大庆市政府采购中心[联系方式]关于大庆市建设中等职业技术学校[联系方式]建设中专物业管理服务采购*竞争性磋商公告

黑龙江省大庆市政府采购中心[联系方式]对大庆市建设中等职业技术学校[联系方式]建设中专物业管理服务采购*进行采购，本项目面向各类型企业进行采购，欢迎有能力的国内供应商报名参加。

*、项目编号：***********

*、项目名称：大庆市建设中等职业技术学校[联系方式]建设中专物业管理服务采购*

*、采购方式：竞争性磋商

本项目要求以电子标书参与磋商，不接受纸质磋商响应文件（除《原件（样品）检验登记表》要求提供的资料外），否则磋商无效。具体报名及制作文件的步骤请参考****://********.******.***.**/*******/*****.***?**=****

咨询电话：****-*******

*、技术需求及数量：大庆市建设中等职业技术学校[联系方式]建设中专物业管理服务采购*，本项目共分*个标段，控制价：***,***.**元，参与竞争供应商报价超出控制价的磋商无效。详细需求见大庆市公共资源交易中心网（****://***.*****.***.**/）《招标公告》。

*、供应商资格条件：除符合《中华人民共和国政府采购法》中有关供应商申请取得政府采购资格的相关条件外，还应符合下述资格条件：

*、提供参与本项目投标供应商有效的企业法人营业执照副本（经营范围含物业类）。

*、提供参与本项目投标供应商有效的税务登记证。

*、提供参与本项目投标供应商下列自有机械设备与参与投标企业名称*致的机动车行驶证原件或设备购买发票原件（发票只限于开标日期及以前购买的发票），如属租赁机械车辆，则须提供租赁协议或租赁合同原件，同时提供机械车辆的行驶证原件。

具体设备如下：（*）自卸车*台；（*）除雪铲*台；（*）密闭垃圾车*台（必须为企业自有车辆）；（*）吸污车*台。

*、提供参与本项目投标供应商在本地有固定办公场所证明。该办公场所属供应商自有的，提供该房屋产权证原件；该办公场所属供应商租赁的，提供该房屋的租赁合同原件、产权证复印件及税务机关出具的完税凭证带到开标现场，且要求租赁期大于为本项目服务的合同期。

*、本项目建议现场勘查

建议参与本项目投标的供应商在开标前与采购单位联系进行现场勘查，了解物业具体位置现场情况，如供应商不进行现场勘察，造成对现场情况及工作内容理解错误，后果由供应商自行承担。成交后不追加任何费用。

联系人：唐永立 联系电话：***********

*、提供参与本项目供应商由检察机关出具的无行贿记录证明。

*、本项目不接受联合体参与投标。

*、本项目面向各类型企业进行采购，参与本项目供应商如属于小、微企业，则须提供“小微企业声明函”，格式详见招标文件第*部分。

根据相关政策，参与本项目供应商为小型或微型企业的，且所投大庆市建设中等职业技术学校[联系方式]建设中专物业管理服务采购*项目是由参与本项目供应商直接提供服务的，则对大庆市建设中等职业技术学校[联系方式]建设中专物业管理服务采购*项目的价格给予*%的扣除，用扣除后的价格参与评审。参与本项目供应商需提供本企业的小微企业声明函（须按规定格式填写声明函），不提供声明函的不享受相关扶持政策。

注：以上“用扣除后的价格参与评审”是指开标现场，依据供应商物业服务采购项目投标报价进行*%的扣除。

*、报名须知

*、报名时间：公告之日起至****年**月**日*时*分截止。

注：请参与本项目磋商的供应商在****年**月**日*时*分前自助报名并下载磋商文件，逾期则无法报名和下载磋商文件，由此造成的后果由供应商自行承担。

*、该项目采取供应商网上自助报名方式。

在大庆市政府采购网或黑龙江省政府采购网注册的供应商且供应商注册信息审核状态达到“有效”或“入库”或“合格”状态，可网上自助报名。未注册的供应商请注册后，按照网站中“办事指南”中的说明网上自助报名。

*、咨询电话：****-******* (吴艳凤)

*、申请退出竞争程序及注意事项：

*、报名参与本项目竞争的供应商应严格遵守《诚信竞争承诺书》，如果供应商报名或下载招标文件后因自身原因需要退出竞争，必须在投标截止时间**小时前，在大庆市电子政府采购交易管理平台提出退标申请，并说明合理退标理由。否则，计入不良行为记录名单*次。

供应商报名后无故未参与竞争或未按规定程序申请退出竞争的，将被计入不良行为记录名单。**个月内：供应商被计入不良行为记录*次的，我中心将限制其*个月内报名参与大庆市政府采购竞争；供应商被计入不良行为记录累计*次的，我中心将限制其*个月内报名参与大庆市政府采购竞争；供应商被计入不良行为记录累计*次的，我中心将限制其*个月内报名参与大庆市政府采购竞争。同时*年内不能被推荐为诚信供应商。

