编制说明

*、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》。

*、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第*章规定填列相应内容。招标文件第*章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第*章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：福州市殡仪馆

乙方：福建热点物业管理有限公司

根据招标编号为[******]******[**]*******的福州市殡仪馆物业管理服务采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成*致并签订本合同：

*、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

*.*合同条款；

*.*招标文件、乙方的投标文件；

*.*其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或分包意向协议）无。

*、合同标的

*、合同总金额

*.*合同总金额为人民币大写：*佰*拾*万*仟*佰*拾*元整（￥*******.****）。

*、合同标的交付时间、地点和条件

*.*交付时间：服务期*年,合同签订后 (**) 天内提供服务；

*.*交付地点：福建省福州市仓山区湖边*号；

*.*交付条件： 符合采购文件、投标文件、合同等文件要求 。

*、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

详见招标文件。

*、验收

*.*验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

按招标文件要求。

*.*本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

*、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

*、履约保证金

无。

*、合同有效期

合同有效期*年，****年*月**日至****年*月**日，至本项目履约服务期满为止。。

**、违约责任

**.*若中标人的原因(如管理不善或操作不当等)而造成的事件事故或案件的，采购人有权终止合同，由此造成的*切法律后果，中标人自行负责。 **.*若中标人出现员工流动造成缺勤的，中标人须在*个工作日内招到相应职位的人员。在规定时间内未招到相应职位的人员造成缺勤的，每延误*天每人每天扣人民币*佰元。 **.*若中标人有出现参与有偿服务、敲诈勒索的，应向采购人支付人民币*万元的违约金；若给采购人造成的不良社会影响等损失的，采购人有权终止合同，由此造成的*切法律后果，中标人自行负责。 **.*若中标人有出现监守自盗的、擅自使用采购人所有的办公设备的，视为中标人违约，应向采购人支付人民币*万元的违约金；若给采购人造成损失的，赔偿采购人损失同时采购人有权终止合同，由此造成的*切法律后果，中标人自行负责。 **.*若中标人有出现脱岗并造成严重后果的，视为中标人违约，每脱岗*人应向采购人支付人民币*仟元的违约金；若给采购人造成损失的，赔偿采购人损失同时采购人有权终止合同，由此造成的*切法律后果，中标人自行负责。 **.*若中标人有出现因平常维护不到位，给采购人造成损失或不良影响的，采购人有权终止合同，由此造成的*切法律后果，中标人自行负责。 **.*若中标人违反物业管理合同的约定，未能达到约定的管理目标，采购人有权要求中标人限期整改，逾期未整改的，或整改不符合合同约定的，采购人有权终止合同；造成采购人损失的或不良影响的，应向采购人支付人民币*万元的违约金。 **.*在签定物业管理服务合同之后，中标人要求解除合同的，视为中标人违约，中标人违约对采购人造成的损失的，应向采购人支付人民币*万元的违约金；若给采购人造成的经济损失超过违约金的，需另行支付相应的赔偿。 **.*因中标人原因发生重大质量事故，除依约承担赔偿责任外，还将按有关质量管理办法规定执行。同时，采购人有权保留更换中标人的权利，并报相关行政主管部门处罚。 **.**若发生死亡安全事故，除按国家有关安全管理规定及采购人有关安全管理办法执行外，并报相关行政主管部门处罚；发生重大安全事故或特大安全事故，除按国家有关安全管理规定及采购人有关安全管理办法执行外，采购人保留更换中标人，给采购人造成的损失，还应承担赔偿责任。 **.**在明确违约责任后，中标人应在接到书面通知书起*天内支付违约金、赔偿金等。 **.**本招标文件未明确的其它约定事项或条款，待采购人与中标人签订合同时，由双方协商订立。 **.**分包/转包违约责任 中标人不得将本项目进行分包或转包，如发现经查实，采购人有权单方解除合同，中标人还须向采购人支付合同金额**%的违约金。中标人应自收到采购人通知之日起**日内缴纳。。

**、知识产权

**.*乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第*方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第*方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第*方交涉，并承担可能发生的*切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

**.*若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。

**、解决争议的方法

**.*甲、乙双方协商解决。

**.*若协商解决不成，则通过下列途径之*解决：

**、不可抗力

**.*因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力*方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的**日内向另*方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力*方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

**.*本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

**、合同条款

根据实际情况填写。招标文件第*章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第*章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

**、其他约定

**.*合同文件与本合同具有同等法律效力。

**.*本合同未尽事宜，双方可另行补充。

**.*本合同自签订之日起生效。

**.*本合同纸质文件*式 * 份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本*致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

**.*其他：□无。□ 无 。