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　　　　资 料 目 录

　　　　*、拍卖公告

　　　　*、竞买须知

　　　　*、拍卖规则

　　　　*、《租赁合同》样本

　　　　拍 卖 公 告

　　　　受委托，我中心定于****年*月*日上午**:**时在吉安市公共资源交易中心永新分中心，面向社会公开拍卖下列标的：

　　　　*、项目编号：**【****】* 号-*

　　　　*、拍卖标的及起拍价（设保留价）

　　　　*、永新县粮贸街城厢加工厂成品仓租赁权，建筑面积约***.*平方米，租期*年，租金半年*交，第*年起拍价*****元，竞买保证金****元。

　　　　*、永新县粮贸街粮贸公司办公楼*至*层租赁权，建筑面积约***.*平方米，租期*年，租金半年*交，前*年租金不变，第*、*年租金在第*年的基础上递增*%的租金，第*年起拍价*****元，竞买保证金****元。

　　　　*、永新县商品大世界**号门店*至*层租赁权，建筑面积约**.**平方米，租期*年，租金半年*交，前*年租金不变，第*、*年租金在第*年的基础上递增*%的租金，起拍价*****元/年，竞买保证金****元。

　　　　*、永新县义山路商品大世界*号门店*至*层租赁权，建筑面积约**.**平方米，租期*年，租金半年*交，前*年租金不变，第*、*年租金在第*年的基础上递增*%的租金，第*年起拍价*****元，竞买保证金****元。

　　　　*、永新县粮贸街粮贸公司仓库租赁权，建筑面积约***.*平方米，租期*年，租金半年*交，前*年租金不变，第*、*年租金在第*年的基础上递增*%的租金，第*年起拍价*****元，竞买保证金****元。

　　　　*、永新县公园路卤菜店租赁权，建筑面积约**平方米，租期*年，租金半年*交，前*年租金不变，第*、*年租金在第*年的基础上递增*%的租金，第*年起拍价*****元，竞买保证金****元。

　　　　*、永新县公园路百味鸡店租赁权，建筑面积约**平方米，租期*年，租金半年*交，前*年租金不变，第*、*年租金在第*年的基础上递增*%的租金，起拍价*****元/年，竞买保证金****元。

　　　　 *、永新县湘赣大道**号蓝波湾酒店*至*层房屋租赁权，建筑面积约****.**平方米，租期*年，租金半年*交，前*年租金不变，第*、*年租金在第*年的基础上递增*%的租金，第*年起拍价******元，竞买保证金*****元。注意：成交后，买受人应补齐原承租人装修项目的固定资产等费用***万元。

　　　　*、永新县湘赣大道**号蓝波湾餐厅及临街家电城租赁权，建筑面积约***平方米，租期*年，租金半年*交，前*年租金不变，第*、*年租金在第*年的基础上递增*%的租金，第*年起拍价******元，竞买保证金*****元。注意：成交后，买受人应补齐原承租人装修项目的固定资产等费用***万元。

　　　　**、永新县湘赣大道**号蓝波湾内衣店租赁权，建筑面积约***平方米，租期*年，租金半年*交，前*年租金不变，第*、*年租金在第*年的基础上递增*%的租金，第*年起拍价******元，竞买保证金*****元。注意：成交后，买受人应补齐原承租人装修项目的固定资产等费用**万元。

　　　　**、永新县湘赣大道**号蓝波湾眼睛店租赁权，建筑面积约**平方米，租期*年，租金半年*交，前*年租金不变，第*、*年租金在第*年的基础上递增*%的租金，第*年起拍价******元，竞买保证金*****元。注意：成交后，买受人应补齐原承租人装修项目的固定资产等费用**.*万元。

　　　　**、永新县湘赣大道**号蓝波湾临街手机维修店租赁权，建筑面积约*.*平方米，租期*年，租金半年*交，前*年租金不变，第*、*年租金在第*年的基础上递增*%的租金，第*年起拍价*****元，竞买保证金****元。

　　　　*、特别提示：此次拍租标的以下行业不在招租范围：不符合环保等有关政策要求的行业，有意参加竞买者方可报名。

　　　　*、原租户在同等的价格下享有优先权，但必须报名参加竞租，优先权的租户必须经业主单位确定。

　　　　*、标的展示时间：公告之日起至****年*月*日。

　　　　*、标的展示地点：标的所在地。可现场进行查看，对标的情况进行判断，全面阅读本次拍卖资料，如有疑问可以在拍卖日前用书面或口头方式进行咨询。

　　　　*、报名时间：自公告之日起至****年*月*日**时止。

　　　　*、报名地点：登*江西省公共资源交易网进行网上报名（如需要在我公司指导下办理报名者，请与我公司联系，如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系国泰新点）。

