*项涉案资产处置、招租拍卖公告

项目编号：商产权【****】***号

项目名称：*项涉案资产处置、招租拍卖

拍卖内容：

受委托，我公司定于****年*月**日*时至**时止(延时除外)，在商丘市公共资源交易中心网络平台公开拍卖：

*. 商丘市睢阳区南京路与紫荆路交叉口东南角房产*处，现招牌名称为“杨孬烧烤”（不包括东边和西边两处院子；不包括超出房屋西边墙体的西门；房屋所占东部土地使用权有争议；该处房屋没有规划审批手续，如果政府强制拆除，拆除时的风险由买受人承担；没有土地使用权证，也没有土地相关任何手续，现土地使用权证在其他人名下；不能办理不动产权证）；

*. 虞城县金峰牧业有限公司建筑物**项、构筑物及其他辅助设施**项、生物资产*项，不包括土地使用权（土地为租赁，土地租赁至****年**月份到期），详见《资产评估明细表》；

*. 虞城县米庄村纱厂路南侧土地使用权*年租赁权，该宗地土地性质目前为耕地，宗地面积约**.**亩（*****.**㎡），净地面积即院内面积约**.**亩（*****.**㎡），其中院内耕地约**.***亩，该宗地面积以测绘公司测量的数据为准。

保证金：*号标的**万元，*号标的*万元,*号标的*万元

交纳方式：网上递交

交纳及到账日期：****年*月**日*时至****年*月**日**时

注意事项：

*.各竞买人在商丘市公共资源交易中心网络平台实名注册并获取 保证金账户(注册方法详见《自然人平台注册登录操作指南》），且每个标的获取的账号均不相同，保证金递交须由竞买人实名注册时填写的账户汇出，若出现多个竞买人保证金交至同*账号均按无效处理。

*.本次拍卖会采取网络竞价方式（增价拍卖）。

*.请各位竞买人仔细阅读《竞买须知》，详细了解，*经应价，即视为同意执行《竞买须知》中的所有条款,请竞买人谨慎参拍！

有意者，请于****年*月**日**时前交纳保证金（不允许通过以下方式交纳保证金：支付宝、微信或现金方式，否则报名无效；保证金以银行实际到账为准）；拍卖未成交者，保证金*个工作日内全额退还。

展示时间及地点：自公告之日起，标的物所在地

拍卖公司电话：***********

                                           商丘市亿佳拍卖有限公司

           ****年*月**日

竞 买 须 知

（拍卖公告中的标的*、标的*） 

 根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法规，为规范商丘市亿佳拍卖有限公司（以下简称“我公司”）与竞买人、买受人在拍卖活动中的行为，本次拍卖会特制定如下规则：

*、我公司坚持公开拍卖、公平竞争、公正成交、诚实信用、价高者得的拍卖原则，并如实将了解到的标的瑕疵情况告知竞买人。竞买人参加网络拍卖以最高应价竞得标的的成为买受人。

*、报名：凡具有法定资格的法人、其它经济组织和公民，均可参加竞买。竞买人在商丘市公共资源交易中心网络平台实名注册并获取保证金账户(注册方法详见《自然人平台注册登录操作指南》），并按规定向指定账户交纳保证金，报名截止前，保证金必须到账。本次拍卖有*人报名并交纳相应竞买保证金即可进入竞价程序。竞买人须登*商丘市公共资源交易中心平台实名注册，获取账号，并交纳相应竞买保证金。*份竞买保证金只能参与对应拍卖标的的竞价，并只能竞买成交对应拍卖标的。竞买人只对应*个竞买账号，此账号仅供竞买人本人使用，竞买人应对其账号、密码的安全负责，并对使用账号、密码进行的所有竞价活动负责，不得将账号、密码转让或出借予他人使用。在网络竞价过程中，以竞买人的账号和密码登*后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有活动和事件负法律责任。所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的*切后果，由竞买人自行承担。

*旦竞买人网上报名成立，则视为同意所有拍卖文件所规定的各项条款、内容表述及竞买须知，且接受拍卖文件的约束并承担全部责任和义务。

*、自公告之日起在标的物所在地现场展示；有意竞买者须多方位了解该标的的现状及相关情况。在标的展示期内，竞买人可自行对拟竞买标的进行了解，我公司工作人员对拍卖标的的数量与质量等方面进行的表述，仅供竞买人参考（拍卖标的按展示现状拍卖，并以现场展示实物为准，委托人和我公司不承担任何瑕疵担保责任）。竞买人在拍卖预展时间内，应充分了解拍卖标的的现状及其瑕疵情况，由竞买人承担由此产生的*切法律责任。