退出竞争事宜联系人：吴艳凤 联系电话：****-*******

*、通过大庆市电子政府采购交易管理平台提出退标申请，并经我中心受理备案的，可在大庆市电子政府采购交易管理平台办理退还保证金事宜。

*、未按规定程序申请退出竞争的，无权向大庆市政府采购中心[联系方式]申请退还磋商保证金。

*、未按规定程序申请退出竞争的，我中心将视情况作出相应处理。

*、已经在大庆市电子政府采购交易管理平台提出退出申请的供应商或擅自不参加本项目竞争的供应商，不得再参与该项目后期的采购活动。

*、磋商保证金

（具体交纳方式见****://********.******.***.**/*******/*****.***?**=****，流程中的第*条）

*、参与本项目竞争的供应商，须按相关规定向大庆市公共资源交易中心账户预交磋商保证金：*,***.**元，磋商保证金必须由参与本项目竞争的供应商以本单位对公账户名义，且以转帐方式交纳，不接受企业或个人以现金方式交纳磋商保证金（包括直接将现金存到大庆市公共资源交易中心账户上的行为），不得以其他单位或以个人名义代交。磋商保证金缴纳证明须扫描上传到大庆市公共资源交易管理平台磋商文件中，否则，磋商无效。

*、以担保保函方式提交磋商保证金的，应提交经财政部认定的中国投资担保有限公司或经黑龙江省财政厅认定的黑龙江省鑫正担保集团有限公司或大庆市财政局认定的大庆市工商业担保有限公司、大庆市国盛融资担保有限公司出具的投标保函，或对公账户开户银行出具的投标保函及对公账户开户许可证。投标保函应按磋商文件中规定的“政府采购投标保函”样式出具，不按磋商文件规定的“政府采购投标保函”样式出具的投标保函，大庆市政府采购中心[联系方式]不予接受。同时应将投标保函原件带到开标现场，并提供投标保函复印件*份。否则，磋商无效。

对投标担保保函咨询请与中国投资担保有限公司、黑龙江省鑫正担保集团有限公司、大庆市工商业担保有限公司、大庆市国盛融资担保有限公司联系，联系电话：

中国投资担保有限公司：***-********

黑龙江省鑫正担保集团有限公司：****-********/********

大庆市工商业担保有限公司：****-*******

大庆市国盛融资担保有限公司：****-*******

*、大庆市公共资源交易中心账户信息：

户 名：大庆市公共资源交易中心

开户银行：中国建设银行股份有限公司大庆市直支行

账号：********************

行号：************

注：填写汇款单时，需要标注平台给予的订单编码，只需填写编码号，无需填写文字内容，否则谈判无效。款项须转账到户后，方可报名。

*、磋商保证金不允许窜项目使用，交纳其他项目的保证金不能用作本项目。

*、使用保证金年卡的供应商须将保证金年卡扫描上传到大庆市公共资源交易管理平台磋商文件中，保证扫描内容清晰可查，否则磋商无效。建议参与政府采购活动频率高的供应商办理保证金年卡，年卡可在磋商（履约）保证金上限内重复使用，超出部分补差即可。保证金年卡可同时用作投标和履约保证金。

*、成交方的磋商保证金可转为履约保证金(多退少补)。

*、磋商保证金的退还：磋商保证金*律采取转账方式无息退还至原汇款账户。未成交供应商请在成交通知书（成交公告）发出后主动在大庆市公共资源交易管理平台提出保证金退款申请。退款申请详细内容：未成交供应商全称、开户行、账号、金额、项目编号、联系人、联系电话。否则，谈判保证金滞留的责任由供应商自行承担。

*、办理交纳或退还保证金事宜，如有疑问请与我中心办公室财务人员联系。

电话：****—*******，传真：****-*******。

*、有下列情形之*的，磋商保证金不予退还：

（*）供应商在提交响应文件截止时间后撤回响应文件的；

（*）供应商在响应文件中提供虚假材料的；

（*）除因不可抗力或磋商文件认可的情形以外，成交供应商不与采购人签订合同的；

（*）成交方不按本文件及成交通知书规定签订合同协议；

（*）将成交项目转让给他人,或者在磋商响应文件中未说明,且未经采购中心同意,将成交项目分包给他人的；

（*）拒绝履行合同义务的；

（*）供应商与采购人、其他供应商或者采购代理机构恶意串通的；

（*）磋商文件规定的其他情形。

*、磋商文件售价：免费。

**、预计响应文件提交截止时间及磋商时间：****年*月*日**时，具体时间以竞争性磋商文件为准。

**、注意事项：

*、报名后请主动到大庆市公共资源交易中心网(****://********.******.***.**/)《交易信息》栏目下载招标文件及后续发布的与本项目相关的各类文件（如：预备会纪要、变更通知、有关问题答复、质疑答复等相关文件）。

