编制说明

*、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》。

*、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第*章规定填列相应内容。招标文件第*章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第*章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：福清市看守所

乙方：福建冠深集团有限公司

根据招标编号为[******]******[**]*******的****年福清市看守所物业管理服务采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成*致并签订本合同：

*、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

*.*合同条款；

*.*招标文件、乙方的投标文件；

*.*其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或分包意向协议）无。

*、合同标的

*、合同总金额

*.*合同总金额为人民币大写：*佰*拾*万*仟*佰*拾*元整（￥*******.****）。

*、合同标的交付时间、地点和条件

*.*交付时间：合同签订后 ( *) 天内相关人员全部到位，本项目服务期限为*年。；

*.*交付地点：福清市看守所；

*.*交付条件： 满足采购人技术和服务要求，并按招、投标文件、合同要求履约完成 。

*、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

采购包 品目号 投标标的 规格 来源地 单价 （现场） 数量 总价 （现场） 备注 * *-* 物业管理服务 人工费 福清市 ******.** *年 *******.** * *-* 物业管理服务 办公费用 福清市 ***.** *年 ****.** * *-* 物业管理服务 安防费用 福清市 **.** *年 ***.** * *-* 物业管理服务 维修保养费用 福清市 ***.** *年 ****.** * *-* 物业管理服务 保洁费用 福清市 ***.** *年 ****.** * *-* 物业管理服务 绿化费用 福清市 **.** *年 ***.** * *-* 物业管理服务 服装费用 福清市 ***.** *年 ****.** * *-* 物业管理服务 管理费 福清市 ****.** *年 *****.** * *-* 物业管理服务 法定税费 福清市 ****.* *年 *****.** 合计 ******.** ******* .**

*、验收

*.*验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

验收期次 验收期次说明 * 根据招标文件要求，提供相应的物业服务人员，并按规定交纳各种国家规定税费社保等，按时足额发放工资，提供符合招标文件标准的物业服务。。

*.*本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

*、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

*、履约保证金

有,具体如下:履约保证金百分比：*%。说明：乙方在签订政府采购合同前将政府采购合同金额的*%（若乙方符合中小企业认定标准且按招标文件规定提供有效证明文件的，履约保证金收取比例为政府采购合同金额的*%）以支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式提交。其中若以履约保函形式提交采购人的，履约保函需为福州地区银行开具的（无条件赔付）独立格式保函。若无未了事宜或其他争议的，该履约保证金在合同履行完毕后由乙方提供申请报告（需写明退款账户信息）经甲方审核通过后**个工作日内无息退还给乙方。若乙方违约，甲方视情节扣除保证金，剩余部分（若有）无息退还给乙方；若该保证金不足以赔付违约责任的，按合同相应条款约定赔付，且甲方可按合同违约责任规条款处置。。

*、合同有效期

本项目服务期*年，合同有效期自****年**月*日至****年*月**日止。

**、违约责任

**.*若乙方违反本招标文件“*、商务条件”中关于“*、考核标准及要求”的内容，视为乙方违约，并按照考核标准及要求内容要求执行。 **.*若乙方的原因(如管理不善或操作不当等)而造成的事件事故或案件的，甲方有权终止合同并没收其履约保证金，由此造成的*切法律后果，乙方自行负责。 **.*若乙方出现员工流动、员工疫情隔离（个人原因）等情况造成缺勤的，乙方须在*个工作日内招到相应职位的人员。在规定时间内未招到相应职位的人员造成缺勤的，每延误*天每人每天扣人民币****元，视为其他项考核要素扣减考核分*分，处罚金额予以累加，金额上不封顶。（乙方若有承诺提供更优服务或更短响应时间的，按其承诺情况执行。） **.*若乙方有出现监守自盗的、擅自使用甲方所有的办公设备的，视为乙方违约，应向甲方支付人民币****元/人次的违约金；若给甲方造成损失的，赔偿甲方损失同时甲方有权终止合同，由此造成的*切法律后果，乙方自行负责。 **.*若乙方有出现脱岗并造成严重后果的，视为乙方违约，每脱岗*人应向甲方支付人民币****元/人次的违约金；若给甲方造成损失的，赔偿甲方损失同时甲方有权终止合同，由此造成的*切法律后果，乙方自行负责。 **.*若乙方有出现因平常维护不到位或擅自离岗导致若不能及时供电的，视为乙方违约，应向甲方支付人民币****元/人次的违约金；若给甲方造成损失或不良影响的，甲方有权终止合同，由此造成的*切法律后果，乙方自行负责。 **.*若乙方违反物业管理合同的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，或整改不符合合同约定的，甲方有权终止合同；造成甲方损失的或不良影响的，应向甲方支付人民币*拾万元的违约金。 **.*在签定物业管理服务合同之后，乙方要求解除合同的，视为乙方违约，乙方违约对甲方造成的损失的，应向甲方支付人民币*拾万元的违约金；若给甲方造成的经济损失超过违约金的，需另行支付相应的赔偿。 **.*因乙方原因发生重大质量事故，除依约承担赔偿责任外，还将按有关质量管理办法规定执行。同时，甲方有权保留更换乙方的权利，并报相关行政主管部门处罚。 **.**若发生死亡安全事故，除按国家有关安全管理规定及甲方有关安全管理办法执行外，并报相关行政主管部门处罚；发生重大安全事故或特大安全事故，除按国家有关安全管理规定及甲方有关安全管理办法执行外，甲方保留更换乙方，给甲方造成的损失，还应承担赔偿责任。 **.**在明确违约责任后，乙方应在接到书面通知书起*天内支付违约金、赔偿金等。 因乙方原因造成合同无法签订或者乙方在签订合同后不履行其投标承诺或者其他由于乙方自身原因造成无法履行合同的，均视为乙方违约，投标保证金或履约保证金不予退还；如果已经签订合同的则合同自动解除，且乙方应承担相应的违约责任，给甲方造成损失的，还需另行支付相应的赔偿。 **.**甲方与中标、成交人应当在中标、成交通知书或结果公告发出之日起**日内，按照采购文件确定的事项签订政府采购合同。该项目自中标（成交）结果公告后**日内，乙方要积极配合甲方履行合同签订相关手续（包括但不限于：交付履约保函或合同文档、发起电子合同签订流程等工作内容）。若乙方未按约定在**日内提供相关合同材料或配合甲方履行合同签订手续，乙方须支付中标金额*%的违约金，该违约金可在款项结算时予以直接扣除。以上情况若有正当理由不视为违约情形，但乙方应在事件发生后*日内将有关情况书面报告甲方，甲方可免除其违约责任。 **.**乙方若无正当理由拖延签订合同的，且已超过**日的法定签订期限的，甲方将发函要求乙方说明理由并要求其限期完成合同签订程序。乙方拒不签收函件或未按时答复甲方并完成合同签订手续的，该情形视为乙方中标或者成交后无正当理由拒不与甲方签订政府采购合同，甲方将上报情况至相关监督部门依法处理。甲方发函给乙方后能够按要求完成合同签订手续，但合同未在规定时间内完成签订的，视为乙方不积极配合甲方履行合同签订手续，乙方需承担所有责任并需支付中标金额*%的违约金，该违约金可在款项结算时予以直接扣除。 。

