项目名称

数量

单位

主要服务内容及要求

预算金额

（元）

县行政中心物业管理第*轮向社会力量购买服务

（国内服务）

*

项

*、项目概况

会昌县行政中心大楼和交流干部周转房位于会昌县月亮湾新区。

本次招标项目服务面积为*****平方米，其中行政中心大楼共**层（地下*层，地上**层）*****平方米，北面停车场、*周绿化地、道路、广场等约*****平方米。交流干部周转房共*层(含停车场、绿化地)共****平方米。项目范围：*、行政中心办公大楼，北至玉琳路，南至士法路，东西两侧以路沿为界。*、县交流干部周转房以停车场、绿化地围栏和建筑物为界。

行政中心大楼地下负*层为汽车停车库、自行车车库、配电房、发电机房、水泵房、消防水池、进排风机房，职工食堂等，建筑面积约****.**平米。

行政中心大楼*层至**层为办公区。大楼配套设施完善：设有多媒体、多功能会议室共*间，有高低压供电、配电设备，冷热空调系统，垂直电梯*台（客梯*台，消防电梯*台均直通至地下负*层），步梯*路，给水系统，消防自动报警系统及联动系统，监控系统，智能化弱电系统，各楼层设有公共卫生间。

县交流干部周转房主要是干部宿舍，大院及停车场电梯，消防、配电等建筑设施和配套的生活设施。

*、服务范围及内容：

*.制定县行政中心物业管理第*轮向社会力量购买服务工作计划，并组织实施；

*.管理与物业相关的工程图纸、档案与竣工验收材料；

*.公共环境安全管理；

*.大楼内安保管理；

*.房屋建筑的日常维修、养护、保洁管理。包括：楼盖、屋顶、内外墙面、楼梯间、走廊通道等；

*.公用设施的日常维修养护、运行管理。包括：公用的上下水管道、落水管、垃圾道、强弱电井道、共用照明、各办公室会议室内照明、室内外景观照明、空调系统、水泵房、配电房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施等；

*.公共设施和附属建筑物、构筑物的日常维修、养护管理。包括道路、化粪池、泵房、停车场、自行车停车库、室外上下水管道、沟渠、池、井、摩托自行车棚等；

*.会场服务和管理。做好公共会议室及侯会室的保洁工作，根据会议要求协助会议主办单位布置会场。对会议音响系统、视频系统进行调试、维护。在会议期间，对会议音响、视频系统实时管理，确保音质、视频效果；

*.附属配套设施的维修、维护和管理。确保各类设施设备运行正常，完整好用。

*.公共环境卫生。包括房屋共用部位的清洁卫生，楼顶、开水房、电梯轿箱、会议室、侯会室、卫生间、洗漱间、大厅顶棚、公共门窗玻璃、垃圾桶、烟灰盅等公共场所和物品的清洁卫生。

**.维护公共秩序，包括物业管理区域内巡查和来访人员的登记、引导，信访人员的稳控。

**.维持物业管理区域内车辆行驶秩序和车辆停放管理。

**.配电房、安保监控室、消防监控室**小时值班。

**.房屋装饰装修管理服务。

**.电话、网络等线路的维护管理。

**.协助业主单位代管指定相关物资，确保完整好用。

**.完成采购人委托的其他物业管理事项。根据采购人需要，提供物业管理延伸有偿服务，协助采购人完成涉及物业管理有关工作。

*、物业管理标准：

根据国务院颁布《物业管理条例》和省、市有关物业管理法律法规相关规定，以及投标方根据上述规定制定的物业管理制度，做好物业管理各项工作。

*、服务期限：*年。

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