受苏州工业园区星洋学校[联系方式]的委托，苏州正杰招投标咨询服务有限公司就其所需的物业管理项目的采购进行公开招标，欢迎有资格的供应商前来参加投标。

*、采购项目基本概况

*、采购项目的名称：物业管理

*、采购编号：********-*-*-***。

*、采购数量：*项。

*、采购预算：人民币*******元

*、服务期限：****.*.*至****.*.**

*、采购需求：详见采购公告附件*。

*、本项目不接受联合体参加。

*、本项目不允许转包、分包。

*、投标人的资格要求

（*）合格投标人的*般条件

*、具有独立承担民事责任的能力。

*、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

*、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。

*、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

*、参加政府采购活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录。

*、法律、行政法规规定的其他条件。

*、招标文件获取信息

获取时间：本招标公告发布之日起至****年**月**日*：**--**：**（双休、节假日除外）。

获取地点：苏州市平泷路***号城市生活广场*座****号。

获取方式：现场获取。

售价：每套***元。

注：参加本项目的投标单位在报名时须向招标代理机构提供以下材料，并加盖投标单位公章：

（*）投标单位营业执照副本复印件；

（*）法定代表人授权委托书原件、委托代理人身份证复印件、法定代表人身份证复印件（若为法定代表人报名，则仅须提供法定代表人身份证复印件）；

（*）投标单位报名相关信息（包含采购项目编号、响应单位全称、地址、联系人、联系电话、传真、邮箱）。

*、投标信息

投标开始时间：****年 ** 月**日*：**。

投标截止时间：****年 ** 月**日*：**止。

投标地点：苏州工业园区公共资源交易中心（苏州工业园区旺墩路***号市场大厦*楼）。

*、开标信息

开标时间：****年  ** 月**日*：**。

开标地点：苏州工业园区公共资源交易中心（苏州工业园区旺墩路***号市场大厦*楼）。

*、本次招标联系事项

（*）采购人：

*、名  称：苏州工业园区星洋学校[联系方式]

*、地  址：苏州工业园区港田路***号

*、联 系 人：范骋宇

*、联系方法：电话********

（*）采购代理机构

*、名  称：苏州正杰招投标咨询服务有限公司

*、地  址：苏州市平泷路***号城市生活广场*座****号

*、联 系 人：沈鹰、陈晓梦、吕萍

*、联系方法：电话********

（*）苏州工业园区财政局政府采购监督电话：****-********。

*、采购项目需要落实的政府采购政策：

（*）财政部、工业和信息化部《政府采购促进中小企业发展暂行办法》。

（*）苏州市财政局《关于进*步做好政府采购正常贯彻执行工作的通知》（苏财购（****）**号）文件。

*、其他说明事项：

本次采购活动采购信息在苏州市政府采购网、江苏政府采购网上发布。

*、本项目采购公告的公告期限为*个工作日。

附件*：

*、采购标的需实现的功能或者目标，以及为落实政府采购政策需满足的要求；

苏州工业园区星洋学校[联系方式]南北两校区，南校区占地面积*****.**平方米，建筑面积*****.**平方米；北校区占地面积*****平方米，建筑面积*****平方米。目前开设*年级，近****名学生，***名教职工。

采购人采购的产品属于《节能产品政府采购清单》、《环境标志产品政府采购清单》中的品目时，应当采购清单中的产品（含强制采购和优先采购的产品）。《节能产品政府采购清单》、《环境标志产品政府采购清单》以“中国政府采购网”（****：//***.****.***.**）公告的时间、内容为准，也可通过“苏州市政府采购网”（****：//***.****.******.***.**）链接查询。投标人的投标文件中，须提供网站公布的《节能产品政府采购清单》、《环境标志产品政府采购清单》中相关产品信息的截图资料。清单截图资料以提交投标文件截止时已正式公布的最近*期信息为准。未提供上述截图资料或提供不全者，其投标文件将被拒绝。