　　　　*、拍卖时间：****年*月*日上午**：**。

　　　　*、拍卖地点：吉安市公共资源交易中心永新分中心*楼

　　　　*、报名须知：

　　　　（*）具有良好的征信记录。被“信用中国”网站（）列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞买活动。

　　　　（*）报名操作及注意事项

　　　　*、未注册的竞买人应当在报名时间截止前登录江西省公共资源交易网（网址：）先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金（按网上相对应标的的金额缴纳）；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：********以上；**浏览器：版本***以上；辅助软件：建议使用********** 。

　　　　*、竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前自行到银行或通过网银将竞买保证金从报名人本人的同名银行账户转账支付至开户名为吉安市公共资源交易中心永新分中心的保证金账户（开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非“吉安市公共资源交易中心永新分中心”账户的资金不负任何责任。

　　　　*、竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。

　　　　*、非转账方式出账、通过支付宝等第*方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上交易系统提示向指定账户提交竞买保证金等情况，均可能被网上交易系统判定为无效竞买保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。

　　　　*、非转账方式出账、通过支付宝等第*方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的竞买保证金退还手续，需要出账人持本人身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在拍卖标的交易结束后才能办理退付。

　　　　*、请竞买人自行登录江西省公共资源交易网或吉安市公共资源交易网下载本场拍卖会拍卖资料，拍卖会现场不再发放纸质拍卖资料。                                                                                                                                                                   

　　　　*、取得竞买资格的竞买人(竞买人资格取得以网上交易系统确认的竞买保证金到账名单为准)持身份证明材料于****年*月*日上午*:**时从吉安市公共资源交易中心永新分中心入场并接受体温测量，每位竞买人仅限*人进入拍卖会场，入场时须佩带口罩、出示个人赣通码和**日内轨迹行程（省外来吉人员需同时提供*天内核酸检测阴性的证明材料）、体温不超过 **.*℃，符合疫情防控要求的竞买人入场后应遵守拍卖会场纪律。（体温异常者不得进入拍卖（交易）会场，可办理授权委托，由代理人进入）。进场时，单位须提供营业执照副本、法人代表身份证原件及复印件（单位提交的复印件须加盖公章且携带单位公章参加竞买活动），委托代理的还须提交授权委托书及代理人身份证原件及复印件。

　　　　*、成交后，受让人付清所有款项并签订租赁合同，交易中心凭委托人出具的退款函才会按保证金退付流程原渠道退回受让人所缴纳的竞买保证金成交结果公示（公示*个工作日）期满后，交易中心按保证金退付流程原渠道退回未竞得人所缴纳的竞买保证金。

　　　　*、联系方式：

　　　　国泰新点技术支持电话：***-***-****（服务热线）

　　　　（*）拍卖中心：***********（江先生）

　　　　（*）委托方：***********（谭先生）

　　　　（*）缴纳保证金联系电话：****-*******

　　　　吉安市赣信物资拍卖中心

　　　　****年*月**日　　

　　　　竞 买 须 知

　　　　为使本次拍卖活动顺利进行，维护交易各方的合法权利和义务，本中心按照《中华人民共和国拍卖法》和拍卖惯例及《吉安市赣信物资拍卖中心拍卖规则》特作如下规定：

　　　　    *、拍卖标的及起拍价（设保留价）

　　　　*、永新县粮贸街城厢加工厂成品仓租赁权，建筑面积约***.*平方米，租期*年，租金半年*交，第*年起拍价*****元，竞买保证金****元。

　　　　*、永新县粮贸街粮贸公司办公楼*至*层租赁权，建筑面积约***.*平方米，租期*年，租金半年*交，前*年租金不变，第*、*年租金在第*年的基础上递增*%的租金，第*年起拍价*****元，竞买保证金****元。

　　　　*、永新县商品大世界**号门店*至*层租赁权，建筑面积约**.**平方米，租期*年，租金半年*交，前*年租金不变，第*、*年租金在第*年的基础上递增*%的租金，起拍价*****元/年，竞买保证金****元。

　　　　*、永新县义山路商品大世界*号门店*至*层租赁权，建筑面积约**.**平方米，租期*年，租金半年*交，前*年租金不变，第*、*年租金在第*年的基础上递增*%的租金，第*年起拍价*****元，竞买保证金****元。