*、竞买人应谨慎竞拍，*经应价或加价即表示认可该拍品价值、瑕疵与现状，不得反悔。中拍后又反悔的，造成拍卖失败，不再退回保证金（保证金作为违约金由商丘市公共资源交易中心直接退到拍卖人账户）。拍卖结束后，没有中拍的，市公共资源交易中心将在*个工作日内全额退回保证金，咨询电话****-*******。对中拍后又提出问题的，由该拍卖品的买受人自负责任，我公司不承担任何责任。

*、拍卖方式：本次拍卖会采取网络竞价方式（增价拍卖）。

*、在网络竞价过程中，因竞买人不熟悉网络竞价系统从而导致竞价过程中报价错误、报价不能发送及系统无响应等情形的，由竞买人自行承担全部责任。

*、由于网络环境因素，网络竞价过程可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），拍卖人、委托人和网站均不承担任何责任：（*）网络受到病毒干扰、攻击；（*）网络受到他人破坏、损毁；（*）在网络应价、竞价进行时，出现网络拥堵或者断网、

停电；（*）出现不可预见和防范的硬件故障，如服务器突然死机等；（*）竞价人使用的计算机、手机的功能设置、设备故障或使用不当等因素；（*）其他不可抗力的因素。竞买人必须充分估计上述原因导致网上出价不同于现场出价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人本人承担。因不可抗力中止或终止拍卖，委托人、拍卖人以及网络系统均不承担竞买人的*切损失。

*、网络拍卖会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。每个标的竞价分为：

第*阶段为自由竞价期，自由竞价期为***分钟，在此期间内，竞买人可以对拍卖标的自由报价，有效报价不得低于现有最高有效报价。

第*阶段为限时竞价期，限时竞价期是在自由竞价产生最高有效报价的基础上进行的，由多个限时竞价周期组成，每个限时竞价周期为*分钟。

当限时竞价周期内有更高报价时，则进入新的限时竞价周期；直至在*个限时竞价周期未有更高报价为止，当前报价最高的竞买人即为买受人，则竞价结束。竞买人在出价过程中应注意竞价时间，以免网络延时影响出价。在竞价倒计时结束后以网络竞价系统显示拍卖的最终结果为准。

*、拍卖成交后，拍卖人仅能提供相关竞买证明，人民法院出具法律文书。标的物还可能存在拍卖人未知的瑕疵，买受人应充分考虑现有和潜在瑕疵，委托人和拍卖人对所有瑕疵均不承担任何责任。

*、竞买成功后，标的物自拍卖成交之日起所产生的*切费用和以往欠费（所欠水电费、物业费、取暖费、其他费用、委托人或者原房主应缴纳的费用等）均由买受人负担。

*、竞买人在竞买时，应遵循《中华人民共和国拍卖法》及有关法律、法规的规定，违反有关规定，市公共资源交易中心对您交纳的保证金不予返还（作为违约金由商丘市公共资源交易中心直接退到拍卖人账户）。

*、竞买人（买受人）有下列行为之*的，我公司有权追究其违约责任，保证金不予退还（作为违约金由商丘市公共资源交易中心直接退到拍卖人账户）及已付款项不予退还，且买受人还应承担违约责任。拍卖视为不成交，在征得委托人同意后，将拍卖标的再行拍卖。*、未按照约定支付佣金和成交价款的；*、以不了解标的物情况为由反悔的；*、未按约定受领拍卖标的的。

*、拍卖的中止。发生下列情形之*，我公司可以中止拍卖：*、拍卖标的所有权或者处分权发生争议的；*、因不可抗力或者不可避免的事件致使拍卖活动难以进行的；*、委托方要求中止拍卖或撤回标的的。上述所列情况消除后，拍卖可以继续进行。中止拍卖的，市公共资源交易中心全额退还竞买人交纳的保证金，委托人、我公司不承担任何责任。买受人不得提出任何赔偿(包括差旅费、住宿费、交通费、利息及其它损失等)。

**、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起*日内付清成交价款和总成交额*%的拍卖佣金。逾期未付款的，视为买受人放弃中拍权，买受人交纳的竞买保证金（作为违约金由商丘市公共资源交易中心直接退到拍卖人账户）及已付款项不予退还，且买受人还应承担违约责任。拍卖视为不成交，在征得委托人同意后，将拍卖标的再行拍卖。                