采购清单中涉及政府采购协议供货目录内的产品，投标人必须选用在协议供货范围内的品牌及型号，必须报产品单价，且不得超过最新*期苏州市共享协议供货目录中的协议供货最高限价，否则其投标文件视为无效。

采购人采购的产品属于须具备强制性认证的产品以及其他须符合国家有关部门颁布的生产安全标准的产品，投标人提供的有关产品须符合上述规定，否则其投标文件将被拒绝，并在交付时向采购人提供上述全部产品的认证及认可证明资料，否则采购人有权不予结算相关费用或终止合同，相关损失和责任由中标人全部承担。

*、采购标的需执行的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范：《物业管理条例》

*、采购标的需满足的质量、安全、技术规格、物理特性等要求；

保洁管理范围

保洁工作要做到日清日扫、随时保洁，无垃圾和杂物，为学校创建优美洁净的教学环境。常规清洁与突击工作相结合。

保安管理工作要求

保安工作要做到切实保障全校师生生命财产的安全，保证良好的教育教学秩序。

*、门卫保安

学校正门**小时在岗执勤，每天上学及放学期间例岗执勤（重要活动另行安排）；引导南北校区两个校门车流、人流，维护秩序。指挥校门口周边车辆停放，维持校门口交通畅通；对在校内车辆进行停车管理,按照指定位置及要求排放，教育学生校园内禁止骑行车辆；接待来访人员并作好联系及来访人员、车辆的登记工作；对学生按照规定登记进出校门；**小时始终在岗位上执勤，对各项周界、监控、报警、门禁等安保设施进行日常管理，发现可疑及时处理；每天书信、报刊分发，快件邮包的签收；门卫室内部及门前*包责任区内的卫生；学校安排的其它门卫保安事项及学校安排的突击性工作。

标准：公共区域秩序井然，绿地景观文明安全，停车场停放有序，传达门卫严格把关，进出通道安全畅通。能处理报警器误报和非误报等情况。制止不良行为，保证校园人身和财产的绝对安全。

*、校园内治安巡逻检查

日常巡逻。每天按照校方指定时间点和路线定时定点安全巡视检查，（以电子巡更器记录为准)。做好动态的安全保安工作，确保校园秩序正常，确保学校各场所财产安全，处理校园内的突发事件。检查、排除安全隐患，及时上报，违规纠正，并有针对性地开展安全教育和提示。遇双休日、法定节假日、暑寒假等，需按照要求设置防盗、报警设备，按照规定线路规定时间巡逻*次，并做好记录。当接到无线红外报警系统、专用室场**报警系统或周界红外报警系统报警指令后，立即赶赴报警点进行查看并处置。如遇其他紧急事件根据应急预案进行及时处理。

清场检查。全校放学后对校园各个部位、角落进行彻底、仔细地清场检查，清除各类可疑物品和无关人员，并作好记录，严禁外来人员进入校园内。检查各个教室、专用室场的门窗、日光灯、饮水机等设备是否已经关闭并加以登记，巡视检查时关闭不需要的灯，检查锁门情况及电梯开关。

夜间巡逻。夜间防盗、报警设备布防后，每小时*次按巡更路线、巡更点进行校园内的安全巡更，并做好记录。发现问题及时赶赴出警点进行查看并处置。

标准：遵守规定的巡更时间、巡更线路、巡更点进行巡更。每天检查巡更考勤记录，无闲杂人员和可疑人员躲藏在校园内，不留安全隐患，确保安全无事故。

*、消防工作

熟悉了解校园所有消防设施器材，懂得防火、灭火知识，能熟练使用灭火器材扑救火灾。协助消防维保方做好以下工作：每周检查记录校园内公共部位的消防设施，确保完好，协助校方做好室外设施的日常维护；建立托管消防器材的台帐记录，定期检查器材完好程度和有效期限；经常性开展消防业务培训，制定完善的预案并演练；发生火警，能冷静处置，按预案进行火灾报警、人员疏散、组织扑救、抢救物资等工作。