注：在大庆市政府采购网或黑龙江省政府采购网注册的供应商且供应商注册信息审核状态达到“有效”或“入库”或“合格”状态，可网上自助报名。自助报名须办理数字证书，未办理数字证书的请查看****://********.******.***.**/****.***，咨询电话****-*******。供应商必须先报名，之后才可以下载招标文件。

关于下载招标文件及相关文件事宜，采购中心不另行通知，均以发布的文件为准。由于供应商未及时下载与本项目相关的各类文件而影响供应商正常参与投标以及产生的其他问题和后果的，责任由供应商自行承担。

*、参标供应商应详细阅读本公告，符合条件即可报名参与。本项目要求的供应商资格证明文件报名时不需提供，参标供应商将所有资格证明文件提供到开标会上，由评标委员会审查，经评审不符合条件者投标无效。

*、未在大庆市政府采购网或黑龙江政府采购网注册的供应商，无法网上报名。未在大庆市政府采购网或黑龙江省政府采购网进行供应商注册的企业，请到***.*****.***.**，点击进入“大庆”登记注册。

*、项目报名截止时未在大庆市政府采购网或黑龙江政府采购网注册的供应商，本项目报名无效；在开标前供应商注册信息审核状态未达到“有效”或“入库”或“合格”状态，则投标无效。

未通过黑龙江省政府采购网注册审查的供应商，请联系政府采购网所属地的采购管理办公室。大庆市政府采购管理办公室供应商入网审核咨询电话： ****-*******/*******。具体要求请查阅****://********.******.***.**/《办事指南》栏目——供应商参与投标指南流程第*条。

*、本项目开标过程全程音视频监控，如参与本项目投标企业或个人对开标过程有疑义,可以书面形式提出，由政府采购监督部门视情况调阅监控录像进行审查。因此，所有参与本项目投标企业和个人不得对开标过程进行录音、录像、摄影，或者通过发送邮件、博客、微博客等方式传播开标过程，*经发现，投标无效，造成损失和影响的，将追究法律责任（经允许的除外）。

*、单位负责人为同*人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同*合同项下的政府采购活动。

**、联系方式如下：

集中采购机构：大庆市政府采购中心[联系方式]

集中采购机构地址：大庆市萨尔图区东风新村纬*路*号（大庆市行政服务中心*楼）

网 址：****://***.*****.***.**/

集中采购机构联系人：吴艳凤

集中采购机构联系电话：****-*******

采购单位： 大庆市建设中等职业技术学校[联系方式]

采购单位地址：大庆市东风新村纬*路*号

采购单位联系人：王聪

采购单位联系方式：***********

邮 编：******

日期：****年**月**日

项目需求

*、项目基本情况

全校占地面积：*.***万平方米；建筑面积：*.*万平方米，化粪池*个，油池*个，雨排井**个，分污井**个，进水井**个，冬季清雪面积*.****万平方米，外围道路、场地清扫*.****万平方米，绿化面积*.*万平方米。

*、服务内容

主要负责教学楼、科技楼、培训楼、综合楼、体育馆、女生宿舍、男生宿舍、汽修实训基地、焊接基地等室内外公共区域保洁以及所有设备设施的保洁，校园内外环境卫生保洁、清扫，垃圾清运，绿化养护、污水池和化粪池清掏、下水管线疏通，水、暖、电、气等物业维修，冬季校园内外区域清雪拉运、校内清扫等服务，学校安保、秩序维护等。

*、具体要求

（*）保洁服务需求

*、服务范围

（*）楼宇内大厅和楼道：地面、墙面、踢脚线、天棚、装饰门及门套、宣传窗、窗帘、消防设施、灯具装饰柱、楼道台阶、扶手、配电箱、消防栓、楼道门、窗户、玻璃、灯具及开关、垃圾桶、植物花盆等。

（*）公共卫生间、更衣间、淋浴间、热水器：门窗标牌、地面、墙面、天棚、洗手盆、排气扇、大小便器、垃圾篓、台面、镜子、门窗、灯具、排气扇、上下水管道、水龙头、热水器等。

（*）楼（馆）内：桌椅、主席台、地面、踏步、窗台、座椅、窗玻璃、门楣、门套、墙面、墙角、天棚、灯具、设备、各类体育器材、地板、地胶、塑胶、观众座椅区及各赛事活动功能区、各类功能性用房及设备等。

