深圳市地铁集团有限公司拟对赤湾停车场物业开发项目*地块前期物业服务单位（以下简称“本项目”）进行公开比选，欢迎符合本比选公告公布资质要求的公司参加比选。

*、项目名称

赤湾停车场物业开发项目*地块前期物业服务单位

*、比选内容

（*）项目介绍

赤湾停车场物业开发项目规划范围为赤湾山以南，南海大道、威武街、营盘街、港湾大道围合的区域，用地面积约**.*公顷；北靠赤湾山，东南面为招港集运中心及蛇口港仓储区，西南面为工业区。

赤湾停车场物业开发项目包含上盖和白地地块，主要涉及*******个地块（****地块为上盖地块，*地块北侧为上盖地块、南侧为白地地块，*地块为白地地块），用地功能为轨道交通用地+*类居住用地+教育设施用地+文体设施用地，总计容建筑面积约**.**万㎡，总建筑面积约为**.**万㎡，其中*地块人才房面积**.**万㎡，户数****户。

（*）本项目物业服务具体内容，包括但不限于：

*.物业共有部位、共有设施设备的日常维护、运行；

*.公共环境绿化服务；

*.物业共有部位的清洁卫生服务；

*.公共秩序维护；

*.电梯的日常维护和管理；

*.装饰装修管理服务；

*.物业及设施设备查验、改造、维修、运行、保养、共有物业经营等档案资料管理服务；

*.业主、物业使用人档案资料管理服务；

*.配合供水、排水、供电、供气、通信等相关专营单位移交、维修养护、改造相关设施设备或者设置管线；

**.配合住建、城管、消防、公安、环保、水务等相关政府部门做好房屋安全、文明养宠、垃圾分类、消防治安、公共卫生等事务；

**.其他：增值服务；

**.配合前期介入、物业承接查验和物业开办、住户入住等相关服务工作；

**.空置房监管；

**.按照法律、法规、规章规定和《临时管理规约》约定的物业管理服务事项。

*、比选控制价格

（*）物业管理费定价

本项目物业管理费定价为：*.*元/平方米/月（含税，其中基础物业管理费*.*元/㎡·月，增值服务费为*.*元/㎡·月）。

（*）比选控制价制定

以**%的物业服务费提取比例（含本数）做为参选上限比例值及本次比选的控制价。

*、参选人资格要求

（*）依法在深圳区域内注册登记，具有独立法人资格，拥有*级物业管理资质的物管服务企业。

（*）具有有效的质量、环境、职业健康*体系认证证书（即*标证书）。

（*）不接受以联合体形式参加比选。

*、比选时间安排

备注：

*、以上地点有可能变动。如有变动，以比选人的最新通知为准。

*、若参选人的纸质版参选文件与电子版参选文件提交的时间或内容有冲突，以提交的纸质版参选文件的时间或内容为准。

*、参选文件所需材料：

*.根据比选文件编制的参选文件；

*.如递交参选文件的参选人为参选单位的法定代表人（法定负责人），须携带法定代表人证明书及本人身份证原件和复印件；如递交参选文件的参选人不是法定代表人，除携带本人身份证复印件外，还需携带法定代表人证明书和法定代表人身份证复印件及授权委托书。

*、参选报名联系人

联系人：李先生

联系电话：****-********（***********）

*：赤湾停车场物业开发项目*地块前期物业服务单位比选文件(*)(*).****

深圳市地铁集团有限公司

*○**年*月**日