标准：懂防火、灭火知识，会使用灭火设备扑救火灾，制定应急预案，能按照应急预案处理突发事件。

*、其它安全保安工作要求

做好学校举行大型活动、家长会、承担举办临时性大型活动、重要接待任务、重大节日的庆典活动、学校基建和修缮等的安全保卫工作。其它属于保安服务范围内的工作以及校方临时交办的任务。

标准：确保以上活动、工作安全有序，无事故。

*、配合学校安排的其它工作

*、采购标的的数量、采购项目交付或者实施的时间和地点；

保安人员要求

*、保安人员：南北校区不低于**人（含队长）。北校区白班不低于*人，夜班不低于*人；南校区白班不低于*人，夜班不低于*人，正常轮班休息，负责门卫、校园巡逻。每*小时按巡更路线进行全校巡视（以电子巡更器记录为准)。

保安人员应具备初中以上文化程度，男性，身高*.**米以上，年龄**周岁以下，具有保卫、保安工作经验，身体健康，普通话标准，有文明沟通能力且能坚持原则；能操作各类安保设备，懂得*般的电脑操作方法。能吃苦耐劳，责任心强。持有公安部门颁发的保安员证书，中标单位签订合同时必须向采购人递交所有保安人员的简历、保安员证书，否则视同中标单位未按要求履行合同，采购人有权拒绝签订合同。

*、保安队长，应具备高中以上学历，男性，身高*.**米以上，年龄**周岁以下，有较高的政治思想素养和业务水平，有较强的组织协调能力，接受过专门的保安业务培训，至少有两年以上队长工作经验，有*定的消防知识，配合学校进行强电维修。

保洁人员要求

*、保洁员工：不低于**人（含保洁队长），保洁队长负责统筹*个校区的保洁工作，年龄不超过**周岁，有学校保洁工作经验。身体健康；能说普通话，有沟通能力；工作认真负责、吃苦耐劳。保洁人员身体健康，能够吃苦耐劳，懂礼仪，在校工作人员不得少于合同人数。

管理人员

中标单位必须安排项目经理*人常驻学校，负责与校方进行协调及学校来访团队人员的接待工作，人员要求：熟悉学校情况，沟通能力强，普通话标准，熟悉学校保安保洁管理，能够代表公司在现场进行指挥，能够配合学校做好后勤配合工作。

服务期限：****.*.*至****.*.**

*、采购标的需满足的服务标准、期限、效率等要求；

*、中标单位须提供公安规定的专业器材、*定的保安专用设备驻校使用，并及时更新，以保证正常使用。保安人员除了可以使用学校配备的技防、物防设备。还应当配备：对讲机、强光电筒、巡更机、岗台、太阳伞等。

*、保洁中标单位须提供*定的保洁专用设备驻校使用。并及时更新，以保证正常使用：包括但不限于**米伸缩梯、榨水器、玻璃刮水器、静电尘推、警示牌、多功能擦地机、洗地机、吸水机、吸尘机、抛光机、吹风机等。

*、投标人能够为学校后勤管理、安全管理提供管理平台，配合园区智慧教育的开展，高效地处理学校后勤管理。至少包括安全保障、访客记录、提升工作效率等功能。

*、采购标的的验收标准；

日常由各业务条线负责人对物业相关业务工作实施跟踪检查，并于每月初向总务处提交上月度相关业务月度考核报表，作为总务处对物业公司进行季度综合考评的基础。在协议框架范围内双方签订《物业管理考核细则》，以补充协议的方式作为物业管理考核的执行文件。

*、采购标的的其他技术、服务等要求。

*、投标单位必须按照《劳动法》及苏州市的有关规定配置工作人员数量，并支付工资、国假加班费和交纳正常的社会保险，不得安排工作人员超时限加班。中标方有配合学校大型活动、突击性工作的工作义务。学校大型活动加配人员，报价含在总价中。

*、中标单位须按照本招标文件的要求对该招标项目进行服务工作。

*、中标单位为其配置的所有工作人员提供经招标方确认的统*工作服。

*、中报单位为其配置的所有工作人员提供统*的工号牌。

*、中标单位所需的全部工作装备和消耗材料均由中标人负责提供。

公告完