（*）会议室、公共教室、实验室、实习实训教室、公寓客房：室内卫生、卫生间、更衣间、淋浴间、桌椅、地面、窗台、窗户、玻璃、门楣、门套、墙面、墙角、天棚、灯具、窗帘、茶具等所有设备。

（*）校园内、外公共空间环境卫生，杂草的铲除，设备设施的清洁。

*、服务标准

（*）工作时间：每天上午*:**-**:**，下午**:**-**:**。每周实行*天工作日。如遇特殊情况需要保洁服务，另行协商。

（*）门、窗、玻璃：对所有门、窗、玻璃保证每周擦拭*次，雨后要马上擦拭，保持门、窗、玻璃明亮整洁，无污垢、无水痕。

（*）会议室、公共教室、实验室、实习实训室、公寓客房：要保证没有活动时每周清扫*次，有活动时要保证活动前与活动后各清扫*遍。

（*）体育馆、篮球场地、换衣间、器材室：要保证每天清扫*次，做到不定时循环保洁，有活动时要保证活动前与活动后各清扫*遍。

（*）公共区域：卫生间、楼梯、楼道要每天不定时打扫，做到无异味、无灰尘、无污渍、无水迹。

（*）外围保洁：外围道路每天不定时清扫，保持外围垃圾箱不外溢，垃圾箱周边无垃圾，地表面无漂浮物；冬季清雪小雪*小时必须清扫完毕，中雪*天之内清扫完毕，大雪*天内清扫完毕，积雪外运依据当天积雪情况而定，外运积雪费用由供应商自行负责。

（*）室外及垃圾处理：污水井、化粪池清掏每年至少*次，雨水井每年春季秋季要各清掏*次，保证排水通畅。垃圾收集要求：收集点及垃圾箱周围无散落垃圾、无污迹、无异味；垃圾封闭存放并及时清运无滞留，保证每日至少清运*次。

*、考核内容

（*）保洁人员统*着装，保证上岗人数。甲方（校方）每天派专人清点乙方（供应商）人员出勤情况，保洁上岗人数未达到甲方（校方）规定的人数，检查每少*人次扣*分。

（*）每月公共区域卫生不定时检查（楼梯、地面、门窗、玻璃、公共区域设备设施、垃圾桶等），发现不合格每处每次扣*分。

（*）乙方保证每周对卫生间进行*次消毒，每周不定时检查，发现*处不合格每次扣*分。

（*）污水井、化粪池等清掏工作每年至少两次，每半年检查*次，发现*处不合格，每次扣**分。

（*）设施设备维修维护及绿化养护服务需求

*、服务范围

（*）房屋建筑共用部位日常维修范围

建筑的屋顶、楼顶、玻璃幕墙面、雨搭、铝塑板造型、屋顶板、挑檐、散水坡、进门台阶、斜坡花坛、落水管、射灯、彩灯、高空吊灯、比赛灯、室内外建筑部分（含楼体）等。馆内观众座椅、看台、室外理石台阶、地面、扶手等。

（*）室内共用设施、设备日常维修范围

给排水设施：供水管线、水龙头、阀门等供水设施，排水管线、延时阀、下水胶管、地漏盖、拖布池、洗手盆、洗手池、下水管、蹲便器、小便器、淋浴间、水箱、厕所沟槽等。负责排污管网、马葫芦和雨排清掏及管网维修、维护。

供暖设施：供暖管线、暖气片、暖气阀门和校园内外网供暖管线等。

用电设施：照明灯具、墙壁开关、墙壁插座、吊扇、用电线路、热风幕、配电箱、配电柜、配电间等。包括校园园区外供电系统大配套的管理、维修和维护。

土木设施：天井围栏、防盗门、防火门、大门、门窗、纱窗、窗帘盒、窗帘杆、玻璃、楼梯间扶手、窗护栏、管道井门窗、玻璃墙砖、棚顶、棚板、楼梯间台阶、走廊通道、踢脚线、墙裙、门厅、管道井、内天井、墙面、地面、厕所门板等。

