通州区张芝山镇安置小区物业管理项目*标段（星河家园）招标公告（资格后审）

江苏广和工程咨询有限公司[联系方式]（以下称代理机构）受张芝山镇天星村村[联系方式]委会（以下称招标人）的委托，依据《中华人民共和国政府采购法》及有关法律、法规及规章的规定，就“通州区张芝山镇安置小区物业管理项目*标段（星河家园）”进行公开招标，诚邀符合条件的投标人参加投标。

*、     招标项目：通州区张芝山镇安置小区物业管理项目*标段（星河家园）服务采购项目

*、项目概况：

本项目采购预算为***.**万元，最高限价为*.*元每月每平方米，报价超过采购预算或最高限价为无效投标。

*、招标单位：张芝山镇天星村村[联系方式]委会

*、招标内容：通州区张芝山镇安置小区物业管理项目服务采购通州区张芝山镇安置小区物业管理项目*标段（星河家园）

在本项目物业管理区域内，中标人须提供的物业管理服务包括以下内容：

（*）对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；

（*）房屋建筑共用部位管理及维修养护（在保修期内，部分维修由中标单位与联系建设单位维修，已过*年保修期的，物业负责核实，及时向社区报修），包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、电梯间、楼梯扶手等；

（*）共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公共绿化、公益性文体设施、安全设施、管道、人防、水泵及设备、地下车库、地面车位、景观等；

（*）物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；

（*）物业管理区域内的绿化养护和管理；

（*）物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；

（*）供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

（*）物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务；    （*）物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；

（*）物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全；

(**)电梯、*次供水设施的维护保养由张芝山镇天星村村[联系方式]委会单独向社会发包，中标人负责日常管理工作。

（**）配合完成街道办、居委会布置的社区相关工作；

（**）根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、特约有偿服务费等。

（**）必须每天对电梯进行*方通话测试，确保能正常使用。

（**）电线、电缆、消防设施等日常防盗检查，如若出现被盗情况，由物业管理单位负责增补至原数量。

（**）小区垃圾桶由政府统*购买配备，物业单位负责维护使用*年，中途损坏或被盗由物业单位自行购买补齐。

（**）《物业管理合同》约定的其它内容。

（**）政府相关主管部门布置的其它工作。

*、服务期限

以签订合同之日起*年。

*、服务质量：

符合《城市新建住宅小区及企事业单位物业管理办法》要求，日常达到《江苏省普通住宅小区物业管理服务等级标准》*级及以上管理标准。

*、申请人应当具备的资格条件

*、投标人应具备：（*）具有独立承担民事责任的能力；（*）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（*）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（*）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（*）参加政府采购活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录；（*）法律、行政法规规定的其他条件。且符合、承认并承诺履行招标文件各项规定的国内法人、其他组织（不包括在港澳台地区注册成立的法人、其它组织）。

*、未被 “信用中国”网站(***.***********.***.**)、中华人民共和国最高人民法院网站（****://***.*****.***.**）等渠道列入信用记录失信被执行人，未被中国政府采购网（***.****.***.**）等渠道列入政府采购严重违法失信行为记录名单，未被中华人民共和国应急管理部网站（****://***.***********.***.**)等渠道列入安全生产失信联合惩戒“黑名单”，未被国家税务总局网站（****://**.********.***.**/***）等渠道列入重大税收违法案件当事人名单，未被国家企业信用信息公示系统（****://***.****.***.**）等渠道列入经营异常名录、严重违法失信企业名单，未被全国公共资源交易平台（****://***.****.***.**）等渠道列入黑名单。

*、(*)在通州区注册企业法人营业执照(经营范围具有物业服务)，并已进入“通州区物业服务企业信用库”的物业服务企业 (*) 在通州区外注册企业法人营业执照(经营范围具有物业服务)，现已进入“通州区物业服务企业信用库”的物业服务企业 在通州区外注册企业法人营业执照(经营范围具有物业服务) 的，尚未进入“通州区物业服务企业信用库”的物业服务企业需提供注册所在地(县级以上) 物业行政主管部门出具的物业信用考核证明。

*、本次招标不接受联合体投标。

*、同时还应具有以下特定条件的：

*.*单位负责人为同*人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同*合同项下的政府采购活动。法定代表人为同*个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，都不得参加同*合同项目的采购活动。

*.*具备生产或经营本项目能力,并能提供相应的服务。

*.*为本项目提供整体设计（或分项设计）、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商及其附属机构（单位），不得再参加该采购项目的其他采购活动。