　　　　*、永新县粮贸街粮贸公司仓库租赁权，建筑面积约***.*平方米，租期*年，租金半年*交，前*年租金不变，第*、*年租金在第*年的基础上递增*%的租金，第*年起拍价*****元，竞买保证金****元。

　　　　*、永新县公园路卤菜店租赁权，建筑面积约**平方米，租期*年，租金半年*交，前*年租金不变，第*、*年租金在第*年的基础上递增*%的租金，第*年起拍价*****元，竞买保证金****元。

　　　　*、永新县公园路百味鸡店租赁权，建筑面积约**平方米，租期*年，租金半年*交，前*年租金不变，第*、*年租金在第*年的基础上递增*%的租金，起拍价*****元/年，竞买保证金****元。

　　　　 *、永新县湘赣大道**号蓝波湾酒店*至*层房屋租赁权，建筑面积约****.**平方米，租期*年，租金半年*交，前*年租金不变，第*、*年租金在第*年的基础上递增*%的租金，第*年起拍价******元，竞买保证金*****元。注意：成交后，买受人应补齐原承租人装修项目的固定资产等费用***万元。

　　　　*、永新县湘赣大道**号蓝波湾餐厅及临街家电城租赁权，建筑面积约***平方米，租期*年，租金半年*交，前*年租金不变，第*、*年租金在第*年的基础上递增*%的租金，第*年起拍价******元，竞买保证金*****元。注意：成交后，买受人应补齐原承租人装修项目的固定资产等费用***万元。

　　　　**、永新县湘赣大道**号蓝波湾内衣店租赁权，建筑面积约***平方米，租期*年，租金半年*交，前*年租金不变，第*、*年租金在第*年的基础上递增*%的租金，第*年起拍价******元，竞买保证金*****元。注意：成交后，买受人应补齐原承租人装修项目的固定资产等费用**万元。

　　　　**、永新县湘赣大道**号蓝波湾眼睛店租赁权，建筑面积约**平方米，租期*年，租金半年*交，前*年租金不变，第*、*年租金在第*年的基础上递增*%的租金，第*年起拍价******元，竞买保证金*****元。注意：成交后，买受人应补齐原承租人装修项目的固定资产等费用**.*万元。

　　　　**、永新县湘赣大道**号蓝波湾临街手机维修店租赁权，建筑面积约*.*平方米，租期*年，租金半年*交，前*年租金不变，第*、*年租金在第*年的基础上递增*%的租金，第*年起拍价*****元，竞买保证金****元。

　　　　*、特别提示：此次拍租标的以下行业不在招租范围：不符合环保等有关政策要求的行业，有意参加竞买者方可报名。

　　　　*、原租户在同等的价格下享有优先权，但必须报名参加竞租，优先权的租户必须经业主单位确定。

　　　　*、竞买报名登记手续：

　　　　*、有意竞买者须先办理竞买报名手续，报名时，须提供下列文件：

　　　　重要注意事项：根据疫情防控要求，每位竞买人仅限*人进入拍卖会场，进场人员于****年 * 月*日上午*:**时从吉安市公共资源交易中心永新分中心入场并接受体温测量，入场时须佩带口罩、出示个人《健康码》绿码、体温不超过 **.*℃，符合疫情防控要求的竞买人入场后应遵守拍卖会场纪律。

　　　　*、竞买登记：符合疫情防控要求的竞买人在拍卖会开始前在吉安市公共资源交易中心永新分中心*楼办理竞买登记手续。登记时，自然人竞买须提供身份证及复印件，单位竞买须提供营业执照等单位身份证件、法人代表或负责人身份证复印件，委托代理的还须提交授权《委托书》原件及代理人身份证复印件。单位提交的复印件须加盖公章。

　　　　*、成交价款、拍卖佣金、产权交易服务费的支付：竞买成交者即为承租人，承租人须按下列约定支付款项和办理标的移交等：

　　　　*、成交价款：竞买成交者即为承租人，承租人须按下列约定支付款项和办理标的移交等：承租人应在拍卖成交后*个工作日内（节假日续延）与委托方签订租赁合同。（租期从签订之日算起）按每半年*次性缴纳租金，依次类推。签订合同之日承租人向委托方支付当年半年的租金。承租人并向委托方缴纳租赁合同履约保证金：*号标的**万元整，*号标的*万元整，**号标的*万元整，**号标的*万元整，**号标的*.*万元整，*、*号标的各*.*万元整，*、*、*、*、*号标的各*.*万元整，待合同履行完毕后，经委托方确认无违约责任*个工作日内无息退还。