消防喷淋系统、安防系统、联动系统及终端设施和设备的维修、维护。

体育设施设备：室内外所有体育场地、器械、器材等。

附属设施：家具、制度板、宣传板、桌椅、座椅、器材、上下铺床、多功能床、门窗、公寓壁柜、地板维修等。

（*）室外共用设施、附属配套建筑和设施、设备日常维修范围。

用电设施：用电线路、配电箱、照明灯具、校园园区外大配套等。

外楼梯及道路设施：道路、人行路道板、雨排盖等。

排水设施：雨排盖、下水盖、下水疏通和清淤等。

供暖设施：阀井、供暖管线和阀门保温等。

景观设施：桌、椅、凳等。

照明设施：路灯、景观灯等。

文化设施：绿荫甬道、雕塑、宣传栏等。

运动设施：运动场地、篮球场地、足球运动及各类体育健身器械、户外体育器械、户外足球场地灯光等。

卫生设施：垃圾箱等。

其它设施：校园园区围栏、停车场地、避雷设施等。

（*）园林绿化服务范围

花木和树木的增植，校园园区内的树木、绿篱和草坪的修剪，盆花的摆放和养护，花坛种植、松土、除草、浇灌，病虫害的防治，设施维护等。

*、服务标准

（*）电工服务标准：本项目需要电工*人，确保用电线路、配电间、配电箱（柜）、照明灯具、开关、插座、插排、热水器、空调、计算机多媒体设备、校园内外供电系统等*切用电设备设施安全可靠，每天进行*次用电安全检查或巡查，对用电安全隐患及时处理，各办公室、教室、公共区域等用电设备设施出现的故障及时维修维护，不得影响正常教育教学和办公使用。

（*）维修工服务标准：

①本项目需要水暖工*人，维修工*人，要求**小时随时都有维修工在校区内值班。

②维修工巡视事项

房屋结构：每年两次以上对房屋结构进行检查，并有记录，发现损坏及时安排专项修理并告知相关使用人。

门窗：每天巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃、门窗配件完好，门、窗开闭灵活。

管道、排水沟：每两个月*次对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行清扫、疏通，保障排水畅通（*月至*月每半个月检查*次）。

围墙：每半月*次巡查围墙，发现损坏立即修复，铁栅栏围墙表面无锈蚀，保持围墙完好。

③对所有建筑物室内外自来水管线，排污管线，消防管线，暖气管线的跑、冒、滴、漏、堵塞等事故要在事发当天疏通、维修完毕，不得因此影响学校正常秩序。

④所有维修均在不影响学校正常秩序之下进行。

（*）园林绿化服务标准

花木和树木的增植。根据设计意图体现植物造景，对植物群落进行合理栽植和养护，使植物景观季相分明、色彩丰富、生长茂盛、营造优美。新栽花木成活率**%以上。

树木、绿篱、草坪和绿地的修剪和养护。树木和绿篱按树木生长特性及时修剪，无倾斜倒伏，无徒长枝、无病虫枝无枯枝，无生长杂乱。杜绝修剪失误。草坪及地被生长茂盛，无空秃无明显杂草，按规定修剪，修剪高度在**㎝以下。绿地内被植物覆盖完好，无明显杂草和枯死。补种及时，品种相同，规格相似。

盆花造型摆放和花坛种植养护。体现较高的园艺水平和管理水平，优美和谐。用于重要部位摆放的花卉，更换及时。对重大节日、会议要求及时摆花，布置效果较好。花坛根据季节要求进行种植，及时松土、除草、施肥和浇灌，土壤无板结，盆土无干裂，树木花草无干黄枯枝，草坪无明显杂草，根据植物生长特性及时浇水、施肥。

病虫害的防治。综合防治，以防为主，及时防止病虫害。无病虫蚀和病虫害蔓延，无喷药失误，同*植物无病害率达**%，无虫害率达**%以上。

设施维护。定期维护机具，按规程操作，保管好汽油、农药和肥料等物品。

现场清理。剪下的草坪、树枝及时清除，绿化区域内基本无纸屑、杂物、杂草、枯枝树叶等，园林小路整洁、干净。遇灾害性天气，及时组织人员防护，斜倒的树木时在**小时内扶正。

*、考核内容

维修维护服务：如上述要求供应商未及时维修，检查不到位，校方每发现*次，扣**分。

绿化服务：

（*）花草树木及时浇水、除草、培土、施肥、病虫害防治等养护管理及时到位，每月不定时检查，发现不合格每次扣**分。

（*）草坪、绿篱应保持平整，高度不应超过**公分，超过时应及时修剪，修剪后高度不应超过*公分，每月不定时检查，发现不合格每次扣除**分。

（*）草坪、绿地内杂草、垃圾等必须及时清除，每周不定时检查，发现不合格每次扣**分。

（*）树木的病枯枝、伤残枝、畸形枝、萌蘖枝等及时进行修剪，道路两侧树木及时修剪，不影响车辆和人员通行，高压线下面树木及时修剪不影响正常供电，枯死树木、枯死花草应随时清理干净，每月不定时检查，发现不合格每次扣**分。