**、知识产权

**.*乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第*方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第*方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第*方交涉，并承担可能发生的*切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

**.*若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。

**、解决争议的方法

**.*甲、乙双方协商解决。

**.*若协商解决不成，则通过下列途径之*解决：

**、不可抗力

**.*因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力*方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的**日内向另*方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力*方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

**.*本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

**、合同条款

*、物业服务内容 *.*福清市看守所的内部安全、保密工作，需做好日常管理教育及各项业务(包括事务和人等)的安全保密工作。 *.*福清市看守所门岗、进出人员及车辆的管理登记、防疫管控等； *.*福清市看守所公共部位的保洁、清洁，垃圾收集清运； *.*福清市看守所的绿化服务； *.*福清市看守所的强电系统维护；弱电系统的辅助服务。 *.*福清市看守所给、排水系统的维护； *.*福清市看守所内外设施的清洁、维护； *.*福清市看守所的会议服务； *.*福清市看守所消防系统、消控中心运行、维护； *.**福清市看守所报修值班备勤、对维修人员的监督及机房的管理； *.**福清市看守所配电房、变电室、发电机组系统等电力基础设施的维护； *.**福清市看守所空调系统的运行、维护、清洗等日常管理维护业务； *.**福清市看守所车库、车场和交通秩序的管理； *.**福清市看守所的书、报、邮件收发管理； *.**物业服务合同规定的其它事项； *、物业单位场所情况及服务要求。 *.*福清市看守所物业服务范围及服务单位面积 物业服务范围及服务单位面积：占地面积约*****㎡，建筑面积约*****㎡，就餐人数：民警食堂约***人、犯人食堂***－****人。注：以上所列福清市看守所物业服务范围及服务单位面积在项目服务过程中可能存在偏差，潜在乙方可自行前往现场勘查，甲方及采购代 理机构不组织现场勘查，无论乙方是否有现场勘查，均视为乙方了解本物业服务项目的所有实地情况，并接受物业服务项目的所有现状，中标 后不得因服务项目的实地情况等原因而拒绝甲方的物业服务要求，所涉及的服务范围及服务单位面积以实际的为准，乙方须综合考虑其可能存在的风险。另外，看守所属于监管场所，部分岗位属于特殊管理岗位，工作内容及工作时间安排等会根据上级机关的要求作出特殊安排（如新冠疫情期间的**岗位等），乙方应充分了解并自行承担可能存在的风险，无条件满足甲方的需求。 *.*物业服务人员要求 序号 岗位 要求 * 项目经理*名 具有*定的沟通、协调能力，有从事物业管理经验，甲方如有需求，项目经理须*个小时内到达服务现场。 * 炊事员/厨师 年龄在**周岁以下，身体健康，朴实肯干，持有健康证，具备同类型项目食堂工作经验（甲方现在岗服务人员不限），须提供身份复印件及健康证复印件，否则按无效标处理。 * 保安员 初中及以上学历，年龄在**周岁以下，身体健康，政治清白，工作积极主动，能吃苦耐劳，持有保安员证（甲方现在岗服务人员不限），须提供身份复印件及保安员证复印件，否则按无效标处理。 * 消控室人员 本项目须提供至少*名消控室人员，男性，中专及以上学历，持有建(构)筑物消防员证书或消防设施操作员证书，具备消监控室工作经验，动手能力强，业务素质高，能吃苦耐劳，须提供建(构)筑物消防员证书或消防设施操作员的证书复印件以及持证人员身份证复印件，否则按无效标处理。 * 保洁员 年龄在**周岁以下，身体健康，朴实肯干，具备同类型项目保洁工作经验（甲方现在岗服务人员不限），须提供身份复印件，否则按无效标处理。 * 绿化工 年龄在**周岁以下，身体健康，朴实肯干，具备同类型项目绿化工作经验（甲方现在岗服务人员不限），须提供身份复印件，否则按无效标处理。 * 水电工 本项目须提供至少*名水电工,*名持有高压电工证，*名持有低压电工证，男性，年龄在**周岁以下，中专及以上学历，具备设备设施维护、维修经验，动手能力强，业务素质高，能吃苦耐劳（甲方现在岗服务人员不限），须提供高压电工证、低压电工证的证书复印件以及持证人员身份证复印件，否则按无效标处理。 * 其他物业维护人员 按需提供物业管理服务的相关人员，人员数量不限。   *.*物业服务人员着装要求 物业服务人员需统*着装，并佩戴铭牌,乙方需为物业服务人员统*配置工作制服(夏装、冬装、春秋装，每种两套及以上)，并根据颜色、款式区分工种、岗位。涉及甲方监区内工作的，还应满足上级部门对服装的特殊要求。 *、保洁服务内容 *.*保洁、清洁服务 *.*.*负责物业管理区域内共用场所(含各会议室)、绿地、主次干道、房屋共用部位(包括楼顶、车库等)的保洁、清洁，不包含外墙清洗。 *.*.