序号

名称

内      容

*

项目名称及编号

项目名称：西湖区建设西路***号罗马服饰广场公开拍租项目

采购编号：****-****-**-**-***

*

招标（拍租）人信息

招标（拍租）人：南昌市昌洪投资有限公司

地址：江西省南昌市红谷滩区婺源路****号南昌供销大楼（北楼）**层

联系电话：****-********

*

招标（拍租）代理机构信息

招标（拍租）代理机构：江西莱标工程有限公司[联系方式]

地址：南昌市迎宾大道*度智慧广场****（南昌项目部）

联系人：范先生

联系电话：***********

*

项目概况

项目概况：地址位于南昌市西湖区建设西路***号，用地为仓储、商业用地，建筑总测绘面积****.**㎡（其中****.**㎡为有证面积、****.**㎡为无证自建面积）

*

保证金

*.保证金金额：人民币*百万元整（￥*******.**元）（须足额交纳）。

*.中标人的投标（竞价）保证金依次转为维修升级改造履约保证金、房屋租赁押金（超出部分的投标（竞价）保证金，于招标（拍租）结束后*个工作日内无息退还给中标人（承租方）。

*

报价方式

租赁价格底价为首年月租金******元/月，投标（竞价）人报价不得低于底价；竞价增价幅度为***元/月，竞价人须按不低于*个竞价增价幅度加价。

*

项目其他说明

*.建筑总测绘面积为****.**㎡（*层有产证建筑面积****.**㎡、无证自建面积***.**㎡；*层有产证建筑面积****.**㎡、无证自建面积***.**㎡；*层无证自建面积****.**㎡；*层无证自建面积***.**㎡）。

*综合单价每月**.*元/㎡（有产证面积****.**㎡，平均租赁单价约**元/㎡/月；无产证面积****.**㎡，平均使用费单价约*.*元/㎡/月）。

*.租赁期限*年（含装修、改造免租期*个月，自交付之日起算），在租赁期限届满，无违约或延期履约行为，无消防安全事故的前提下，同等条件可续签*年合同（总租赁期限“*+*”年）。

*.租赁押金为租金*个月。租金按月收取，每月末支付次月租金后继续使用（月末遇节假日，支付日为前*工作日）。租金按自然年计算，租金前两个自然年度不增长，从第*个自然年度起，每年比上*年度增长*%。

*.租赁期内，中标人（承租方）在经营过程中全面负责房产的安全生产及消防工作，承担房产的安全生产及消防全部责任。中标人（承租方）应保证房产用途与房屋规划用途*致，依法依规经营。因违约、违法、违规经营产生的*切责任皆由中标人（承租方）承担。

*.租赁期内，中标人（承租方）不得以任何形式将该房屋整体转租给他人。

*.中标人（承租方）须按照广州市泰博建筑检测鉴定有限公司出具的《房屋危险性鉴定报告》中的鉴定结论，提供维修改造方案。在装修免租期*个月内投入不少于**万元（投入金额以工程造价咨询机构出具的正式报告为准）用于维修及升级改造，并按照报告金额的**%（暂以**万元为基数，即*万元）缴纳履约保证金。对投入少于报告金额的差额部分优先用保证金冲抵，不足部分由中标人（承租方）平摊到剩余租赁期限内，按月缴纳给招标（拍租）人。对投入多于报告金额的部分，招标（拍租）人不给予任何形式的补助。中标人（承租方）须接受招标（拍租）人聘请的第*方监理机构及审计机构的监督，最终维修及升级改造投入情况以招标（拍租）人聘请的第*方监理机构及审计机构意见为准。

*.合同期内如果因中标人（承租方）原因导致合同提前解除，中标人（承租方）不得向招标（拍租）人主张要求赔偿维修及改造投入。

*

投标（竞价）人的资格要求

*.投标（竞价）人须是具有独立承担民事责任的法人单位（本项目不接受联合体的投标）【单位提供营业执照或法人证书等】。

*.投标（竞价）人有下列条件之*的不得参与投标：受到责令停产停业的；受到暂扣或者吊销许可证的；受到暂扣或者吊销营业执照的；截止拍租当日，*年内被列入严重违法失信企业名单或失信被执行人累计两次以上的；当前仍处于失信状态的；其法定代表人、实际控制人、控股股东有犯罪记录的【提供承诺函、无犯罪记录证明】。