（*）造型树木应根据树木品种和生长情况及时修剪整形，达到观赏效果，每月不定时检查，发现不合格每次扣**分。

（*）根据气候状况和季节，适时组织浇灌、施肥、喷药和松土，花草树木应长势良好，每月不定时检查，发现不合格每次扣**分。

（*）入冬前对所有草坪、树木全面浇*遍防冻水，春季再浇*遍解冻水，检查发现未按此要求实施扣**分。

（*）每周不定时检查校园甬路、荷兰砖路面、各建筑物前后预制板路面等区域无杂草、垃圾，发现不合格每次扣*分。

（*）秩序维护及安全保卫服务需求

*、服务范围

校园秩序安全管护，包括外来人员出入校园安全管理，学生出入校园安全管理，进出校园车辆、学校区域内车辆安全管理；校园区域范围内人、财、物的安全保卫；学校监控设施巡查和监控室的管理；报刊及教师邮件的代收；因工作需要校方交办的临时性工作。

*、服务标准

（*）人员配备

安保人员**人。其中，正门*人，侧门*人，教学楼*人，培训楼*人，科技楼*人。保安要求为男性，年龄符合**周岁至**周岁之间，责任心强，身体健康，无传染性疾病，耳不聋眼不花，沟通无障碍的要求；安保队长要求除符合以上要求外，还应具有精力充沛、有安保管理经验，具有领导能力；安保队长负责校园巡视工作和检查管理各岗工作。所有人员必须经过岗前培训，持证上岗。无寒暑假。

要求工作时间内穿着正规保安统*制服，佩戴工作牌、工作帽，工牌佩带在左胸显眼位置。工服保持整洁，无明显污迹、破损。遇有外来人员来校检查需起立敬礼，使用文明礼貌用语，做好来访记录，经校方接待人员核准同意后，方可放行。走路、站立不得松松垮垮、精神不振、无精打采。工作期间不得聚众聊天或打扑克；不得在服务区内吸烟、饮酒等。所有来电，应在第*时间接听，认真听取、记录来电所讲内容。及时查阅未接听来电，在**分钟之内对未接听来电给于回复，并做好来电要求内容记录。工作电话不允许任何人长时间占用，所有通话必须控制在*分钟以内，在岗上不得打私人电话，家人有急事来电，应从速简洁结束通话。服从管理，听从指挥，完成校方包括校安委办交办的其他工作。

（*）交接班制度

①按时交接班、接班人员应提前**分钟到达岗位。接班人员未到达前，在班人员不能离岗。

②接班人要详细了解上个班执勤情况和当班应注意事项，应做到*明：上班情况明，本班接班事情明，物品、器械清点明。

③交班人在下班前必须填好值班记录，应做到*清，本班情况清，交接问题清，物品、器械清。

④当班人员发现的问题要及时处理，不得移交给下班的事情要继续在岗位处理完，接班人协助完成。交班时要做好记录和签名。

（*）校门岗工作程序与工作标准

①校门岗工作程序

*.*正门岗*名安保员，**小时在岗。如果**小时轮岗，早*：**交接班；如果**小时轮岗，早*:**交接班，晚*:**交接班。立岗时间：**:**-**：**； **：**-**：**； **：**-**:**； **:**-**:**； **:**-**:**； **:**-**:**由*名安保员立岗,每**分钟更换。假期不需立岗。

*.*侧门岗*名安保员，**小时在岗。如果**小时轮岗，早*：**交接班；如果**小时轮岗，早*:**交接班，晚*:**交接班。立岗时间：**:**-**：**； **：**-**：**； **：**-**:**；**:**-**:**；**:**-**:**。假期不需立岗。

*.*在学生上、放学时间提前组织好学生，做好学生和其他出入校园人员的分流工作，查验学生通校证和请假条，维护学校门前区域上、放学纪律、安全，避免发生意外。

*.*对进入校门的车辆或来访人员盘查登记时，立岗秩序员须敬礼问好，请其出示相关证件，及时与校方联系、允许进入后方可同意进入，并做好相关记录；待来访人员登记后，说“谢谢您的配合，再见，请慢走！”。发现可疑情况，如闲杂人员、推销人员、精神不正常人员、携带危险物品人员等，没有正当理由，没有接洽人员同意进入，坚决制止其进入校园，并做好解释工作。

*.*做好学校报刊、教师包裹快递代收事宜。作好记录，认真核对接收和领取,丢失负责赔偿。

②校门岗工作标准：

*.*门岗立岗的公共秩序维护员站姿挺拔，严禁随意走动、张望。

*.*公共秩序维护员室外执勤姿态端庄，服装整齐，动作规范标准，精神饱满。

*.*室内执勤坐姿要端正，严禁倚靠、坐卧、做与执勤无关的事。

*.*接待登记要礼貌待人，文明执勤。先问“您好，您到哪里，请您登记，谢谢，再见”。对拒不出示证件，不接受检查的车辆、人员绝不放行，对寻畔滋事、醉酒、闹事者可通知巡逻人员，或拨打***进行报警处理。