*保洁、清洁服务内容与标准 范 围 清洁内容 清洁要求 质量标准 大堂 门厅 地面及入口台阶 常态化保持洁净，次数不限 干净明亮 门厅玻璃、窗、不锈钢等 常态化保持洁净，次数不限 干净明亮 墙壁表面、宣传栏、指示牌 常态化保持洁净，次数不限 干净明亮 烟灰筒 常态化保持洁净，次数不限 干净无异味 天花板 常态化保持洁净，次数不限 无尘无蜘蛛网 各楼层 及通道 垃圾桶 常态化保持洁净，次数不限 干净及时清洗 走廊、通道、地面 常态化保持洁净，次数不限 干净无尘 窗台、窗沟、窗玻璃内侧 常态化保持洁净，次数不限 干净无尘 天花板、墙壁 常态化保持洁净，次数不限 无尘无蜘蛛网 烟灰筒 常态化保持洁净，次数不限 干净无尘 管道井门、消火栓箱、防火门 常态化保持洁净，次数不限 干净无尘 会议室会客室 地板、桌椅、门、玻璃内侧、窗台、窗沟、天花板、墙壁 常态化保持洁净，次数不限 排列整齐干净无尘无卫生死角 人行消防楼道 地面阶梯 常态化保持洁净，次数不限 干净无屑 车库场道路 地面 常态化保持洁净，次数不限 干净整洁 排污 管道 排污井口 常态化保持洁净，次数不限 保持畅通 天台 屋顶 排水沟 常态化保持洁净，次数不限 无杂物 地面 常态化保持洁净，次数不限 整洁无杂物 水塔 季度冲洗*次， 半年消毒*次 干净整洁消毒，每半年出具权威机构的自来水检测报告。 监区 各项卫生 常态化保持洁净，地面墙面清洗、监室内外卫生保洁，换季物资整理搬运、花草绿化等整理等，次数不限 干净无尘 *.*.*保洁、清洁工作操作程序、频次及标准： (*)地面 ①、保洁原则：夜间操作为基础，白天进行日常保洁。每周*对办公楼各层地面定期进行彻底清洗，日常保洁要求每日对地面推尘数次。 ②、操作过程中，白天要根据实际情况，适当避开群众及工作人员聚集的区域，在人员离散后，再予以补做，要重点拖擦群众及工作人员进出频繁和容易赃污的区域。 ③、标准：地面目视干净、无污渍、痰迹、水印、脚印，有光泽。 (*)玻璃及不锈钢 ①、工作前，准备好所有工具，如刮窗器、沾水毛刷、玻璃清洁剂、水桶等。 ②、用活水毛刷将稀释后的清洁剂搅匀，来回涂在玻璃表面，用刮窗器按**度从上到下，从左到右，及时将水刮下，最后用干抹布将*周及地下的水抹干。 ③、如玻璃胶脏，则在第*部操作前，先用水涂在玻璃上，用刀片轻轻挂去表面污垢。 ④、不锈钢应用绒布及专用的不锈钢清洁剂清洁，并用不锈钢油定期上光。 ⑤、清洁频次，玻璃每月彻底清洁*次，并在每日不时检查、擦拭，遇雨天，过后按标准对照及时擦拭。不锈钢每日清洁、上光*次，经常有人手触摸的玻璃门、不锈钢把手、不锈钢扶手每日擦抹数次。 ⑥、标准：玻璃目视干净、光亮，无灰尘、水渍、水印，不锈钢无灰尘、水迹、水印。 (*)墙面、顶棚及灯具 ①、用鸡毛弹子或干净的拖把轻轻拂去墙面的灰尘。 ②、用干毛巾轻擦乳胶漆墙面的污迹，擦不掉的用细砂纸轻轻善掉，顶棚可用擦玻璃工具清洁。 ③、灯具的擦抹由保安员协助进行。 ④、频次：每月清洁*次。 ⑤、标准：保持墙面、天花板整洁、完好，无污渍、浮灰、破损、蛛网，灯具完好，表面光亮、无破损、灰尘、污渍。 (*)卫生间 ①、先用清洁剂清洗小便池，并及时更换避味球。 ②、按顺序探式面盆、水龙头、台面、镜面。 ③、用清洁剂清洗墙面，地面用拖把拖干。 ④、配备好卷筒纸、洗手液或香皂。 ⑤、检查烘手器是否完好，喷洒空气清香剂。 ⑥、频次；每日*次。 ⑦、标准：卫生洁具清洁，无水迹、头发、异味，墙面*角干净、无蛛网，地面无脚印、杂物；金属器具保持光亮，无浮灰、水迹、绣斑；卫生用品齐全、无破损、空气清新。 (*)会议室、活动室 ①、按顺序擦拭窗台、窗框、门、扶手。 ②、依次清洁墙面、护墙板、踢脚线。 ③、擦拭茶几、桌子，皮桌椅清洁足期用皮革清洁剂保养、清洁。 ④、清洁地面，喷洒适当的空气清剂。 ⑤、频次：每两周清洁*次，会议、活动需要施时清洁。并于结束后立即打扫。 ⑥、标准：保持室内窗、窗框，窗态干净、整洁，无灰尘、污渍、破损；保持墙面、天花板整洁、完好、无污渍、浮灰、破损、蛛网；地面整洁，家具放置整齐，光洁无灰尘；空调出风口干净、整洁，无灰尘、霉斑；室内各种艺术装饰挂件摆放端正，清洁无损；按要求喷洒空气清新剂，保持空气清新。 （*）保洁过程中所需的卫生纸、垃圾袋、扫把等日常清洁易损耗品由甲方提供；保洁产生的垃圾，须由乙方安排清运，费用由乙方承担。 （*）空调内机清洗由乙方派专业人员上门免费清洗维护，空调内机在夏季或服务期间至少清洗维护*次，清洗过程中不涉及空调加氨及设备维修。 *.*垃圾清运服务 *.*.*乙方须负责垃圾的收集、清运，做到日产日清，无卫生死角，分类收集，分别处理。垃圾收集、清运、处理者应使用手套、口罩，提高安全防范意识；各类垃圾(含食堂非油污、非泔水垃圾)清运至规定存放地点，防止污染，并有专人保管。要求垃圾袋坚韧耐用，不漏水，所有垃圾均必须装入相应垃圾袋，收集垃圾时，垃圾袋口必须打*字结，避免垃圾暴露在空气中。垃圾袋内垃圾不应超过容积的*/*，注意及时收集、更换垃圾袋。 *.*.*作业要求： (*)每日清运*次并保证垃圾堆放点当日清空，如遇迎检等特殊情况，按甲方安排增加运次。 (*)损坏垃圾桶及时更换，并定时清洗。 *.*.*垃圾清运管理制度： 为切实做好垃圾清运工作，制定垃圾清运人员岗位职责： (*)垃圾清运人员着装整齐，举止端庄，语言文明，坚守岗位，忠于职守。 (*)按规定及时清运当日垃圾； (*)清运垃圾车辆挂牌作业，不得超载超速行驶，保证行车安全； (*)清运垃圾车辆外观整洁、美观、标识规范； (*)清运垃圾倒到指 定位置，不得乱堆乱放； (*)提高安全防范意识，搞好“*防”(即防火、防盗、防破坏)； (*)如遇迎检等特殊情况，及时完成职能部门交办的其他工作。 *.*绿化服务 *.*.*服务要求：乙方必须能按照合同的规定在承包期限内按时对福清市看守所进行绿化养护、修剪服务及部分连带保洁服务，并负责完成绿化养护及部分连带保洁服务所需设备、材料的包装和运输。 *.*.