**、关于租金租期情况详见委托方的说明，租期到期日前委托方已收租金不再退还买受人，买受人必须履行原租约。

**、标的物基本情况：

*、商丘市睢阳区南京路与紫荆路交叉口东南角房产*处，现招牌名称为“杨孬烧烤”（不包括东边和西边两处院子；不包括超出房屋西边墙体的西门；房屋所占东部土地使用权有争议；该处房屋没有规划审批手续，如果政府强制拆除，拆除时的风险由买受人承担；没有土地使用权证，也没有土地相关任何手续，现土地使用权证在其他人名下；不能办理不动产权证）。

*、虞城县金峰牧业有限公司建筑物**项、构筑物及其他辅助设施**项、生物资产*项，不包括土地使用权（土地为租赁，土地租赁至****年**月份到期），详见《资产评估明细表》。

** 、拍卖成交价款和拍卖佣金付清后，凭付款凭证*日内签署《拍卖成交确认书》等成交手续，委托人依据买受人的《拍卖成交确认书》，由委托人负责交接。拍卖标的交接完成后，市公共资源交易中心将在*个工作日内全额退回保证金。

**、拍卖人只对收取的拍卖佣金开具发票，成交价款不包含买受人应承担的各种税费。

**、我公司作为委托人和竞买人的代理人，对委托人、竞买人和买受人的任何违法行为均不承担责任。

**、本须知的内容请竞买人务必认真阅读，有任何疑义请立即向拍卖人咨询，竞买人*旦参与拍卖即被认为知悉并愿意遵守和履行本须知的各项条款与内容。拍卖人有权根据实际情况对拍卖材料进行修正或补充，拍卖人可在拍卖活动举行之前通知竞买人。竞买人应价，将被视为已经知悉并接受认可该修正或补充。本竞买须知及修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的，具有法律效力。在法律允许的范围内，本须知的解释权归商丘市亿佳拍卖有限公司。

以上条款请竞买人（买受人）仔细阅读，详细了解，*经应价，即视为同意执行。

商丘市亿佳拍卖有限公司 

                                                                                               ****年*月**日   

竞 买 须 知

（拍卖公告中的标的*） 

根据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国电子商务法》、《中华人民共和国民法典》以及相关法律法规、拍卖惯例并结合互联网的特点制定本须知，网上竞价拍卖活动严格遵守价格优先、时间优先和价高者得的原则，本次拍卖活动严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则。拍卖活动各环节均具有相应法律效力。

*、拍卖标的：

位于商丘市虞城县米庄村纱厂路南侧土地使用权*年租赁权，该宗地土地性质目前为耕地，宗地面积约**.**亩（*****.**㎡），净地面积即院内面积约**.**亩（*****.**㎡），其中院内耕地约**.***亩，该宗地面积以测绘公司测量的数据为准。现状为闲置。

竞买保证金：详见拍卖公告中保证金（由竞买人汇入商丘市公共资源交易中心平台中获取的保证金账户）。

拍卖方式：采用增价拍卖方式。

产权状况：出租人承诺有出租权。

招租要求：

*、买受人不得经营有污染的项目，必须符合环保等相关部门的要求。经营项目必须提前报委托人批准，必须征得委托人的书面同意，按照规定须向有关部门报批的，买受人须自行报请有关部门批准后，方可进行。

*、租赁期内产生的费用及管理均由买受人承担，自拍卖成交之日起，因标的物所产生的费用、管理、责任均由买受人承担。

参考租期：详见委托人《租赁合同》。

买受人应自拍卖成交之日起*日内付清拍卖佣金（*年租金总额的*%）和按照《租赁合同》的要求按期交纳租金及租赁押金，由委托人负责交接。标的以现场展示实物的现状为准。

租金支付方式：按照《租赁合同》的要求按期交纳租金，先付后用，具体租赁事宜详见《租赁合同》。

每年租金额：拍卖总成交额除以*即为每年的租金额。

关于特殊情况：在*年租期内，因不可抗力因素（不可抗力指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”）导致土地租赁合同无法履行，委托人退还买受人未到期相应期间已收租金，拍卖人退还买受人相对应的下余期间租金的拍卖佣金，买受人不得提出任何赔偿。