*.*本项目投标人中标后不得将中标项目分包或者转让给其他主体实施。

*、投标保证金

*.投标人在递交投标文件的同时，应按规定的金额、形式递交投标保证金，并作为其投标文件的组成部分。联合体投标的，其投标保证金由牵头人递交，并应符合有关规定。

*.本工程投标保证金数额为*万元整。投标人必须在投标文件递交截止时间前将投标保证金从投标人本单位的基本账户上直接转（汇）至投标保证金专用帐户（收款单位：南通市通州区公共资源交易管理办公室；开户银行：江苏银行股份有限公司南通通州支行；账号：使用**锁报名登记后从打印回执码中获取，具体操作请参照会员系统中，帮助中心的帮助文档（通州保证金缴纳操作流程）。投标保证金必须从投标单位基本账户转（汇）出，可采用转账或电汇方式（投标保证金汇出单位及汇出帐号与诚信库中投标报名单位名称及公司银行开户许可证中的基本户帐号不*致的或者未按招标文件约定要求缴纳投标保证金，其投标文件不予接收）。

*.开标时，打印回执单带到现场，如不好打印请联系招标代理：***********。

注：由于招标通系统处于试运行阶段，请各位投标人在开标时携带转（汇）账凭证备查。跨行转账可能存在非实时性到账的情形，各投标单位在提交投标保证金时应充分考虑该风险。建议各投标单位提前*个工作日办理转账手续。

*、资料的获取及费用、现场踏勘及答疑

*、自行在南通市公共资源交易网站（****://******.****.***.**/）下载招标文件、招标答疑等招标资料；

*、招标文件费***元，售后不退；

*、企业入库

供应商必须办理**加密锁和电子签章。详情请查阅南通市公共资源交易平台（****://******.****.***.**）-“通知公告”栏目中《关于政府采购供应商集中办理数字证书有关事宜的通知》。

（*）、已注册成为南通市政府采购会员供应商需要作如下工作：

使用新办理的**锁直接登录南通市公共资源交易平台（****://******.****.***.**→主体登*）的项目响应方业务系统，也可用原系统（南通市公共资源交易网）账号登录；在新主体库中先复核基本信息之后自行完善单位基本信息、人员信息，同时上传各类证书、证明文件原件的扫描件等，所提交的电子文件资料由交易中心工作人员在系统中核验。

（*）、首次来南通未注册办理成为南通市政府采购会员供应商需要作如下工作：

首先需在南通市公共资源交易平台进行注册：主体登*→项目响应方登*→免费注册。然后用办理**加密锁登录系统。在主体库中自行补充完善单位基本信息、人员信息，同时上传各类证书、证明文件原件的扫描件等，所提交的电子文件资料由交易中心工作人员在系统中核验。

*、潜在投标单位应自行进行现场踏勘。

*、供应商对采购活动事项有疑问的，应当在****年**月**日前向采购人提出询问，采购人将在****年**月**日前对供应商依法提出的询问作出答复。

供应商认为采购文件使自己的权益受到损害的，可以在****年**月**日前，以书面形式向采购人提出质疑。采购人将在收到供应商的书面质疑后*个工作日内对供应商依法提出的质疑作出答复，并将通知质疑供应商和其他有关供应商，但答复内容涉及商业秘密的除外。

采购人委托采购代理机构采购的，供应商可以向采购代理机构提出询问或者质疑，采购代理机构依照《中华人民共和国政府采购法》有关规定就采购人委托授权范围内的事项作出答复。

采购人可能在****年**月**日前对已发出的招标文件、资格预审文件、投标邀请书进行必要的澄清或者修改，如澄清或修改时间晚于国家有关法律法规规定的，采购人将顺延提交投标文件或者资格预审申请文件的截止时间，并以书面形式通知所有获取招标文件或资格预审文件的潜在投标人。

*、招标人将于 ****年**月**日**：**时前在“南通市公共资源交易网”的“政府采购”中回复所有的答疑、澄清要求。

招标人如不能如期地回复招标答疑、澄清要求、发布招标文件补充通知的，招标人应延后投标截止时间，延后投标截止时间可以以招标文件补充通知的形式上网发布。招标人发布答疑回复、补充通知等可能是多次的，投标人应在相应的最迟时间后予以核实。

*、投标、开标时间和地点

投标截止及开标时间：****年**月**日上午*：**；

开标地点：南通市通州区公共资源交易中心****开标室【南通市通州区政务服务中心*楼东侧（南通市通州区人民政府东侧）】。

**、评标办法

评审的因素包括：综合评分法，具体详见招标文件。

**、联系方式：

招标人：张芝山镇天星村村[联系方式]委会

招标人地址：南通市通州区锡通科技产业园***省道与银杏路交汇处

联系人：蔡先生

联系电话：***********

招标代理：江苏广和工程咨询有限公司[联系方式]

招标代理地址：通州区金通路*号

联系人：张先生

联系电话：***********

**、本公告发布时间为：****年**月*日至****年**月**日