*.*对于外来车辆进出要严格检查，认真登记，发现可疑人、事、物品，立即报告。

*.*执勤室内保持干净整洁，无杂物，闲杂人员禁止进入室内。

*.*警械器具、消防设施设备、安全门、公用设施等要严加管护，保持良好的工作状态。

（*）中厅门岗工作程序及标准

①中厅*名安保员，**小时上岗。如果**小时轮岗，早*：**交接班；如果**小时轮岗，早*:**交接班，晚*:**交接班。立岗时间：**:**-*：**；*:**-**:** ；**：**-**：**；**：**-**:**；**:**-**:**立岗，维护上放学秩序，其他时间可坐岗。

②进出人员登记程序

*.*对进入教学楼内的物品（施工材料、行李、麻袋、易燃易爆及化学药品）严格登记，取得校方同意方可进入。

*.*对外出物品必须严格盘查登记，由原物品管理部门出具相关证明方可放行。

③教学楼门开关管理

*.*每天**：**安保员开启教学楼大门，**:**关闭教学楼大门，**:**开启教学楼大门，**:**关闭教学楼大门，并负责立岗坐岗。

*.*晚间机动人员**：**对体育馆进行清馆；晚间**：**机动人员对各教室、办公室进行清楼并锁闭教学楼大门。机动人员夜班清楼后负责每两小时巡检*次，并做好巡检记录。

*.*体育馆钥匙、*楼各外门钥匙，统*管理要有建账标识，严禁外借，交接班过程要对钥匙严格清点，如有丢失由当班人员负责。

④中厅工作标准

*.*立岗的公共秩序维护员立岗时站姿挺拔，严禁随意走动、张望。

*.*公共秩序维护员室外执勤姿态端庄，服装整齐，动作规范标准，精神饱满。

*.*室内执勤坐姿要端正，严禁倚靠、坐卧、做与执勤无关的事。

*.*接待登记要礼貌待人，文明执勤。先问“您好，您到哪里，请您登记，谢谢，再见”。对拒不出示证件，不接受检查的车辆、人员绝不放行，对寻畔滋事、醉酒、闹事者可通知巡逻人员，或拨打***进行报警处理。

*.*执勤室内干净整洁，无杂物，闲杂人员禁止入内。

*.*警械器具、消防设施设备、安全门、公用设施要正确使用，严加管护，保持良好的工作状态。

*、考核内容

（*）发现保安在岗期间不按要求着装、站岗不认真、仪表不整、值班电话无人接听、接听电话不使用规定礼貌用语的，每项每次扣*分。门卫室有空岗现象的，发现*次扣*分。

（*）没有按照学校规定开关校门、楼内大厅门的，每*次扣*分。

（*）检查时发现室内、户外责任区内包括安全标识、监控设施、灯具、门锁、阀门、窗户、户外体育器材、展示窗、楼梯构件、护栏等设备设施有损坏不按要求报修的每项每次扣*分。

（*）保安人员早晨、中午、下午上放学过程中，没有提前组织学生秩序的每次扣*分。对于迟到的学生没有实行登记的每人次扣*分。发现学生在上课期间没有持请假条出校，每*人次扣*分。学生请假条没有按规定整理、保存、丢失的，每次扣*分。上、放学大门开启时，没有阻止外来人员或家长趁乱进入校门的,发现*次扣*分。

（*）保安没有按规定巡查的，发现*次扣*分。

（*）车辆没有按照学校规定，随意进入校园的，发现*车*次扣*分。外单位机动车未经允许在校内存放过夜的，发现*车*次扣*分。

（*）家长送来的物品（雨具、学具、钥匙等），没有按学校要求送达的，发现*次扣*分。

（*）随意让处理废旧物品人员、广告推销人员、无许可进校打球、运动、上厕所等闲散人员进入校园的，发现*次扣*分。外来人进入教学楼、培训楼、科技楼内，保安没有问询、任其在楼内走动的，发现*次扣*分。没有有效控制校门口发放传单人员和保证校门**米范围内无小商小贩的，发现每次扣*分。早、晚及节假日期间，没按学校要求随意允许来校锻炼人员进入的，发现*次扣*分。