*、根据《中华人民共和国拍卖法》的有关规定，委托人、拍卖人及其工作人员不得参与竞买。

*、展示及勘察：自公告之日起在标的物所在地现场展示；有意竞买者须多方位了解该标的的现状及相关情况。我公司工作人员对拍卖标的的数量与质量等方面进行的表述，仅供竞买人参考，拍卖标的按展示现状拍卖，并以现场展示实物为准，委托人和我公司不承担任何瑕疵担保责任。竞买人在拍卖预展时间内，应充分了解拍卖标的的现状及其瑕疵情况，否则，由竞买人承担由此产生的*切法律责任。

*、报名：本次拍卖有*人报名并交纳相应竞买保证金即可进入竞价程序。竞买人须登*商丘市公共资源交易中心平台实名注册，获取账号，并交纳相应竞买保证金。竞买人只对应*个竞买账号，此账号仅供竞买人本人使用，竞买人应对其账号、密码的安全负责，并对使用账号、密码进行的所有竞价活动负责，不得将账号、密码转让或出借予他人使用。在网络竞价过程中，以竞买人的账号和密码登*后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有活动和事件负法律责任。所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的*切后果，由竞买人自行承担。竞买成功后，买受人须自成交之日*日内付清成交价款、拍卖佣金及租赁押金，并在付清所有款项后的*日内与委托人签署《租赁合同》。

*旦竞买人网上报名成立，则视为同意所有拍卖文件所规定的各项条款、内容表述及竞买须知，且接受拍卖文件的约束并承担全部责任和义务。

*、拍卖方式

本次拍卖会采取网络竞价方式。

*、在网络竞价过程中，因竞买人不熟悉网络竞价系统从而导致竞价过程中报价错误、报价不能发送及系统无响应等情形的，由竞买人自行承担全部责任。

*、由于网络环境因素，网络竞价过程可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），拍卖人、委托人和网站均不承担任何责任：（*）网络受到病毒干扰、攻击；（*）网络受到他人破坏、损毁；（*）在网络应价、竞价进行时，出现网络拥堵或者断网、停电；（*）出现不可预见和防范的硬件故障，如服务器突然死机等；（*）竞价人使用的计算机、手机的功能设置、设备故障或使用不当等因素；（*）其他不可抗力的因素。竞买人必须充分估计上述原因导致网上出价不同于现场出价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人本人承担。因不可抗力中止或终止拍卖，委托人、拍卖人以及网络系统均不承担竞买人的*切损失。

*、竞买人在商丘市公共资源交易中心网络平台竞价时须注意以下规定：

第*阶段为自由竞价期，自由竞价期为***分钟，在此期间内，竞买人可以对拍卖标的自由报价，有效报价不得低于现有最高有效报价。

第*阶段为限时竞价期，限时竞价期是在自由竞价产生最高有效报价的基础上进行的，由多个限时竞价周期组成，每个限时竞价周期为*分钟。

当限时竞价周期内有更高报价时，则进入新的限时竞价周期；直至在*个限时竞价周期未有更高报价为止，当前报价最高的竞买人即为买受人，则竞价结束。竞买人在出价过程中应注意竞价时间，以免网络延时影响出价。在竞价倒计时结束后以网络竞价系统显示拍卖的最终结果为准。

*、保证金及成交款付款规则

（*）竞买人报名并交纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述：

*、竞买人符合本次拍卖会的竞买资格。

*、交易文件知悉。竞买人仔细阅读并理解了拍卖文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议。

*、风险和瑕疵知悉。拍卖人及委托人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险。

*、竞买人已被告知并完全理解，本次拍卖标的物的品质、周边相邻等均以现状为准，对标的物的各方面状况，竞买人已自行了解、查验其具体情况，对标的状况，竞买人已自行多方位勘察核对，并对竞买本标的可能存在的投资风险进行充分评估并自愿承担。竞买人知悉，标的物介绍中列明的标的状况仅为委托人根据现有资料对标的已知的状况所作的*般性描述。同时标的物还可能存在拍卖人未知的瑕疵，买受人应充分考虑现有和潜在瑕疵，委托人和拍卖人对所有瑕疵均不承担任何责任。

竞买人*旦进入拍卖平台并出价的，即表示认可拍卖标的的现状，并愿意为自己按照拍卖标的的现状参与竞买的行为承担责任。

（*）发生下列情况，可视为竞买人(买受人)违约，其交纳的保证金不予退还，直接转入拍卖人账户：

*.未按规定全额支付款项（拍卖佣金、按照《租赁合同》的要求按期交纳租金和租赁押金）的；

*.买受人未在规定时间内签署《拍卖成交确认书》等拍卖文书的，或者未在规定时间内与委托人签订《租赁合同》的；

*.发生以上两种情况视为买受人放弃中拍权，拍卖视为不成交，买受人交纳的竞买保证金（作为违约金由商丘市公共资源交易中心直接退到拍卖人账户）及已付款项不予退还，且在征得委托人同意后，将拍卖标的再行拍卖。