*养护、保洁标准：养护及保洁标准按照《园林绿地绿化日常养护考核细则(暂行)》执行。 *.*.*验收 (*)验收标准：国家现行标准及规范；采购文件及合同的规定。 (*)检查验收：由甲方、有关人员组成考评组进行不定期抽查、定期综合考评和验收。 (*)不定期检查由甲方每月视情况而定。验收结果将作为服务费发放或扣除的依据。 *.*.*考核评分及奖罚：考核评分及奖罚，按照《园林绿地绿化日常养护考核细则(暂行)》执行。 *.*.*采购项目特别说明 (*)养护的内容物(标的物)产权归甲方所有，甲方对内容物变动(含数量与质量)有知情权和决定权。乙方应及时对内容的变动情况观察和报告。乙方未得甲方指令不得擅自处理。不及时发现和报告的，视情况给予扣罚，造成损失无法追偿的，由乙方赔偿造成的相应损失。 (*)在养护过程中，乙方严格执行甲方养护标准及规范，及时完成补植、修剪、栽植、防治病虫害、浇水、施肥、保墒除杂、卫生保洁等养护工作以及应急处理和防洪防台风等抢险工作。 (*)养护时间规定：绿地养护作业时间：正常作业时间为每日上午*：**—**：**(夏季：*：**—**：**)；下午**：**—**：**(夏季：**：**—**：**)，其余时间根据实际安排人员承担绿地维护等工作。遇有节假日或重大活动、检查、考评等按委托方要求延长时间，实行**小时不间断巡扫保洁，但不增加任何费用。 (*)原则上养护所需的工具，材料（包含植保用药等）、设备由乙方自行解决，并须符合国家标准方可使用，否则，由此产生的*切经济损失由乙方全部承担，造成较大损害，乙方还须承担相应的法律责任。甲方有权对不合格的工程材料、设备工艺提出折换或修改要求，据不服从的按相关规定处罚。 (*)甲方在养护绿地上进行景观提升,增植苗木,在不增加养护面积情况下,不增加任何费用,乙方须无条件给予接收,按标准管养,否则造成苗木生长不良或死亡,由乙方承担损失。 *.*.*养护工具、设备要求： 配备：手推剪草机、打孔机、修边机、绿蓠机或割灌机、喷雾机等设备及相关工具*批。 *.*.*《园林绿地绿化日常养护考核细则(暂行)》 园林绿地绿化日常养护要求： 序号 项目 服务要求 服务标准 * 乔木 *、修剪：集中修剪*年*次，小范围内随时修剪；及时对树木进行适当疏枝、疏叶； *、施肥：*年*次，春秋季各*次； *、松土：半年*次； *、病虫害防治：*-**月份每月*次，有虫害时随时喷药；   *、行道树修剪要保持树冠完整美观，主侧枝分布匀称和数量适宜，内堂不空且通气透光；其中：大榕树、造型榕树、罗汉松等乔木的修剪应符合生长形态且按照甲方的要求或事先设 计的图形修剪，做到美观大方、观偿性强 *、干枯枝叶要及时剪除 *、修剪时按操作规程进行 *、树枝不触到建筑物表面或影响车辆、行人 *、在树基直径*米范围内无杂草，树盘不下陷 *、发生病虫危害率*%以下，单株受害程度在*%以下；架空层、地库的，病害*%以下，虫害*%以上 *、无过长度枯枝，无枯叶 *、植株生长健康，黄叶少，架空层的生长健康，枯黄叶*%以下 *、树木无缺株，无死树 **、植株开头优美自然，无外力作用的倾斜 **、浇水时，不将泥土冲到路牙、路面，泥水不流到路牙、路面 * 木本灌木 *、修剪：*、*般花木徒长枝不超过**公分；*、大红花大面积有花蕾时不修剪；*、毛杜鹃*-**月份每月*次； *、施肥：*年*次，春、秋季各*次，根据长势增加或减少次数； *、病虫害防治：*-**月份每月*次，有虫害时随时喷药；   *、下部不光秃；架空层、地库的，下部光秃不不超过**% *、植株整齐*致 *、常年植物*处*季鲜花盛，时花适时开花 *、花坛轮廓清晰，无残缺；架空层、地库的，每处缺株裸露面积不超过******* *、花谢后及时将残花枝剪去 *、花坛修剪平整，无碎叶，速生树种新长枝不超过****；生长较慢树新长枝不超过**** *、植物生长不影响车辆和行人 *、植物基座无垃圾、石块等废弃物，无杂草 *、发生病虫害，最严重的危害在*%以下；架空层、地库的，病害*%以下，虫害*%以下 **、植株修剪符合要求，造型优美 **、黄叶少于*%；架空层、地库的，枯黄叶*%以下 **、浇水时，不将泥土冲到路牙、路面，泥水不流到路牙、路面 * 草本灌木 *、修剪：大叶红草**天*次，其他*年*次； *、施肥：*年*次； *、病虫害防治：*-**月份每月*次，有虫害时随时喷药；   *、植株整齐*致，疏密均匀 *、常年植物*处*季鲜花盛，时花适时开花 *、花坛轮廓清晰，无残缺；架空层、地库的，每处缺株裸露面积不超过******* *、花谢后及时将残花枝剪 *、花坛修剪平整，无碎叶 *、植物基座无垃圾、石块等废弃物，无杂草 *、发生病虫害，最严重的危害在*%以下；架空层、地库的，病害*%以下，虫害*%以下 *、黄叶少于*%；架空层、地库的，枯黄叶*%以下 *、浇水时，不将泥土冲到路牙、路面，泥水不流到路牙、路面 * 绿篱 *、修剪：*、*般花木徒长枝不超过**公分；*、大红花大面积有花蕾时不修剪；*、毛杜鹃*-**月份每月*次； *、施肥：*年*次，春、秋季各*次，特殊情况除外； *、病虫害防治：*-**月份每月*次，有虫害时随时喷药；   *、下部不光秃；架空层、地库的，下部光秃不不超过**%；植株整齐*致 *、常年植物*处*季鲜花盛，时花适时开花；花谢后及时将残花枝剪去 *、无断层；架空层、地库的，每处缺株裸露面积不超过******* *、花坛修剪平整，无碎叶，速生树种新长枝不超过****；生长较慢树新长枝不超过**** *、植物生长不影响车辆和行人；植物基座无垃圾、石块等废弃物，无杂草 *、发生病虫害，最严重的危害在*%以下；架空层、地库的，病害*%以下，虫害*%以下 *、植株修剪符合要求，造型优美；黄叶少于*%；架空层、地库的，枯黄叶*%以下 *、浇水时，不将泥土冲到路牙、路面，泥水不流到路牙、路面 * 球类 *、修剪：*月*次；*-**月生长期*月*次； *、施肥：*年*次(春、秋各*次)； *、病虫害防治：*-**月份每月*次，有虫害时随时喷药；   *、植株整齐*致；常年植物*处*季鲜花盛，时花适时开花；花谢后及时将残花枝剪去 *、无残缺，无死树 *、植株修剪符合要求，造型优美；，速生树种新长枝不超过****；生长较慢树新长枝不超过****；生长较慢的树种新长枝不超过**** *、植物生长不影响车辆和行人；植物基座无垃圾、石块等废弃物，无杂草 *、发生病虫害，最严重的危害在*%以下；架空层、地库的，病害*%以下，虫害*%以下 *、单株黄叶少于*%；架空层、地库的，枯黄叶*%以下 *、浇水时，不将泥土冲到路牙、路面，泥水不流到路牙、路面 * 棕榈科植物 *、修剪：*、大王椰子、海南椰子、高秆葡葵、油棕：没有明显枯残叶、下垂枝，随时修剪；*、其他品种没有明显枯残叶； *、施肥：*年*次(春、秋各*次)； *、病虫害防治：*-**月份每月*次，有虫害时随时喷药；   *、散尾葵、棕竹、鱼尾葵等从生性的修剪要保持树冠完整美观，主侧枝分布匀称和数量适宜，内堂不空且通气透光 *、根据车辆、行人等情况确定树冠体量，不阻挡车辆、行人通过；树高不影响高压线、路灯 *、病虫枝、下垂枝及干枯枝叶要及时剪除 *、修剪时按操作规程进行，不能留有超过***的叶柄 *、肥料要埋施，先打穴或开沟，切忌肥料裸露 *、树枝不触到建筑物表面 *、在树基直径*米范围内无杂草，树盘不下陷 *、发生病虫危害，最严重的危害率*%以下，单株受害程度在*%以下；架空层、地库的，病害*%以下，虫害*%以下 *、植株生长健康，无干枯黄叶；架空层、地库的，枯黄叶*%以下 **、树木无缺株，无死树；架空层、地库的，每处缺株裸露面积不超过******* **、植株开头优美自然，无外力作用的倾斜 **、浇水时，不将泥土冲到路牙、路面，泥水不流到路牙、路面 * 草坪 *、修剪：**-**天*次； *、施肥：*年*次(每季*次)； *、病虫害防治：春、夏季每月*次，秋、冬季按实际情况；   *、*季常绿，覆盖率达**%以上(树阴下的草皮允许适当稀疏) *、草坪清洁，无废弃物，无垃圾石块，杂草率低于*%(*分) *、草皮平整，无下陷、无坑洼积水 *、叶色浓绿，无枯黄叶；架空层、地库的，枯黄叶*%以下 *、适时修剪，草的高度*致，边缘整齐 *、高度控制在：台湾草*厘米以下，大叶油草、假俭草、沿阶草**厘米以下；蟛蜞菊**厘米以下 *、发生病虫危害，最严重的危害率*%以下，单株受害程度在*%以下；架空层、地库的，病害*%以下 *、草坪上无践踏，无大于*******的受损面积；无裸露地；；架空层、地库的，每处缺株裸露面积不超过******* *、草地上无粪便，无蚊蝇 **、浇水时，不将泥土冲到路牙、路面，泥水不流到路牙、路面 * 园林设施 *、及时修整绿地维护竹篱笆、塑料栅栏及铁栅栏； *、及时检查对新栽种乔木的支撑与绑缚； *、及时更换及维护破损的植草砖及园路； *、及时修理滴水、渗水、跑水的水龙头、水管； *、园林机械、工具使用后，及时保养，放回仓库； *、及时整理各种绿化标识牌。 *、绿地中的植草砖无破损，卵石路无破损缺石 *、维护绿地的竹篱笆、塑料栅栏、铁栅栏等平直、整齐，无破损、斜倒 *、绿地中的水龙头、水管不滴水，不跑水，不渗水，其附近不积水 *、绿化机械、工具不丢弃、摆放在绿地上 *、绿化标识牌清晰干净，无锈斑，悬挂平整或直立不倾斜、不倒伏 *、护树支撑用*根竹竿，均匀分布，支撑在同*支撑点，高约为树干的 * 整体美观 按时巡视，发现问题及时整改。 *、树木无明显涂、写、刻、划现象，树上无垃圾 *、无乱张贴标语广告、招牌和影响区容观瞻的物品 *、绿化植物上无晾晒衣物等 注：苗木的养护成活率必须达到**%。 *.*.*园林绿地绿化日常养护处罚细则 (*)绿化服务按月落实绿化修剪工作量，绿化修剪次数至少*次/月，原则上不超过*次/月，特殊情况甲方应与乙方协商处理。甲方可根据植物生长及绿化情况视情增减每月修剪数量，乙方不得以任何理由拒绝、推诿。绿化浇灌、新苗养护、施肥防虫、防洪防风搬运加固、树木移植等由乙方根据实际绿化养护需要进行安排。 (*)乙方必须按时提供养护计划及巡查记录，没有达到要求及计划无实际操作性，视为没有达到要求； (*)日常作业产生的垃圾、枯枝、草屑需用黑色塑料袋打包收集，并保证日产日清。 *、门岗、进出人员及车辆的管理登记、防疫管控等 *.*服务范围： ①辖区内的公共秩序维护管理； ②车辆停放管理； ③人员、物品进出管理； ④公共设施和消防监控设施的检查管理； ⑤其他管理服务。 *.*服务标准： *.*.*门岗保安服务 (*)着装整齐、佩戴齐全，按规定上岗交接班。 (*)执勤中不准擅离岗位，不准嬉笑打闹；不准看书报杂志、吃东西、睡觉或进行其他与执勤职责无关的事。 (*)执勤中要讲文明、讲礼貌，不刁难辱骂群众，处理问题要讲原则、讲方法，态度和蔼，不急不躁。 (*)认真检查出入车辆，指挥车辆按规定线路行驶，停放在指 定位置，不准乱停乱放，确保通道畅通无阻，避免造成交通堵塞。 (*)严格控制外来车辆及闲杂人员、小商贩进入辖区。 (*)认真履行值班登记制度，值班中发生、处理的各种情况在登记薄上作详细记录，交接班时移交清楚，责任明确。 (*)执勤中玩忽职守，对工作不负责，造成*定损失的，要追究当班保安员的责任。 (*)积极配合其他班组的保安员，做好安全防范工作，把好辖区的大门。 *.*.*消防服务 (*)监控室**小时严密监视保安对象的各种情况，发现可疑或不安全迹象，及时通知值班保安就地处理，及时向上级领导报告，随时汇报变动情况直到问题处理完毕，并记录好当班的监控情况。 (*)**小时保持与各保安班的通讯联系。 (*)接待投诉，协调处理各种纠纷和治安违规行为并做好处理记录。 (*)及时检查保安器材和监控设备(包括通讯器材)的使用性能，做好保养和及时更换工作，保证其在工作中的正常使用。 (*)出现紧急情况时，利用对讲机进行人员的统*指挥调度。 (*)做好各种内外文件、信函资料的整理归档；各种通知的起草以及案件处理报告的书写。 (*)要记录当班的监视情况，严格执行交接班制度。提前做好上岗准备，按时接班、着装严整；做好交接班手续，无遗漏、无差错、哨位设施无损坏、无丢失，勤务登记准确及时内容清楚，如实记录和反映情况；保持室内卫生整洁，交接班以后，上*班打扫完卫生后才能离岗；严禁无关人员进入，也不准带亲戚朋友在工作场所聊天、嬉笑打闹；上班时精神集中，不准擅离岗位，不做与工作无关的事；严守岗位，保持高度的警惕性，发生可疑情况，严密监视，同时通知该区域保安和报告上级，密切配合，确保安全。 *.*.*车辆管理服务 (*)巡查车库，核实车辆停放情况，发现损坏、漏水、漏油，未关好车门等，应及时取证并通知车主或司机。 (*)发放门禁出入卡和道闸系统，进行相关登记、补办、录入等手续，做好协调工作。 (*)指挥引导来访车辆规范停放到停车位。 (*)做到车辆*序：进出有序、行驶有序、停放有序。 *.*.*其他应急服务 其他应急服务包括但不限于：电力故障应急服务、火警应急服务等。 *.*.*.*电力故障应急服务 ①保安员应清楚场所内电力设备、电源总闸及楼层分闸的位置，经常协助工程部检查其工作状态 ②保安队与工程部应经常性演练断电的切换操作,以便紧急情况下训练有素地处理 ③发生电力故障时，应立即通知工程部及时修理，同时通知到各部门机关人员以避免惊慌 ④任何情况下，除专业维修人员外，其他人员均不得自已进行修理，以避免发生危险事故 ⑤加强出入口的人员检查，防止有人趁机混入作案。 ⑥保安队平时应预备应急电灯，充好电源，保证停电期间的巡查时照明使用。 *.*.*.*火警应急服务 *.*.*.*.* ①根据《消防法》制作消防管理制度，按照相关标准规范，安排专业消控人员管理甲方的消控中心，严格落实值班备勤、持证上岗、做好消防管控工作。 ②储备灭火物资,定期检查建筑物消防设备,确保应急通道畅通、并联动测试,确保处于适用状态； ③组织人员培训和演习(急救灭火跑位等)； ④制作消防管理预案,并定期演练灭火。 *.*.*.*.* ①接到火警预报,立即现场查看； ②确定属于误报才可消音； ③通知当值最高管理人员； ④现场处理员工注意客户安全措施； ⑤用准确灭火器灭火，适时由灭火转为组织逃生； ⑥安全环境许可时，开启门及通道，以免阻塞逃生之路； ⑦监控人员作好录象和整体组织调度； ⑧维修人员作好走火区域电源切断及水的供应； ⑨门岗人员作好人流控制,只出不进，引导急救车辆车道通畅并引导消防车辆至水接驳口； ⑩其他员工作好人员疏散及安抚工作。 *、日常管理服务 *.*客服服务 针对日常事务进行客服服务。包括但不限于：来访者的登记、迎候来宾、接待来宾、引导来宾办理事项、设备报修。客服人员举止文雅，待客礼貌，认真负责，爱岗敬业。协助甲方、项目经理完成行政工作事务、积极完成上级指派的任务。 *.*落实人员保障服务。 若乙方出现员工流动（离岗、辞退等）、员工疫情隔离（个人原因）等情况造成缺勤的，乙方必须保证在*个工作日内招到相应职位的人员，且不得以任何理由、借口向甲方要求增加额外费用，空档期由乙方自行派人顶替，不得造成工作脱接。若乙方在规定时限内无法按要求完成，视同乙方违约或虚假承诺，甲方将按照有关规定条款处置，甲方将视情采取包括但不限于：拒绝签订政府采购合同、终止政府采购合同、没收履约保证金、上报监管部门处罚等方式追究乙方的法律责任，对甲方造成损失的还将进行相应赔偿。 *.*因甲方公安工作的特殊性，乙方应具备*定的应急（机动）能力，能够紧急抽调*定数量的服务人员，确保物业管理服务工作的连续性、稳 定性。在发生突发紧急事件、大型迎检活动等特殊情况下，乙方可以第*时间紧急抽调人员，能够为甲方做好各项后勤保障服务。因特殊情况影响，需增加人员产生的额外费用另行结算，但不得高于现行服务岗位人员标准，若乙方认为确需增加额外的费用应事先书面报告甲方，经甲方审核同意后处理。 *.*建立月巡检制度，要求乙方每个月派员进行巡检至少*次，巡检完毕后制作记录表经各服务单位确认签字盖章后备查。 *、维修服务 *.*给排水维修、维护 *.*.*下水道、污管疏通 (*)作业要求： 下水道、污管、管井、化粪池等日常维护，化粪池、下水道、污管、管井每年清理、疏通至少*次。若下水道、污管、管井、化粪池发生堵塞情况，乙方必须随时清理、疏通，具体次数不限，费用由乙方承担。 (*)管道管理制度　　 为切实做好行政区、办公区、生活区管道(排污管、排水管、雨水管等)管理，制定管道管理人员岗位职责： ①定期对管道进行检查。 ②及时对堵塞管道进行疏通； ③规范对管道的疏通工作，保证生产安全； ④提高安全防范意识，搞好“*防”(即防火、防盗、防破坏)； ⑤如遇迎检等特殊情况，及时完成职能部门交办的其他工作。 *.*.*雨水管维护 (*)作业要求： 每年疏通不少于*次。若发生堵塞情况，乙方必须随时清理、疏通，具体次数不限。 (*)管道管理制度 为切实做好行政区、办公区、生活区管道(排污管、排水管、雨水管等)管理，制定管道管理人员岗位职责： ①定期对管道进行检查。 ②及时对堵塞管道进行疏通； ③规范对管道的疏通工作，保证生产安全； ④提高安全防范意识，搞好“*防”(即防火、防盗、防破坏)； ⑤如遇迎检等特殊情况，及时完成职能部门交办的其他工作。 *.*公共设备维修、维护 *.*.*路灯维护 (*)作业要求: 路灯日常维护，保持路灯、庭院灯夜间定时明亮、关闭。 (*)路灯管理制度 为切实做好行政区、办公区、生活区路灯管理，制定路灯管理人员岗位职责： *、定期对路灯进行检查。 *、及时对烧损及线路损坏的路灯进行修复； *、规范对路灯的修复工作，保证生产安全； *、提高安全防范意识，搞好“*防”(即防火、防盗、防破坏)； *、如遇迎检等特殊情况，及时完成职能部门交办的其他工作。 *.*强电维修、维护服务 对各个电力系统严格管理，建立完整的值班制度和维修保养规则，值班人员应认真监测系统运行状况，随时记录异常情况，及时报修。 *.*.*按国家有关规范和要求派专业人员对系统定期检查，测试，保养，维修，确保电力设备、发电机组等正常运行。 (*)对维保项目每周不低于*次进行检测。并填写巡查记录，发现故障及时排除或修复，并作为考核维保工作的依据。 (*)每月*次系统状态进行检查，每年**次。 (*)每季度不低于*次对维保项目进检测。如出现故障或问题，要及时排除修复。 *.*.*须提供随时接受甲方的下达服务任务的要求，因看守所特殊工作需求，每天应安排*名水电工**小时在所值班，当值水电工无法现场解决问题的，中标方在接到甲方服务需求后，应做到*分钟响应、**分钟内派遣增援水电工到达现场解决问题。  (*)水电工对故障进行诊断后，按紧急程度不同划分，最迟在*小时提交解决方案。 (*)水电工到达现场后需持续工作直到设备正常运行，*般故障应当在*小时内修复。如需等待购买配件或因设备本身等原因不能及时修复的，要立即向甲方报告，并采取相应的应急措施，在此期间，系统中断运行不得超过*小时。 (*)系统或设备修复后必须由甲方确认。 *.*.*设备更换：维护保养过程中需购买、更换设备或配件的，应事先向甲方报告，由甲方代表签字确认后，方可进行维修或更换。若乙方为了确保系统或设备正常运行，应急修复需立既更换设备或配件的，必须在事后及时向甲方报告，更换后的损坏件应交由甲方查验。更换的设备(或器件)的型号参数不得低于原设备(或器件)型号参数，并记入设备维修(更换)记录单，维修记录归档。按报修项目的试运行期，安排时间回访。维护保养中需更换的设备及配件由甲方提供。 *.*.*乙方必须向甲方提交详细的工作计划与工作安排，对每次检修、保养工作要认真做好记录，并交甲方相关人员签字。 *.*.*乙方应切实加强现场管理，确保安全生产，在检修保修中发生人身、设备及第*者事故，甲方不承担任何责任。 *.*.*乙方不得对相关信息进行查询、下载，不得泄露甲方工作秘密。乙方工作人员开展维保工作中，必须遵守甲方的相关规章制度，服从业主单位的管理。 *.*弱电的辅助服务 乙方须按照甲方需求对物业服务范围内的弱电提供辅助服务，做到无条件并且第*时间响应。 *、宴会、会议接待、厨房餐厅服务 (*)负责日常会务的茶水接待服务(包含外出服务)，保持会议室的干净整洁，会议开始前提前**分钟检查会议室、准备好茶水、纸巾等，会议期间的茶水接待服务，协助分发会议材料，会后及时整理会议室、清洗茶具、关闭门窗、电子设备等。 (*)协助做好办公室日常茶水接待，清洗茶盘、茶具等及室内的环境卫生整理。 (*)根据甲方需求提供职责范围内的服务。 （*）因甲方单位工作的特殊性，乙方应当无条件保障甲方因工作、应急任务、应急抢险等原因造成，就餐时间临时调整、加班期间的用餐供应等服务（其所涉及费用已计入本项目预算金额）。 （*）乙方根据甲方要求，就餐人数安排*餐伙食，严格落实卫生餐饮标准， *、厨房及餐厅卫生要求及标准 *.*环境卫生 *.*.*保持地面无油渍、无水迹、无卫生死角、无杂物。保持瓷砖清洁光亮，勤擦门窗。 *.*.*工作结束后调料加盖，工具、用具、工作台面、地面清理干净。 *.*.*下班前应将冰箱、炉灶、配菜台、保洁橱及橱柜下内侧及厨房死角等清理干净，防止残留食物腐蚀。 *.*.*厨房、冰箱等设备损坏应及时报修。 *.*.*厨房烹调加工食物用过的废水必须及时排除，不在厨房隔夜，垃圾桶和馊水桶身需基本保持干净、标识明确并加盖，按时清理。 *.*冰箱卫生 *.*.*冰箱有专人管理，定期化霜。 *.*.*保持冰箱内外清洁，每日擦洗*次。 *.*.*每日检查冰箱内食品质量，杜绝生熟混放，严禁叠盘，鱼类、肉类、蔬菜类，相对分开，减少串味，必要时应用保鲜膜。 *.*食品卫生 *.*.*认真做好原料的检疫工作，变质、有毒、有害食品不切配、不烧煮。 *.*.*食物应保持新鲜、清洁、卫生，并于洗清后，分类以塑胶袋包紧，或装在有盖容器内，分别储放冰箱或冷冻室内，鱼肉类取用处理要迅速，以免反覆解冻而影响鲜度，要确实做到勿将食物暴露在生活常温太久。 *.*.*凡易腐败饮食物品，应贮藏摄氏*度以下冷藏容器内，熟的与生的食物分开贮放，防止食物气味在冰箱内扩散及吸收箱内气味，并备置脱臭剂或燃过的木炭放入冰箱，可吸净臭味。 *.*.*食品容器清洁、炊具做到刀具不锈、砧板不霉，加工台面干净配菜盘与熟菜盘有明显区别。 *.*.*食品充分加热，防止里生外熟，隔顿、隔夜、外购熟食要回烧后再供应。 *.*.*按有关规定，禁用不得销售的食品。 *.*.*蔬菜不得有枯叶、霉斑、虫蛀、腐烂、如卫生不合格，要退回粗加工清洗。 *.*.*干货、炒货、海货、粉丝、调味品、罐头等，要妥善储藏，不得散放，落地。 *.*.*食物应在工作台上操作、加工、并将生熟食物分开处理，刀、菜、墩、抹布必须保持清洁、卫生。 *.*餐具卫生 *.*.*切配器具要生熟分开，加工机械必须保持清洁。 *.*.*熟食、熟菜装盆、餐具不得缺口、破边，必须清洁，经消毒后，无水迹、油迹、灰迹、方能装盆出菜。 *.*.*不锈钢器具必须保持本色，不洁餐具退洗碗间重洗。 *.*炉灶卫生 *.*.*灶台保持不锈钢本色，不得有油垢，市头结束后清洗干净。 *.*.*锅具必须清洁，排放整齐。 *.*.*炉灶瓷砖清洁、无油腻，炉灶排风要定期清洗，不得有油垢。 *.*.*各种调料罐、缸必须清洁卫生。 *.*其他规范要求 *.*.*严格操作规程，做好安全防范事故工作。认真执行《食品卫生管理规定》，搞好饮食卫生及环境卫生，严把采购关，食堂工作人员应持有卫生防疫部门颁发的《健康证》，保证职工身体健康，防止发生食物中毒。 *.*.*根据甲方伙食标准及需求保质、保量做好物资采购、饭菜供应，做到菜色花样翻新、新鲜可口，营养搭配均衡。 *.*.*注意节约能源和各种原材料，做好成本核算，努力降低成本。 *.*.*保持厨房的环境卫生整洁，餐具做到安全卫生，随时检查随时达标。 *.*.*按规定的就餐时间准备饭菜，不得拖延；如遇特殊情况须延迟应及时通知甲方食堂联系负责人。 *.*.*如甲方安排用餐，乙方需无条件按照甲方提供的餐费标准、时间提供服务，予以安排，并做好服务保障工作。 *、突发事件处置保障。 乙方面对突发事件如公共卫生事件、自然灾害、重特大事故、环境公害及人为破坏，需提供的应急管理、指挥、救援计划服务等，能够积极采取有效预防或应对措施。包括但不限于：水旱灾害、气象灾害、地震灾害、地质灾害、海洋灾害、生物灾害和森林草原火灾、安全事故、交通运输事故、公共设施和设备事故、环境污染和生态破坏事件、传染病疫情、群体性不明原因疾病、食品安全和职业危害、动物疫情以及其他严重影响公众健康和生命安全的事件、恐怖袭击事件等。 乙方需编制预案，组织指挥体系及职责，无条件服从应急指挥机构发布的防控工作要求，预警及预防机制，应急响应，后期处理，保障措施等。 **、建设福建省节约型机关物业服务管理要求。 (*)节约能源资源要求。 ①、物业管理服务应当本着节约能源资源、绿色环保的原则开展。 ②、建立能源计量器具台账（包括计量器具的名 称、规格型号、安装使用地点、测量对象等），建立空调、变配电设备、办公电器等主要用能设备设施台账，实现分户、分区、分项计量。 ③、用水设备日常维护、定期巡检，形成用水设备巡检以及巡查记录。 ④、照明设备日常维护、定期巡检，日常照明开关时间为冬令时**:**，夏令时**:**，各楼层人员下班后物业人员应当巡查楼层并关闭走道照明设备。 (*)垃圾分类要求。 ①、按照国标*分类要求，将本单位产生的垃圾正确分类投放。 ②、建立生活垃圾分类管理台账，详细记录垃圾类别、数量、去向、分类收运情况并形成月报表进行公示。 ③、保持分类收集容器、指引牌等分类标志正确、清晰。 ④、保持分类收集容器和设施干净整洁、功能完好。 ⑤、食堂设置餐厨垃圾收集容器，与餐厨垃圾收运企业签订收运协议。 ⑥、可回收物统*回收，并与具备回收资质的企业签订收运处置协议。 ⑦、有害垃圾单独存放，并交由有资质的企业妥善处理。 **、物管服务管理的其他要求 (*)乙方须按照国家规定为本项目工作人员缴纳国家规定的社会保险，且不能低于国家规定缴纳的标准。  (*)乙方必须为投入本项目的工作人员购买商业意外保险，保险材料送甲方备案。若乙方采取欺骗或隐瞒等方式未购买商业意外保险，在服务期间，投入本项目的任何工作人员发生工伤或其他任何意外事件，所有产生的所有经济、民事等法律责任由乙方全部承担。若因此产生的任何纠纷有可能对甲方声誉、工作、生活秩序造成不良影响，甲方可根据事件处置情况，视情况采取包括但不限于：没收履约保证金、延迟支付或没收尚未支付的物业管理费、无条件终止政府采购合同、通报有关监管部门等方式追究乙方的法律责任，对甲方造成损失的还将进行相应赔偿。 (*)因甲方单位的特殊性，要求乙方所提供所有工作人员必须符合业主政治审查标准，若有以下情形的，*律不得聘用： ·本人或家庭成员、近亲属参加非法组织、邪教组织或者从事其他危害国家安全活动的； ·本人家庭成员或近亲属被判处刑罚、正在服刑或正在接受调查的； ·接受过刑事处罚或者涉嫌违法犯罪尚未查清的； ·曾编造、散布有损国家声誉、反对党的理论和路线方针政策、违反国家法律法规信息的； ·曾因吸毒、嫖娼、赌博受到受到处罚的； ·曾被行政拘留、司法拘留或收容教育的； ·曾被吊销律师、公证员执业证书的； ·曾被开除公职、开除军籍或者因违纪违规被开除、辞退、解聘的； ·有较为严重的个人不良信用记录的； ·其他不适合从事甲方工作单位用工的情形。 (*)工作人员的仪容要求： ①、保持头发、面容整洁，发型文雅大方。不得染鲜艳彩发、男性不得留长发、大鬓角或蓄胡须； ②、不得纹身，不得化浓妆。 (*)工作人员的着装作要求： ①工作时间按规定统*着装并佩戴工作标志； ②办公区城不得散怀、露肩、露脐，不得穿着有碍于公安机关形象的服装，不得佩戴夸张的首饰饰物。 (*)乙方按照招标文件要求，与员工逐*签订用工合同，并提供原件*份交由甲方监督管理。乙方在项目履约过程中，其单位及人员须对本项目涉及的所有内容及事项进行保密，人员纳入甲方用人单位的考核及请销假管理，甲方将不定期抽查人员在岗在位情况（考核各工作岗位服务情况）。 (*)乙方物业管理服务人员如需在用人单位就餐，需按用人单位餐费标准，于当月**日前将上*月伙食费如数交到单位内勤，并纳入食堂伙食费（该费用已纳入本次招标预算范围），不得以任何理由拖欠，否则视为违反招标文件，甲方可单方面解除合同，所造成的*切经济及法律责任由乙方承担，并处没收履约保证证。   (*)乙方于当月**日前将本项目聘用人员上*月工资如数足额转帐至聘用人员帐户，不得以物业管理服务费未到账、被扣除等任何理由拖欠工资，如聘用人员因拖欠工资导致信访、上访等情况或造成其他后果的，甲方可单方面解除合同，所造成*切经济及法律责任由乙方承担，并处没收履约保证金。   (*)对于进入甲方监区进行工作的，必须按照甲方及上级机关对监区管理的各项要求执行，疫情期间还需要满足疫情防控要求。若因未遵守规定导致甲方被上级机关通报或造成其他后果的，甲方可单方面解除合同，所造成*切经济及法律责任由乙方承担，并处没收履约保证金。

**、其他约定

**.*合同文件与本合同具有同等法律效力。

**.*本合同未尽事宜，双方可另行补充。

**.*本合同自签订之日起生效。

**.*本合同纸质文件*式 * 份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本*致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

**.*其他：□无。□ 无 。