　　　　*、拍卖佣金、拍卖成交后，买受人须当场办理成交确认手续，在成交当日向拍卖中心支付拍卖佣金：*号标的至*号标的按（*年总成交额）*%的拍卖佣金支付。*号标的至**号标的按（*年总成交额）*.*%的拍卖佣金支付。

　　　　*、产权交易服务费：①买受人应支付产权交易服务费，并在拍卖成交当日交至永新县产权交易中心指定的账户。②产权交易服务费按“赣发改收费【****】***号”文采用差额定率累进法计算减半收取（减半后收费标准如下：成交金额〈即：成交总价〉****万元及以下为*.****%；****万元以上至****万元为*.**%）。

　　　　*、提醒竞买人注意事项：

　　　　*、委托人（即：出租人：永新县永粮企业资产管理经营部）和拍卖人对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。租赁物以委托人移交给买受人时的状态为准，租赁物移交时的状态如与现状有出入，以移交时的状态为准；标明的面积仅供竞买人参考，如标明的面积与实际有出入且不论出入大小，均不增减成交价款。

　　　　*、竞买人在参与竞买前必须到标的现场察看标的所涉实物，对拍卖标的作详细了解，务必对拍卖标的有明确认识方可参加竞买。哪位竞买人没到实地察看租赁物，进入拍卖会场举牌应价，视同其已经对租赁物进行了实地查看并作了详细的了解。

　　　　*、在租赁期间承租人不得私自转租于他人，承租人不得随意改变房屋结构，只有得到委托方许可方可实施，费用承租人自理。否则，按《拍卖规则》第*条的约定追究其违约责任。

　　　　*、在拍卖会场上，竞买人不得干扰拍卖师及其他拍卖人员的工作，不得恶意串通，垄断竞价等违法行为，否则拍卖师有权取消其竞买人资格，并责令其离场。

　　　　*、本次拍卖标的设有保留价，采取增价拍卖方式进行，竞买人的最高应价不到保留价不成交。拍卖时，拍卖师有权对起拍价和加价幅度作调整；竞买人出价不得低于起拍价，每次加价不得低于加价幅度；竞买人每次举牌应价，即表示递增*档；竞买人口头出价并同时举号牌，不受递增档次限制。出价最高者且由拍卖师宣布与之成交者为承租人。如采取其他拍卖方式，拍卖师将在拍卖时另行宣布。

　　　　*、竞买人须在拍卖会开始前抵达拍卖会场并带好报名资料，凭竞买保证金到帐证明换取竞买号牌，凭号牌参加竞买。竞买人在拍卖会结束将竞买号牌交回拍卖人后方可离开。

　　　　*、场地装修改造说明：*、场地只有在现有的基础设施上进行改造装修，不得损坏基本结构，改造方案须经委托单位同意。*、所有改造装修及水电安装和消防工程安装及维修维护等所产生的*切费用由承租方自行负担，委托单位概不承担。

　　　　*、本《竞买须知》和《拍卖规则》如有更改和补充，以拍卖师会场宣布为准。

　　　　*、竞买人完全认可《租赁合同》，未经委托人同意不得修改，本《竞买须知》与《拍卖规则》、《拍卖成交确认书》及各类相关合同文本都具有法律效力。

　　　　本中心保留对本须知的解释权

　　　　 吉安市赣信物资拍卖中心

　　　　　 ****年*月**日

　　　　拍 卖 规 则

　　　　第*条  为维护委托人和竞买人的合法权益，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，按照《中华人民共和国拍卖法》、商务部《拍卖管理办法》等法律、法规及拍卖惯例，特制定本《拍卖规则》和《竞买须知》。

　　　　第*条  竞买人必须认真阅读本《拍卖规则》和《竞买须知》并对自己的竞买行为负责。凡报名参加本次拍卖会竞买者，皆视为其对本规则和竞买须知已予认可，皆视为自愿接受本规则和竞买须知及本次拍卖资料所提要求的约束。

　　　　第*条  拍卖是以公开竞价的形式，严格地执行公开、公平、公正、诚实信用的原则，将拍卖物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式，*切活动具有法律效力。

　　　　第*条  竞买人事先按《拍卖公告》的要求交纳竞买保证金，并持交款凭证和身份证明材料在拍卖会开始前到拍卖会场办理竞买报名登记手续，领取竞买号牌，凭号牌参与竞买。竞买人无违规行为，其交纳的竞买保证金按《拍卖公告》的约定退回。