*、拍卖的中止：发生下列情形之*，我公司可以中止拍卖：*、拍卖标的所有权或者处分权发生争议的；*、因不可抗力或者不可避免的事件致使拍卖活动难以进行的；*、委托方要求中止拍卖或撤回标的的。上述所列情况消除后，拍卖可以继续进行。中止拍卖的，市公共资源交易中心*个工作日内全额退回竞买人交纳的保证金，拍卖人和委托人不承担任何责任。买受人不得提出任何赔偿(包括差旅费、住宿费、交通费、利息及其它损失等)。委托人有权在拍卖开始前任何时间书面通知拍卖人撤回拍卖标的，竞买人不得因此要求委托人或拍卖人承担任何责任。

*、成交确认、租赁合同签署及违约责任

（*）拍卖标的竞买成功后，买受人于拍卖会结束后*日内签署《拍卖成交确认书》及补签相关材料。拍卖成交后，买受人应于拍卖结束后*日内交纳拍卖佣金、按照《租赁合同》的要求按期交纳租金和租赁押金，并按约签订《租赁合同》、完成标的接收后，凭《租赁合同》，市公共资源交易中心于*个工作日内退还竞买保证金。

（*）买受人逾期未签订《租赁合同》、未完成标的交接的或未按本须知的约定时间付清全部成交价款及佣金、押金的,可视为买受人违约，《拍卖成交确认书》可撤销，买受人交纳的竞买保证金及已付款项不予退还（作为违约金由商丘市公共资源交易中心直接退到拍卖人账户），且拍卖人征得委托人同意后将拍卖标的再行拍卖的。

*、瑕疵说明：本次拍卖会拍卖标的的面积、周边相邻等状况均以现状为准，对拟拍卖标的的各方面状况，竞买人须自行了解、查验其具体情况，对标的的坐落、范围、面积等状况须竞买人自行现场勘察核对。竞买人对标的上述信息有疑义的，须在竞买前向委托人进行咨询，并对竞买本标的可能存在的投资、经营风险进行充分评估并自愿承担。拍卖人提供的拍卖标的的相关资料是拍卖人所了解的对拍卖标的历史及现状提供意见性说明的文字及材料，仅供参考，拍卖人不对标的承担瑕疵担保责任。

*、标的交付

拍卖成交，买受人付清全部款项并与委托人按约签订《租赁合同》后，由委托人现场交接拍卖标的。

租赁期内产生的费用及管理均由买受人承担，自拍卖成交之日起，因标的物所产生的费用、管理、责任均由买受人承担并自行缴纳，以上费用等不含在租金内，相关收费标准须买受人自行了解、核实、负担。

**、标的特别说明：

*、本次拍卖标的出租人承诺有出租权。

*、本次拍卖标的品质、周边相邻状况等可能存在显性或隐性瑕疵，竞买人在拍卖前须现场勘查了解、自行解决，该瑕疵不影响拍卖结果。

*、标的所示面积为评估报告所记载面积，拍卖标的以现状为准，竞买人在出价时应充分考虑此因素，标的实际面积与拍卖资料所示面积有差异的，不影响拍卖成交价。

*、买受人须自行办理相关手续，委托人仅负责提供已有的相关材料、文件。

*、买受人不得改变标的物用途，不得将标的物或标的物部分面积转让、转租。

*、我公司只对收取的拍卖佣金开具发票，成交价款不包含买受人应承担的各种税费。

**、本须知的内容请竞买人务必认真阅读，有任何疑义请立即向拍卖人咨询，竞买人*旦参与拍卖即被认为知悉并愿意遵守和履行本须知的各项条款与内容。拍卖人有权根据实际情况对拍卖材料进行修正或补充，拍卖人可在拍卖活动举行之前通知竞买人。竞买人应价，将被视为已经知悉并接受认可该修正或补充。本竞买须知及修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的，具有法律效力。

**、其他说明：

*、本次拍卖所有款项以人民币结算，结算账号由本公司指定。

以上条款请竞买人仔细阅读，详细了解，*经应价，即视为同意执行。

商丘市亿佳拍卖有限公司

****年*月**日