（*）所有在校及施工人员携带公共物品出门时，没有向有关部门询问并做记录，私自放行的，发现*次扣*分。

（**）未按学校要求代收报刊杂志、没有认真管理好教师邮件，导致丢失的，发现*次扣*分；同时，要按价赔偿。

（**）随意透漏校内教职工个人信息的，发现*次扣*分。

（**）没有按要求在静校后全面清理楼内人员按时离校，重点是卫生间、楼内死角等地，发现*次扣*分。

（**）外卖盒饭等即食加工类食品进入校园，没有进行制止等有效管理的，发现*次扣*分。

（**）门卫室内有吸烟、酗酒的，发现*次扣*分。

（**）门卫室卫生不整洁，物品摆放凌乱的每次扣*分。

（**）遇到有精神病疑似患者、勒索学生钱财者、仇视社会的闲散人员在校门口逗留时，没有及时向校安委办报告，发现*次扣*分。

（**）保安未按学校要求对保暖、防火、防盗等部位进行巡查的，发现*次扣*分。如造成供暖设备冻坏等安全事故的，还将追究公司相关责任。

（**）在保安负责区域内发现有安全隐患，未及时处理和上报的，发现*次扣*分。

（**）晚班与白班未按要求进行交接班，未填写交接班记录或交接班记录不实敷衍的，发现每次扣*分。

（**）没有按学校要求有效组织管理好学校校门区域秩序，保持学校北门、西门随时畅通，东门应急时畅通，造成混乱或者出入不畅的，*次扣*分。

（**）安保人员上岗人数未达到校方规定的人数，校方每日派专人清点人员出勤情况，每天检查每少*人扣*分。

（**）工作没有尽职尽责、造成学校财产损失的，除按原价赔偿外，扣*分。

（**）校外人员和学生有跳墙现象，保安没有制止上报的，发现*次扣*分。

（**）发现学生、外来人员将管制刀具等危险品明显带进校园或在校园内发现学生持有、使用管制刀具、危险物品，没有制止、收缴并上报的，发现*次扣*分。

（**）不服从校方领导，没有保质保量的完成校方交办的临时性工作的，每项扣*分。

（**）保安在岗期间要热情服务于师生，对师生、家长服务存在问题，造成矛盾，影响学校形象的，*次扣*分。

（**）遇到突发事件，未按要求及时处理和报告的，*次扣**分。

（**）在校园内或校门口可视区域发生学生打架、抢劫类恶性事件视而不见，不主动制止的，每次扣**分。

（**）工作没有尽职尽责，遇到危险没有挺身而出，畏首畏尾或未采取有效措施制止不法侵害行为，造成教职工、学生人身伤害，每次扣除**分，当事人承担主要责任，后果严重的解除服务合同。

（**）学校边界区域内发生火灾未及时发现处置的，每次扣**分。根据所造成后果的严重程度，追究当事人责任，直至解除服务合同。

*、考核办法及违约责任

保洁、维修绿化及安保服务各***分/月，总分为***分/月。扣分时，每分折合为**元计算,从供应商当月服务费中扣除。月考核分数***-***分为良好，月考核分数***-***分为合格，月考核分数***分以下为不合格。供应商每月结算时，要有学校保洁、维修绿化及安保部门负责人签字的考核清单，双方确认当月得分后结算付款。如供应商当月考核分数在***分以下，学校有权解除合同，并扣除*个月服务费。如供应商单方解除合同，需提前*个月以书面形式告知学校，学校扣除*个月服务费作为违约金。

注：

*、整体人员配置

供应商需提供各类服务人员共计**人。其中：项目经理*人(有物业管理师证)；保洁员**人；保安员**人；绿化养护工*人；维修工*人；电工*人；垃圾车司机*人，垃圾装运工*人。供应商不得以任何理由减少人数配备，如达不到学校要求的人员配备数量，学校有权解除合同，所产生损失由供应商承担。（出具承诺函）

*、报价构成

供应商报价需由以下部分组成：**人×工资（按大庆最低基本工资、各类险种、劳动保护费计算）；保洁物料费、水暖电气、门、窗等维修原材料费，包括：维修工具，各种直径的水、暖管线，各种不同规格的阀门、蓄水箱电磁阀、暖气片、法兰片、石棉垫、各种规格的螺丝、水龙头、热水嘴、卡扣、垫片、接头、管箍、生胶带等；各种不同规格电缆、护套线、各类灯具、各种开关、插排、插头、电工工具等；所有门、窗用各种锁具、玻璃、纱窗、合页、把手、传动器等各种配件；学生床角铁、方钢、护栏、床梯子、各种规格螺丝等。以上维修原材料费用预计*万元（*****.**元）；绿化、植树、花草等原材料费，包括：校园内栽种花草****棵左右，所有校园绿化、树木养护、灌溉用胶管等费用预计*万元（*****.**元）；机械费用（垃圾清运车、冬季铲雪机械、绿化机械、管线疏通工具等）；安保器械、物料、服装费、税金等。由于核算不准或故意低价抢标，所产生的后果由供应商自行承担。

*、付款方式

采取隔月付款方式（*月付*月，*月付*月，以此类推）。

*、其他

预中标供应商在人员聘用时，在同等条件下优先考虑学校现有外聘员工。

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