项目概况

*、项目基本情况

项目编号：****-******-*****

项目名称：锦州市事业单位办公区物业采购服务

采购方式：竞争性磋商

包组编号：***

预算金额（元）：***,***.**

最高限价（元）：***,***

采购需求：

*、 项目概况

（*）项目地理位置概况：

锦州市事业单位办公区位于人民街*段**号院内，面积*****.**平方米。

（*）服务范围

对锦州市事业单位办公区提供物业服务，主要包括公共区域保洁服务、共用部位设施设备日常运行保养维修、协助管理绿化区域，以及招标单位交办的其他工作。

*、服务要求

（*）物业人员配备要求

*、保洁员不少于**人，会议室服务员不少于*人，水、电维修工不少于*人，绿化人员不少于*人，其中水、电维修工中应熟练掌握专业技能、消防常识；

*、保证所录用人员身体健康，素质高、任劳任怨；男工年龄**岁以下，女工**岁以下。

（*）人员培训要求

参与锦州市事业单位办公区物业服务的专职主管人员、保洁员、会议室服务员和水电维修工，物业公司要经常进行职业道德、保密、安全及相关专业素质的培训。

*、服务标准

（*）卫生保洁服务标准

*、室内公共设施清洁卫生：办公楼大厅、走廊、公共楼梯、办公室、会议室、卫生间、玻璃门、窗、电梯内外、灯具及开关、不锈钢饰物、空置房、标识牌、指示牌、等公共部位保持清洁，无乱贴、乱画，无擅自占用和堆放杂物现象。楼梯、扶手每日擦抹*次，保持干净、无灰尘。灭火器、消防栓、指示牌等公共设施每日擦抹*次，表面干净、无灰尘、无污渍，垃圾及时清运。

*、室外清洁卫生标准：房屋雨棚、消防楼梯等公共设施保持清洁、畅通，地面无积水、无纸屑烟头等，无蜘蛛网、无积尘，不得堆放杂物和占用；停车场、走道无污迹、无杂物、无明显砂砾；垃圾箱存放于指定点，外表干净，摆放整齐干净无异味；保持办公区庭院和运动场卫生。道路、运动场、地面、绿地每日循环清扫保洁；目视地面干净，地面垃圾滞留时间不超过*小时。

（*）会议室服务标准

*、接到会议通知后，要问清开会时间、地点、规模、参加人数等情况，提前半小时做好会议服务的准备工作，确保空气新鲜，温度适宜；提前检查照明线路和弱电线路是否顺畅。

*、会议室的保洁工作要严格、认真、细致、到位，不留死角，达到窗明几净，木见本色铁见光，台面清洁，桌堂干净，桌椅整齐，地毯、窗帘布艺要经常洗。

*、经常检查会议室的各种设备状态是否完好，发现问题要及时上报维修。每次锁门前要检查灯光、音响、空调等设备是否全部关闭，地面上是否有烟头等。

*、会议结束后要检查是否有参加会议人员的遗落物品，及时上报相关负责人。

*、每次会议结束后要做好登记，做好保密工作。

（*）水电维修服务标准

*、保证设备设施完好无故障，正常使用，发现故障及时报修。

*、泵房、配电间、低压间、各电表箱、配电箱及每层管线分线盒无积尘，接头无松动现象；每季度至少清洁*次；主要用电线路绝缘情况每半年测试*次，确保绝缘良好。

*、公共照明、指示灯具，开关要确保完好，院内照明灯、楼道灯、各房间内及会议室照明灯，亮灯率应达到***%，并做好维修记录。

（*）绿化服务标准

协助管理绿化区域。

　 　 　 　

合同履行期限：自政府采购合同签订之日起*年

需落实的政府采购政策内容：小微企业、监狱企业、残疾人福利单位、脱贫攻坚单位享用此政策

本项目（是/否）接受联合体投标：否

*、供应商的资格要求

*.满足《中华人民共和国政府采购法》第***条规定。

*.落实政府采购政策需满足的资格要求：根据财政部工业和信息化部关于印发《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知财库〔****〕**号文件及辽宁省财政厅工业和信息化厅《关于做好政府采购促进中小企业发展有关工作的通知》辽财采〔****〕***号文件的要求，本项目为专门面向中小微企业采购的项目。

*.本项目的特定资格要求：截至报价截止时间前，经“信用中国”网站（***.***********.***.**）、“中国政府采购网”网站（***.****.***.**）查询，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。

*、政府采购供应商入库须知

参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统*社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进*步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔****〕***号）。

*、获取采购文件

时间：****年**月**日 **时**分至****年**月**日 **时**分（北京时间，法定节假日除外）

地点：线上获取

方式：线上

售价：免费

*、响应文件提交

截止时间：****年**月**日 **时**分（北京时间）

地点：辽宁政府采购网

*、开启

时间：****年**月**日 **时**分（北京时间）

地点：投标（响应）文件电子版上传至辽宁政府采购网，同时按照文件要求将电子备份文件密封递交至锦州市公共资源交易中心开标室

*、公告期限

自本公告发布之日起*个工作日。

*、质疑与投诉

供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起*个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。

*、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函

*、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。

质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后**个工作日内向本级财政部门提起投诉。

*、其他补充事宜

*、本项目采用全流程电子投标，供应商应按要求网上领取招标（采购）文件并上传电子投标（报价）文件，务必保证与递交的电子备份文件*致，并确保电子备份文件能够正常读取，否则后果自负。 *、供应商的法定代表人或其委托代理人持本人身份证明参加磋商会议。

*、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

*.采购人信息

名称： 锦州市机关保障服务中心

地址： 锦州市市府路**号

联系方式： ****-*******

*.采购代理机构信息

名称： 锦州市政府采购中心

地址： 锦州市凌河区胜河里***号

联系方式： ****-*******

邮箱地址： ********@***.***

开户行： 锦州银行金凌支行

账户名称： 锦州市公共事业和法律服务中心

账号： 下载采购文件后可获取，本项目专门面向中小企业，不收取投标保证金

*.项目联系方式

项目联系人： 王*鸣

电话： ****-*******