　　　　第*条  特别提请竞买人注意：委托人和拍卖人对拍卖标的不承担瑕疵担保责任，拍卖标的以委托人移交给买受人时的状态为准。委托人和拍卖人提供的资料仅供参考，标的移交时的状态如与现状有出入，以移交时的状态为准，不增减成交价款。竞买人在拍卖会前必须到标的现场查看标的，对拍卖标的作详细了解，务必对拍卖标的有明确认识方可参加竞买。竞买人*旦举牌应价和加价，即表明已完全了解本次拍卖的所有规定、约定及拍卖标的情况、接受拍卖标的（包括瑕疵）并愿意承担*切责任，拍后无悔。拍卖时，请遵守会场秩序，讲究文明礼貌，不恶意串通、不垄断或干扰其他竞买人应价，否则，保证金不予退还并追究其法律责任。

　　　　第*条  本次拍卖为有底价拍卖（即委托人对拍卖标的设有保留价），采取增价拍卖方式进行；如竞买人最高报价未达到保留价，该报价无效，不能成交。不论拍卖成交与否，保留价均不公布。

　　　　拍卖时，拍卖师有权对加价幅度作调整；竞买人出价不得低于起拍价，每次加价不得低于加价幅度；竞买人举号牌应价，即表示递增*档；竞买人口头出价并同时举号牌，不受递增档次限制。出价最高且由拍卖师宣布与之成交者为买受人。

　　　　拍卖师有权视现场情况，调整拍卖方式；如采取其它拍卖方式，拍卖师将在拍卖时另行宣布。

　　　　第*条  拍卖成交后，买受人须当场签订《拍卖成交确认书》和《拍卖笔录》，买受人须按本次拍卖会《竞买须知》约定的期限付清应付款项。买受人付清应付款项后领取《拍卖成交确认书》。

　　　　第*条  拍卖成交后，买受人不得以任何理由反悔和拒付或拖延支付款项；否则，保证金不予退还，同时，拍卖人有权取消其买受人的资格并按《拍卖法》第**条规定将拍卖标的再行拍卖，原买受人应支付第*次拍卖中原买受人和委托人应支付的产权交易服务费及拍卖佣金；再行拍卖成交价不到原成交价的，由原买受人补足差额。

　　　　第*条  拍卖人有权平息拍卖会出现的任何情况。

　　　　第*条  本《拍卖规则》和《竞买须知》由吉安市赣信物资拍卖中心负责解释。

　　　　吉安市赣信物资拍卖中心

　　　　****年*月**日

　　　　店面租赁合同

　　　　甲方：永新县永粮企业资产管理经营部

　　　　乙方：

　　　　     经公开招租并经甲、乙双方协商同意，将永新县永粮企业资产管理经营部的房屋及商铺租赁事项达成如下*致协议。

　　　　甲方同意将永新县永粮企业资产管理经营部的房屋及商铺面积约       平方米，租赁给乙方使用。

　　　　经营范围。不得从事经营：不符合环保等有关政策要求的行业。租赁期间如要变更经营范围，必须征得甲方同意后方可实施，否则视同乙方违约。

　　　　租期：租期为*年，即从    年  月  日至    年  月  日止。

　　　　租金及缴纳方法

　　　　*、租金：租金为       元整。

　　　　*、租金缴纳方法：按半年*缴纳的办法缴纳租金，即在签订合同之日缴纳当年半年的租金，其余租金按时间要求缴纳，逾期未缴纳视同乙方违约，甲方有权终止合同。

　　　　*、签订合同时乙方应缴纳      作为租赁期间的履约保证金，此保证金不计息，如期履约，到期后全额退回。

　　　　其他约定条款

　　　　乙方必须合法经营，安全经营，照章纳税，要建立必要的安全、防火等措施，杜绝事故的发生，如发生火灾造成甲方财产损失，由乙方全额赔偿并承担相应法律责任。

　　　　乙方在租赁期内*切费用处理，甲方概不负责（甲方只负责房产税）。

　　　　乙方在租赁期内如需改造装修必须报甲方备案同意，装修费用由乙方自理。

　　　　乙方在合同期内，如遇政策性原因及上级部门需要甲方终止合同，乙方必须无条件服从搬出，但租金按实际发生时间计算。或遇不可抗力影响，合同自然终止，甲乙双方均不违约。

　　　　合同到期后，乙方所有投入由乙方自行自理，甲方不承担任何经济责任。

　　　　乙方应搞好门店前环境卫生，实行门前*包。

　　　　本协议*式两份，甲乙两方各执*份，经双方签字生效。

　　　　本合同未尽事宜，另行协商解决。

　　　　　　　甲方代表：                     乙方代表：

　　　　　　　甲方代表：                     乙方代表：

　　　　年       月       日