应修复；大部损坏的，改做水泥踢脚板。

　　**.楼地面工程

　　**.*普通木地板的损坏占自然间地面面积**%以下的，可修复；损坏超过**%以上或缺乏木材时，可改做水泥地坪或块料地坪。*等房屋及幼儿园、托儿所、医院等特殊用房的木地板、高级硬木地板及其它高级地坪损坏时，应尽量修复；实无法修复的，可改作相应标准的高级地坪。

　　**.* 木楼板损坏、松动、残缺的，应修, 复；如磨损过薄、影响安全的，可局部拆换；条件允许的，可改做钢筋混凝土楼板。*等房屋的高级硬木楼板或其它材料的高级楼板面层损坏时应尽量修复；实无法修复的，可改作相应标准的高级楼板面。夹沙楼板面损坏的，可

夹接加固木基层、修补面层，也可改作钢筋混凝土楼板面。本楼椤腐烂扭曲、损坏、钢度不足的，应抽换、增添或采取其他补强措施。

　　注：“夹沙楼板面”指木基层、混凝土或*合土面层的楼板面。

　　**.* 普通水泥楼地面起砂、空鼓、开裂的，应修补或重做。*等房屋的水磨石或块料楼地面损坏时，应尽量修复；实无法修复的，可改作相应标准楼地面。

　　**.* 砖地面损坏、破碎、高低不平的，应拆补、或重铺。室内潮湿严重的，可增设防潮层或做水泥及块料地面。

　　**. 屋面工程

　　**.* 屋面结构有损坏的，应修复或拆换；不稳固的，应加固。如原结构过于简陋，或流水过长、坡度小、冷摊瓦等造成渗水漏雨严重时，按原样修缮仍不能排除屋漏的，应翻修改建。

　　**.* 屋面上的压顶、出线、屋脊、泛水、天窗、天沟、檐沟、斜沟、水落、水管等损坏渗水时、应修复；损坏严重的，应翻做。大修时，原有水落、水管要修复配齐，*屋以上房屋原无水落、水管的，条件允许可增做。

　**.* 女儿墙、烟囱等屋面附属构件损坏严重的，在不影响使用和市容条件下，可改修或拆除。

　　**.* 钢筋混凝土平屋面渗漏，应找出原因，针对损坏情况采用防水材料嵌补或做防水层；结构损坏的，应加固或重做。

　　**.* 玻璃天栅、老虎窗损坏漏水的，应修复；损坏严重的，可翻做，但*般不新做。

　　**.* 屋面上原有隔热保温层损坏的，应修复。

　**.抹灰工程

　　**.* 外墙抹灰起壳、剥落的，应修复；损坏面积过大的，可全部铲除重抹，重抹时，如原抹灰材料太差，可提高用料标准。*等房屋和沿主要街道、广场的房屋的外抹灰损坏，应原样修复；复原有困难的，在不降低用料标准、不影响色泽协调的条件下，可用其它材料

替代。

　　**.* 清水墙损坏，应修补嵌缝；整垛墙风化过多的，可做抹灰。外墙勒脚损坏的，应修复；原无勒脚抹灰的，可新做。

　　**.* 内墙抹灰起壳、剥落的，应修复；每面墙损坏超过*半以上的，可铲除重抹。原无踢脚线的，结合外墙面抹灰应加做水泥踢脚线。各种墙裙损坏应根据保护墙身的需要予以修复或抹水泥墙裙。因室内外高差或沟渠等影响，引起墙面长期潮温，影响居住使用的，可做防水层。

　　**.* 天棚抹灰损坏，要注意检查内部结构，确保安全。抹灰层松动，有下坠危险的，须铲除重抹。原线脚损坏的，按原样修复。损坏严重的复杂线脚全部铲除后，如系*等房屋应原样修复，或适当简略；*等以下房屋，可不修复。

　　** 油漆粉饰工程

　　**.* 木门窗、纱门窗、百叶门窗、封檐板、裙板、木栏杆等油漆起壳、剥落、失去保护作用的，应周期性地进行保养；上述木构件整件或*件拆换，应油漆。

　　**.* 钢门窗、铁晒衣架、铁皮水落水管、铁皮屋面、钢屋架及支掌、铸铁污水管或其它各类铁构件（铁栅、铁栏杆、铁门等），其油漆起壳、剥落或铁件锈蚀，应除锈、刷防锈涂料或油漆。钢门窗或各类铁件油漆保养周期*般为*～*年。

　　**.* 木楼地板原油漆褪落的，*等房屋应重做；*等以下房屋，可视具体条件处理。

　　**.* 室内墙面、天棚修缮时可刷新。其用料，*等房屋可采取新涂料、胶白等，*等以下房屋，刷石灰水。高级抹灰损坏，应原样修复。

　　**.* 高层建筑或沿主要街道、广场的房屋的外墙原油漆损坏的，应修补，其色泽应尽

量与原色*致。

　　**.水、电、卫、暖等设备工程

　**. 电气线路的修理，应遵守供电部门的操作规程。原无分表的，除各地另有规定者外，*般可提供安装劳务，但表及应由用户自备；每*房间*灯*插座为准，平时不予改装。