*.截止拍租当日，投标（竞价）人须正在自持或租赁运营****（含）㎡以上商业，且该商业运营时间超过*年【提供纳税证明及产权证明或承包（租赁）合同】。

*.招标（拍租）人及其股东的员工、员工的配偶、夫妻双方直系亲属、*代以内旁系血亲及姻亲关系有关人员参股或控股的法人或其他组织及其关联公司不得参与此次投标【提供承诺函】。

*.投标（竞价）人须缴纳投标（竞价）保证金后，方可参加投标（竞价）（收款单位：南昌市昌洪投资有限公司，开户行：江西银行南昌老福山支行，账号：***************）,缴款单备注栏须注明“西湖区建设西路***号罗马服饰广场拍租保证金”。未中标者招标（拍租）结束后*个工作日内退还投标（竞价）保证金（不计息）。

*

报价规则

*.报名家数不足两家的，本招标（拍租）项目将无效，招标（拍租）人将择日重新发布招标（拍租）公告。

*.在招标（拍租）现场时，投标（竞价）人须按不低于租赁价格底价进行竞争性报价。

*.确定中标人（承租方）：报价最高者为第*中标（承租）候选人。

*.每*轮由各投标（竞价）人填写报价，主持人宣读各投标（竞价）人的报价后，如若有投标（竞价）人再次应价，将进入下*轮报价，下*轮报价须大于上*轮最高报价。

**

竞价人须知

*.投标（竞价）人应事先仔细去现场查勘此拍租房屋，投标（竞价）人*经应价，即承认房屋现状，如因情况不清造成后果，责任自负。

*.招标（拍租）过程中，投标（竞价）人*经应价，不得撤回，否则缴纳的保证金不予返还，并追究法律责任。但当其他投标（竞价）人有更高应价时，其应价即丧失约束力。投标（竞价）人的最高应价经主持人*声报价后无人继续加价，即确认第*中标（承租）候选人。

*.拍租现场将记录每*轮各投标（竞价）人的报价，并现场签字确认。

*.若投标（竞价）人存在下列情形之*的，属于投标（竞价）人存在违规行为：

①投标（竞价）人之间协商投标报价等实质性内容；

②投标（竞价）人之间约定中标人；

③投标（竞价）人之间约定部分投标（竞价）人放弃投标或者中标；

④投标（竞价）人之间为谋取中标或者排斥特定投标（竞价）人而采取的其他联合行动；

⑤投标（竞价）人之间属于同*集团、公司、直系亲属的；

⑥不同投标（竞价）人的。投标（竞价）保证金从同*单位或者个人的账户转出；

⑦不同投标（竞价）人委托同*单位或者个人办理投标事宜；

出现上述客观事实结果，无条件视为违规行为；如若投标（竞价）人出现违规行为，招标（拍租）人有权取消其投标（竞价）资格和中标资格，并将其投标（竞价）保证金全部扣除，追究其相应的法律责任，要求其赔偿相应损失，*年内不得参与南昌市昌洪投资有限公司任何的采购买卖活动。

*.若由于中标人原因无法签订合同或发现中标人出现违规情况，招标（拍租）人有权取消其中标资格，将其投标（竞价）保证金全部扣除，追究其相应的法律责任，要求其赔偿相应损失，并按照中标候选人推荐顺序依次重新确认中标人或者重新进行招标（拍租）。

*.本项目的招标（拍租）服务费为人民币*千元整（¥****元），由中标人支付，在招标（拍租）后*个工作日内向代理机构支付。

**

其他要求

投标（竞价）人应确保证明文件的真实性、有效性及合法性，否则，由此引起的任何后果由投标（竞价）人自行承担。投标（竞价）人如有提供虚假材料、恶意竞争，经查实，招标（拍租）将取消其中标资格，并保留追究其法律责任的权利。

**

投标（竞价）

时间和地点

*.时间：****年**月**日

*.地点：南昌市迎宾大道*度智慧广场****（南昌项目部）

**

报名时间和地点

*.报名时间：****年** 月** 日起至****年**月**日止，每天上午*:**～**:**，下午**:**～**:**时（北京时间，法定节假日除外 ）。

*.地点：南昌市迎宾大道*度智慧广场****（南昌项目部）

*.方式：缴纳投标（竞价）保证金后请携带缴纳凭证和有效证件（营业执照副本复印件或事业单位法人证书并加盖公章、法定代表人（负责人）授权委托书）在上述时间节点内报名，领取招标（竞价文件），并于****年**月**日**点**分（北京时间）前办理投标（竞价）登记手续，现场需签署《竞价人承诺书》。

**

成交通知书

成交通知书发放地点：南昌市迎宾大道*度智慧广场****（南昌项目部）

**

签订合同地点

南昌供销大楼（北楼）**层